[Funland] Chia sẻ kinh nghiệm, cập nhật thông tin đấu giá đất Hà Nội

[Quê bầm]

Giờ giá đấu đâu cũng cao ngất hoang mang quá các cụ ạ

 

[mr16868]

Cụ cho em hỏi giá đất ở Hạ Mỗ giờ đang bao nhiêu cụ nhỉ?

tuỳ vì trí chứ cụ! đẹp khu bờ mương ngót 100tr, trong làng oto ko vào được giá khác với ô tô vào được!

 

[tuonglm]

Đấu giá minh bạch k các cụ?

Các cụ cứ nộp hồ sơ trả giá cao là mua được. Giờ ai dám không minh bạch.

 

[Na2021]

tuỳ vì trí chứ cụ! đẹp khu bờ mương ngót 100tr, trong làng oto ko vào được giá khác với ô tô vào được!

Em xem trên Google Map thì khu bờ mương là đường An Lạc 1 à bác?

 

[mr16868]

Em xem trên Google Map thì khu bờ mương là đường An Lạc 1 à bác?

quanh bờ mương kênh em bôi khoanhđỏ

 

[Na2021]

quanh bờ mương kênh em bôi khoanhđỏ

Em cảm ơn cụ nhiều ạ!

 

[broken98]

Tuần trc em đã thử đi đấu giá khu Mả Trâu thì học hỏi đc mấy thứ sau:
1. Đi đội nhóm sẽ có xs đấu đc cao hơn. Vì phải tối thiểu 2 người cùng nộp 1 lô thì mới đc đấu.
Các lô đợt 1 đấu thừa là do ko có ai hoặc chỉ có 1 người nộp.

2. Đấu giá bỏ phiếu 1 vòng thì em ko biết “độ minh bạch” đến đâu. Còn đấu nhiều vòng thì cứ ai trả giá cao nhất sẽ đấu đc - rất công khai.

3. Thủ tục rất đơn giản. Mua HS đấu giá - chọn lô - nộp tiền cọc + nộp HS - Đến tham gia đấu.

4. Nếu đấu trúng, thường trong vòng 30 ngày phải vào 50% giá đấu trúng. Trong vòng 90 ngày thì vào 100%. Quá 120 ngày ko nộp thì mất tiền cọc. Em thấy các cụ đầu tư sẽ tranh thủ thời gian đấy để lướt luôn, kiếm chênh.

5. Nếu ko đấu trúng thì sau 3 ngày tiền cọc về TK.

Cụ nào muốn lập đội ko ạ?

Đấu giá nó cũng phải phụ thuộc vào thị trường nữa cụ: Khi thị trường nguội thì có nhiều lô chả có ai đấu, khi nóng có khi bao nhiêu người đâm vào 1 lô. Ý 1 của cụ em nghĩ chỉ áp dụng khi thị trường nguội, ít hồ sơ thôi.
Ngoài những quy trình chuẩn như cụ nói thì còn phải khảo sát xem đấu giá nào thì phù hợp. Nhiều đội họ ôm hết đất xung quanh rồi đấu cao lên để thoát hàng, mình đấu theo họ thì toang.

 

[haquynh79]

Em vào hóng và học hỏi inh nghiệm!

 

[broken98]

cụ tìm hiểu đúng hết rồi. Còn ruột tại sao lại phải là đội nhóm thì chưa có.
Hà Nội bé lắm. Loanh quanh chỉ có vài đội thôi. Mỗi đội có chiến thuật riêng. Theo dõi độ vài chục phiên đấu là ra chiến thuật đấu của họ. Đấy mới là cái bản chất thực bên trong. Tại sao tỷ lệ thắng của họ cực cao. Trong khi tỷ lệ thắng của dân cực thấp. Trả lời được thì cụ nắm đc ruột bên trong rồi.

Nhiều đội chuyên nghiệp họ đấu được giá rất thấp. Thay vì đi hơn thua để đấu với họ có khi mình đợi mua chênh của họ có khi giá còn đẹp hơn tự đấu (Nhiều khi họ đấu chênh hơn giá sàn tí)

 

[broken98]

Tuần trc em đã thử đi đấu giá khu Mả Trâu thì học hỏi đc mấy thứ sau:
1. Đi đội nhóm sẽ có xs đấu đc cao hơn. Vì phải tối thiểu 2 người cùng nộp 1 lô thì mới đc đấu.
Các lô đợt 1 đấu thừa là do ko có ai hoặc chỉ có 1 người nộp.

