[Funland] Cập nhật những dự án đang và sẽ triển khai tại Hà Nội cho giai đoạn phát triển mới.

Tuananh6886

Xe hơi
Biển số
OF-863805
Ngày cấp bằng
17/7/24
Số km
145
Động cơ
514 Mã lực
Tuổi
35
Cc ước tính tỷ lệ là ntn nhỉ? E chưa hiểu. Vì trc h e định hình theo loại phân khúc. Ngay trong phân khúc lại chia ra các loại khổ tiền, khổ diện tích. Chứ chưa ước tính tỷ lệ như thế bao h? :-? :-? :-?
Thường là chia vd 1 căn cc 60m dạng trung cấp và 1 lô lk phân lô vỉa hè 60m. Thường tỉ lệ xưa nay là 1:2.5 và 1:3. Nhưng đợt này cc sốt. Đôi khi có chỗ còn 1:2 thôi
 

Tre vàng

Xe máy
Biển số
OF-866101
Ngày cấp bằng
17/8/24
Số km
80
Động cơ
365 Mã lực

carrot123

Xe tải
Biển số
OF-441813
Ngày cấp bằng
1/8/16
Số km
449
Động cơ
211,183 Mã lực
Tuổi
42
từ vụ Lotte.
Căng nhỉ, Như này dân đầu cơ đất quanh mấy khu này mệt phết
 

Nea123.RURAIN

Xe tăng
Biển số
OF-886196
Ngày cấp bằng
21/7/25
Số km
1,375
Động cơ
7,640 Mã lực
Thường là chia vd 1 căn cc 60m dạng trung cấp và 1 lô lk phân lô vỉa hè 60m. Thường tỉ lệ xưa nay là 1:2.5 và 1:3. Nhưng đợt này cc sốt. Đôi khi có chỗ còn 1:2 thôi
à cc so sánh giá kiểu đó. Đúng là cc tăng sốc nên tỷ lệ này thay đổi hẳn đó. Cơ mà có khi 1 thời gian nữa cc xuống cấp có khi lại về tỷ lệ cũ :D
 

Tobeornottobe

Xe hơi
Biển số
OF-871834
Ngày cấp bằng
20/11/24
Số km
130
Động cơ
9,589 Mã lực
Em nhăm nhe mua nhà từ đầu năm nay (nếu mua là phải bán suất đất các cụ cho ở quê) mà thấy giá cứ mỗi lúc 1 cao, cũng theo dõi cụ RURAIN nhiều (nhất là ở cái nik muabenem). Cũng đắn đo rất nhiều nhưng cuối cùng cũng bàn với vợ quyết định dừng việc mua nhà vì :
- Giá quá cao, tích lũy mình cũng chưa đủ 30%. Lãi suất rẻ mấy năm rồi, lạm phát cao rồi nên việc tăng lãi suất thời gian tới là sẽ xảy ra, lúc đó sẽ rất áp lực. ( Mẽo nó còn neo lãi suất suốt 3 năm nay)
- Em cũng từng chơi coin, cũng theo dõi thị trường tài chínhh, rồi Lan đột biến... nên cũng có hiểu 1 phần về việc "hưng phấn" " say sóng" nên càng rén.
Nếu quyết định trên là sai thì cùng lắm về quê (điều kiện con cái học hành cũng đỡ áp lực hơn,ở quê em giờ cũng đủ dịch vụ, cũng có công việc nếu cần) dù sao vẫn có đường lùi. Còn thở là còn gỡ, lao đầu vào rồi lại giành cả cuộc đời đi trả nợ. Bạn bè nhiều người bảo em nhát gan nhưng thôi chấp nhận. 100 ông đánh đề may ra có 1 ông trúng mà
Rất muốn giúp những người như các cụ về mặt thông tin. Bọn e trong ngành có những thằng ngày trước nó là bố của VIP. Nhưng khi xử lý nợ xấu nó thì mới nhìn lại cả 1 quá trình rồi thì chu kỳ tài chính. Có những thằng nó quan hệ vs 1 bank đến mười mấy năm thì sẽ cực kỳ nhiều cảm xúc khi đến chặng cuối cùng cụ ạ.
Nhiều em/cháu mới làm bank tư vấn khách vay cứ mua đi. E cho vay 70%, như thế khác mie nào giết người ta. Nhất là trong bối cảnh bất lợi. Áp lực tài chính khi vay sẽ vô cùng lớn ảnh hưởng đến cả gia đình, dai dẳng nhiều năm.
Nên e nghĩ cứ tích cóp TỐI ĐA giai đoạn này và sắp tới, ko phải mua đuổi hay suy nghĩ quá nhiều cụ ợ. E nghĩ sau sẽ mua được thôi. :)
Em khẳng định lời bác RAIN là đúng về đoạn "Áp lực tài chính khi vay sẽ vô cùng lớn ảnh hưởng đến cả gia đình, dai dẳng nhiều năm." Cái này người thân em đang phải chịu đựng, nó kinh khủng lắm, vay mua nhà khi tích lũy mới được 30% như bác VINAMILKHDH.
Chúc mừng bác VINAMILK có quyết định chuẩn xác. Cái nhà mua để ở ( ko phải để đầu tư kinh doanh) là tiêu sản bác ạ, nên là tài chính ko phải nghĩ nhiều hãy mua.
 

