Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

Hoangnguyenvu88

Xe máy
Biển số
OF-590565
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
78
Động cơ
-85 Mã lực
Tuổi
38
Các cụ tính hộ nhà này hết bao nhiêu thô:
100m2 đất. 1 hầm. 4 tầng. 1 tum. Tổng dt xây dựng 550m2. Có thang máy. Địa chỉ Đình Xuyên, Gia Lâm. Công thợ 1350/m2 cả thang. Ảnh chụp ngày 12/01/2021.
Đừng nói 2,5-2,8tr/m2 ko làm được nhé.
Không tính giá sắt tăng cuối năm. Có tăng cũng ko đến 50k/m2 sàn.
Với lại cái kia người ta k gọi là hầm đâu cụ ạ 🤣
 

boyhanoi724

Xe buýt
Biển số
OF-63693
Ngày cấp bằng
9/5/10
Số km
588
Động cơ
6,283 Mã lực
Nơi ở
Ngoài đê ...... trong lều
Biệt thự sẵn móng, không trát có đủ bù phần đấy ko cụ.
2,5r-2,8tr là sẵn móng, không trát ạ.
 

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,434
Động cơ
579 Mã lực
Tuổi
34
Nơi ở
Hà Nội
Nhà em đang có việc buồn, nên mấy hôm không online dc, cụ nào bảo giá 2,5 không làm dc ạ, cụ nên nhớ, nhà cụ có móng rồi nhé, riêng phần móng đã chiếm kha khá tiền vật tư rồi, đây là xây không trát, ko lõi, vậy các cụ nghĩ bao nhiêu thì ăn dc ạ, công việc ngàu càng khó, các cụ làm lại muốn kiếm lãi đến 15-20% á, em nói thật, khó với thời điểm hiện tại đấy, thế nên, làm gì giờ cũng phải chắt bóp từng tí 1 đấy ạ, lãi nhiều ít do cách cụ quản lý ạ
 

Thanhvuóng71

Xe tăng
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
1,650
Động cơ
1,275 Mã lực
Tuổi
51
Nhà em đang có việc buồn, nên mấy hôm không online dc, cụ nào bảo giá 2,5 không làm dc ạ, cụ nên nhớ, nhà cụ có móng rồi nhé, riêng phần móng đã chiếm kha khá tiền vật tư rồi, đây là xây không trát, ko lõi, vậy các cụ nghĩ bao nhiêu thì ăn dc ạ, công việc ngàu càng khó, các cụ làm lại muốn kiếm lãi đến 15-20% á, em nói thật, khó với thời điểm hiện tại đấy, thế nên, làm gì giờ cũng phải chắt bóp từng tí 1 đấy ạ, lãi nhiều ít do cách cụ quản lý ạ
Xác nhận với chủ thớt vì nhà em là người hỏi với nội dung như vậy. Một số cụ không đọc kỹ nên hiểu sai đưa ra những ý kiến không hợp lý. Nhà em hỏi cụ thể là biệt thự xây thô diện tích sàn 110m2 xây lên 3 tầng lợp mái ngói ( phần lợp mái có 2 p/a là đổ bêtong rồi dán ngói và làm kèo sắt rồi lợp ngói) . Hiện trạng là nhà đã có móng ( bể phốt , bể nước ngầm) sắt chờ nằm trong khu đô thị ( mặt bằng rộng rãi , không vướng gì cả)đã có thiết kế ( có phát sinh chỉnh sửa thiết kế ) . Xây thô không điện không nước ( mục đích xáy. Thô theo tk mặt ngoài để hợp thức việc hoàn thiện sổ đỏ). Với phương án thuê nhân công.và mình tự gọi vật tư .Cụ chủ tư vấn hết khoảng 2.5 - 2.8 tr/ m2 là khá sát vì nhà em cũng đã đi tham khảo thêm một số ae xây nhà bán. Hiện tại ngân sách của nhà em chỉ có 900 tr lên còn đang lăn tăn tìm phương án. Nhờ cccm tư vấn thêm về việc thủ tục hoàn công và chi phí với ạ
 
