[Funland] Cần cải tạo nhà cũ

[Tomy Trọc]

Lau phát sạch bóng, nồm mấy bữa thôi. Còn chỉ chóc ra trát lại thì xác định là nuôi công cụ kiém cơm dài dài.

Đâu hẳn đâu bác. Tổng chi phí + hiệu quả + thẩm mĩ + lâu dài và nhu cầu thay đổi trong tương lai thì tróc tường trát sơn là tối ưu hơn.

Sơn => dễ đổi màu sắc trong 1 2 năm sử dụng. Rẻ hơn ốp lát.

Ốp lát có thể xử lý thấm, ngấm chân tường nhưng lâu dài gạch ốp lát cũ, vỡ góc, ố ron gạch...v..v... xấu. Và bản chất ốp tường là che đi chỗ thấm lộ ra chứ không trị thấm được dứt điểm. Nếu mình chỉ ốp không xử lý thấm từ ngoài, vậy gạch xây có bị ngấm nước vào không, có bị hư hại trong chân tường không? Nước cưa ngấm thì lớp ốp liệu lớp keo có chịu được lâu dài không?

Nếu mình xử lý thấm tốt tróc tường trát lại, vừa bảo vệ mặt vừa bảo vệ gạch xây lại thẩm mỹ thì mình ốp full tường để làm gì ah? Có lãng phí không ah?

 

[Tomy Trọc]

Cải tạo mà làm các hạng mục như cụ nói thì cũng chẳng kém xây mới đâu.

Rẻ hơn nhiều chứ bác. Xây mới = phá dỡ + xây mới.
Chi phí sửa như bác thớt cỡ 450tr-500tr là ổn áp rồi.
Trong khi phá dỡ xây mới lại nhà bác ý 2 tầng 130m sàn như cũ thì tầm 1.3 tỷ là mới xây được

 

[Khongdanhvong]

Đâu hẳn đâu bác. Tổng chi phí + hiệu quả + thẩm mĩ + lâu dài và nhu cầu thay đổi trong tương lai thì tróc tường trát sơn là tối ưu hơn.

Sơn => dễ đổi màu sắc trong 1 2 năm sử dụng. Rẻ hơn ốp lát.

Ốp lát có thể xử lý thấm, ngấm chân tường nhưng lâu dài gạch ốp lát cũ, vỡ góc, ố ron gạch...v..v... xấu. Và bản chất ốp tường là che đi chỗ thấm lộ ra chứ không trị thấm được dứt điểm. Nếu mình chỉ ốp không xử lý thấm từ ngoài, vậy gạch xây có bị ngấm nước vào không, có bị hư hại trong chân tường không? Nước cưa ngấm thì lớp ốp liệu lớp keo có chịu được lâu dài không?

Nếu mình xử lý thấm tốt tróc tường trát lại, vừa bảo vệ mặt vừa bảo vệ gạch xây lại thẩm mỹ thì mình ốp full tường để làm gì ah? Có lãng phí không ah?

Nếu chỉ ốp trong, tường vẫn thấm thì ảnh hưởng gì nữa không ngoài thấm chân tường và bong ghạch ốp không cụ?

 

[Tomy Trọc]

Nếu chỉ ốp trong, tường vẫn thấm thì ảnh hưởng gì nữa không ngoài thấm chân tường và bong ghạch ốp không cụ?

Lâu dần 5-7 năm có thể bong gạch ốp ạ. Còn chấm chân tường thì có, nhưng không lộ ra (gạch ốp che hết).

 

[Tomy Trọc]

Nếu chỉ ốp trong, tường vẫn thấm thì ảnh hưởng gì nữa không ngoài thấm chân tường và bong ghạch ốp không cụ?

