[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[ngocnguyenhp]

Thớt cụ bổ ích quá e ngồi hóng để làm tổ ấm nhà mình.

 

[Thaonguyen1884]

Cụ cho em xin cái mặt bằng thửa đất vào email nhé, từ đấy em mới có thể tư vấn kỹ cho cụ được ạ.

Thưa cụ.mảnh đất nhà e rộng 1000m ,nhưng e chỉ làm khoảng 90m thui.nhà ít người
,em làm nhà chữ L ,12×8m.với cách bố trí phòng như vậy cụ thay co ổn ko.cụ tư vấn hộ e với.

 

[mlnguyen268]

em có đất nhưng ngại xây nhà quá nên phải bán đi để mua chung cư. đánh dấu lại biết đâu lại đổi ý định

 

[chuyện đời]

Em có làm cụ nhé, cụ cần gì cứ inbox em ạ.

E có cái nhà 3 tầng, xây 2003, khung gầm còn ngon nhưng chủ cũ xây ko đúng ý em lắm. Nhà có diện tích 6mx12m. Nhà cũ xây theo kiểu hồi xưa, rất cao. Tầng 1 4,5m tầng 2-3 mỗi tầng 4m. Cầu thang ở 1/3 nhà tính từ ngoài vào nên cái phòng ngoài cùng nó khoảng 18m2, có ban công. Do đất đằng sau hơi méo (diện tích đất 1 cạnh 18m 1 cạnh 18,5m) mặt tiền 6m đấy ạ. Chủ nhà cũ lại xây hết đất phía sau nên nó hơi bị xiên.

E dự định cải tạo lại nhưng vì mua nhà hơi cố nên ko còn nhiều. Thật lòng mà nói thì e muốn để cái đằng sau làm giếng trời để nhà nó vuông vức (Ý tưởng là đập tường cũ làm 1 cái tường mới dịch vào khoảng 1m. Nhà cũ giếng trời làm ở giữa nhà. Ngoài ra e cũng muốn phân bố lại phòng ốc. Nhà cũ hiện nay mỗi tầng đều có 4 phòng và có cả bếp (nhà chủ cũ 3 gia đình sống chung nhau). Cụ có thể khái toán giúp e khoảng bao nhiêu thì phần thô của e được tương đối ko ạ

 

[Kilo 636HĐ]

Cháu hóng xem cụ mợ nào làm trần thạch cao, Đá ốp

 

[hungnhd]

E có cái nhà 3 tầng, xây 2003, khung gầm còn ngon nhưng chủ cũ xây ko đúng ý em lắm. Nhà có diện tích 6mx12m. Nhà cũ xây theo kiểu hồi xưa, rất cao. Tầng 1 4,5m tầng 2-3 mỗi tầng 4m. Cầu thang ở 1/3 nhà tính từ ngoài vào nên cái phòng ngoài cùng nó khoảng 18m2, có ban công. Do đất đằng sau hơi méo (diện tích đất 1 cạnh 18m 1 cạnh 18,5m) mặt tiền 6m đấy ạ. Chủ nhà cũ lại xây hết đất phía sau nên nó hơi bị xiên.

E dự định cải tạo lại nhưng vì mua nhà hơi cố nên ko còn nhiều. Thật lòng mà nói thì e muốn để cái đằng sau làm giếng trời để nhà nó vuông vức (Ý tưởng là đập tường cũ làm 1 cái tường mới dịch vào khoảng 1m. Nhà cũ giếng trời làm ở giữa nhà. Ngoài ra e cũng muốn phân bố lại phòng ốc. Nhà cũ hiện nay mỗi tầng đều có 4 phòng và có cả bếp (nhà chủ cũ 3 gia đình sống chung nhau). Cụ có thể khái toán giúp e khoảng bao nhiêu thì phần thô của e được tương đối ko ạ

muốn khái toán thì phải có phương án, mà cụ còn định chia lại phòng ốc thì phải có thiết kế cho cẩn thận. nhà cụ cao như thế thì cái cầu thang là điểm khó xử lý nhất.