Chỉnh sửa cuối:

moonlife

Xe container
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
5,511
Động cơ
6,105 Mã lực
Xác nhận với chủ thớt vì nhà em là người hỏi với nội dung như vậy. Một số cụ không đọc kỹ nên hiểu sai đưa ra những ý kiến không hợp lý. Nhà em hỏi cụ thể là biệt thự xây thô diện tích sàn 110m2 xây lên 3 tầng lợp mái ngói ( phần lợp mái có 2 p/a là đổ bêtong rồi dán ngói và làm kèo sắt rồi lợp ngói) . Hiện trạng là nhà đã có móng ( bể phốt , bể nước ngầm) sắt chờ nằm trong khu đô thị ( mặt bằng rộng rãi , không vướng gì cả)đã có thiết kế ( có phát sinh chỉnh sửa thiết kế ) . Xây thô không điện không nước ( mục đích xáy. Thô theo tk mặt ngoài để hợp thức việc hoàn thiện sổ đỏ). Với phương án thuê nhân công.và mình tự gọi vật tư .Cụ chủ tư vấn hết khoảng 2.5 - 2.8 tr/ m2 là khá sát vì nhà em cũng đã đi tham khảo thêm một số ae xây nhà bán. Hiện tại ngân sách của nhà em chỉ có 900 tr lên còn đang lăn tăn tìm phương án. Nhờ cccm tư vấn thêm về việc thủ tục hoàn công và chi phí với ạ
Nếu đã có sẵn móng và phần ngầm thì giá 2.8 là bth, đã đảm bảo đủ lãi để làm.
Các cụ tự gọi vật tư tự làm nếu may mắn mà trình độ tư duy quản lý tốt thì khác gì thầu xd đâu. Nhưng nếu sểnh ra phát là sẽ bị đắt hơn. 1 là vì không mua được vật liệu với giá sát, nhân công cũng vậy. Rồi ko có nghề nên ko đè được thợ, để mất kiểm soát công trình, mất kiểm soát tiến độ, làm đi làm lại gây tốn kém. Chưa kể là còn nghe mấy tay thợ vườn hay hàng xóm đểu tư vấn, bung bét hết cả công trình.
Ở đây các cụ hay nói đến chi phí, nhưng liệu đã cụ nào nghĩ đến chuyện chậm tiến độ 3 tháng thì tốn bao tiền chưa??? Cho nên cam kết tiến độ rất quan trọng. Cùng con nhà 110m2 x 3 tầng giá 2.8tr thì cam kết trong 8 tháng, nhưng giá 3.5tr thì cam kết 5 tháng (cả hoàn thiện). Rất bình thường ạ.
Và thầu xd ko thể hít không khí mà sống, các cụ phải đảm bảo cho họ có lãi họ mới làm, còn mấy tay thầu thợ vườn cứ nhận bừa miễn là có việc, sau đó cò quay ăn bớt ăn cắp của chủ nhà lấy đó làm phần lãi của mình. Thông thường với các công trình xây thô, lợi nhuận dưới 10-15% họ sẽ không nhận. Khoản lợi nhuận này còn phải bao luôn cả phần rủi ro có thể gặp phải như trời mưa bão phải nghỉ, bị đình chỉ xây dựng, trót nhận con này rồi ko nhận đc con khác nữa.... Dưới 10% lợi nhuận cũng có ông nhận nhưng theo kiểu coi bạn là công trình chống móm, sẵn sàng ăn bớt ăn cắp hay rút người sang công trình khác mặc kệ nhà cụ cho trượt tiến độ vài tháng.
Tiền nào của nấy là câu luôn đúng, và ngu xuẩn nhất là chắt bóp tiết kiệm phần thiết kế, tiếp theo là nhân công và phần thô.
Riêng con của cụ Thanhvuóng71 đây thì mức giá 2.8 bọn em nhận làm được tốt (đã có móng và công trình ngầm lên hết cốt 0.000, bao gồm phần cột sàn bê tông cốt thép và tường bao mặt ngoài không trát) nhưng với tay ngang tự gọi thì sẽ khá sát và rủi ro rất cao. Riêng cái mái bê tông mái chéo theo em cụ chưa nên làm, nên lớp tôn lạnh cho tiết kiệm chi phí + bớt rủi ro thì đạt con số 2.8tr/m2.
 