Nea123.RURAIN

Xe tăng
Biển số
OF-886196
Ngày cấp bằng
21/7/25
Số km
1,375
Động cơ
7,640 Mã lực
Em khẳng định lời bác RAIN là đúng về đoạn "Áp lực tài chính khi vay sẽ vô cùng lớn ảnh hưởng đến cả gia đình, dai dẳng nhiều năm." Cái này người thân em đang phải chịu đựng, nó kinh khủng lắm, vay mua nhà khi tích lũy mới được 30% như bác VINAMILKHDH.
Chúc mừng bác VINAMILK có quyết định chuẩn xác. Cái nhà mua để ở ( ko phải để đầu tư kinh doanh) là tiêu sản bác ạ, nên là tài chính ko phải nghĩ nhiều hãy mua.
He. Cái này xa xưa e chứng kiến nhiều r và cũng đích thân phải xử lý những vụ mất cân đối tài chính như thế nên chia sẻ lại cho cc thôi.
Ngoài ra, 1 trong những dấu hiệu lớn mà e bảo rủi ro là các dự án mới ra chính sách hỗ trợ vay của CDT và bank đều rất dễ dãi. NDT toàn chơi 30-70, thậm chí còn có dự án cho 20-80. Các chú đầu tư lướt sóng và đặc biệt đội sales tay ko bắt giặc rất nhiều. Vốn tự có toàn 20-30% và còn lại là bank. Chăm chăm đi lướt.
Mà cái sâu hơn nữa là 20-30% vốn tự có kia ko phải của 1 sale mà mà của 4-5 sales góp lại. Ô nào còn dư lại góp vs nhau đủ 20-30% ôm căn khác. Chính vì thế nên đi đâu cũng bảo hết hàng, làm giá rất dễ. Ngoài ra còn có chiêu trò các nhóm mua bán của nhau đẩy giá hoặc góp tiền chung chạy QC nữa.
Ae nhu cầu thật lại càng sốt ruột :)
 

Nea123.RURAIN

Xe tăng
Biển số
OF-886196
Ngày cấp bằng
21/7/25
Số km
1,375
Động cơ
7,640 Mã lực
Cuối tuần ae châm cứu TT14 của NHNN hiệu lực từ 15/9/2025 nhé. :). Nhiều điểm sửa đổi đấy..

 

Alex0301

Xe tải
Biển số
OF-829449
Ngày cấp bằng
12/3/23
Số km
493
Động cơ
4,209 Mã lực
Tuổi
41
vâng cụ, mình chỉ quyết định được việc mua hay không mua thôi. Ngày trước em cũng mua chung cư ở bên nội đô rồi, nhưng mà chờ mãi không có slot đỗ xe. Nhiều lúc đi về chẳng còn slot đỗ ở đường luôn, lại lóc cóc đi gửi xe rồi cuốc bộ 1km về nhà. Thời gian đó có nhà mà thấy stress vãi nên mới bán đi để sang LB thuê nhà ở thử, bên này xe cộ vứt ngoài vỉa hè thoải mái, đường thì không tắc nên lại thấy cuộc sống nó thoải mái hơn hẳn.
Giờ thì em cứ chờ thôi, cùng lắm thì nó ko giảm mà tăng tiếp thì sau này vẫn mua thôi, coi như quyết định sai 1 lần nữa vậy :))
Nếu cụ có tiền thịt, không phải vay nhiều và mua để ở thì cứ tìm căn ưng ý (đắt rẻ chưa bàn) mà mua thôi.
Long Biên là quận mà đất có tính tiêu dùng, nhu cầu ở thực cao chứ không phải đầu cơ cao như vùng xa. Nên cụ đừng kỳ vọng giá giảm nhiều, nó chỉ cùng lắm đi ngang, chỉ cần giá giảm 15% thì đầy người ôm ngay!
Cụ chỉ nên chưa mua nếu cụ có kênh đầu tư khác hiệu quả! Chứ gửi tiết kiệm là thua chắc luôn!
 

