[Funland] Chặn mua bán nhà đất 2 giá - hết thời thổi giá BĐS ?!

[quocanhnguyen201]

Thu theo bảng giá đất thì vẫn 2 giá tốt.
Làm hợp đồng theo giá nhà nước, bán theo giá thị trường ( chênh lệch ở chỗ giá nhà nước < giá thị trường ). Xóa thế nào được 2 giá?

Chỉ để hạn chế thất thoát phần nào đấy thôi cụ trước e mua bán khai lệch cả 5-10 lần vẫn trôi giờ phải khai 70-80% giá thực tế rồi. Quan trọng là thuế đất phi nông nghiệp hàng năm nhà nước thu được thêm khi khung giá đất tăng cao là chính. Thêm nữa là cơ sở để đền bù khi thu hồi đất để GPMB chứ theo khung cũ giá quá thấp so với thị trường dẫn đến khiếu kiện tranh chấp mà cán bộ địa phương không thể chi trả vượt thẩm quyền

 

[vdtours]

Chỉ để hạn chế thất thoát phần nào đấy thôi cụ trước e mua bán khai lệch cả 5-10 lần vẫn trôi giờ phải khai 70-80% giá thực tế rồi. Quan trọng là thuế đất phi nông nghiệp hàng năm nhà nước thu được thêm khi khung giá đất tăng cao là chính

Khi NN áp giá đất càng gần với giá thị trường thì mua bán chênh lệch càng thấp nhưng không có nghĩa là hết 2 giá.
Chỉ khi nào hết giao dịch tiền mặt & giá nhà nước bằng giá thị trường thì mới hết được 2 giá ( mà như thế thì các anh đầu tư BĐS lại chả đầu tư vào BĐS nữa ).

 

[minhtree]

Giá hợp đồng em chuyển đủ nhé
Giá thỏa thuận phát sinh em trả kiểu khác

Vẫn 2 giá như thường

Vấn đề là bảng giá mới rất cao, thậm chí bằng 70-80% giá trị giao dịch thật. Giờ giao dịch xong sang tên, đóng phí đầy đủ, liệu lướt sóng có đủ bù chi phí không? Ít nhất là nó cũng giải quyết được vụ bán trao tay. Chưa kể cá nhân tối đa 1 năm làm được 10 giao dịch. Bán kiểu cò con lướt sóng nay chắc khó tồn tại. Giờ chỉ còn tay to thôi.

 

[Cucumin]

Thu theo bảng giá đất thì vẫn 2 giá tốt.
Làm hợp đồng theo giá nhà nước, bán theo giá thị trường ( chênh lệch ở chỗ giá nhà nước < giá thị trường ). Xóa thế nào được 2 giá?
CÒn thu bằng giá đất quy định của NN thì Nhà nước vẫn đang làm thế đấy. Kệ các ông kê trên hợp đồng thế nào, NN vẫn thu theo giá quy định.

Đúng rồi, nhưng cơ bản là giá mà nhà nước họ định giá bây giờ nó sẽ bám sát giá thị trường và điều chỉnh liên tục ( Cái vấn đề quan trọng nhất của luật đất đai mới là giá đất nhà nước ban hành sẽ theo giá thị trường chứ không phải như các luật đất đai trước, đây là điểm mấu chốt để áp dụng luật mới ) . Khi đó cụ làm 2 giá thì cũng chả tiết kiệm được bao nhiêu tiền thuế mà lại rất rủi ro về nhiều mặt .
Như vậy, khoản thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà đất phải nộp = giá chuyển nhượng x thuế suất 2%
Đối với đất, lệ phí trước bạ = 0,5% x toàn bộ diện tích đất x giá 1m2 đất (do UBND tỉnh quy định).

 

[Sherk]

Còn lâu mới sát được với thực tế.
Kể cả sát thực tế thì vẫn có thể bán lỗ mà

THực tế là bao nhiêu hả cụ? Ai xác nhận cho con số này

 

[vdtours]

THực tế là bao nhiêu hả cụ? Ai xác nhận cho con số này

Thực tế là giá đang rao bán trên mạng ý.

 

[vdtours]

Đúng rồi, nhưng cơ bản là giá mà nhà nước họ định giá bây giờ nó sẽ bám sát giá thị trường và điều chỉnh liên tục ( Cái vấn đề quan trọng nhất của luật đất đai mới là giá đất nhà nước ban hành sẽ theo giá thị trường chứ không phải như các luật đất đai trước, đây là điểm mấu chốt để áp dụng luật mới ) . Khi đó cụ làm 2 giá thì cũng chả tiết kiệm được bao nhiêu tiền thuế mà lại rất rủi ro về nhiều mặt .
Như vậy, khoản thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà đất phải nộp = giá chuyển nhượng x thuế suất 2%
Đối với đất, lệ phí trước bạ = 0,5% x toàn bộ diện tích đất x giá 1m2 đất (do UBND tỉnh quy định).