2. Đấu giá bỏ phiếu 1 vòng thì em ko biết “độ minh bạch” đến đâu. Còn đấu nhiều vòng thì cứ ai trả giá cao nhất sẽ đấu đc - rất công khai.

3. Thủ tục rất đơn giản. Mua HS đấu giá - chọn lô - nộp tiền cọc + nộp HS - Đến tham gia đấu.

4. Nếu đấu trúng, thường trong vòng 30 ngày phải vào 50% giá đấu trúng. Trong vòng 90 ngày thì vào 100%. Quá 120 ngày ko nộp thì mất tiền cọc. Em thấy các cụ đầu tư sẽ tranh thủ thời gian đấy để lướt luôn, kiếm chênh.

5. Nếu ko đấu trúng thì sau 3 ngày tiền cọc về TK.

Cụ nào muốn lập đội ko ạ?

Ý 4: Cụ có thể chờ vớt cọc đôi khi được bằng giá đấu luôn.

 

[chai ko]

Nhiều đội chuyên nghiệp họ đấu được giá rất thấp. Thay vì đi hơn thua để đấu với họ có khi mình đợi mua chênh của họ có khi giá còn đẹp hơn tự đấu (Nhiều khi họ đấu chênh hơn giá sàn tí)

Cái này chuẩn luôn. Ko muốn nói ra đâu. Cụ kia cứ khuyên tiền nhiều cứ phang. Thắng hết. Khuyên thế là hơi dại. Thắng được đội chuyên đi đấu. Nhưng túi tiền mình bị hớ. Chả có gì đau xót hơn mất tiền. Mua hàng bị hớ.

Đã bảo là có chiên thuật đấu rồi. Ko tin. Nhiều khi mua lại của đội kia còn rẻ hơn là tự đấu.

 

[broken98]

Cái này chuẩn luôn. Ko muốn nói ra đâu. Cụ kia cứ khuyên tiền nhiều cứ phang. Thắng hết. Khuyên thế là hơi dại. Thắng được đội chuyên đi đấu. Nhưng túi tiền mình bị hớ. Chả có gì đau xót hơn mất tiền. Mua hàng bị hớ.

Đã bảo là có chiên thuật đấu rồi. Ko tin. Nhiều khi mua lại của đội kia còn rẻ hơn là tự đấu.

Quê em năm 2022 đấu giá chỉ có 2 ông máu mặt nhất xã chung nhau đấu được 1 lô góc cao nhất. Còn lại toàn đội đấu ở nơi khác đến trúng. Đội môi giới trong huyện cũng lập đội mua bao nhiêu hồ sơ rải mà cũng ko ăn thua luôn

 

[broken98]

Nhiều ông nộp hồ sơ đi đấu chỉ để lấy thông tin người trúng, khi có khách mua thì sẽ liên hệ để môi giới hai bên. Hỏi mua thì lô nào cũng kêu của ông ấy nhưng thực chất chỉ là có thông tin chủ đất chứ làm gì có đất

 

[broken98]

Người khôn sống trên lưng người khờ

Chung quy lại là bán thông tin chứ ko phải bán đất cụ nhỉ

 

[Airblade2015]

Em vào học hỏi kinh nghiệm của các cụ

 

[thanhxuan21]

Đi đấu cốt đẩy giá lên cao để ra hàng đất xung quanh trước đấy ôm 1 loạt. Lỗ ít tiền cọc thì bán chục lô tăng là dư sức

 

[unifo]

Đi đấu cốt đẩy giá lên cao để đẩy đất xung quanh đấy trước ôm 1 loạt. Lỗ ít tiền cọc thì bán chục lô tăng là dư sức

Bác đi đẩy đi Giờ cọc 20% cũng méo mồm bác ợ. Thửa rá trị khởi điểm 5 tỏi, bác rám bỏ cọc 1 tỏi ko!? Mà ng ta bán đấu rá 50 lô cùng lúc, bác định kéo bn lô để có mặt bằng rá!? Mà kéo thì phải có hàng rá thấp đợt 1 rồi, mà đợt 1 rá thấp thì đợt 2 kéo ốm!!! cái vòng luận quẩn.
Trc kia cọc có 50-100tr/lô thì bỏ cọc vô tư, jo bỏ cọc phải cân nhắc lắm, trừ các đại đại gia đấu trăm nghìn tỷ thì không nói