 

[tuonganh2015]

Các cụ ơi phải được tuổi mới xây nhà nhé.xem kỹ nhiều thấy vào ạ.

 

[chuyện đời]

muốn khái toán thì phải có phương án, mà cụ còn định chia lại phòng ốc thì phải có thiết kế cho cẩn thận. nhà cụ cao như thế thì cái cầu thang là điểm khó xử lý nhất.

Vâng e cũng đang tìm kts để tư vấn thiết kế đây ạ. Có thể giờ ít tiền nên chưa sửa được toàn bộ nhưng e muốn có thiết kế để sau này có sửa cũng theo thiết kế như vậy cho đỡ phải đập phá nhiều lần. E dự là ở độ 10 năm nữa mới có tiền đập đi xây lại . Công nhận cái nhà này cao nên chỗ cầu thang là e rất ngứa mắt

 

[xaynhatrongoi]

E có cái nhà 3 tầng, xây 2003, khung gầm còn ngon nhưng chủ cũ xây ko đúng ý em lắm. Nhà có diện tích 6mx12m. Nhà cũ xây theo kiểu hồi xưa, rất cao. Tầng 1 4,5m tầng 2-3 mỗi tầng 4m. Cầu thang ở 1/3 nhà tính từ ngoài vào nên cái phòng ngoài cùng nó khoảng 18m2, có ban công. Do đất đằng sau hơi méo (diện tích đất 1 cạnh 18m 1 cạnh 18,5m) mặt tiền 6m đấy ạ. Chủ nhà cũ lại xây hết đất phía sau nên nó hơi bị xiên.

E dự định cải tạo lại nhưng vì mua nhà hơi cố nên ko còn nhiều. Thật lòng mà nói thì e muốn để cái đằng sau làm giếng trời để nhà nó vuông vức (Ýải q tưởng là đập tường cũ làm 1 cái tường mới dịch vào khoảng 1m. Nhà cũ giếng trời làm ở giữa nhà. Ngoài ra e cũng muốn phân bố lại phòng ốc. Nhà cũ hiện nay mỗi tầng đều có 4 phòng và có cả bếp (nhà chủ cũ 3 gia đình sống chung nhau). Cụ có thể khái toán giúp e khoảng bao nhiêu thì phần thô của e được tương đối ko ạ

Phần sửa chữa khó khái toán lắm cụ ạ, cái này phải qua khảo sát mặt bằng và xem ý tưởng của cụ thế nào mới sơ bộ giá cho cụ được ạ

 

[mlnguyen268]

Em có mảnh đất 30m2 ở Vạn Phúc, Hà đông. Ngõ oto 1,5 tấn vào được. Định xây 4 tầng với điều kiện ép cọc và nội thất cơ bản thì giá khoảng bao nhiêu/m cụ nhỉ? có đến 6 triệu/m không các cụ? thks các cụ quan tâm

 

[Hoàng Nát]

Phần sửa chữa khó khái toán lắm cụ ạ, cái này phải qua khảo sát mặt bằng và xem ý tưởng của cụ thế nào mới sơ bộ giá cho cụ được ạ

Cụ cần bê tông thì ới em nhé. Nội hay ngoại thành hà nội, hưng yên, bắc giang, bắc ninh em cấp được hết. Giá và chất lượng hợp lý.

 

[hungnhd]

Em có mảnh đất 30m2 ở Vạn Phúc, Hà đông. Ngõ oto 1,5 tấn vào được. Định xây 4 tầng với điều kiện ép cọc và nội thất cơ bản thì giá khoảng bao nhiêu/m cụ nhỉ? có đến 6 triệu/m không các cụ? thks các cụ quan tâm

Cần xem thêm cụ làm nội thất cơ bản tới đâu. còn nếu chưa có nội thất đồ gỗ thì chắc được cụ ạ, nhưng vật liệu tầm trung bình thôi

 

[anhcon]

Chưa thấy cụ chủ tư vấn về sơn:
- sau khi trát tường bao lâu thì sơn đươc?
- sơn trong, ngoài nhà dùng loại gi?
- các lưu ý khi sơn?...