Nea123.RURAIN

Xe tăng
Biển số
OF-886196
Ngày cấp bằng
21/7/25
Số km
1,375
Động cơ
7,640 Mã lực
Nếu cụ có tiền thịt, không phải vay nhiều và mua để ở thì cứ tìm căn ưng ý (đắt rẻ chưa bàn) mà mua thôi.
Long Biên là quận mà đất có tính tiêu dùng, nhu cầu ở thực cao chứ không phải đầu cơ cao như vùng xa. Nên cụ đừng kỳ vọng giá giảm nhiều, nó chỉ cùng lắm đi ngang, chỉ cần giá giảm 15% thì đầy người ôm ngay!
Cụ chỉ nên chưa mua nếu cụ có kênh đầu tư khác hiệu quả! Chứ gửi tiết kiệm là thua chắc luôn!
Nhiều khi ngồi im cũng đã là thắng r đó cụ ợ. Chưa nói đến có tiền gửi tk. Bây h ô nào ít cũng dắt vài tỷ vay cạnh người, khá hơn thì vài chục tỏi. Còn VIP hẳn thì trên trăm tỏi vay. Sắp tới có tiền e nghĩ mới ổn đấy cụ ợ. Tiền ae cắm hết vào đất r. Ae nào mần ở HN thì còn ổn chứ ae mần ở tỉnh hoặc ven là mệt đấy. Bán rút tiền về cũng ko đc ấy. :)
Bây h cái j cũng cao. Dân ăn 1 đoạn dài rồi thì sao phải mua luôn nếu chưa tìm kênh đầu tư khác hả cụ? ;))
 

toannguyenftu

Xe tải
Biển số
OF-97563
Ngày cấp bằng
29/5/11
Số km
340
Động cơ
396,779 Mã lực
Cuối tuần ae châm cứu TT14 của NHNN hiệu lực từ 15/9/2025 nhé. :). Nhiều điểm sửa đổi đấy..

Rõ ràng là đang siết dần dần, chưa có hiệu quả rõ rệt nhưng tầm 1 năm nữa em nghĩ thị trường sẽ rất khác.
 

Nea123.RURAIN

Xe tăng
Biển số
OF-886196
Ngày cấp bằng
21/7/25
Số km
1,375
Động cơ
7,640 Mã lực
Rõ ràng là đang siết dần dần, chưa có hiệu quả rõ rệt nhưng tầm 1 năm nữa em nghĩ thị trường sẽ rất khác.
E bốc phét vs cc tí cho vui. Dấu hiệu và vấn đề e cũng đã đề cập về rủi ro TRƯỚC 6 THÁNG so với các hành động hiện tại của cq tổ chức r đó. Chỉ sau 1-2 lần NHNN cảnh báo về tín dụng và nhất là mới đây cụ Thủ chỉ đạo thì sắp tới nó ko phải dấu hiệu nữa mà là chính sách và thực thi thôi cụ ợ. Bây h báo viết ầm ầm, chứ đầu năm e thấy có mình e 1 đường, lại còn bị cơ số ae xỉa nữa. ;)). Cũng có ma báo nào viết đâu, vẫn tăng trưởng ầm ầm.
1000007896.jpg
 
Chỉnh sửa cuối:

Romanee Conti

Xe đạp
Biển số
OF-892544
Ngày cấp bằng
6/9/25
Số km
24
Động cơ
69 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
E bốc phét vs cc tí cho vui. Dấu hiệu và vấn đề e cũng đã đề cập về rủi ro TRƯỚC 6 THÁNG so với các hành động hiện tại của cq tổ chức r đó. Chỉ sau 1-2 lần NHNN cảnh báo về tín dụng và nhất là mới đây cụ Thủ chỉ đạo thì sắp tới nó ko phải dấu hiệu nữa mà là chính sách và thực thi thôi cụ ợ. Bây h báo viết ầm ầm, chứ đầu năm e thấy có mình e 1 đường, lại còn bị cơ số ae xỉa nữa. ;)). Cũng có ma báo nào viết đâu, vẫn tăng trưởng ầm ầm.
1000007896.jpg
Mau mà kéo giá Bds xuống chứ để giá trên trời thế này sẽ kéo theo nhiều hệ luỵ về sau cụ ạ.
 

Nea123.RURAIN

Xe tăng
Biển số
OF-886196
Ngày cấp bằng
21/7/25
Số km
1,375
Động cơ
7,640 Mã lực
Mau mà kéo giá Bds xuống chứ để giá trên trời thế này sẽ kéo theo nhiều hệ luỵ về sau cụ ạ.
He. Về vĩ mô thì đúng như cụ nói vậy. Còn vi mô thì vc kéo giá bds quá nhánh nó gây bất ổn và nguy cơ cho giai đoạn sắp tới với rủi ro hiện hữu là tăng ls nhanh hơn dự kiến. Ko biết cc khác tn chứ như vậy là nó ảnh hưởng đến cá nhân e. Chắc cc khác đầu tư dài hạn cũng vậy thôi. Kéo vừa phải san sẻ cho các ngành khác thì ls thấp sẽ giữ dc lâu hơn. ;))
 

carrot123

Xe tải
Biển số
OF-441813
Ngày cấp bằng
1/8/16
Số km
449
Động cơ
211,183 Mã lực
Tuổi
42
Bên Cake vừa báo em LS Tiết kiệm 6-12 tháng lên tới 6-6.6% rồi, chứng chỉ tiền gửi còn có thể + 0.2-0.5%
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top