[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

Sonduong.BMV · 11:01 12/01/2021

Hoangnguyenvu88 nói:
Chuẩn, em gần 20 năm rồi. Thế hóa ra cụ méo biết gì về món này, lên phán bừa cho vui à?

2,5 tr chắc xong được phần móng.

cuong82ckt · 11:24 12/01/2021

E cũng đang sửa nhà nên e vào học hỏi kn

Hoangnguyenvu88 · 13:33 12/01/2021

tung1311 . nói:
Ơ FUN mà. Cụ đang đói nên ngồi nhà khóc à

Em ghét bọn nói phét thôi chứ em thì k sống bằng nghề này. Em kinh doanh khu check in trên Sapa, tiện cụ ghé chơi em free vé và cafe nhé

tung1311 . · 14:08 12/01/2021

Hoangnguyenvu88 nói:
Em ghét bọn nói phét thôi chứ em thì k sống bằng nghề này. Em kinh doanh khu check in trên Sapa, tiện cụ ghé chơi em free vé và cafe nhé

em quá tuổi check in mất rồi, cụ có resort mà có ý tặng em thì inbox em nhé. em cám ơn cụ vì đã có nhã ý.

Hoangnguyenvu88 · 14:15 12/01/2021

tung1311 . nói:
em quá tuổi check in mất rồi, cụ có resort mà có ý tặng em thì inbox em nhé. em cám ơn cụ vì đã có nhã ý.

Quên k nói, em có homestay, nhưng phải mất tiền cụ ạ. Giá xây dựng rẻ như cụ tưởng thì em free, nhưng nó đắt cụ ạ

tung1311 . · 15:05 12/01/2021

Hoangnguyenvu88 nói:
Quên k nói, em có homestay, nhưng phải mất tiền cụ ạ. Giá xây dựng rẻ như cụ tưởng thì em free, nhưng nó đắt cụ ạ

Dạ vâng chắc hẳn là rất đắt. Em cám ơn cụ nhé

Jacob · 12/1/21

Hoangnguyenvu88 nói:
Giá xd nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Thiết kế, vật liệu, đặc biệt là mặt bằng, thời gian thi công... Túm lại k thể ngó nghiêng rồi phán bừa được.
Như của cụ chủ thì mặt bằng ok, điều kiện thi công tốt. Em k biết điện nước ok k nhưng các nhà trong khu đã xây thì đoán là k khó.
Nhưng đợt rồi, giá vật liệu tăng khủng khiếp, từ tháng 4 tới giờ giá thép tăng 5 đợt, các vật liệu khác cũng thế. Chưa biết ra tết giá có giảm k?
Làm mùa dịch này chả biết đâu mà lần, lớ ngớ đưa quân lên rồi lại đưa quân về. Làm thì cả đống chi phí, quân nuôi cũng thế thôi. Túm lại em mà làm nhà cho em thì thô em hết 2,5tr, nhưng đi làm cho người khác thì chịu, k phải cái gì cũng theo ý mình được.
Mà em k làm được, em tin chả cụ nào làm đc. Làm tính lời 15% theo lý thuyết đến cuối có khi còn bán xe đi bộ chứ chẳng chơi.

Còn chưa tính đến những rủi ro : tai nạn Lao động , chờ đợi do đình chỉ thi công, tranh chấp ranh giới đất với hàng xóm , do thời tiết , sửa chữa phát sinh theo ý chủ nhà lắt nhắt không ra tiền và mất thời gian....vv. Mấy cái đấy chủ thầu chịu chứ được mấy chủ nhà chịu thay .

Hoangnguyenvu88 · 21:42 12/01/2021

Jacob nói:
Còn chưa tính đến những rủi ro : tai nạn Lao động , chờ đợi do đình chỉ thi công, tranh chấp ranh giới đất với hàng xóm , do thời tiết , sửa chữa phát sinh theo ý chủ nhà lắt nhắt không ra tiền và mất thời gian....vv. Mấy cái đấy chủ thầu chịu chứ được mấy chủ nhà chịu thay .

