reatimes.vn
Đấu giá đất nếu đấu dc giá chênh thấp với của nhà nc thì khả năng tăng bằng lần cực kỳ cao. Thời kỳ trước khi quy định đấu giá còn lỏng và mức độ quan tâm, thông tin chưa rộng rãi như bây giờ thì dễ ăn hơn. E từng đi đấu, có những lần chỉ trả chênh 1 triệu so với giá khởi điểm của nhà nc là trúng rồi, do đấu giá theo kiểu túi mù, chỉ cần trả vào lô ko có ai đấu là auto trúng. Thời gian đó đấu giá chỉ trả cao lắm chênh 5-10% thôi, chứ như thời điểm hiện nay mức trúng đấu giá chênh tới cả chục lần và nhà nc làm chặt hơn thì nó ko còn quá hấp dẫn nữa.Còn kênh nữa cc chưa nêu, nếu là mua đất thì cứ đấu giá nhà nước mà quất trực tiếp không cần qua ai!
Ích nước lợi nhà, hạ tầng đồng bộ, vị trí đẹp, xây dựng tự do pháp lý an toàn, quy hoạch tuyệt đối, tài chính giãn dài…tóm lại ưu thế tuyệt đối so với các loại hình đất nền khác…chỉ có nhược điểm duy nhất là giá cao hơn các loại hình kia nếu cùng khu vực cùng hạ tầng!
(Nhược điểm có thể khắc phục bằng kinh nghiệm và trải nghiệm thực chiến)
Đấu giá tài sản - cổng thông tin đấu giá tài sản
bộ tư pháp cổng thông tin đấu giá tài sản quốc gia, thông báo việc đấu giá, lựa chọn tổ chức đấu giá tài sảndgts.moj.gov.vn
Là cụ Kevin nói về sự án FLC thì tôi nói đó là dự án. Còn cụ chìa ra cái đấu giá từ 2018 làm gì!???
Số tầng phụ thuộc khu vực quy hoạch cụ nhé! Không phải đất dân bên cạnh cho xây 6-7 tầng mà khu đất đấu giá lọt giữa dân lại chỉ xây 3,5 tầng!
Ngoài ra, hiện tại vài năm nay, các quận có thể nói hầu như không còn đất đấu giá, nên cụ không thể mua trực tiếp đc nữa, các huyện mấy năm nay thì chia từ 80m2 trở lên đến tầm 200m2 (quy định tối thiểu 80m2 vừa ban hành rồi) nên, thường 90m2 trở xuống sẽ cho xây 100%, nếu không muốn nói toàn bộ đất đấu giá dưới 90m2 trong 2-3 năm vừa qua đều cho xây 100% cả! Chiều cao thì tuỳ khu vực vì liên quan đến giá khởi điểm nữa…, càng xây cao khởi điểm càng cao.
(Không nên lấy thiểu số vì Nam Từ Liêm lâu rồi có thể coi là đã hết đất đấu giá, kể cả có. Mà cụ cho hỏi khu nào NTL đấu giá 80m2 mà cho xây 85% để bà con biết còn tránh!? Đất dự án cty 75m2 chỉ cho xây 85% thì trc đây quá nhiều luôn)
Khẳng định lại nếu đem so sánh, đất đấu giá mua trực tiếp từ nhà nước vượt trội mọi mặt mọi góc cạnh so sánh với đất khác…trừ việc mua khó trúng và cần kinh nghiệm…!
Đấy là lý do chính rất đông người đâm đầu vào đấu giá đấy cụ! Một trong những nhận định rất rất sai lầm khi nhiều người nghĩ rằng đấu giá hay gắn với “thổi giá”(do đọc báo chí quá nhiều) nhưng thực tế rất có thể ngc lại…
Không ai thừa tiền kéo cao lên mà mất cọc trong hầu hết các cuộc đấu giá…, việc cố ý kéo cao có thể nhưng rất hãn hữu(quan điểm từ kinh nghiệm cá nhân)
Tuỳ từng khu vực và đấy là trước đây khi khung giá nhà nước thấp thôi cụ, sau bảng giá đất nhà nước tiệm cận giá thị trường thì cũng ko ngon lắm, đầy khu đấu vài lần còn chả có ai đấu
Thế đất dân cùng vị trí được xây 6 tầng, mà đấu giá được xây 3-5 tầng thì có phải kém hơn ko mà cụ cứ bảo ko có điểm gì kém hơnLà cụ Kevin nói về sự án FLC thì tôi nói đó là dự án. Còn cụ chìa ra cái đấu giá từ 2018 làm gì!???
