[Funland] Chật vật vì giá thuê chung cư leo thang

[Nea123.RURAIN]

Các cụ cứ xác định là giai đoạn này cần tăng trưởng kinh tế, cần con số 8%, đó là mục tiêu bắt buộc phải đạt. Bắt buộc nhé các cụ, cho nên tiền luôn dư để bơm ra thị trường. Ban đầu sẽ chưa thấy ảnh hưởng nhưng khi nó tác động thì sẽ rất nhanh. Mọi thứ đều tăng và ko thể kìm hãm một sớm một chiều. Khi thuế đất tăng, đền bù tăng, vật liệu sắt thép, xi măng, nhôm kính... tăng thì ko thể có giá nhà giảm., doanh nghiệp mở rộng sản xuất thì cần lao động, công nhân tăng thì nhu cầu thuê nhà tăng. Chỗ gần tăng dần dần chỗ xa cũng tăng. Rồi bỗng nhiên ngoảnh lại thấy bát phở tăng 30k thành 35k là đã trượt giá 8% rồi đó các cụ.

Rồi sau giai đoạn bát phở lên 35k nó là GIAI ĐOẠN GÌ hả cụ?

 

[thanhtung87]

Rồi sau giai đoạn bát phở lên 35k nó là GIAI ĐOẠN GÌ hả cụ?

Giai đoạn tích lũy cụ ạ. Tích lũy đủ lại tăng tiếp lên 40k, 45k...

 

[nqm.pad]

Cái em đang muốn nói là vấn đề khác. Ng

Tăng trưởng nóng thì đi đôi với lạm phát mà cụ. Phần lớn các mặt hàng khác đều tăng theo, nhưng giá xe xăng đợt này e lại thấy giảm. Cụ nào trúng vàng, chứng, coin, BĐS giờ trích ra mua xe xăng là ngon

xe xăng giảm nhiều không cụ? có phân khúc nào dưới 1 đồng cho e tham khảo

 

[thanhtung87]

xe xăng giảm nhiều không cụ? có phân khúc nào dưới 1 đồng cho e tham khảo

Cụ có ngân sách dưới 1đ có mà đầy. Mới, cũ, lướt đủ hết. Em thấy các cụ thương gia buôn ô tô cũ đợt này hô cắt lỗ suốt. Cụ ở HN hay SG chắc mua lại càng dễ

 

[nqm.pad]

Cụ có ngân sách dưới 1đ có mà đầy. Mới, cũ, lướt đủ hết. Em thấy các cụ thương gia buôn ô tô cũ đợt này hô cắt lỗ suốt. Cụ ở HN hay SG chắc mua lại càng dễ

Vậy để e đi tìm hiểu kĩ xem sao. Cứ xe điện các thứ nên vẫn hoang mang lắm

 

[thanhtung87]

Vậy để e đi tìm hiểu kĩ xem sao. Cứ xe điện các thứ nên vẫn hoang mang lắm

Vâng. Cụ tìm nhanh chốt nhanh ko sắp tháng cô hồn đến nơi rồi. Trong otofun thì cụ vào mục "mua xe bán xế" ở chợ giời mà tìm xe. Xe cũ, xe lướt thì có mấy salon uy tín em hay theo dõi như Thiên Mộc Auto (Hà Nội), Xuân Quyết Auto (Hạ Long QN)...

 

[nqm.pad]

Vâng. Cụ tìm nhanh chốt nhanh ko sắp tháng cô hồn đến nơi rồi. Trong otofun thì cụ vào mục "mua xe bán xế" ở chợ giời mà tìm xe. Xe cũ, xe lướt thì có mấy salon uy tín em hay theo dõi như Thiên Mộc Auto (Hà Nội), Xuân Quyết Auto (Hạ Long QN)...

thank cụ, em ko vodka đc nữa

 

[thanhtung87]

thank cụ, em ko vodka đc nữa

Không sao cụ. E cũng muốn chúc rượu cụ nhưng quy định như vậy là fair mà, tránh tay trái vote tay phải. hehe

 

[L.C.D]

Em cho thuê nhà thổ cư, tầm 40-50m2, 3-4 tầng, toàn có 1x (x trung bình). Giá nhà thì cái nào cũng tầm 15 củ to. Lắm lúc nghĩ để mẹ không cho lành.

Đúng đó cụ. Nhà e mẹ giá thị trường tầm 12-13 tỏi cho thuê bao năm nay chỉ đc 18-20 củ. Covid còn giảm 50%.
Nhà hàng xóm nhà e 40 tỏi cho thuê 30 củ vì nhà cũ. Mà khách còn trả mặt bằng liên tọi vì kinh doanh ko hiệu quả. Chính ra nhà nhỏ cho thuê đc giá hơn nhà to.

 

[thanhtung87]

Đúng đó cụ. Nhà e mẹ giá thị trường tầm 12-13 tỏi cho thuê bao năm nay chỉ đc 18-20 củ. Covid còn giảm 50%.
Nhà hàng xóm nhà e 40 tỏi cho thuê 30 củ vì nhà cũ. Mà khách còn trả mặt bằng liên tọi vì kinh doanh ko hiệu quả. Chính ra nhà nhỏ cho thuê đc giá hơn nhà to.

Vậy bất động sản cho thuê thì chung cư lại có tỷ suất cao hơn nhà đất cụ nhỉ. Nhà em chung cư giá 5 tỏi hơn, cho thuê được 14 củ/tháng. Nhưng lâu dài thì giá nhà đất lại tăng nhanh hơn. Cái này bù cái kia thôi ạ.

