[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[tuan2681]

Cụ tính thế thì dư tiền mua 1 combo cho nhà vệ sinh, phụ thuộc vào hãng sx nữa, như em đang hoàn thiện xây nhà em mua 1 bộ tất cả ch 1 nhà vệ sinh hết có hơn 4 triệu.

vâng. Cơ bản e dự trù vậy. Nếu 10tr dư thì e sẽ chọn đồ tốt hơn chút.
ví dụ em ngắm xí bệt Toto , chậu dòng thấp, sen cây và voi thì Inax

 

[xaynhatrongoi]

Bác chủ thớt là người có kinh nghiệm cho em hỏi, thời điểm này hoặc đầu năm sau bắt đầu xây thì chi phí có tăng lên nhiều so với ngày xưa không ạ, em thấy bảo nhân công với sắt thép tăng ghê lắm. Giá trọn gói bây giờ tầm bao nhiêu 1m2 mức trung bình hả bác. Em cảm ơn bác

Với giá cả tăng như năm nay, hiện tại thi công thô khoảng 4 triệu- 4,2 triệu/ 1m2 xây dựng rồi cụ ạ, còn qua đầu năm, khả năng lớn giá vật tư tiếp tục tăng tiếp cụ nhé, nhất là thép, còn giá trọn gói đến hiện tại khoảng 6,5 triệu/ 1m2 rồi ạ, gạch ốp lát nhà máy vừa tăng 5%, sơn cũng bắt đầu tăng giá, còn nhôm, kính, inox phụ kiện thì cũng đã tăng giá rồi ạ

 

[xaynhatrongoi]

Cụ nào am hiểu cho em hỏi với
Nhà hoàn thiện bên ngoài rồi, giờ thuê thiết kế + tho công hoàn thiện bên trong tầm bao nhiêu tiền ạ, để em lên kế hoạch
Nhà 5 tầng, diện tích 130m đã hoàn thiện mặt ngoài, và lắp cửa kính ạ

Hoàn thiện mặt ngoài thì cũng chưa có thiết kế công năng kiến trúc bên trong nên đầu tiên cụ phải thiết kế đã ạ, thiết kế hoàn thiện trong nhà, không thay đổi mặt tiền thì phần xây dựng và hoàn thiện, 100k/ 1m2 với 1 bộ hồ sơ thiết kế, còn phần nội thất thì cnf tùy nhu cầu, sở thích ạ, nên cái thiết kế nội thất ko có giá cụ thể được, nhưng rẻ nhất là 150k/ 1m2 cụ nhé, công thợ nguyên phần hoàn thiện xây dựng khoảng 700k/ 1m2 chưa có nhân công điện nước, điện nước khoảng 180-200k/ 1m2 cụ nhé, còn khái toán để xong phần xây dựng và hoàn thiện cơ bản, đã có điện nước thì khoảng 3,2-3,5 triệu/ 1m2 ạ

 

[xaynhatrongoi]

Cụ chủ hoạt động khu vực nào ấy nhỉ - H nào giao lưu cf cái Cụ nhỉ?!

em khu vực Hà Nội cụ ạ, cụ tiện qua chỗ đường Láng thì alo em, rảnh Cf giao lưu ạ

 

[tuan_anh_nguyen]

Em chuẩn bị xây nhà 50mx3 tầng khu Ngọc Thuỵ, Long Biên. Bác tư vẫn giúp em

 

[ngoclya]

Hiện em đang tk nhà, có 3 p/a khu vực cầu thang như sau. Mỗi phương án thì nó sẽ làm tăng/giảm diện tích khu vực các phòng phía ngoài. Em đang quan tâm nhất PA3, theo mạch của thớt em post lên đây cụ xem qua hộ các PA này xem PA3 có tối ưu nhất không ạ. Cầu thang máy em muốn làm vách beton.

 

[Hoangnguyenvu88]

Hiện em đang tk nhà, có 3 p/a khu vực cầu thang như sau. Mỗi phương án thì nó sẽ làm tăng/giảm diện tích khu vực các phòng phía ngoài. Em đang quan tâm nhất PA3, theo mạch của thớt em post lên đây cụ xem qua hộ các PA này xem PA3 có tối ưu nhất không ạ. Cầu thang máy em muốn làm vách beton.