Mấy cụ bảo rẻ rồi hô em "chăn gà", các cụ ấy mới là loại định đi chăn người khác ấy chứ.
Em thì nói thẳng. Cụ chủ hỏi xây nhà cụ cứ làm đi. Khi nào cụ làm xong cụ hú cái xem là biết đúng sai ngay ấy mà.

hungvu2480 · 21:56 12/01/2021

Em có nhà 4 tầng 1 tum cũ. Diện tích sàn 47m/sàn. Móng bè cọc tre.Hiện muốn phá dỡ toàn bộ và bóc toàn bộ móng thì chi phí hết bn. Nhờ các cun tư vấn giúp. Nhà e ở Lạc Long Quân. Ô tô đỗ cửa.

boyhanoi724 · 09:22 13/01/2021

Các cụ tính hộ nhà này hết bao nhiêu thô:
100m2 đất. 1 hầm. 4 tầng. 1 tum. Tổng dt xây dựng 550m2. Có thang máy. Địa chỉ Đình Xuyên, Gia Lâm. Công thợ 1350/m2 cả thang. Ảnh chụp ngày 12/01/2021.
Đừng nói 2,5-2,8tr/m2 ko làm được nhé.
Không tính giá sắt tăng cuối năm. Có tăng cũng ko đến 50k/m2 sàn.

moonlife · 17:05 13/01/2021

Các cụ cãi nhau cái gì vui thế

Đơn giá xây phải có thiết kế chứ ngồi chém vo thế kiểu gì :))

Nhịp 4m khác với 6m, xây 30m2 x 2 tầng khác với 100m2 x 5 tầng. Nhà có hầm hay ko, bán hầm hay sâu hẳn? Có thang máy ko? Địa chất có nước ngầm ko? Đào sâu bao nhiêu. Giải pháp móng ra sao? Ví dụ móng cọc bê tông ma sát thì tính tiền cọc vào phần thô hay bóc riêng? Rồi là mặt bằng chỗ tập kết vật liệu, xe tải to vào đc ko hay tăng bo xe cải tiến hay xe rùa, mặt bằng có chỗ thi công ko hay phải làm nơi khác chuyển đến, chưa kể tình trạng bảo kê vật liệu tùy khu vực nội thành.....
Nhưng mà cho dù có thiết kế như nào, có tính kiểu gì thì ở cái đơn giá dưới 3tr cho phần thô là gần như ko thể xoay xở. Hoặc nhà thầu sẽ ko có lãi, hoặc phải ăn bớt giảm chất lượng công trình ko đảm bảo chất lượng. Mà phần thô mỗi nhà thầu lại có 1 khái niệm khác nhau, có ông xong cột sàn là xong thô, có ông lại phải có tường bao có trát đầy đủ... Nhiều kiểu khác nhau lắm.
Túm váy lại là cãi nhau làm gì cho mệt.

Hoangnguyenvu88 · 19:51 13/01/2021

boyhanoi724 nói:
Các cụ tính hộ nhà này hết bao nhiêu thô:
100m2 đất. 1 hầm. 4 tầng. 1 tum. Tổng dt xây dựng 550m2. Có thang máy. Địa chỉ Đình Xuyên, Gia Lâm. Công thợ 1350/m2 cả thang. Ảnh chụp ngày 12/01/2021.
Đừng nói 2,5-2,8tr/m2 ko làm được nhé.
Không tính giá sắt tăng cuối năm. Có tăng cũng ko đến 50k/m2 sàn.

Nhà ống, cửa sổ k có, tự gọi nhân công, vật tư mà cụ đi so với nhà biệt thự. So thế thì kinh dồi

Hoangnguyenvu88 · 19:53 13/01/2021

boyhanoi724 nói:
Các cụ tính hộ nhà này hết bao nhiêu thô:
100m2 đất. 1 hầm. 4 tầng. 1 tum. Tổng dt xây dựng 550m2. Có thang máy. Địa chỉ Đình Xuyên, Gia Lâm. Công thợ 1350/m2 cả thang. Ảnh chụp ngày 12/01/2021.
Đừng nói 2,5-2,8tr/m2 ko làm được nhé.
Không tính giá sắt tăng cuối năm. Có tăng cũng ko đến 50k/m2 sàn.