 

[Khanhnho]

Đúng đó cụ. Nhà e mẹ giá thị trường tầm 12-13 tỏi cho thuê bao năm nay chỉ đc 18-20 củ. Covid còn giảm 50%.
Nhà hàng xóm nhà e 40 tỏi cho thuê 30 củ vì nhà cũ. Mà khách còn trả mặt bằng liên tọi vì kinh doanh ko hiệu quả. Chính ra nhà nhỏ cho thuê đc giá hơn nhà to.

Vâng. Giá trị công trình cao thì cho thuê được cao. Nhà thổ cư nhất là loại cũ thì chủ yếu giá trị nằm ở đất nên cho thuê chỉ được tầm 1%, thấp hơn nhiều so với cc. Hồi trước e toàn vứt ko, đợt này kinh doanh có dấu hiệu bất ổn nên tập trung kiếm thêm thu nhập thụ động. Vừa xong có ông thuê nhắn mãi ko chuyển tiền nhà, có vài chục tr bạc, bực hết cả mình. Khai thác cho thuê ổn cũng phải có nghề chứ ko hẳn là cứ ngồi không chờ tiền vào túi.

 

[Khanhnho]

Vậy bất động sản cho thuê thì chung cư lại có tỷ suất cao hơn nhà đất cụ nhỉ. Nhà em chung cư giá 5 tỏi hơn, cho thuê được 14 củ/tháng. Nhưng lâu dài thì giá nhà đất lại tăng nhanh hơn. Cái này bù cái kia thôi ạ.

Đúng rồi cụ. Nhưng cc giờ tỉ suất cũng thấp lắm rồi. Cc của cụ là ở HN hay ở đâu?

 

[Khahn]

20 tỷ mua nhà đất rồi cho thuê tháng thu về 50 tr ko khó, căn của em chưa được giá đó nếu bán mà mỗi tháng cũng thu 50 củ rồi.
Thời buổi kinh tế khó khăn thì cứ mua nhà to lô góc chia ra vài căn hay nhiều phòng cho thuê là hiệu quả nhất.

 

[Quê bầm]

Toà nào ecopark mà 100tr vậy cụ

Có lẽ Onsen, em xem một căn đẹp 3 mặt thoáng gần 90m họ cũng bẩu khoảng 9t

 

[L.C.D]

Vậy bất động sản cho thuê thì chung cư lại có tỷ suất cao hơn nhà đất cụ nhỉ. Nhà em chung cư giá 5 tỏi hơn, cho thuê được 14 củ/tháng. Nhưng lâu dài thì giá nhà đất lại tăng nhanh hơn. Cái này bù cái kia thôi ạ.

Nhà mẹ e chung cư ở Trung hoà nhân chính, hơn 100m giá khoảng 8-9 tỏi cho thuê cũng chỉ có 14 củ thôi cụ ơi. Trong 3 năm qua thì nhà đất với chung cư tăng mạnh như nhau, em thấy chung cư còn tăng ác hơn í. Nhà đất trong nội đô chỉ tăng cỡ 30-50% chứ chung cư tăng >100%. Nhà chung cư 5 tỏi tăng lên 10 tỏi thì là tăng 100% đó.

 

[thanhtung87]

Nhà mẹ e chung cư ở Trung hoà nhân chính, hơn 100m giá khoảng 8-9 tỏi cho thuê cũng chỉ có 14 củ thôi cụ ơi. Trong 3 năm qua thì nhà đất với chung cư tăng mạnh như nhau, em thấy chung cư còn tăng ác hơn í. Nhà đất trong nội đô chỉ tăng cỡ 30-50% chứ chung cư tăng >100%. Nhà chung cư 5 tỏi tăng lên 10 tỏi thì là tăng 100% đó.

Vâng. Sau covid thì chung cư tăng nhanh thật, cũng do sau đợt covid ít dự án mở bán nên cầu vượt cung. Khu nhà em ở Tố Hữu ngoài VD3, trước covid có 29tr/m2, giờ lên gần 80tr/m2 rồi. Kinh khủng thật.

 

[Lalalandphim]

Vậy bất động sản cho thuê thì chung cư lại có tỷ suất cao hơn nhà đất cụ nhỉ. Nhà em chung cư giá 5 tỏi hơn, cho thuê được 14 củ/tháng. Nhưng lâu dài thì giá nhà đất lại tăng nhanh hơn. Cái này bù cái kia thôi ạ.

Chung cư tăng thì tăng rả rích từng trăm triệu một, và còn cò kè nhau chán. Nhà đất ko tăng thì thôi, chứ đã tăng thì tăng 1 phát cả tỷ luôn. Em có căn nhà đất ở tỉnh tháng 6/2025 giá thị trường 8 tỷ, sau sáp nhập lên 10 tỷ, muốn bán bất kì lúc nào cũng được. Làm phát 2 tỷ. Chung cư tăng còn khướt, cho thuê lấy tiền mua dưa mua cà thôi. Dài hạn nhà đất win chặt về khoản tăng giá vốn. Sau đợt này chung cư hết tăng sốc rồi. 8-9 tỏi chung cư giờ đi tìm nhà đất ở Trung Hoà Nhân Chính chắc mua được căn 35m ngõ 2m xe máy tránh mà phải mấy ngoặt. Nhìn chung các cụ tìm mua nhà đất sẽ ko bao giờ tìm được căn hợp lí, cứ phải cao hơn 20% so với tưởng tượng mới ra căn phù hợp

 

[Khahn]

Chung cư được cái vừa miếng với mọi người, dễ mua, dễ bán chứ tính đơn giá/m2 sàn sử dụng thì cao hơn nhà đất nhiều.