Việc chọn phương án nào thì em chưa bàn nhưng vụ vách thang máy bê tông thì theo em cụ k nên làm. Vừa tốn kém lại vừa không dùng hết công năng của vách.
Vách thang bê tông thường dùng ở các công trình lớn bởi ngoài công năng làm vách thang nó còn là kết cấu chịu lực nữa. Mà nhà cụ thì k cần món đó.

 

[ngoclya]

Việc chọn phương án nào thì em chưa bàn nhưng vụ vách thang máy bê tông thì theo em cụ k nên làm. Vừa tốn kém lại vừa không dùng hết công năng của vách.
Vách thang bê tông thường dùng ở các công trình lớn bởi ngoài công năng làm vách thang nó còn là kết cấu chịu lực nữa. Mà nhà cụ thì k cần món đó.

Cụ ơi, vách xây gạch ạ. Chứ ko dùng vách kính.

 

[tuan2681]

Hiện em đang tk nhà, có 3 p/a khu vực cầu thang như sau. Mỗi phương án thì nó sẽ làm tăng/giảm diện tích khu vực các phòng phía ngoài. Em đang quan tâm nhất PA3, theo mạch của thớt em post lên đây cụ xem qua hộ các PA này xem PA3 có tối ưu nhất không ạ. Cầu thang máy em muốn làm vách beton.

p/an3 ok nhất rồi cụ, mà 2 và 3 khác gì nhau mấy đâu ạ.

 

[ngoclya]

p/an3 ok nhất rồi cụ, mà 2 và 3 khác gì nhau mấy đâu ạ.

E y/c điều chình khoảng giữa 2 vế cầu thang bộ để không lấn nhiều ra không gian phongf ngoài đấy cụ.

 

[Hoangnguyenvu88]

Cụ ơi, vách xây gạch ạ. Chứ ko dùng vách kính.

Vầng, vì cụ bảo vách bê tông nên em mới còm vậy.

 

[ngoclya]

Vầng, vì cụ bảo vách bê tông nên em mới còm vậy.

Xây kiểu này cụ ạ!

 

[xaynhatrongoi]

Nhà to và đẹp, 80m2/ 1 sàn, 6 tầng+ 1 tum, chỉ sơ suất 1 tí mà trả giá. E đã thiết kế xong hết, cụ chủ có quan hệ với bên cấp vật tư, vậy là chỉ thuê nhân công do kỹ sư đứng đội. Tin tưởng các đơn vị cung ứng vật tư là quen biết, không kiểm tra, vậy là đến khi đổ bê tông móng, bê tông thay về mác 300 thì nó lại là mác 200, chưa phát hiện ra, may mà, trước khi lấp móng, em lên chơi thăm công trình, cầm cái búa đinh gõ nhẹ bê tông cái, thấy khang khác yêu cầu cụ chủ đi lấy mẫu nén ép thì phát hiện ra bê tông cao nhất nén ép 2 xe đầu mác có 200. Vậy là sau kỳ nghỉ lễ, khoan lấy mẫu, phát hiện 3 xe bê tông, 2 xe mác 200, lạ tính toán, lại gia cố lại hết toàn bộ phần móng. Đây là ảnh thực tế, vì vậy mong các cụ khi tự xây dựng, nên kiểm tra rõ ràng bê tông, bê tông mác 200 và mác 300 nó khác nhau lắm ạ, kể cả có phát hiện sớm, thì khâu xử lý cũng dễ dàng hơn so với bây giờ. Vì bê tông yếu, nên phải đục toàn bộ tường xây móng, cấy dầm lên 30 cm.

 

[xaynhatrongoi]

Em chuẩn bị xây nhà 50mx3 tầng khu Ngọc Thuỵ, Long Biên. Bác tư vẫn giúp em

Bác cần tư vấn gì ạ?

 

[Hoangnguyenvu88]

