[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

Thanhvuóng71

Xe điện
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
4,728
Động cơ
180,632 Mã lực
Cụ chủ thớt cho hỏi . Tầng bán hầm thì chi phí cho xây dựng có phát sinh hơn tầng bình thường nhiều không ? Phát sinh do đâu ?
 

doanquangpham

Xe tải
Biển số
OF-740328
Ngày cấp bằng
22/8/20
Số km
383
Động cơ
64,628 Mã lực
Nhân công xây dựng giờ vào khoảng 1,45- 1,6 triệu/ 1m2, giá thay đổi theo kiến trúc mặt ngoài, diện tích xây dựng nữa ạ.
Giá hoàn thiện thì khoảng tầm 7 triệu/ 1m2 xây dựng cụ nhé. Cái này phụ thuộc vào vật liệu hoàn thiện ạ.
Em cũng có câu hỏi giống cụ trên, diện tích nhà em 6,8 * 19,6m dự kiến xây 4 tầng 1 tum nhưng tầng 1-2 để thông tầng cho thuê, kiến trúc mặt ngoài cũng đơn giản, sử dụng hệ kính nhiều thì chi phí hoàn thiện phần thô (nhân công + vật liệu) + chi phí hoàn thiện nội thất 2 tầng trên (vật liệu trung bình khá) thì rơi vào tầm bao nhiêu ạ?
 

D.D.C

Xe điện
Biển số
OF-535615
Ngày cấp bằng
4/10/17
Số km
2,624
Động cơ
191,114 Mã lực
Nơi ở
Hà nội
Website
centicons.com
Em cũng có câu hỏi giống cụ trên, diện tích nhà em 6,8 * 19,6m dự kiến xây 4 tầng 1 tum nhưng tầng 1-2 để thông tầng cho thuê, kiến trúc mặt ngoài cũng đơn giản, sử dụng hệ kính nhiều thì chi phí hoàn thiện phần thô (nhân công + vật liệu) + chi phí hoàn thiện nội thất 2 tầng trên (vật liệu trung bình khá) thì rơi vào tầm bao nhiêu ạ?
Nhà cụ là nhà lô phố xây hiện đại. Chi phí cho phần xây dựng hoàn thiện giao động từ 6,5tr - 7tr ( vật liệu trung bình khá ) giá còn phụ thuộc vào địa hình và thực tế nữa . Phần nội thất thì tuỳ chọn vật liệu và thiết kế decor nữa .
 

D.D.C

Xe điện
Biển số
OF-535615
Ngày cấp bằng
4/10/17
Số km
2,624
Động cơ
191,114 Mã lực
Nơi ở
Hà nội
Website
centicons.com
Cụ chủ thớt cho hỏi . Tầng bán hầm thì chi phí cho xây dựng có phát sinh hơn tầng bình thường nhiều không ? Phát sinh do đâu ?
Tầng bán hầm chi phí xd sẽ cao hơn các tầng nổi cụ nhé , do chi phí nhân công cao hơn , vật liệu tốn hơn và rủi ro cao hơn .
 

doanquangpham

Xe tải
Biển số
OF-740328
Ngày cấp bằng
22/8/20
Số km
383
Động cơ
64,628 Mã lực
Nhà cụ là nhà lô phố xây hiện đại. Chi phí cho phần xây dựng hoàn thiện giao động từ 6,5tr - 7tr ( vật liệu trung bình khá ) giá còn phụ thuộc vào địa hình và thực tế nữa . Phần nội thất thì tuỳ chọn vật liệu và thiết kế decor nữa .
Theo cụ thì phần thiết kế và nội thất cho 2 tầng (4 ngủ + 1 khách + 1 bếp) vật liệu cũng là trung bình khá rơi tầm bao nhiêu ạ?
 

D.D.C

Xe điện
Biển số
OF-535615
Ngày cấp bằng
4/10/17
Số km
2,624
Động cơ
191,114 Mã lực
Nơi ở
Hà nội
Website
centicons.com
Theo cụ thì phần thiết kế nội thất cho 2 tầng (4 ngủ + 1 khách + 1 bếp) vật liệu cũng là trung bình khá rơi tầm bao nhiêu ạ?
Ví dụ cụ làm như thế này , gỗ sử dụng là An Cường phủ melamine , sofa , bàn ăn bàn trà loại trung bình khá . Thì chi phí cho khu bếp + khách khoảng 150tr . Phòng ngủ khoảng 40-50tr/ phòng . Chưa tính thiết bị bếp , đồ điệb tử cụ nhé.
27FEF6F0-0BCA-4CB8-8AF8-A7DE95FE3341.jpeg
7784EE26-A9C3-4DA3-89F0-F5D605396831.jpeg
B3ADBD8F-ACC3-4FC9-9A60-F6720D67FF0C.jpeg
217C2776-D062-46CF-8328-FB4428A51E97.jpeg
 