Với lại cái kia người ta k gọi là hầm đâu cụ ạ

boyhanoi724 · 19:54 13/01/2021

Biệt thự sẵn móng, không trát có đủ bù phần đấy ko cụ.
2,5r-2,8tr là sẵn móng, không trát ạ.

boyhanoi724 · 20:50 13/01/2021

Hoangnguyenvu88 nói:
Với lại cái kia người ta k gọi là hầm đâu cụ ạ

Vâng. Nó chưa được gọi là hầm nhưng cũng phải đổ nguyên móng và vách betoong tầm 1m ạ.

xaynhatrongoi · 02:16 14/01/2021

Nhà em đang có việc buồn, nên mấy hôm không online dc, cụ nào bảo giá 2,5 không làm dc ạ, cụ nên nhớ, nhà cụ có móng rồi nhé, riêng phần móng đã chiếm kha khá tiền vật tư rồi, đây là xây không trát, ko lõi, vậy các cụ nghĩ bao nhiêu thì ăn dc ạ, công việc ngàu càng khó, các cụ làm lại muốn kiếm lãi đến 15-20% á, em nói thật, khó với thời điểm hiện tại đấy, thế nên, làm gì giờ cũng phải chắt bóp từng tí 1 đấy ạ, lãi nhiều ít do cách cụ quản lý ạ

Thanhvuóng71 · 14/1/21

xaynhatrongoi nói:
Nhà em đang có việc buồn, nên mấy hôm không online dc, cụ nào bảo giá 2,5 không làm dc ạ, cụ nên nhớ, nhà cụ có móng rồi nhé, riêng phần móng đã chiếm kha khá tiền vật tư rồi, đây là xây không trát, ko lõi, vậy các cụ nghĩ bao nhiêu thì ăn dc ạ, công việc ngàu càng khó, các cụ làm lại muốn kiếm lãi đến 15-20% á, em nói thật, khó với thời điểm hiện tại đấy, thế nên, làm gì giờ cũng phải chắt bóp từng tí 1 đấy ạ, lãi nhiều ít do cách cụ quản lý ạ

Xác nhận với chủ thớt vì nhà em là người hỏi với nội dung như vậy. Một số cụ không đọc kỹ nên hiểu sai đưa ra những ý kiến không hợp lý. Nhà em hỏi cụ thể là biệt thự xây thô diện tích sàn 110m2 xây lên 3 tầng lợp mái ngói ( phần lợp mái có 2 p/a là đổ bêtong rồi dán ngói và làm kèo sắt rồi lợp ngói) . Hiện trạng là nhà đã có móng ( bể phốt , bể nước ngầm) sắt chờ nằm trong khu đô thị ( mặt bằng rộng rãi , không vướng gì cả)đã có thiết kế ( có phát sinh chỉnh sửa thiết kế ) . Xây thô không điện không nước ( mục đích xáy. Thô theo tk mặt ngoài để hợp thức việc hoàn thiện sổ đỏ). Với phương án thuê nhân công.và mình tự gọi vật tư .Cụ chủ tư vấn hết khoảng 2.5 - 2.8 tr/ m2 là khá sát vì nhà em cũng đã đi tham khảo thêm một số ae xây nhà bán. Hiện tại ngân sách của nhà em chỉ có 900 tr lên còn đang lăn tăn tìm phương án. Nhờ cccm tư vấn thêm về việc thủ tục hoàn công và chi phí với ạ

