[Funland] Các tín đồ Cocobay thất thủ

[IP man]

Em nghĩ bây giờ giá trị thực nó giảm tầm 20-30% rồi. Nếu vay 65% bên SHB thì cứ đi kiện vớt vát được tý nào hay tí đấy còn không bỏ ! Mình nợ xấu nó cũng nợ xấu.

Vâng, cụ tỷ thế nào thì mỗi người mỗi cách, chứ xét trên quan điểm kinh tế thì té càng sớm càng tốt, chứ không bỏ 1 xu nào vào cái khoản đầu tư đã chết rồi nữa hehe...

 

[tieudaovnt]

Em tính lại xem có đúng ý cụ không nhé:
Tiền thịt 160 tỏi nếu đem gửi Tiết kiệm thì 1 năm sẽ được 160 x 8% = 12,8 tỏi
Nếu đầu tư:
- Tiền thịt 160 tỏi
- Tiền vay 440 tỏi
- Tổng 600 tỏi * 12% = 72 tỏi, trong đó:
- Trả lãi Ngân hàng 10,5% = 440 tỏi x 10,5% = 46,2 tỏi
=> 72 tỏi - 46,2 tỏi - 12,8 tỏi (số lãi tiền thịt 160 tỏi gửi tiết kiệm) = 13 tỏi 1 năm
=> Nếu 160 tỏi gửi tiết kiệm = 12,8 tỏi/năm
=> Nếu 160 tỏi đầu tư sẽ được: 12,8 tỏi + 13 tỏi = 25,8 tỏi/năm

Bài toán theo cụ chủ thớt đặt ra là lãi vay ưu đãi của ngân hàng 7,8% và ân hạn nợ gốc trong 3 năm, còn cđt cam kết lợi nhuận 12% năm ngay khi kí hợp đồng mua bán mà. Nên em mới lấy mốc 3 năm để tính. Nếu thị trường thuận lợi thì không những lãi đậm khoản lãi suất gấp 3-4 lần ngân hàng tiền vốn, mà giá tài sản bong bóng mà thoát kịp chỉ cần chênh 10-20%/3 năm thì còn ăn thêm gấp đôi tiền vốn nữa, chứ nđt ở đây chả ai ngu cả đâu ạ.
Hôm nay em thấy đã có giải pháp rồi còn gì, cuối cùng SHB vẫn phải đứng ra lo hết, tuy không được mớ như tính toán nhưng ai cũng có tí chút cả, ai mà chọn p/a chuyển chung cư cấp sổ thì em thấy là rủi ro cao nhất

 

[Con đường mới]

Em ngày xưa cũng hay được bọn này mới tham gia hội thảo, cà phê, chè cháo miễn phí. Nhưng đoán là có dụng ý gì nên tốt nhất ko đi.

 

[Dẫn Tinh Viên]

Vâng, cụ tỷ thế nào thì mỗi người mỗi cách, chứ xét trên quan điểm kinh tế thì té càng sớm càng tốt, chứ không bỏ 1 xu nào vào cái khoản đầu tư đã chết rồi nữa hehe...

Lình xình từ năm ngoái đã vỡ mồm rồi! Nhưng em còn sợ thế chấp thêm cả tài sản bên ngoài nữa ấy chứ !

 

[Phongtran570]