Chỉnh sửa cuối:

Thanhvuóng71

Xe tăng
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
1,650
Động cơ
1,275 Mã lực
Tuổi
51
Nếu đã có sẵn móng và phần ngầm thì giá 2.8 là bth, đã đảm bảo đủ lãi để làm.
Các cụ tự gọi vật tư tự làm nếu may mắn mà trình độ tư duy quản lý tốt thì khác gì thầu xd đâu. Nhưng nếu sểnh ra phát là sẽ bị đắt hơn. 1 là vì không mua được vật liệu với giá sát, nhân công cũng vậy. Rồi ko có nghề nên ko đè được thợ, để mất kiểm soát công trình, mất kiểm soát tiến độ, làm đi làm lại gây tốn kém. Chưa kể là còn nghe mấy tay thợ vườn hay hàng xóm đểu tư vấn, bung bét hết cả công trình.
Ở đây các cụ hay nói đến chi phí, nhưng liệu đã cụ nào nghĩ đến chuyện chậm tiến độ 3 tháng thì tốn bao tiền chưa??? Cho nên cam kết tiến độ rất quan trọng. Cùng con nhà 110m2 x 3 tầng giá 2.8tr thì cam kết trong 8 tháng, nhưng giá 3.5tr thì cam kết 5 tháng (cả hoàn thiện). Rất bình thường ạ.
Và thầu xd ko thể hít không khí mà sống, các cụ phải đảm bảo cho họ có lãi họ mới làm, còn mấy tay thầu thợ vườn cứ nhận bừa miễn là có việc, sau đó cò quay ăn bớt ăn cắp của chủ nhà lấy đó làm phần lãi của mình. Thông thường với các công trình xây thô, lợi nhuận dưới 10-15% họ sẽ không nhận. Khoản lợi nhuận này còn phải bao luôn cả phần rủi ro có thể gặp phải như trời mưa bão phải nghỉ, bị đình chỉ xây dựng, trót nhận con này rồi ko nhận đc con khác nữa.... Dưới 10% lợi nhuận cũng có ông nhận nhưng theo kiểu coi bạn là công trình chống móm, sẵn sàng ăn bớt ăn cắp hay rút người sang công trình khác mặc kệ nhà cụ cho trượt tiến độ vài tháng.
Tiền nào của nấy là câu luôn đúng, và ngu xuẩn nhất là chắt bóp tiết kiệm phần thiết kế, tiếp theo là nhân công và phần thô.
Riêng con của cụ Thanhvuóng71 đây thì mức giá 2.8 bọn em nhận làm được tốt (đã có móng và công trình ngầm lên hết cốt 0.000, bao gồm phần cột sàn bê tông cốt thép và tường bao mặt ngoài không trát) nhưng với tay ngang tự gọi thì sẽ khá sát và rủi ro rất cao. Riêng cái mái bê tông mái chéo theo em cụ chưa nên làm, nên lớp tôn lạnh cho tiết kiệm chi phí + bớt rủi ro thì đạt con số 2.8tr/m2.
Vâng cám ơn cụ đã cho ý kiến. Về phần công trình của nhà em theo cụ thì giá từ mặt cot 0 lên là đơn giá 2.8 cho 3 sàn mỗi sàn 110 m với tổng trị giá hơn 900 chưa có tum và mái ngói ah. Phần mái thì vẫn phải lọp vì theo yẻu cầu của chủ dtu.
 

