[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[noithatkientruc]

Vậy tất cả các phương pháp.phương pháp ép cọc là chắc ăn nhất ak cụ

Nếu ko khoan khảo sát thì cụ ép cọc thêm mấy chục triệu ( hoặc hơn vì còn ép nông sâu theo thực tế ) là yên tâm nhất còn cụ xây để bán thì em ko bàn

 

[PhongNhi1803]

Nếu ko khoan khảo sát thì cụ ép cọc thêm mấy chục triệu ( hoặc hơn vì còn ép nông sâu theo thực tế ) là yên tâm nhất còn cụ xây để bán thì em ko bàn

Thanks cụ

 

[Xecong]

Công hoàn thiện nếu theo nhà lô dự án ( đã xong thô hoàn thiện mặt ngoài) khoảng 900-950k/ 1m2 cụ nhé

Công hoàn thiện cao nhà thô đã hoàn thiện mặt ngoài mà cao vậy ah?

 

[phuongchi]

Em đang tính hoàn thiện nhà liền kề 84m2/ sàn. nhà 3,5 tầng.
các cụ cho em khái toán chi phí hoàn thiện tầm bao nhiêu tiền với nội thất trung bình ạ:
- chi phí thiết kế nội thất/m2.
- chi phí thi công hoàn thiện.
-thời gian thi công dự kiến.
- nêu vật tư em tự mua thì tính công thợ như thế nào ạ!
em cảm ơn các cụ.

 

[Tam Nguyen Van 16]

Xây thô nếu chỉ dựng khung, xây tường thì mới là 3tr/1m2, còn thô đến trát, âm điện nước, để đầu chờ , chống thấm, cán nền thì phải tầm 4tr cụ nhé.
Vâng ạ, 800-900 là toàn bộ đến khi nhận nhà, chưa có nội thất rời: tủ, bàn, giường...
140 m2 là em tính tum thang khoảng tầm 20m2c không thêm phòng ạ

Cụ ơi cụ check zalo e có chút việc cụ xem giúp e với. Tks cụ.

 

[noithatkientruc]

Em đang tính hoàn thiện nhà liền kề 84m2/ sàn. nhà 3,5 tầng.
các cụ cho em khái toán chi phí hoàn thiện tầm bao nhiêu tiền với nội thất trung bình ạ:
- chi phí thiết kế nội thất/m2.
- chi phí thi công hoàn thiện.
-thời gian thi công dự kiến.
- nêu vật tư em tự mua thì tính công thợ như thế nào ạ!
em cảm ơn các cụ.

nhà cụ chi phí :
- thiết kế kiến trúc , kết cấu, điện, nước 120k/m2
- thiết kế nội thất 120k/ m2
- thi công xây thô + hoàn thiện 5,5 - 6 triệu /m2
- thời gian thi công 5-6 tháng ah

 

[xaynhatrongoi]

Công hoàn thiện cao nhà thô đã hoàn thiện mặt ngoài mà cao vậy ah?

Vâng cụ ạ, vì làm hoàn thiện nó lắt nhắt công việc còn hơn xây thô, xây, trát, ốp, lát, cán nền, chống thấm nó vậy đấy ạ

 

[xaynhatrongoi]

Em đang tính hoàn thiện nhà liền kề 84m2/ sàn. nhà 3,5 tầng.
các cụ cho em khái toán chi phí hoàn thiện tầm bao nhiêu tiền với nội thất trung bình ạ:
- chi phí thiết kế nội thất/m2.
- chi phí thi công hoàn thiện.
-thời gian thi công dự kiến.
- nêu vật tư em tự mua thì tính công thợ như thế nào ạ!
em cảm ơn các cụ.

Diện tích xây dựng của cụ = 84 x3.5= 300 m2
Phần hoàn thiện (xây trong, trát trong, cán nền, ốp, lát, điện, nước, thiết bị đầy đủ, cửa, lan can thang...): khoảng tầm 4 triệu/ 1m2= 1,2 tỷ
nội thất: còn tùy mức nhu cầu đồ gỗ của cụ, giáo giao động: 1tr/ 1m2: khoảng 300 triệu nội thất: tủ bếp, giường, tủ quần áo, tủ tivi,...
Chi phí thiết kế nội thất với nhà cơ bản: 120k/ 1m2-150k/ 1m2 (nếu phải chạy cả hệ thống điện, nước, điều hòa)
thời gian thi công khoảng tầm 3.5-4 tháng trong đó, phần điện nước : 1/2- tháng, phần xây trát hoàn thiện: 1 tháng, ốp, lát cán nền, chống thấm: 1/2 tháng, thạch cao, sơn bả, đá, lan can cửa: 20 ngày, lắp đặt thiết bị: 10 -14 ngày, lắp đặt nội thất: 10-14 ngày cụ nhé.
Nhân công không thì nề: 900k/ 1m2, điện nước: 180k/ 1m2, các phần khác thì đa phần không có nhân công không ạ.