*****Thêm thông tin để cccm lần đầu làm chuyện ấy khi đấu kín một vòng******
Ví dụ đấu 20 thửa cùng lúc, ký hiệu LK01,...->LK20.
CCCM chọn thửa nào thì tương ứng rá khởi điểm đó. Tất cả khách hàng trong phiên cùng bỏ phiếu một lần duy nhất cho toàn bộ các thửa đấu giá cùng một thời điểm.
Sau đó thống kê phiếu theo thửa và công bố:
Đọc phiếu trả rá từng thửa, vd: LK01, khách A trả 10tr/m2, B trả 12tr, C ...kết quả C trả cao nhất trúng 18tr/m2. Tiếp đến đọc thửa LK02, A trả 13tr, ....D cao nhất trúng 16tr/m2...
Rá các thửa cạnh nhau trúng chênh lớn là bt, một số cụ may mắn có thể kiếm chênh vài trăm ngay khi vừa đấu xong là có!

 

[unifo]

Nhiều ông nộp hồ sơ đi đấu chỉ để lấy thông tin người trúng, khi có khách mua thì sẽ liên hệ để môi giới hai bên. Hỏi mua thì lô nào cũng kêu của ông ấy nhưng thực chất chỉ là có thông tin chủ đất chứ làm gì có đất

Quả này thì công nhận cụ ko ít kinh nghiệm tham chiến! Quả thực có một số ít cụ vào ngồi kiếm thông tin ng trúng và chắp nối ng mua, nhưng ít thôi

 

[broken98]

Quả này thì công nhận cụ ko ít kinh nghiệm tham chiến! Quả thực có một số ít cụ vào ngồi kiếm thông tin ng trúng và chắp nối ng mua, nhưng ít thôi

Ha ha em ko có tiền nên chưa đi đấu bao giờ cụ ah. Em chỉ chạy xe ôm nói chuyện BDS thôi. Những vấn đề này em có nghe nhiều nên chia sẻ với các cụ thôi!

 

[broken98]

Bác đi đẩy đi Giờ cọc 20% cũng méo mồm bác ợ. Thửa rá trị khởi điểm 5 tỏi, bác rám bỏ cọc 1 tỏi ko!? Mà ng ta bán đấu rá 50 lô cùng lúc, bác định kéo bn lô để có mặt bằng rá!? Mà kéo thì phải có hàng rá thấp đợt 1 rồi, mà đợt 1 rá thấp thì đợt 2 kéo ốm!!! cái vòng luận quẩn.
Trc kia cọc có 50-100tr/lô thì bỏ cọc vô tư, jo bỏ cọc phải cân nhắc lắm, trừ các đại đại gia đấu trăm nghìn tỷ thì không nói

*****Thêm thông tin để cccm lần đầu làm chuyện ấy khi đấu kín một vòng******
Ví dụ đấu 20 thửa cùng lúc, ký hiệu LK01,...->LK20.
CCCM chọn thửa nào thì tương ứng rá khởi điểm đó. Tất cả khách hàng trong phiên cùng bỏ phiếu một lần duy nhất cho toàn bộ các thửa đấu giá cùng một thời điểm.
Sau đó thống kê phiếu theo thửa và công bố:
Đọc phiếu trả rá từng thửa, vd: LK01, khách A trả 10tr/m2, B trả 12tr, C ...kết quả C trả cao nhất trúng 18tr/m2. Tiếp đến đọc thửa LK02, A trả 13tr, ....D cao nhất trúng 16tr/m2...
Rá các thửa cạnh nhau trúng chênh lớn là bt, một số cụ may mắn có thể kiếm chênh vài trăm ngay khi vừa đấu xong là có!

Chuẩn đó bác, trước đây cọc ít thì việc đấu cao để ra hàng, đấu xong để lượt cọc mới phổ biến. Giờ thì chỉ tay to hoặc đội nhóm chuyên nghiệp mới làm được vậy thôi.