[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[Cường HĐ]

Vâng ạ, vậy thì ổn cụ ạ, còn thợ thuyền cụ nên gọi đầu cánh vào, yêu cầu cam kết tiến độ, không thì phạt, như vậy cụ đỡ đau đầu hơn cụ ạ

Vâng. Cụ cho e hỏi các chỗ nào của công trình nên chống thấm và cách làm như nào ạ. Hay cụ làm riêng 1 bài về chống thấm đi ạ

 

[MayMan]

cầu thang có nhất thiết phải đi lên theo chiêuf kim đồng hô không các cụ?

 

[MayMan]

cầu thang có nhất thiết phải đi lên theo chiêuf kim đồng hô không các cụ?

 

[ictutn]

Với nhà 2 tầng thì ít có phương án mặt tiền lắm cụ ạ, khi chiều cao thấp nên trang trí kiểu gì nó cũng hơi nhỡ, vì vậy, với phương án mặt tiền của cụ hợp nhất là phong cách hiện đại, bố trí têm giàn hoa, cây xanh cho phù hợp thôi ạ

Vâng.em sẽ chú ý góp ý của cụ.

 

[XayDungTronGoi]

Cụ ơi, em xin phép cụ là em không lập TOP phần 2 nhé, vì nếu làm phần 2, cái TOPIC này trôi đi, nhiều cụ mới vào cần đọc và cần tìm hiểu trước sẽ khó tìm, nên cứ để TOP dài cũng được, có thể khi các cụ ấy cần thì sẽ liên hệ hoặc đăng TOPPIC cũng tiện, miễn sao cố gắng tư vấn đầy đủ cho các cụ là được ạ

Cái này là do Min, mod quyết định thôi cụ. Vì cụ vẫn là níck mới nên chưa biết trước đây cũng có thớt nội dung tương tự như vậy rồi ,đến hơn 100 trang là Min Mod cho chuyển sang phần mới .
Cụ cứ thoải mái mà tư vấn cả 2 thớt cũng được

 

[QuocKhanh.]

Ở như vậy lúc nào cũng nơm nớp lo sợ ý bác ạ

 

[QuocKhanh.]

Vâng.em sẽ chú ý góp ý của cụ.

Thế có hơi chật không bác

 

[QuocKhanh.]

Em có lô đất 200m, định xây 90m 3 tầng ( hoặc 2 tầng) ngoại thất như dạng bên dưới, cụ ước lượng chi phí cỡ bao nhiêu để em hướng đường lo liệu ạ!

Vâng bác

 

[QuocKhanh.]

Một trệt 1 lầu mà đất nền liền thổ/cứng thì chỉ cần móng đơn tại các chân cột và đổ thêm dầm/giằng móng bác ạ. Móng này tải trọng nhà 3 tầng đổ lại vô tư, nhưng 4-5 tầng thì phải tính phương án móng băng.
Móng đơn tiết kiệm được so với móng băng: giảm bớt KL đào đắp đất, chỉ đào ở các vị trí hố móng + dầm móng. Móng băng thì bác phải đào rộng đáy dầm ra. Móng đơn bớt được KL bê tông, sắt thép cũng tương đối.
Mai tiện em úp cho bác mấy cái hình móng băng, móng đơn, móng bè để bác phân biệt cho dễ

Hóng bác

 

[QuocKhanh.]

Tốn hơn chứ ạ: tốn hơn phần đào đắp cát, tốn hơn phần tường xây móng, thép móng, bê tông móng, phần tốn giữa móng đơn và móng băng thì em chưa tính toán bao giờ, nhưng chắc chắn là gần gấp 2 lần so với móng đơn ạ. làm mái tôn và mái btct chênh nhau nhiều đấy cụ ạ, gấp khoảng 4 lần ạ

bác có dự toán không ạ

 

[thamvuky]

Cái này là do Min, mod quyết định thôi cụ. Vì cụ vẫn là níck mới nên chưa biết trước đây cũng có thớt nội dung tương tự như vậy rồi ,đến hơn 100 trang là Min Mod cho chuyển sang phần mới .
Cụ cứ thoải mái mà tư vấn cả 2 thớt cũng được

bên cụ nhận từ ép cọc luôn ạ , e có mảnh nằm giữa 2 nhà , nếu ép có ảnh hưởng gì đến nhà khác ko , nếu ký hợp đồng thì bên ép có nhận trách nhiệm về vụ này ko cụ nhỉ ?