 

[phuongchi]

Diện tích xây dựng của cụ = 84 x3.5= 300 m2
Phần hoàn thiện (xây trong, trát trong, cán nền, ốp, lát, điện, nước, thiết bị đầy đủ, cửa, lan can thang...): khoảng tầm 4 triệu/ 1m2= 1,2 tỷ
nội thất: còn tùy mức nhu cầu đồ gỗ của cụ, giáo giao động: 1tr/ 1m2: khoảng 300 triệu nội thất: tủ bếp, giường, tủ quần áo, tủ tivi,...
Chi phí thiết kế nội thất với nhà cơ bản: 120k/ 1m2-150k/ 1m2 (nếu phải chạy cả hệ thống điện, nước, điều hòa)
thời gian thi công khoảng tầm 3.5-4 tháng trong đó, phần điện nước : 1/2- tháng, phần xây trát hoàn thiện: 1 tháng, ốp, lát cán nền, chống thấm: 1/2 tháng, thạch cao, sơn bả, đá, lan can cửa: 20 ngày, lắp đặt thiết bị: 10 -14 ngày, lắp đặt nội thất: 10-14 ngày cụ nhé.
Nhân công không thì nề: 900k/ 1m2, điện nước: 180k/ 1m2, các phần khác thì đa phần không có nhân công không ạ.

Như vậy total là khoảng 2 tỷ để xách va ly về ở phải không cụ?

 

[PhongNhi1803]

không ai muốn che kiểu vậy đâu cụ ạ, che kiểu vậy rất vướng nên phương án chuyển bếp ra ngoài cùng là không hợp lý ạ

Em nhờ các cụ tư vấn thêm,thường nhà ống thì nhà tắm và vệ sinh có cần làm quạt thông gió hay của sổ không ak

 

[noithatkientruc]

Như vậy total là khoảng 2 tỷ để xách va ly về ở phải không cụ?

Nhà cụ là có nhà xây thô rồi chỉ hoàn thiện chứ ko phải xây mới ah ?

 

[noithatkientruc]

Em nhờ các cụ tư vấn thêm,thường nhà ống thì nhà tắm và vệ sinh có cần làm quạt thông gió hay của sổ không ak

Có chứ cụ, có cửa sổ là tiêu chuẩn cao nhất để thông gió lấy sáng tự nhiên , sau đấy nếu ko mở đc mới phải thông gió cưỡng bức bằng quạt hút và ống dẫn ra ngoài nhà hoặc lên mái.

 

[Matrix.Neo]

Bác xaynhatrongoi cho em xin mẫu hợp đồng chi tiết xây trọn gói vào email bnkhongbiet@gmail.com nhé.
Miếng đất 6.75 x 8.5m em muốn có 3 phòng ngủ với số tầng ít nhất thì nên bố trí các phòng thế nào cho hợp lý ạ. Xin các bác góp ý.

 

[phuongchi]

Nhà cụ là có nhà xây thô rồi chỉ hoàn thiện chứ ko phải xây mới ah ?

Vâng cụ, nhà em chủ đầu tư xây thôi rồi, giờ về hoàn thiện nữa cụ ạ.

 

[noithatkientruc]

Vâng cụ, nhà em chủ đầu tư xây thôi rồi, giờ về hoàn thiện nữa cụ ạ.

E tính nhầm tưởng cụ làm cả xây mới thì đơn giá 5,5-6 triệu /m2 còn cụ phần thô có rồi chỉ làm phần hoàn thiện thì như cụ đi chợ tuỳ mức đầu tư khoảng 3-4 triệu /m2 hoàn thiện cụ nhé !

 

[phuongchi]

E tính nhầm tưởng cụ làm cả xây mới thì đơn giá 5,5-6 triệu /m2 còn cụ phần thô có rồi chỉ làm phần hoàn thiện thì như cụ đi chợ tuỳ mức đầu tư khoảng 3-4 triệu /m2 hoàn thiện cụ nhé !

Dạ vâng em cảm ơn cụ,
em tưởng 6 đồng thì mặn quá, đang lo không đủ đạn cụ à.

 

[thanh040506]

Cụ càng tách nhỏ công việc thì đơn giá nhân công càng cao cụ ạ, xây cả cái nhà có 1,3tr/1m2 nhưng nếu làm thô không thì khoảng 700-750/ 1m2, hoàn thiện 900/1 m2 thành ra cái nhà là 1,6-1,7tr/ 1m2 laf bt ạ

Cao thế cụ. E ở tỉnh hoàn thiện chỉ từ 420 đến 550k/m2 thôi cụ ơi.

 

[fun ô tồ]

Cám ơn cụ chủ

 

[xaynhatrongoi]

Như vậy total là khoảng 2 tỷ để xách va ly về ở phải không cụ?

khoảng tầm 1.6-1.7 thôi cụ ạ

 

[xaynhatrongoi]

Em nhờ các cụ tư vấn thêm,thường nhà ống thì nhà tắm và vệ sinh có cần làm quạt thông gió hay của sổ không ak

Có chứ cụ, nhà ống hay nhà nào, khu vệ sinh cũng cần thông gió hết, hút mùi vệ sinh nặng để đẩy đi, không mùi lắm ạ, làm dc cửa sổ cũng tốt, lấy thêm thông thoáng, ánh sáng cho nhà vệ sinh không ẩm mốc là tốt ạ