Cụ biết đấy. Bong sơn ra thì dễ sơn lại, nhưng bong lớp ốp thì sửa kiểu gì? Gạch vá thì 5-7 năm làm gì còn mẫu lúc làm nữa mà thay. Mà cho là thay đúng mẫu đi, màu sắc cũng lệch. Nên chi phí sửa đấy làm trát lại ctham lại là chuẩn

 

[Trungpv]

Rẻ hơn nhiều chứ bác. Xây mới = phá dỡ + xây mới.
Chi phí sửa như bác thớt cỡ 450tr-500tr là ổn áp rồi.
Trong khi phá dỡ xây mới lại nhà bác ý 2 tầng 130m sàn như cũ thì tầm 1.3 tỷ là mới xây được

Nhà xây 2 tầng đơn giản thì em nghĩ ko thể đến 10tr/m2 đc. nếu nhà cụ chủ xe tải đỗ cửa đc thì lại càng rẻ. 10tr/m2 là nhà móng chắc xây cao tầng gồm cả nội thất mới

 

[samoclan]

Nhà xây 2 tầng đơn giản thì em nghĩ ko thể đến 10tr/m2 đc. nếu nhà cụ chủ xe tải đỗ cửa đc thì lại càng rẻ. 10tr/m2 là nhà móng chắc xây cao tầng gồm cả nội thất mới

Cỡ 10 đấy cụ, làm ruộng thì ra làm nhà thì tốn. Ba cháu vừa làm nội thất còn chưa có gì đáng kể ngoài toilet. Bếp chưa có, bếp đang báo 100tr/4m dài

 

[Tomy Trọc]

Nhà xây 2 tầng đơn giản thì em nghĩ ko thể đến 10tr/m2 đc. nếu nhà cụ chủ xe tải đỗ cửa đc thì lại càng rẻ. 10tr/m2 là nhà móng chắc xây cao tầng gồm cả nội thất mới

Ồ nâu. Bác thử làm kiểu tân cổ điển cột phào đắp hoa văn xem ạ có khi chia mét vuông ra thì 10tr còn chả xi nhê

 

[Tomy Trọc]

Nhà xây 2 tầng đơn giản thì em nghĩ ko thể đến 10tr/m2 đc. nếu nhà cụ chủ xe tải đỗ cửa đc thì lại càng rẻ. 10tr/m2 là nhà móng chắc xây cao tầng gồm cả nội thất mới

Em nhầm tí. 70+80m ra 130m

 

[Khongdanhvong]

Cụ biết đấy. Bong sơn ra thì dễ sơn lại, nhưng bong lớp ốp thì sửa kiểu gì? Gạch vá thì 5-7 năm làm gì còn mẫu lúc làm nữa mà thay. Mà cho là thay đúng mẫu đi, màu sắc cũng lệch. Nên chi phí sửa đấy làm trát lại ctham lại là chuẩn

Ý em là tường có đổ được không ấy cụ

 

[Tomy Trọc]

Ý em là tường có đổ được không ấy cụ

Đổ thì khó. Nhưng bung mặt gạch ra là có nguy cơ

 

[samoclan]

Đâu hẳn đâu bác. Tổng chi phí + hiệu quả + thẩm mĩ + lâu dài và nhu cầu thay đổi trong tương lai thì tróc tường trát sơn là tối ưu hơn.

Sơn => dễ đổi màu sắc trong 1 2 năm sử dụng. Rẻ hơn ốp lát.

Ốp lát có thể xử lý thấm, ngấm chân tường nhưng lâu dài gạch ốp lát cũ, vỡ góc, ố ron gạch...v..v... xấu. Và bản chất ốp tường là che đi chỗ thấm lộ ra chứ không trị thấm được dứt điểm. Nếu mình chỉ ốp không xử lý thấm từ ngoài, vậy gạch xây có bị ngấm nước vào không, có bị hư hại trong chân tường không? Nước cưa ngấm thì lớp ốp liệu lớp keo có chịu được lâu dài không?

Nếu mình xử lý thấm tốt tróc tường trát lại, vừa bảo vệ mặt vừa bảo vệ gạch xây lại thẩm mỹ thì mình ốp full tường để làm gì ah? Có lãng phí không ah?