Ai bảo cụ không tiết kiệm được bao nhiêu?
Miếng đất giá thị trường 1 tỷ, giá nhà nước 500 tr.
Khoản chênh lệch này thừa sức làm 2 giá để cả bên mua/bán chơi 2 giá.
Trừ khi mà giá NN tiến đến 950tr, thì mới hạn chế được 2 giá.

 

[Cucumin]

THực tế là bao nhiêu hả cụ? Ai xác nhận cho con số này

Có 4 Phương pháp xác định giá đất từ 1 tháng 8 năm 2024 Cụ nhé. Các địa phương sẽ căn cứ vào 4 phương pháp này để lập bảng giá đất. Tất nhiên là khá khoai.

 

[Sherk]

Có 4 Phương pháp xác định giá đất từ 1 tháng 8 năm 2024 Cụ nhé. Các địa phương sẽ căn cứ vào 4 phương pháp này để lập bảng giá đất. Tất nhiên là khá khoai.

THì giá này trước đến nay vẫn có mà cụ. (Có thêm hệ số nữa).
Khi mua đất nếu hđ ghi thấp hơn thì lấy giá đó làm cơ sở tính thuế. Còn nếu cao hơn sẽ lấy giá HD.
Tóm lại trước đến nay vẫn vậy.

 

[MinhKhoi2007]

GIá đất mà không bơm thổi thì tăng mạnh làm sao được, mà không tăng thì ít người đầu tư. Siết chặt giá mua bán, trả lại hồ sơ, dọa khởi tố nên 2021 thị trường bđs èo uột gần vỡ nên lại phải sốt vó buông lỏng ra. Cái gì cũng phải có lộ trình dần dần chứ không là thuế cũng chẳng có mà thu chứ đừng nói phát triển ổn định.

 

[Sherk]

Thực tế là giá đang rao bán trên mạng ý.

Mỗi người rao 1 giá, cụ bán giá này, em bán giá khác, hôm nay khác mai lại khác làm, vậy sao mà xác định cụ thể được.

 

[Cucumin]

Ai bảo cụ không tiết kiệm được bao nhiêu?
Miếng đất giá thị trường 1 tỷ, giá nhà nước 500 tr.
Khoản chênh lệch này thừa sức làm 2 giá để cả bên mua/bán chơi 2 giá.
Trừ khi mà giá NN tiến đến 950tr, thì mới hạn chế được 2 giá.

Thứ nhất là bảng giá đất mới của nhà nước sẽ không còn bằng 50% giá thị trường đâu Cụ. Tối thiểu phải bằng 70 80%. Lúc đấy mà nhân với thuế phí phải nộp thì chả còn được bao nhiêu ,mà rủi ro rất lớn.
Theo bảng giá đất mới tại TP.HCM dự kiến áp dụng từ 01/8/2024 đến hết 31/12/2024, giá đất ở nhiều tuyến đường có thể tăng từ 05 - 37 lần so với hiện tại…

 

[Cucumin]

THì giá này trước đến nay vẫn có mà cụ. (Có thêm hệ số nữa).
Khi mua đất nếu hđ ghi thấp hơn thì lấy giá đó làm cơ sở tính thuế. Còn nếu cao hơn sẽ lấy giá HD.
Tóm lại trước đến nay vẫn vậy.

Không. Giá đất mới sẽ áp sát giá thị trường .

 

[Quê bầm]

Muốn để bớt ko có chuyện 2 giá theo em cần:
1. Bắt buộc tiền mua bán phải CK qua bank
2. Giá mua bán trên giấy thế nào thì việc định giá liên quan cho vay, bồi thường ....liên quan đến TS đó lấy theo đúng HĐ đã ký. Nếu có lạm phát thì nhân với hệ số lạm phát.
Thế là cũng đỡ phần nào

Cả hai cái cụ nói họ vẫn làm rồi, làm lâu rồi, nhưng giá thật vẫn khác nhé,Vẫn chuyển qua bank đủ số tiền ghi trên HĐ công chứng;
Bank làm hồ sơ cho vay full bằng max giá ghi trên HĐ công chứng. Tiền chênh giữa giá thật và giá trên HĐ thường chuyển qua 1 tk khác bank khác

 

[theanh90]

Thế nên khung giá đất có bao giờ sát giá thị trường đâu cụ, ngay hiện tại ra nộp hồ sơ cũng chỉ bắt khai tối thiểu 70% giá giao dịch thực tế. E nghĩ khung giá đất mới nếu làm căng cũng chỉ từ 50-70% giá thị trường thôi để khoảng hở cho biến động hàng năm

Cụ chưa trả lời giá thị trường là bao nhiêu, giá thực tế là bao nhiêu thì cụ lấy cái gì ra nhân với 70% được? Kể cả giao dịch qua ngân hàng thì người ta cũng chỉ chuyển khoản theo giá hợp đồng thôi chứ ai dở hơi đi chuyển theo giá mua bán thực tế.
Giờ bảo mấy thằng cty định giá xem nó có dám nhận kèo này không? Mà cty định giá cũng thuộc bộ tài chén quản lý đấy. Cty định giá cũng có khách quan được quái đâu.