AI NGU
Đang có 300 triệu đồng (hoặc hơn), bạn ký hợp đồng mua codotel, tức bạn đã gửi tiền cho công ty bất động sản để mua 1 lời hứa. Còn họ sẽ dùng số tiền này của bạn vào kinh doanh.
Chưa dừng lại ở đó: Lẽ ra công ty bất động sản là người vay ngân hàng. Nhưng không, bạn là người đứng tên vay.
Số tiền vay 700 triệu, 1 tỷ, 2 tỷ hay 3 tuỷ tuỳ “đam mê” của bạn được chuyển cho công ty bất động sản kinh doanh.
Bạn sung sướng vì vay tiền tỷ mà không phải trả lãi trong 12-18 tháng.
Họ gọi là “ân hạn” nợ gốc cho bạn, thực ra họ là người trả lãi khoản tiền họ xài, còn bạn đứng tên khoản nợ.
Số tiền lãi này họ cũng đã cộng luôn vào giá bán nhưng không nói với bạn.
Tiền thì công ty bất động sản xài, còn con nợ là bạn.
***
Nếu công ty bất động sản xây xong nhà, sổ hồng (nếu có) thì ngân hàng cầm, nhà thì bạn giao cho công ty bất động sản giữ.
Bạn chẳng giữ gì ngoài lời hứa lợi nhuận, mấy ngày nghỉ dưỡng mà bạn có thể oder bất kỳ chỗ nào cũng có.
Nếu ty bất động sản không kinh doanh nổi, không thể trả lãi cho bạn. Khi ấy, bạn sẽ phải kiếm tiền trả lãi và gốc ngân hàng. Nếu không trả, ngân hàng sẽ thu luôn nhà bạn đứng tên mà công ty BĐS đang giữ.
Nếu công ty bất động sản vỡ nợ, 300 triệu ban đầu mất trắng và tuỳ theo nội dung bản hợp đồng vay tiền, có thể bạn sẽ gánh thêm khoản nợ ngân hàng tiền tỉ.
***
Nói chung, công ty bất động sản không ngu. Ngân hàng càng không ngu.
Tất nhiên, họ cũng chẳng bao giờ nói bạn ngu.
Ngược lại, họ book bài, mua sóng truyền thông gọi bạn là “nhà đầu tư thông thái”.
“Người thông thái” từ chỗ có mấy trăm triệu, mất trắng tay, rồi thành con nợ.
Vậy đấy!
Tác giả: CHÔM TRÊN MẠNG

Công ty BĐS khôn vãi sao nó vẫn vỡ nợ nhỉ?

 

[giataicuatoi]

AI NGU
Đang có 300 triệu đồng (hoặc hơn), bạn ký hợp đồng mua codotel, tức bạn đã gửi tiền cho công ty bất động sản để mua 1 lời hứa. Còn họ sẽ dùng số tiền này của bạn vào kinh doanh.
Chưa dừng lại ở đó: Lẽ ra công ty bất động sản là người vay ngân hàng. Nhưng không, bạn là người đứng tên vay.
Số tiền vay 700 triệu, 1 tỷ, 2 tỷ hay 3 tuỷ tuỳ “đam mê” của bạn được chuyển cho công ty bất động sản kinh doanh.
Bạn sung sướng vì vay tiền tỷ mà không phải trả lãi trong 12-18 tháng.
Họ gọi là “ân hạn” nợ gốc cho bạn, thực ra họ là người trả lãi khoản tiền họ xài, còn bạn đứng tên khoản nợ.
Số tiền lãi này họ cũng đã cộng luôn vào giá bán nhưng không nói với bạn.
Tiền thì công ty bất động sản xài, còn con nợ là bạn.
***
Nếu công ty bất động sản xây xong nhà, sổ hồng (nếu có) thì ngân hàng cầm, nhà thì bạn giao cho công ty bất động sản giữ.
Bạn chẳng giữ gì ngoài lời hứa lợi nhuận, mấy ngày nghỉ dưỡng mà bạn có thể oder bất kỳ chỗ nào cũng có.
Nếu ty bất động sản không kinh doanh nổi, không thể trả lãi cho bạn. Khi ấy, bạn sẽ phải kiếm tiền trả lãi và gốc ngân hàng. Nếu không trả, ngân hàng sẽ thu luôn nhà bạn đứng tên mà công ty BĐS đang giữ.
Nếu công ty bất động sản vỡ nợ, 300 triệu ban đầu mất trắng và tuỳ theo nội dung bản hợp đồng vay tiền, có thể bạn sẽ gánh thêm khoản nợ ngân hàng tiền tỉ.
***
Nói chung, công ty bất động sản không ngu. Ngân hàng càng không ngu.
Tất nhiên, họ cũng chẳng bao giờ nói bạn ngu.
Ngược lại, họ book bài, mua sóng truyền thông gọi bạn là “nhà đầu tư thông thái”.
“Người thông thái” từ chỗ có mấy trăm triệu, mất trắng tay, rồi thành con nợ.
Vậy đấy!
Tác giả: CHÔM TRÊN MẠNG

Ngon đấy... đúng là 1 lũ ...