Nhà to và đẹp, 80m2/ 1 sàn, 6 tầng+ 1 tum, chỉ sơ suất 1 tí mà trả giá. E đã thiết kế xong hết, cụ chủ có quan hệ với bên cấp vật tư, vậy là chỉ thuê nhân công do kỹ sư đứng đội. Tin tưởng các đơn vị cung ứng vật tư là quen biết, không kiểm tra, vậy là đến khi đổ bê tông móng, bê tông thay về mác 300 thì nó lại là mác 200, chưa phát hiện ra, may mà, trước khi lấp móng, em lên chơi thăm công trình, cầm cái búa đinh gõ nhẹ bê tông cái, thấy khang khác yêu cầu cụ chủ đi lấy mẫu nén ép thì phát hiện ra bê tông cao nhất nén ép 2 xe đầu mác có 200. Vậy là sau kỳ nghỉ lễ, khoan lấy mẫu, phát hiện 3 xe bê tông, 2 xe mác 200, lạ tính toán, lại gia cố lại hết toàn bộ phần móng. Đây là ảnh thực tế, vì vậy mong các cụ khi tự xây dựng, nên kiểm tra rõ ràng bê tông, bê tông mác 200 và mác 300 nó khác nhau lắm ạ, kể cả có phát hiện sớm, thì khâu xử lý cũng dễ dàng hơn so với bây giờ. Vì bê tông yếu, nên phải đục toàn bộ tường xây móng, cấy dầm lên 30 cm.

Ai xúi cụ chủ nhà cấy thêm giằng thế cụ

 

[tuan2681]

Nhà to và đẹp, 80m2/ 1 sàn, 6 tầng+ 1 tum, chỉ sơ suất 1 tí mà trả giá. E đã thiết kế xong hết, cụ chủ có quan hệ với bên cấp vật tư, vậy là chỉ thuê nhân công do kỹ sư đứng đội. Tin tưởng các đơn vị cung ứng vật tư là quen biết, không kiểm tra, vậy là đến khi đổ bê tông móng, bê tông thay về mác 300 thì nó lại là mác 200, chưa phát hiện ra, may mà, trước khi lấp móng, em lên chơi thăm công trình, cầm cái búa đinh gõ nhẹ bê tông cái, thấy khang khác yêu cầu cụ chủ đi lấy mẫu nén ép thì phát hiện ra bê tông cao nhất nén ép 2 xe đầu mác có 200. Vậy là sau kỳ nghỉ lễ, khoan lấy mẫu, phát hiện 3 xe bê tông, 2 xe mác 200, lạ tính toán, lại gia cố lại hết toàn bộ phần móng. Đây là ảnh thực tế, vì vậy mong các cụ khi tự xây dựng, nên kiểm tra rõ ràng bê tông, bê tông mác 200 và mác 300 nó khác nhau lắm ạ, kể cả có phát hiện sớm, thì khâu xử lý cũng dễ dàng hơn so với bây giờ. Vì bê tông yếu, nên phải đục toàn bộ tường xây móng, cấy dầm lên 30 cm.

Em chưa hiểu ý tưởng gia cường?
Sao móng, giằng đổ thiếu mác be tông mà lại cấy thêm dầm là giải quyết được bài toán??
Cụ có cái bản vẽ mbkc hiện trạng và gia cường ném lên cho e mở mang với.

 

[Hoangnguyenvu88]

Em chưa hiểu ý tưởng gia cường?
Sao móng, giằng đổ thiếu mác be tông mà lại cấy thêm dầm là giải quyết được bài toán??
Cụ có cái bản vẽ mbkc hiện trạng và gia cường ném lên cho e mở mang với.

Khổ thân chủ nhà, đặt niềm tin nhầm tứ tung, tốn liền mấy mớ tiền oan
Cụ chủ mà có trên này em khuyên cụ nên bỏ ngay ý định đổ giằng cao thêm đi ạ, phí tiền cụ ạ. Nên nghe người có chuyên môn, chứ nghe liên thiên tiền mất tật mang, em thật.

 

[tuan2681]

Khổ thân chủ nhà, đặt niềm tin nhầm tứ tung, tốn liền mấy mớ tiền oan

Chưa dám phán đúng sai cụ ạ. Hehe.
Nhưng nghe bài toán gia cường khoai đấy, nếu thiết thật mà cần xử lý chuẩn chỉ thì cũng tốn khá tiền.

 

[Hoangnguyenvu88]

Chưa dám phán đúng sai cụ ạ. Hehe.
Nhưng nghe bài toán gia cường khoai đấy, nếu thiết thật mà cần xử lý chuẩn chỉ thì cũng tốn khá tiền.

Em khẳng định sai luôn, có lẽ chủ thớt nhầm công năng, kết cấu của dầm và giằng, tai hại quá ạ

 

[tunglxx226]

Các cụ cho em hỏi em như tờ giấy trắng muốn tìm hiểu 2023 xây nhà thì tìm hiểu từ đâu ạ? Em đọc hết 3 pages đầu rồi thấy nhiều thứ quá ạ.