Tôi nói rồi, vài năm qua không còn việc xây 85% cho 80m2 nữa. Hiện nay, vài năm nay, hầu hết đất quận đã không còn đấu giá.
Cụ đặc biệt lưu ý, hầu hết nếu không muốn nói toàn bộ hiện nay dưới 90m2 xây mật độ 100%, còn giới hạn xây 3 tầng thì ngay cuối 2023, Liên Hà Đông Anh đấu giá chỉ xây 3 tầng dù dt chỉ 90m2, thậm chí vừa rồi, Ứng Hoà Vân Đình ở quê 200m2 chỉ xây 2 tầng cụ nhé!
Do quy hoạch toàn khu đó 1/500 duyệt dt 200m2 xây 2 tầng còn 100m2 xây 4 tầng, và đặc biệt nó sẽ liên quan đến định giá đất như cụ Kevin nói, xây cao thì giá cao lên và nó phụ thuộc quy hoạch khu vực đc duyệt.
Nếu cùng hạ tầng, vd đấu giá xen kẹt giữa khu dân cư thì thường duyệt quy hoạch xây như nhau và giá mua đấu giá thậm chí rẻ hơn đất dân luôn nhé, đg sá to hơn điện nước đầy đủ!
Khẳng định lại lần nữa, đất đấu giá không có bất cứ điểm gì kém hơn đất dân nếu cùng khu vực hạ tầng, đg sá và đặc biệt hấp dẫn mọi nhà đầu tư trừ… khó trúng đấu giá!
Khung giá đất nào của nhà nước tiệm cận giá thị trường thế? Cụ cho vài dẫn chứng, bảng giá, thời điểm, địa điểm cụ thể nhé. Tới giờ còn chưa tiệm cận nổi nữa là trước đây.
Tiệm cận thị trường thì đấu giá vẫn là lựa chọn số 1 cụ nhé! Vì so với đất dân thì vượt xa nhiều bậc trên thị trường kể cả cùng định một mức giá!
Cụ không hiểu vấn đề, trong cùng một khu, vd xen kẹt, thì không có chuyện đó! Còn ngoài khu, đất dân xây 6 tầng ngõ hẻm giá 80tr/m2, đâu giá xây 4 tầng đường máy bay vỉa hè điện chìm trúng giá lại chỉ… 50tr/m2!Thế đất dân cùng vị trí được xây 6 tầng, mà đấu giá được xây 3-5 tầng thì có phải kém hơn ko mà cụ cứ bảo ko có điểm gì kém hơn
Cụ hình dung ra chưa!? Không có bất cứ điểm gì kém cụ nhé, cụ đang không so sánh cùng một “tọa độ”, nhà nc khi xác định khởi điểm tính hết rồi cụ!!!! )
Cụ xem bảng giá đất tái định cư , đô thị Hùng Thắng giá 55-60 mà thị trg tầm 60-65 thì có là sát ko ạ
Cụ ko hiểu thế nào là cùng vị trí ak, mà đi so ngõ hẻm vs phân lôCụ không hiểu vấn đề, trong cùng một khu, vd xen kẹt, thì không có chuyện đó! Còn ngoài khu, đất dân xây 6 tầng ngõ hẻm giá 80tr/m2, đâu giá xây 4 tầng đường máy bay vỉa hè điện chìm trúng giá lại chỉ… 50tr/m2!
(Nếu nhà nc định giá xây 6 tầng, cụ đấu giá nhiều khi chỉ 70tr nhưng ngõ hẻm đất dân 6 tầng bán 80tr cùng khu vực, thậm chí cụ đấu giá 80-90-100 vẫn đc coi là rẻ hơn đất dân vì cụ bán ra 120!
Cùng vị trí là cạnh nhau, vd khu xen kẹt ở giữa thì không có chuyện duyệt 6 tầng ông dân và 3 tầng ông đấu giá. Ở trên muốn nói ngõ đã 80tr nhưng người ta đường rộng ô tô chưa chắc đến 80, kể cả bằng số tầng, thế mới hài.