Biển số
OF-698458
Ngày cấp bằng
9/9/19
Số km
1,314
Động cơ
46,337 Mã lực
Theo cụ thì phần thiết kế và nội thất cho 2 tầng (4 ngủ + 1 khách + 1 bếp) vật liệu cũng là trung bình khá rơi tầm bao nhiêu ạ?
Vật liệu trung bình cụ thể là như thế nào thì chưa ai nói rõ cụ thể, sơn gì, gỗ công nghiệp gì, dây điện gì, ống nước gì, gạch ốp lát loại gì, sàn gỗ loại nào… có mà vô kể các thể loại giá cấu thành chi phí

Còn thiết kế 3D loại vật liệu trung bình hay loại rẻ hay loại cao cấp thì nhìn bản 3D nó vẫn đẹp long lanh thôi vì thiết kế nội thất phải dùng ánh sáng các góc chiếu mà, ka ka
 

D.D.C

Xe điện
Biển số
OF-535615
Ngày cấp bằng
4/10/17
Số km
2,624
Động cơ
191,114 Mã lực
Nơi ở
Hà nội
Website
centicons.com
Theo cụ thì phần thiết kế và nội thất cho 2 tầng (4 ngủ + 1 khách + 1 bếp) vật liệu cũng là trung bình khá rơi tầm bao nhiêu ạ?
Của cụ 4 ngủ , 1 khách , 1 bếp thì rơi vào khoảng 400tr .
 

doanquangpham

Xe tải
Biển số
OF-740328
Ngày cấp bằng
22/8/20
Số km
383
Động cơ
64,628 Mã lực
Ví dụ cụ làm như thế này , gỗ sử dụng là An Cường phủ melamine , sofa , bàn ăn bàn trà loại trung bình khá . Thì chi phí cho khu bếp + khách khoảng 150tr . Phòng ngủ khoảng 40-50tr/ phòng . Chưa tính thiết bị bếp , đồ điệb tử cụ nhé.
27FEF6F0-0BCA-4CB8-8AF8-A7DE95FE3341.jpeg
7784EE26-A9C3-4DA3-89F0-F5D605396831.jpeg
B3ADBD8F-ACC3-4FC9-9A60-F6720D67FF0C.jpeg
217C2776-D062-46CF-8328-FB4428A51E97.jpeg
Cảm ơn cụ nhiều.
Cháu đang lên mặt bằng, xong sẽ mời cụ cà phê xin ý kiến thêm. Cháu có số của cụ rồi
 

D.D.C

Xe điện
Biển số
OF-535615
Ngày cấp bằng
4/10/17
Số km
2,624
Động cơ
191,114 Mã lực
Nơi ở
Hà nội
Website
centicons.com
Cảm ơn cụ nhiều.
Cháu đang lên mặt bằng, xong sẽ mời cụ cà phê xin ý kiến thêm. Cháu có số của cụ rồi
Vâng cụ , văn phòng em ở khu Văn Phú - Hà Đông . Hôm nào tiện cụ qua khu đó cụ cứ alo em nhé .
 

doanquangpham

Xe tải
Biển số
OF-740328
Ngày cấp bằng
22/8/20
Số km
383
Động cơ
64,628 Mã lực
Vật liệu trung bình cụ thể là như thế nào thì chưa ai nói rõ cụ thể, sơn gì, gỗ công nghiệp gì, dây điện gì, ống nước gì, gạch ốp lát loại gì, sàn gỗ loại nào… có mà vô kể các thể loại giá cấu thành chi phí

Còn thiết kế 3D loại vật liệu trung bình hay loại rẻ hay loại cao cấp thì nhìn bản 3D nó vẫn đẹp long lanh thôi vì thiết kế nội thất phải dùng ánh sáng các góc chiếu mà, ka ka
Dạ cháu chưa lên kế hoạch cụ thể như cụ nhưng quan điểm cái gì âm tường như điện nước thì phải là tốt và rất tốt, còn vật liệu nội thất thì ví như An Cường phủ melamine/ laminate, chỗ nào cần chống ẩm thì chống ẩm An Cường lõi xanh hay gỗ nhựa, cơ bản bình dân vậy thôi >:D<>:D<
 

