[Funland] Chật vật vì giá thuê chung cư leo thang

[tuyenmthn]

Có cụ nào giao dịch dự án Kepler land ở Mỗ Lao Hà Đông chưa ạ. Đợt trước em thấy sale ra tận giải phân cách phát tờ rơi, giờ lại không thấy nữa. Chắc giỏ hàng giao dịch cũng nhanh

Chỗ này, mình nghe sale nói đã bán hết quỹ căn đợt đầu. Số lượng còn lại không nhiều và chủ đầu tư cũng chưa mở bán tiếp. Bác nào mua được đợt 1, gặp phải những căn chiết khấu cao (100 tr + 3%), giá cuối cùng (bao gồm vat+ phí bảo trì) chỉ loanh quanh 80-90 tr/m2 khi đóng tiến độ, giá 78-85 tr/m2 nếu đóng luôn 95% tùy căn và tầng cao.

 

[thongnv]

Chung cư tăng thì tăng rả rích từng trăm triệu một, và còn cò kè nhau chán. Nhà đất ko tăng thì thôi, chứ đã tăng thì tăng 1 phát cả tỷ luôn. Em có căn nhà đất ở tỉnh tháng 6/2025 giá thị trường 8 tỷ, sau sáp nhập lên 10 tỷ, muốn bán bất kì lúc nào cũng được. Làm phát 2 tỷ. Chung cư tăng còn khướt, cho thuê lấy tiền mua dưa mua cà thôi. Dài hạn nhà đất win chặt về khoản tăng giá vốn. Sau đợt này chung cư hết tăng sốc rồi. 8-9 tỏi chung cư giờ đi tìm nhà đất ở Trung Hoà Nhân Chính chắc mua được căn 35m ngõ 2m xe máy tránh mà phải mấy ngoặt. Nhìn chung các cụ tìm mua nhà đất sẽ ko bao giờ tìm được căn hợp lí, cứ phải cao hơn 20% so với tưởng tượng mới ra căn phù hợp
Nói có thể cụ không tin, em xem thử 1 căn nhà đất ở phân lô Đền Lừ, 30m sổ, 3 oto tránh, gần sát trường học, lô áp góc, xây 7 tầng ko có tháng máy. Giá 14.5 tỷ Giờ này năm ngoái nó có 8 tỷ. Biên độ tăng cho là ko được 100% như chung cư đi, nhưng nhìn số tiền nó tăng lại kinh khủng hơn chung cư rất rất nhiều. 2 tỷ lên 4 tỷ nó khác hoàn toàn 8 tỷ lên gần 15 tỷ

Hihi
Cụ khá là chuẩn và thực tế với thị trường
Cụ ducthang85 chắc nghe và lặng người suốt vì cụ ấy thoát hết hàng nội đô lâu lâu rồi )

 

[thanhtung87]

Chỗ này, mình nghe sale nói đã bán hết quỹ căn đợt đầu. Số lượng còn lại không nhiều và chủ đầu tư cũng chưa mở bán tiếp. Bác nào mua được đợt 1, gặp phải những căn chiết khấu cao (100 tr + 3%), giá cuối cùng (bao gồm vat+ phí bảo trì) chỉ loanh quanh 80-90 tr/m2 khi đóng tiến độ, giá 78-85 tr/m2 nếu đóng luôn 95% tùy căn và tầng cao.

Giá cũng cao ghê. Dự án này nếu nhanh cũng phải cuối 2026 mới bàn giao cụ nhỉ.

 

[Phòng và vé]

Ecopark lên trên 100tr/m cho toà xịn, còn toà rẻ nhất là West Bay căn 1 ngủ 1 vs em thấy chào 2.6-2.8 tỷ, mà có 46m2 đó cụ

khiếp wb mà giá đó ah mợ, ảo quá rồi

 

[Lalalandphim]

Ko tin dc cụ ạ, 500tr/m á

Nhà này nó hơi khó tính theo đơn giá/m vuông cụ ạ. Vì tổng tiền 14.5 tỷ so với vị trí này là rất khó tìm được. Xung quanh toàn nhà 60-70m đơn giá có thể thấp hơn nhưng tổng tiền lại toàn 25-30 tỷ thì chịu ạ. Nên căn này mới có giá đấy. Nhà này người mua chỉ nên nhìn vào tổng tiền thôi, chứ chia theo đơn giá/m thì ko mua được cụ ạ

 

[ydhhvn]

khiếp wb mà giá đó ah mợ, ảo quá rồi

Vầng, khiếp lắm cụ ah, căn penhouse 28-33m đã tầm 2.8 tỷ mà cụ ở các cc mới ra

 

[Lalalandphim]

Ko tin dc cụ ạ, 500tr/m á

Cụ ngó thử mạn Đền Lừ, Hoàng Mai, Lĩnh Nam xem giá rất khét cụ ạ
https://vt.tiktok.com/ZSAJFhNa6/

 

[Yui Hatano]

Nhà này nó hơi khó tính theo đơn giá/m vuông cụ ạ. Vì tổng tiền 14.5 tỷ so với vị trí này là rất khó tìm được. Xung quanh toàn nhà 60-70m đơn giá có thể thấp hơn nhưng tổng tiền lại toàn 25-30 tỷ thì chịu ạ. Nên căn này mới có giá đấy. Nhà này người mua chỉ nên nhìn vào tổng tiền thôi, chứ chia theo đơn giá/m thì ko mua được cụ ạ

15 tỷ ở cái ổ chuột 30m2 thì khó tin quá

 

[TungThoc]

Giá thuê thấp thì chủ thà để không còn hơn, cho thuê nhiều rủi ro. Njaf mặt đất < 2%, chung cư < 3% thì cho thuê làm gì?