 

[xaynhatrongoi]

Vâng. Cụ cho e hỏi các chỗ nào của công trình nên chống thấm và cách làm như nào ạ. Hay cụ làm riêng 1 bài về chống thấm đi ạ

Cần chống thấm thì là các sàn nước, ví dụ: dàn vệ sinh, ban công, mái, phòng giặt... nói chung là các sàn tiếp xúc nhiều với nước cụ ạ, còn các bể như bể phốt, bể nước, hố pít thang máy nữa cụ nhé

 

[xaynhatrongoi]

cầu thang có nhất thiết phải đi lên theo chiêuf kim đồng hô không các cụ?

Cái đấy thì tuỳ theo kiến trúc và công năng nhà mình cụ nhé, không nhất thiết lắm đâu ạ,

 

[xaynhatrongoi]

bên cụ nhận từ ép cọc luôn ạ , e có mảnh nằm giữa 2 nhà , nếu ép có ảnh hưởng gì đến nhà khác ko , nếu ký hợp đồng thì bên ép có nhận trách nhiệm về vụ này ko cụ nhỉ ?

Khi em thì ít nhiều kiểu gì cũng sẽ ảnh hưởng đến nhà bên cạnh cụ nhé, ảnh hưởng ít hay nhiều còn tuỳ thuộc móng và nền nhà bên cạnh như thế nào nữ cụ ạ. Thường thì các bên ép sẽ tư vấn cho cụ làm sao tối đa việc ảnh hưởng, vì nó là việc gần như bất khả kháng nên các bên ép sẽ không nhận trách nhiệm đâu ạ

 

[minhkhue2014]

Bài viết hay quá, bác chủ thớt cho hỏi kinh nghiệm:
- làm mái che cho giếng trời
- xử lý khe tiếp giáp giữa 2 nhà
- chống thấm vầ cách nhiệt cho tường nhà
Mình cũng đang có ý tưởng xây nhà mà nghiên cứu mấy cái vụ này thấy khó quá
Các cụ nào có ý tưởng hay cho xin ít gạch đá nhé.
Xin cảm tạ.

Hay quá đánh dấu đọc lại khi cần

 

[nguoicungkho15]

Nhà em tháng 8 âm lịch bắt đầu khởi công( tức là khoảng 1 tháng 20 ngày). em đang đau đầu nhiều khoản quá.
em xây gần khu công nghiệp Bắc Thăng Long. dự định xây khoảng 6 tầng( tầng 1 để xe, tầng 2 em ở, các tầng còn lại phân phòng cho thuê). mà em chẳng biết j về xây dựng. ai có kinh nghiệm truyền lại cho em chút.
- thợ em vẫn chưa tìm đc.( ai biết giới thiệu em với nhé). hợp đồng với thợ có những j cần chú ý?
- vật tư nguyên liêu?
- điện nước?
- cửa giả?
- thiết bị vệ sinh?
..... còn rất nhiều thứ nữa. e đang thuê thiết kế rồi. chắc cũng sắp xong.
mong các cụ giúp đỡ và chỉ bảo em chút kinh nghiệm.

Xin phép được phục vụ cụ , hệ thống lọc nước, hệ thống bể ngầm, bể phốt và bồn nước kháng khuẩn công nghệ mới nhất tại Việt nam.
Hệ thống này sẽ loại bỏ vi khuẩn và hoá chất trong hệ thống nưóc của gia đình cụ.