 

[vdtours]

Mỗi người rao 1 giá, cụ bán giá này, em bán giá khác, hôm nay khác mai lại khác làm, vậy sao mà xác định cụ thể được.

Lấy giá trung bình 1 tháng các rao vặt cùng khu, cùng diện tích.

 

[vdtours]

Thứ nhất là bảng giá đất mới của nhà nước sẽ không còn bằng 50% giá thị trường đâu Cụ. Tối thiểu phải bằng 70 80%. Lúc đấy mà nhân với thuế phí phải nộp thì chả còn được bao nhiêu ,mà rủi ro rất lớn.
Theo bảng giá đất mới tại TP.HCM dự kiến áp dụng từ 01/8/2024 đến hết 31/12/2024, giá đất ở nhiều tuyến đường có thể tăng từ 05 - 37 lần so với hiện tại…

Giá nhà nước dự kiến tăng thế cụ nghĩ giá thị trường không tăng à?.
70 - 80% giá thị trường thì vẫn còn 1 khoảng để làm 2 giá: Cả bên bán & bên mua đều có lợi.

 

[Cucumin]

Cụ chưa trả lời giá thị trường là bao nhiêu, giá thực tế là bao nhiêu thì cụ lấy cái gì ra nhân với 70% được? Kể cả giao dịch qua ngân hàng thì người ta cũng chỉ chuyển khoản theo giá hợp đồng thôi chứ ai dở hơi đi chuyển theo giá mua bán thực tế.
Giờ bảo mấy thằng cty định giá xem nó có dám nhận kèo này không? Mà cty định giá cũng thuộc bộ tài chén quản lý đấy. Cty định giá cũng có khách quan được quái đâu.

Cả bộ máy chính quyền mà họ lại không định giá được sát giá thị trưởng hả cụ. Các cán bộ cũng mua bán đất ầm ầm , họ lạ gì giá.
Vừa rồi Thành Phố Hồ Chí Minh công bố bảng giá đất mới , và họ tuyên bố cũng sát đến 70% giá thị trường rồi, có gì mà không làm được.

TP.HCM: Dự kiến giá đất cao nhất 810 triệu đồng/m2 sau điều chỉnh

Theo bảng giá đất mới tại TP.HCM dự kiến áp dụng từ 01/8/2024 đến hết 31/12/2024, giá đất ở nhiều tuyến đường có thể tăng từ 05 - 37 lần so với hiện tại…

vneconomy.vn

 

[Cucumin]

Giá nhà nước dự kiến tăng thế cụ nghĩ giá thị trường không tăng à?.
70 - 80% giá thị trường thì vẫn còn 1 khoảng để làm 2 giá: Cả bên bán & bên mua đều có lợi.

lợi không nhiều để đối diện với rủi ro. Thời trước mua 4ty khai 700 triệu thì mới ham, chứ giờ mà khai lên 3ty2 , 3ty3 rồi thì chốn làm cái gì nữa ,được mấy đồng thuế đấu .đủ 2 bữa bia.

 

[theanh90]

Cả bộ máy chính quyền mà họ lại không định giá được sát giá thị trưởng hả cụ. Các cán bộ cũng mua bán đất ầm ầm , họ lạ gì giá.
Vừa rồi Thành Phố Hồ Chí Minh công bố bảng giá đất mới , và họ tuyên bố cũng sát đến 70% giá thị trường rồi, có gì mà không làm được.

TP.HCM: Dự kiến giá đất cao nhất 810 triệu đồng/m2 sau điều chỉnh

Theo bảng giá đất mới tại TP.HCM dự kiến áp dụng từ 01/8/2024 đến hết 31/12/2024, giá đất ở nhiều tuyến đường có thể tăng từ 05 - 37 lần so với hiện tại…

vneconomy.vn

mời cụ đưa ra cơ sở dữ liệu giá, không phải kiểu "Chắc là", Tp HCM cũng mới đưa ra cái gọi là "dự thảo" thăm dò phản ứng xã hội chứ chưa có cơ sở pháp lý