 

[xaynhatrongoi]

Thưa cụ.mảnh đất nhà e rộng 1000m ,nhưng e chỉ làm khoảng 90m thui.nhà ít người
,em làm nhà chữ L ,12×8m.với cách bố trí phòng như vậy cụ thấy có ổn ko.cụ tư vấn hộ e với.

theo cách bố trí như của cụ em thấy không ổn lắm, nhà 2 tầng, vậy không gian khoáng thang, hành lang đi lại của cụ đâu, nếu đất cụ đã rộng thế, sao cụ không làm thêm không gian thoáng và không gian xanh trong nhà , kết hợp sân vườn bên ngoài, vừa đẹp, vừa tiện ích, và càm giác không gian sống hài hòa với thiên nhiên.

 

[xaynhatrongoi]

Em có mảnh đất 30m2 ở Vạn Phúc, Hà đông. Ngõ oto 1,5 tấn vào được. Định xây 4 tầng với điều kiện ép cọc và nội thất cơ bản thì giá khoảng bao nhiêu/m cụ nhỉ? có đến 6 triệu/m không các cụ? thks các cụ quan tâm

Phần ép cọc gia cố nền móng thì khó có thể nói trước được, em khái toán sơ bộ cho cụ như sau ạ:
- Phần ép cọc: ~ 120md cọc= 30tr
- Phần xây dựng cơ bản và hoàn thiện: 135m2x 5tr/1m2= 675 triệu ( phần thô, ốp lát, sơn bả, điện nước, thiết bị vệ sinh, lan can cầu thang, ban công, cửa nhôm kính, mái tôn, trần thạch cao)
- Phần nội thất cơ bản: tùy do khả năng tài chính của cụ, cái này còn phụ thuộc vào giá: cụ chọn loại gỗ nào, đóng ra sao nữa cụ ạ.

 

[Anthony_Nguyen]

Mình đang định xây 1 căn nhà cấp 4 trên mảnh đất 700m2, mặt tiền 20m, vào 1 cạnh 30m, một cạnh 50m, hướng Tây Bắc.
Mình có lên ý tưởng cho căn nhà với kích thước 8x15m, nhờ các bố mẹ xem dùm xem có gì bất hợp lý về mặt công năng hay phong thủy ko, miếng đất có hướng Tây Bắc, mình sinh 18/4/1983.
Dự toán chi phí khoảng bao nhiêu nếu lợp bằng tôn và bao nhiêu nếu lợp bằng ngói?

Mình muốn làm nhà ngay trong năm nay liệu có kịp không, mong các bác hết sức giúp đỡ?

 

[PASSION74]

Chưa thấy cụ chủ tư vấn về sơn:
- sau khi trát tường bao lâu thì sơn đươc?
- sơn trong, ngoài nhà dùng loại gi?
- các lưu ý khi sơn?...

Em làm phân phối sơn nên tư vấn cho cụ .
1. Trát tường xong thấy khô hẳn thì mới sơn khoảng 7-10 ngày nếu mùa hè , mùa đông ẩm đừng nên sơn .
2. Sơn thì có nhiều hãng chất lượng như: Kova , galaxy , Dulux , Mykolour ...
3. Khi sơn nên chọn loại tốt vì nó chống ẩm mốc và có nhiều ưu điểm: Trong nhà thì nên chọn loại lau chùi được, ngoài nhà thì chống thấm, chống nấm mốc tốt

 

[anhcon]

Cám ơn cụ. Theo cụ thời tiết HN từ giờ đến Tết liệu có sơn được không?

 

[Thaonguyen1884]

theo cách bố trí như của cụ em thấy không ổn lắm, nhà 2 tầng, vậy không gian khoáng thang, hành lang đi lại của cụ đâu, nếu đất cụ đã rộng thế, sao cụ không làm thêm không gian thoáng và không gian xanh trong nhà , kết hợp sân vườn bên ngoài, vừa đẹp, vừa tiện ích, và càm giác không gian sống hài hòa với thiên nhiên.

Cám ơn cụ thớt nhé. E sẽ tìm hiểu thêm ạ

 

[burgerlobster]

e cũng oánh dấu để học