Ducanh28

Xe buýt
Biển số
OF-469945
Ngày cấp bằng
13/11/16
Số km
990
Động cơ
207,900 Mã lực
Em cũng có câu hỏi giống cụ trên, diện tích nhà em 6,8 * 19,6m dự kiến xây 4 tầng 1 tum nhưng tầng 1-2 để thông tầng cho thuê, kiến trúc mặt ngoài cũng đơn giản, sử dụng hệ kính nhiều thì chi phí hoàn thiện phần thô (nhân công + vật liệu) + chi phí hoàn thiện nội thất 2 tầng trên (vật liệu trung bình khá) thì rơi vào tầm bao nhiêu ạ?
Xem phần hoàn thiện thôi cụ.
Phần xây thô mấy năm tăng giá chủ yếu là nhân công.
Phần hoàn thiện thì vô cùng lắm,
VD như vệ sinh dùng Toto, Kohler khác hẳn mấy cái a Tàu.
Nhưng có mấy cái em thấy nên chú ý nếu mình xây để ở:
1. Nhà vệ sinh: Chống thấm kỹ ( các loại Sika), gạch nên dùng loại tốt để nó ít bám bẩn
TB vệ sinh đồng bộ. Nên đặt cạnh giếng trời cho thơm tho khô ráo.
2. Bếp: Cũng đặt cạnh giếng hoặc đẩy lên tầng trên cho ko ám mùi.
Tủ bếp dưới thì dùng gỗ nhựa, tủ trên dùng An cương, mặt đá Phú Sơn hoặc Vicostone.
Có thêm phần hút khí đáy tủ.
3. Sơn: chọn loại xịn như Kova, chứ có mấy loại đểu sơn xong, ruồi muỗi bay vào cũng chết dần ( nguyên nhân là toàn đi lấy mấy cái dung môi hữu cơ rẻ tiền, bọn này bay hơi độc lắm).
4. cửa kính thì Xingfa cho nó chắc...
Nói chung là cứ lấy tương đối tốt mà dùng, nó chỉ đắt hơn tầm 25% loại Việt Pháp.
Tốt nữa thì Euro window.

Có cát mộc group e hay vào tham khảo mẫu nhà của họ khi xây.
 

Khải trân72

Xe hơi
Biển số
OF-717624
Ngày cấp bằng
25/2/20
Số km
129
Động cơ
86,044 Mã lực
Nơi ở
Định Công - Hoàng Mai - Hà Nội
Phải trải qua xây 5-7 cái nhà mới đúc rút ra hết kinh nghiệm, chứ ai xây nhà xong cũng sẽ có một số thứ chưa ưng ý lắm
cần gì phải xây 5-7 cái nhà cụ, nếu thế thì ngang đại gia hay cai thầu rồi, chỉ cần tinh ý và có 1 đội XD tốt ,+ xây 1 cái nhà là đúc kết ra được mà cụ
 

winnghiepdu

Xe điện
Biển số
OF-192662
Ngày cấp bằng
5/5/13
Số km
4,129
Động cơ
333,287 Mã lực
IMG_20240413_164119.jpg

Em sắp hoàn thiện cái nhà lk thế này, chi phí trát tường với lát sàn,xây nhà vệ sinh tính tiền công độ bao nhiêu/m , tiền công làm điện nước các cụ?
 

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,697
Động cơ
259,201 Mã lực
Tuổi
37
Nơi ở
Hà Nội
IMG_20240413_164119.jpg

Em sắp hoàn thiện cái nhà lk thế này, chi phí trát tường với lát sàn,xây nhà vệ sinh tính tiền công độ bao nhiêu/m , tiền công làm điện nước các cụ?
Với nhà như này, nếu tính công thợ nề xây, trát ốp lát khoảng 900- 950k/ 1m2 cụ ạ, tùy theo điều kiện của dự án có o ép thời gian không? Còn nhân công điện nước và lắp đặt khoảng 200k/ 1m2 ạ.
 

winnghiepdu

Xe điện
Biển số
OF-192662
Ngày cấp bằng
5/5/13
Số km
4,129
Động cơ
333,287 Mã lực
Với nhà như này, nếu tính công thợ nề xây, trát ốp lát khoảng 900- 950k/ 1m2 cụ ạ, tùy theo điều kiện của dự án có o ép thời gian không? Còn nhân công điện nước và lắp đặt khoảng 200k/ 1m2 ạ.
Công cao thế à cụ
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top