 

[pk2018]

ai dám mua codotel thời điểm này khi niềm tin bị suy giảm trầm trọng. Giảm giá bán còn 1/2 may ra có người quan tâm

1/2 chắc cubgx Ko ai dám mua đâu cụ ạ toàn 50-70trieeuj/m2 giờ xuống 20-30 vẫn cao lắm vấn đề là mua vào ai thuê? Như cocobay cách đây 1 năm cho thuê 300-400/ngày cubgx Ko có khách ai chui vào nơi hoang vắng lỡ cỡ đấy

 

[Roman]

UI xời mấy ông bà lên tiktok toàn khoe tháng 100 200 tr kia kìa, ) bố tổ, toàn đc nhận xe Mec hàng tháng, được tung hô nhà phân phối xuất sắc nhất tháng. Đm toàn lừa đảo

Nó mà ngon thì người nhà, anh em họ hàng nhà nó hốt hết rồi. Ko đến lượt người dưng đâu. Nên thằng nào mở mồm ra kêu giúp đầu tư làm giàu là lừa đảo tất.

 

[Xedap4banh2]

Nhân tiện e hỏi cái ngân hàng IBH là cái giống gì mà tràn ngập fb của e, bạn nào cũng chốt lời ngàn đô vậy các cụ

 

[Đá Ốp Lát]

Câu hỏi đặt ra là nếu ngon ăn tại sau chủ đầu tư không vay thẳng ngân hàng với lãi suất 10,5% để làm dự án mà giới thiệu khách hàng vay NH rồi đóng tiền cho mình để phải trả đến 12%, mất thêm 1,5%?
Các khách hàng của Cocobay nghĩ đơn giản vay 10,5%, được trả 12% là ăn ngay 1,5% trong 8 năm, là mình khôn! Bài toán này ai tính chả ra?
Thế nên bây giờ chết thì chịu, kêu ai được. Từ nay trở đi sẽ là con tin của NH thôi.

Cụ chuẩn, toàn cò vạc nó bơm thổi thôi. Ngon ăn dễ ăn thế chủ đầu tư nó vay luôn ngân hàng cho nhanh.

 

[Of.NguyenLinh]

Câu hỏi đặt ra là nếu ngon ăn tại sau chủ đầu tư không vay thẳng ngân hàng với lãi suất 10,5% để làm dự án mà giới thiệu khách hàng vay NH rồi đóng tiền cho mình để phải trả đến 12%, mất thêm 1,5%?
Các khách hàng của Cocobay nghĩ đơn giản vay 10,5%, được trả 12% là ăn ngay 1,5% trong 8 năm, là mình khôn! Bài toán này ai tính chả ra?
Thế nên bây giờ chết thì chịu, kêu ai được. Từ nay trở đi sẽ là con tin của NH thôi.

Làm gì có cái gì thế chấp mà vay cụ ơi @@ Toàn tay không bắt giặc, thế nên tín dụng cột điện mí phát triển chứ @@

 

[BIENDONG001]

AI NGU

Cảm ơn cụ.

Đúng là nói thẳng nhưng thật.

 

[LeTai1979]

Condotel nếu không nhầm thì là tác phẩm con đẻ của anh Vượng. Anh ấy là người đầu tiên tạo ra sản phẩm ấy.

 

[PSP]

Tham thì thâm. Ai cũng biết mô hình cocobay rủi ro rất cao, nhưng các ông vẫn liều chơi thì giờ có chết cũng không oan

 

[Kỹ thuật hậu kỳ]

Đọc cái thớt này em lại nhớ đến câu của thẳng cu Huấn hoa hòe: Không làm thì có ăn đầu bài, ăn mứt. Rất tiếc ở ta nhiều ông thích ăn mứt hơn ăn cơm. Tham thì mới thâm thôi chứ mấy bố nhà đầu tư bày cũng lướt vỉa kinh lắm đấy, nhiều miếng khác chén đẫy cmn mồm rồi cười ruồi vào lũ dân đen là chúng mài ngu lắm, bọn tao lướt sóng thế này mới là có tiền. Mỗi tội quả này lướt nhầm phải bãi chông nên cắm vào mít đau qua kêu ối lên thoii.

 

[Maihong.]