moonlife · 14/1/21

Thanhvuóng71 nói:
Xác nhận với chủ thớt vì nhà em là người hỏi với nội dung như vậy. Một số cụ không đọc kỹ nên hiểu sai đưa ra những ý kiến không hợp lý. Nhà em hỏi cụ thể là biệt thự xây thô diện tích sàn 110m2 xây lên 3 tầng lợp mái ngói ( phần lợp mái có 2 p/a là đổ bêtong rồi dán ngói và làm kèo sắt rồi lợp ngói) . Hiện trạng là nhà đã có móng ( bể phốt , bể nước ngầm) sắt chờ nằm trong khu đô thị ( mặt bằng rộng rãi , không vướng gì cả)đã có thiết kế ( có phát sinh chỉnh sửa thiết kế ) . Xây thô không điện không nước ( mục đích xáy. Thô theo tk mặt ngoài để hợp thức việc hoàn thiện sổ đỏ). Với phương án thuê nhân công.và mình tự gọi vật tư .Cụ chủ tư vấn hết khoảng 2.5 - 2.8 tr/ m2 là khá sát vì nhà em cũng đã đi tham khảo thêm một số ae xây nhà bán. Hiện tại ngân sách của nhà em chỉ có 900 tr lên còn đang lăn tăn tìm phương án. Nhờ cccm tư vấn thêm về việc thủ tục hoàn công và chi phí với ạ

Nếu đã có sẵn móng và phần ngầm thì giá 2.8 là bth, đã đảm bảo đủ lãi để làm.
Các cụ tự gọi vật tư tự làm nếu may mắn mà trình độ tư duy quản lý tốt thì khác gì thầu xd đâu. Nhưng nếu sểnh ra phát là sẽ bị đắt hơn. 1 là vì không mua được vật liệu với giá sát, nhân công cũng vậy. Rồi ko có nghề nên ko đè được thợ, để mất kiểm soát công trình, mất kiểm soát tiến độ, làm đi làm lại gây tốn kém. Chưa kể là còn nghe mấy tay thợ vườn hay hàng xóm đểu tư vấn, bung bét hết cả công trình.
Ở đây các cụ hay nói đến chi phí, nhưng liệu đã cụ nào nghĩ đến chuyện chậm tiến độ 3 tháng thì tốn bao tiền chưa??? Cho nên cam kết tiến độ rất quan trọng. Cùng con nhà 110m2 x 3 tầng giá 2.8tr thì cam kết trong 8 tháng, nhưng giá 3.5tr thì cam kết 5 tháng (cả hoàn thiện). Rất bình thường ạ.
Và thầu xd ko thể hít không khí mà sống, các cụ phải đảm bảo cho họ có lãi họ mới làm, còn mấy tay thầu thợ vườn cứ nhận bừa miễn là có việc, sau đó cò quay ăn bớt ăn cắp của chủ nhà lấy đó làm phần lãi của mình. Thông thường với các công trình xây thô, lợi nhuận dưới 10-15% họ sẽ không nhận. Khoản lợi nhuận này còn phải bao luôn cả phần rủi ro có thể gặp phải như trời mưa bão phải nghỉ, bị đình chỉ xây dựng, trót nhận con này rồi ko nhận đc con khác nữa.... Dưới 10% lợi nhuận cũng có ông nhận nhưng theo kiểu coi bạn là công trình chống móm, sẵn sàng ăn bớt ăn cắp hay rút người sang công trình khác mặc kệ nhà cụ cho trượt tiến độ vài tháng.
Tiền nào của nấy là câu luôn đúng, và ngu xuẩn nhất là chắt bóp tiết kiệm phần thiết kế, tiếp theo là nhân công và phần thô.
Riêng con của cụ Thanhvuóng71 đây thì mức giá 2.8 bọn em nhận làm được tốt (đã có móng và công trình ngầm lên hết cốt 0.000, bao gồm phần cột sàn bê tông cốt thép và tường bao mặt ngoài không trát) nhưng với tay ngang tự gọi thì sẽ khá sát và rủi ro rất cao. Riêng cái mái bê tông mái chéo theo em cụ chưa nên làm, nên lớp tôn lạnh cho tiết kiệm chi phí + bớt rủi ro thì đạt con số 2.8tr/m2.