Hà Nội tháng 12/2024 một vài nơi các vùng xa đã có giá bằng 70% thị trường, cụ không cần tìm tận Hạ Long. Tôi từng mua đúng chỗ ấy.Cụ xem bảng giá đất tái định cư , đô thị Hùng Thắng giá 55-60 mà thị trg tầm 60-65 thì có là sát ko ạ
Chắc là cụ ít gặp thôi còn e gặp rất nhiều, tất cả các khu đấu giá, khu đô thị, hay đất đc nhà nước phân đều có chỉ tiêu về mật độ, tầng cao xây dựng từ lúc lập quy hoạch còn đất dân cùng vị trí thậm chí ở bên cạnh hay đối diện nó ko nằm trong phạm vị đấy nên tầng cao thường chỉ theo tiêu chuẩn xây dựng thông thường thôi nên tầng cao xây dựng nó ko giống nhau.Đất đấu giá diện tích càng lớn thì tầng cao thường càng thấp ngược lại đất dân diện tích càng lớn thì xin tầng cao càng dễ. E chứng kiến ngay trong ngõ xe máy của HN lô đất dân xin đc 5 tầng 1 tum, nhưng lô đất đối diện trc đấy đc cấp, diện tích mặt tiền tương tự có quy hoạch từ lúc cấp rồi nên chỉ cho cấp tối đa 4 tầng
Thế nên cụ không nên khẳng định chắc chắn tất cả mọi nơi đều như vậy, kiểu như cụ nói là lợi thế tuyệt đối ấyHà Nội tháng 12/2024 một vài nơi các vùng xa đã có giá bằng 70% thị trường, cụ không cần tìm tận Hạ Long. Tôi từng mua đúng chỗ ấy.
Nhưng hầu hết hiện tại trên bảng giá HN chỉ bằng 1/x(x lớn) so với thị trường, thậm chí 1/10, cụ làm mg quá rõ rồi! Tiệm cận sẽ gây ra hàng loạt t/hợp kinh hoàng hơn thông tin vụ chuyển mục đích ở Nghệ An tuần qua, nên phải chờ tiếp xem ntn.
Tuy nhiên, khẳng định, giá đất tiệm cận thị trường đất đấu giá vẫn nóng vậy và lợi thế tuyệt đối, không mất đi sự hấp dẫn cụ nhé.
Còn khi thị trường xảy ra biến cố như cuối 2022 đầu 2023, cái j cũng thế thôi…
Khuyến nghị cụ nhiều tgian mg, hãy thử dành tgian tìm hiểu, tìm cơ hội ở đất đấu giá, ích nc lợi nhà, tích thêm kinh nghiệm tư vấn cho khách!
Đấy là khu cạnh cụ ợ, hoặc khu quy mô lớn, nhưng khu xen kẹt(giữa gọi là xen kẹt) đất cạnh nhau ng ta không duyệt quy hoạch đấu giá kiểu nhốn nháo cao thấp thế cụ nhé!
Mọi nơi, kể cả bảng giá có tiệm cận thị trường thì đất đấu giá nơi đó vẫn lợi thế tuyệt đối so với đất dân cụ nhé!
Cụ nói vậy mà cũng nói, tôi đang nói đất đấu giá ở cùng vị trí có thể kém đất dân về mật độ và tầng cao thì giờ cụ lại bảo nếu cùng hệ quy chiếu tương đương , tôi có nói chỗ nào sai ko cụ.Đấy là khu cạnh cụ ợ, hoặc khu quy mô lớn, nhưng khu xen kẹt(giữa gọi là xen kẹt) đất cạnh nhau ng ta không duyệt quy hoạch kiểu nhốn nháo cao thấp thế cụ nhé!
Còn tôi nói cụ rồi, khi nhà nc định giá, khu vực đấu giá xây 3 tầng 4 tầng giá khác, 5 tầng giá khác, mà nói luôn cụ, dân xây vượt tầng giờ cũng không đc luôn nhé, đi tò cả nhóm ợ!
Tầng nó phản ánh vào giá, cùng số tầng thì đấu giá vẫn lợi thế tuyệt đối so với đất dân, cụ phải so cùng tầng đi đã! Hiểu đơn giản vậy đi cụ, là về giá, hạ tầng, pháp lý, quy hoạch…quy về cùng hệ quy chiếu tương đương thì đấu giá lợi hơn cụ nhé!
Kém thế nào, cùng vị trí sao kém đc!??? Xen kẹt ng ta không duyệt khu đấu giá nhốn nháo cao thấp kiểu ấy.