Khổ nhất mấy bác, dành dụm được ít tiền, xong vay ngân hàng để mua. Trông chờ vào lợi nhuận cam kết để vừa trả lãi vừa có thêm thu nhập. Cuối cùng, thành ra thế này, lại thành gánh nợ.

 

[Mycar222]

Phú Quốc bây giờ có hàng chục ngàn căn condotel và shophouse đang rắc thóc để lùa gà
Tham thì thâm thôi
Cdt là các gian thuơng luồn lách luật lá tô vẽ cái bánh ngon ngọt+ NĐT thì hám lợi mù quáng tin vào lời hứa hẹn của bọn gian thuơng và tin lời lũ sale cò vạc nó hot

 

[boytk]

Bản chất là có 160 tỏi, vay ngân hàng 70% 440 tỏi nữa, nếu lãi suất như cụ kể thì chỉ mất lãi vay ưu đãi trên 440 tỏi, và nhận lợi nhuận cam kết trên vốn 600 tỏi, tính ra nếu trót lọt thì lãi đậm trên vốn tự có đấy ạ. Bảo sao nhiều nhà đầu tư thông thái lao vào vậy. Chứ 3 năm lợi nhuận 75 tỏi/600 tỏi đầu tư ban đầu thì chả ma nào nhảy vào đâu.
- Lãi vay 3 năm ưu đãi 7,8% : 102,96 tỏi
- Lợi nhận 3 năm cam kết 12% : 216 tỏi
- Lợi nhuận : 113,04 tỏi
- tỉ suất lợi nhuận/ vốn tự có: 70,65%/3 năm hay 23,55%/năm gấp 4 lần gửi tiết kiệm đấy ạ.
Rủi ro là cđt ko trả được theo cam kết, và giá trị tài sản biến động tăng giảm theo thị trường, mà cái này SHB bảo lãnh, nên cuối cùng dù thế nào nđt cũng không chết được, nếu có biến động thì lợi nhuận không như mong đợi chứ không mất hết tiền.

Cụ nhầm chút Ngân hàng không bảo lãnh cái cam kết mà chỉ bảo lãnh bàn giao nhà thôi

 

[blackhole1]

Sao lại 5 năm nữa???

Dự Án Wyndham Lynn Times Thanh Thủy - Phòng Kinh Doanh CĐT

Wyndham Lynn Times Thanh Thủy là một dự án có quy mô lớn, được đầu tư bài bản với đầy đủ các hạng mục. Chủ đầu tư là đơn vị có tầm nhìn xa, tiềm lực tài ...

wyndhamthanhthuygroup.com

Người ta vẫn đang sale ầm ầm đây mà cụ?

Cụ lên mà mua nó vẫn là khu đất trống nhé có tắm bằng khoáng rossi thì lên thôi dĩ nhiên tắm ở cái hotel nào đó và tắm xong lại tỉnh ra đấy .

 

[hoang26]

Thực ra ngay từ đầu bài nó đã có bài tính rồi. Cho nđt ăn vài năm đầu rồi té. Chứ nếu làm bài kinh tế nó đã làm việc với ngân hàng. Cần gì phải qua các nđt.
Bởi vì tính pháp lý của dạng này nó chưa ổn định. Với lại cái cam kết nó chỉ như tờ giấy lộn. Ko thích thì bỏ lúc nào cũng được. Chả có gì để ràng buộc và áp chế cả. Giả sử như có chế tài về việc cam kết này. Thằng chủ đầu tư mà ko thực hiện đúng thì cho tù tươi luôn thì bố nó cũng ko dám lừa kiểu này đâu. Nó lợi dụng kẽ hở của pháp luật để thịt các nđt thôi

thế cụ lại có tí nhầm, tù tươi cũng chả có ý nghĩa gì với nó, để cho nó đi tù được cũng tốn nhiều thời gian, công sức và thêm sự đoàn kết của những nhà đầu tư nữa. Còn khướt! Và nó sợ đếch gì đi tù vài năm khi đã ẵm một đống tiền. Mà mục địch của mình là lấy lại tiền, chứ nó đi tù hay thậm chí là chết đi nữa thì mình cũng được cái gì đâu, nên đừng có mang suy nghĩ "mày lừa tao thì mày đi tù" ra để doạ nạt nó hay an ủi mình.