Thanhvuóng71 · 09:13 14/01/2021

moonlife nói:
Nếu đã có sẵn móng và phần ngầm thì giá 2.8 là bth, đã đảm bảo đủ lãi để làm.
Các cụ tự gọi vật tư tự làm nếu may mắn mà trình độ tư duy quản lý tốt thì khác gì thầu xd đâu. Nhưng nếu sểnh ra phát là sẽ bị đắt hơn. 1 là vì không mua được vật liệu với giá sát, nhân công cũng vậy. Rồi ko có nghề nên ko đè được thợ, để mất kiểm soát công trình, mất kiểm soát tiến độ, làm đi làm lại gây tốn kém. Chưa kể là còn nghe mấy tay thợ vườn hay hàng xóm đểu tư vấn, bung bét hết cả công trình.
Ở đây các cụ hay nói đến chi phí, nhưng liệu đã cụ nào nghĩ đến chuyện chậm tiến độ 3 tháng thì tốn bao tiền chưa??? Cho nên cam kết tiến độ rất quan trọng. Cùng con nhà 110m2 x 3 tầng giá 2.8tr thì cam kết trong 8 tháng, nhưng giá 3.5tr thì cam kết 5 tháng (cả hoàn thiện). Rất bình thường ạ.
Và thầu xd ko thể hít không khí mà sống, các cụ phải đảm bảo cho họ có lãi họ mới làm, còn mấy tay thầu thợ vườn cứ nhận bừa miễn là có việc, sau đó cò quay ăn bớt ăn cắp của chủ nhà lấy đó làm phần lãi của mình. Thông thường với các công trình xây thô, lợi nhuận dưới 10-15% họ sẽ không nhận. Khoản lợi nhuận này còn phải bao luôn cả phần rủi ro có thể gặp phải như trời mưa bão phải nghỉ, bị đình chỉ xây dựng, trót nhận con này rồi ko nhận đc con khác nữa.... Dưới 10% lợi nhuận cũng có ông nhận nhưng theo kiểu coi bạn là công trình chống móm, sẵn sàng ăn bớt ăn cắp hay rút người sang công trình khác mặc kệ nhà cụ cho trượt tiến độ vài tháng.
Tiền nào của nấy là câu luôn đúng, và ngu xuẩn nhất là chắt bóp tiết kiệm phần thiết kế, tiếp theo là nhân công và phần thô.
Riêng con của cụ Thanhvuóng71 đây thì mức giá 2.8 bọn em nhận làm được tốt (đã có móng và công trình ngầm lên hết cốt 0.000, bao gồm phần cột sàn bê tông cốt thép và tường bao mặt ngoài không trát) nhưng với tay ngang tự gọi thì sẽ khá sát và rủi ro rất cao. Riêng cái mái bê tông mái chéo theo em cụ chưa nên làm, nên lớp tôn lạnh cho tiết kiệm chi phí + bớt rủi ro thì đạt con số 2.8tr/m2.

Vâng cám ơn cụ đã cho ý kiến. Về phần công trình của nhà em theo cụ thì giá từ mặt cot 0 lên là đơn giá 2.8 cho 3 sàn mỗi sàn 110 m với tổng trị giá hơn 900 chưa có tum và mái ngói ah. Phần mái thì vẫn phải lọp vì theo yẻu cầu của chủ dtu.

xe_ga · 09:15 14/01/2021

Thanhvuóng71 nói:
Vâng cám ơn cụ đã cho ý kiến. Về phần công trình của nhà em theo cụ thì giá từ mặt cot 0 lên là đơn giá 2.8 cho 3 sàn mỗi sàn 110 m với tổng trị giá hơn 900 chưa có tum và mái ngói ah. Phần mái thì vẫn phải lọp vì theo yẻu cầu của chủ dtu.

Kết cấu bình thường có móng rồi 900 của cụ làm thoải mái nhé!

[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

Xe container

Xe hơi

Xe tải

Xe điện

Xe tải

Xe điện

Xe tải

Xe tải

Xe tải

Xe buýt

Xe container

Xe tải

Xe tải

Xe buýt

Xe buýt

Xe tăng

Xe điện

Xe container

Xe điện

Xe tăng

Thông tin thớt