Ong cháu ốp dc 6 năm rồi tạm thời chưa có gì sảy ra ( tường đã hểt thuốc chữa, tróc trát lại rôi, tường cũ xây từ năm 93, toàn vữa ba ta, thậm chỉ có nhièu chỗ mạch toàn đất vôi ”. Cụ chủ cân nhắc khoảng thời gian nào bung ra lam lại thì lựa chọn phương án nào kinh tế, để khi phá đỡ phí. Công óp giao giao động tầm 140-160k/m2, tróc tầm. 50-100k/m2. Nếu trát qua để ốp tầm 80-100k/m2. Gạch ôp tầm 200-250 hoạc thấp hon hay cao hơn chút tuỳ loại. Chi phí đắt hơn tróc trát và sơn. Tróc + trát ~ 200-250k/m2 sơn 40-50k/m2

 

[Trungpv]

Ồ nâu. Bác thử làm kiểu tân cổ điển cột phào đắp hoa văn xem ạ có khi chia mét vuông ra thì 10tr còn chả xi nhê

Cỡ 10 đấy cụ, làm ruộng thì ra làm nhà thì tốn. Ba cháu vừa làm nội thất còn chưa có gì đáng kể ngoài toilet. Bếp chưa có, bếp đang báo 100tr/4m dài

Bạn cháu nó vừa xây nhà trong ngõ 2m diện tích 38m2x4 tầng hết 1.6tỷ cả nội thất cơ bản ở Hà Đông nên em dự thế đấy ạ.

 

[Tomy Trọc]

Bạn cháu nó vừa xây nhà trong ngõ 2m diện tích 38m2x4 tầng hết 1.6tỷ cả nội thất cơ bản ở Hà Đông nên em dự thế đấy ạ.

Vâng. Nhà phố hiện đại giá đó là cơ bản rồi ah. Nếu vật liệu hàng trung thôi

 

[Tomy Trọc]

Ong cháu ốp dc 6 năm rồi tạm thời chưa có gì sảy ra ( tường đã hểt thuốc chữa, tróc trát lại rôi, tường cũ xây từ năm 93, toàn vữa ba ta, thậm chỉ có nhièu chỗ mạch toàn đất vôi ”. Cụ chủ cân nhắc khoảng thời gian nào bung ra lam lại thì lựa chọn phương án nào kinh tế, để khi phá đỡ phí. Công óp giao giao động tầm 140-160k/m2, tróc tầm. 50-100k/m2. Nếu trát qua để ốp tầm 80-100k/m2. Gạch ôp tầm 200-250 hoạc thấp hon hay cao hơn chút tuỳ loại. Chi phí đắt hơn tróc trát và sơn. Tróc + trát ~ 200-250k/m2 sơn 40-50k/m2

Dạ. Cụ thiếu yếu tố ở hà Nội gía cao. Công ốp cụ nói đúng. Hơn nữa là cụ cho hỏi là nhà cụ ốp trong vậy bên ngoai thấm thì xử lý sao ah

 

[samoclan]

Dạ. Cụ thiếu yếu tố ở hà Nội gía cao. Công ốp cụ nói đúng. Hơn nữa là cụ cho hỏi là nhà cụ ốp trong vậy bên ngoai thấm thì xử lý sao ah

Ko thấm ko mọc mộc, tạm thời triệt để đuọc 6 năm. Giá là cháu tính giá hiện tại tham chiếu giá phát sinh vừa làm nhà mới song tháng 9 vừa qua. Bền ngoài ko sao

 

[Khongdanhvong]

Đổ thì khó. Nhưng bung mặt gạch ra là có nguy cơ

Bung ghạch ốp ấy ạ?

 

[Tomy Trọc]

Ko thấm ko mọc mộc, tạm thời triệt để đuọc 6 năm. Giá là cháu tính giá hiện tại tham chiếu giá phát sinh vừa làm nhà mới song tháng 9 vừa qua. Bền ngoài ko sao

Em đang thấy lạ 1 chút vì nếu thấm tư ngoài mà chỉ ốp trong thì sao không bị muối góc nhỉ

 

[Tomy Trọc]

Bung ghạch ốp ấy ạ?

Nếu không xử lý ngoài ma cứ để thấm thế thì 6-7 năm là đứt chân hết. Kèm theo 1 lực tác động (cụ/mợ nhà bê đồ va vào...) thì rụng ah

 

[muadem]

Cụ đt/zalo em 0917382269