 

[mika honda]

ngoài ngành đọc xg đầu óc quay cuồng luôn chủ top ạ, ước gì chủ top có tâm này ở sg nhỉ,mình đang tính xây nhà mà ko bik tìm đâu ra thầu có tâm (((

 

[xaynhatrongoi]

ngoài ngành đọc xg đầu óc quay cuồng luôn chủ top ạ, ước gì chủ top có tâm này ở sg nhỉ,mình đang tính xây nhà mà ko bik tìm đâu ra thầu có tâm (((

Em cũng vẫn làm trong cả SG mà cụ, cụ cần tư vấn gì cứ ới em ạ

 

[mika honda]

Em cũng vẫn làm trong cả SG mà cụ, cụ cần tư vấn gì cứ ới em ạ

Em cũng vẫn làm trong cả SG mà cụ, cụ cần tư vấn gì cứ ới em ạ

Uả là bác có xây nhà trg tphcm ko bác ạ? E đang đau đầu tìm thầu có tâm đây ạ

 

[naviestore]

Qua thăm công trình để chuẩn bị thiết kế nội thất, mới thấy các cụ, các mợ đều có 1 đặc điểm chung:
- làm việc với nhà thầu thi công: chắc chắn, tỉ mỉ, và còn có chút kiêng dè, phải nói thẳng là hơi ki bo.
- Tự làm việc với tổ đội: thoải mái, xuề xòa, và nhiều khi còn khá thoải mái, thoải mái đến mức thợ làm sai không dám ý kiến, không dám bắt bẻ, không dám đuổi.
Các cụ, các mợ bỏ tiền ra để nhận được cái gì: Sản phẩm lỗi với giá 1 đồng, hay sản phẩm tốt với giá 1,2 đồng.Và với sản phẩm lỗi về lại tốn tiền sửa lại, chữa lại, khắc phục và xử lý. Và giá thành sau khi sản phẩm đấy hoàn thiện có thể lên đên 1,5 đồng vẫn phải sử dụng, không đổi được, không bắt đền ai được. Sản phẩm lỗi gây đau đầu, nhức mắt, không còn tinh thần để làm việc khác, vậy các cụ thử nghĩ hộ em xem tại sao lại sinh ra ông " Nhà Thầu".
Với các cụ, các mợ không có thời gian bám sát công trình, em khuyên chân thành nên tìm đến nhà thầu, để nhà thầu có thể làm tốt sản phẩm cho các cụ các mợ, có " cái đầu" mà nắm, đừng để xảy ra những chuyện không đáng có, rồi đến lúc hối không kịp.
Căn nhà là nơi cả gia đình sum họp, sinh hoạt, vui chơi, giải trí mà về nhìn thấy nó, lúc nào cũng nơm nớp lo âu, vậy đấy có phải căn nhà các cụ muốn ở hay không ạ.

Tường cong vênh đến khoảng gần 10cm giữa 2 mép tường

Cấp phối bê tông cột không đều, đỉnh cột toàn vữa xi măng cát đen, bở bục

Dầm bo ngoài nhà rỗ, hở cả thép chủ.
Và còn rất nhiều những lỗi khác của phần kết cấu bê tông cốt thép, phần tường xây: dầm bị phình, sàn lồi lõm, tường xây nghiêng ngả..., nhìn mà thấy công sức thiết kế của KTS muốn đổ biển hết.
nhìn mà chỉ muốn đập đi, làm lại.
Hình ảnh chụp thực tế tại 1 công trình do chủ nhà bận nhưng tự thi công.
Vậy mới nói, không có việc gì là dễ, đây cũng là bài học cho nhiều cụ có những cái nhìn tổng quan hơn trước khi xây dựng căn nhà của mình.

E xác nhận bác nói chuẩn
Gọi các đội thợ lẻ rất rời rạc và khó quy trách nhiệm, ép tiến độ