xe_ga

Xe hơi
Biển số
OF-320465
Ngày cấp bằng
21/5/14
Số km
163
Động cơ
208 Mã lực
Vâng cám ơn cụ đã cho ý kiến. Về phần công trình của nhà em theo cụ thì giá từ mặt cot 0 lên là đơn giá 2.8 cho 3 sàn mỗi sàn 110 m với tổng trị giá hơn 900 chưa có tum và mái ngói ah. Phần mái thì vẫn phải lọp vì theo yẻu cầu của chủ dtu.
Kết cấu bình thường có móng rồi 900 của cụ làm thoải mái nhé!
 

boyhanoi724

Xe buýt
Biển số
OF-63693
Ngày cấp bằng
9/5/10
Số km
588
Động cơ
6,283 Mã lực
Nơi ở
Ngoài đê ...... trong lều
Vâng cám ơn cụ đã cho ý kiến. Về phần công trình của nhà em theo cụ thì giá từ mặt cot 0 lên là đơn giá 2.8 cho 3 sàn mỗi sàn 110 m với tổng trị giá hơn 900 chưa có tum và mái ngói ah. Phần mái thì vẫn phải lọp vì theo yẻu cầu của chủ dtu.
Làm được ạ. Ko cụ nào nhận e xin giới thiệu mấy đội luôn.
 

moonlife

Xe container
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
5,511
Động cơ
6,105 Mã lực
Vâng cám ơn cụ đã cho ý kiến. Về phần công trình của nhà em theo cụ thì giá từ mặt cot 0 lên là đơn giá 2.8 cho 3 sàn mỗi sàn 110 m với tổng trị giá hơn 900 chưa có tum và mái ngói ah. Phần mái thì vẫn phải lọp vì theo yẻu cầu của chủ dtu.
Để an toàn cụ tính cho em 3tr/m2 xây dựng. Tổng 3 tầng này là 330m2. Phần sân thượng tầng 4 phải tính thêm có tường lan can, có chống thấm chống nóng và lát sân. Phần mái ngói 60m2, theo em hiểu là phần tầng 4. Nếu mái tôn khung sắt thì thô cũng phải tầm 2tr/m2 cả tường bao. Nếu cụ tự thuê thợ tự gọi vật liệu tự làṃ thì của cụ phải 1.1 tỏi mới an toàn cụ nhé. Mà theo em gói 1,1 tỏi này cụ thuê trọn gói đi cho lành. Chưa chắc thầu xây dựng đâm đầu vào con này mà ngon ăn đâu. Sểnh ra phát là móc tiền nhà ra mà đền.
Còn kỳ vọng của cụ là 900 thì cụ phải ăn bớt vật liệu thôi + thuê thợ vườn ở quê cho rẻ.
 
Chỉnh sửa cuối:

boyhanoi724

Xe buýt
Biển số
OF-63693
Ngày cấp bằng
9/5/10
Số km
588
Động cơ
6,283 Mã lực
Nơi ở
Ngoài đê ...... trong lều
Để an toàn cụ tính cho em 3tr/m2 xây dựng. Tổng 3 tầng này là 330m2. Phần sân thượng tầng 4 phải tính thêm có tường lan can, có chống thấm chống nóng và lát sân. Phần mái ngói 60m2, theo em hiểu là phần tầng 4. Nếu mái tôn khung sắt thì thô cũng phải tầm 2tr/m2 cả tường bao. Nếu cụ tự thuê thợ tự gọi vật liệu tự làṃ thì của cụ phải 1.1 tỏi mới an toàn cụ nhé. Mà theo em gói 1,1 tỏi này cụ thuê trọn gói đi cho lành. Chưa chắc thầu xây dựng đâm đầu vào con này mà ngon ăn đâu. Sểnh ra phát là móc tiền nhà ra mà đền.
Còn kỳ vọng của cụ là 900 thì cụ phải ăn bớt vật liệu thôi + thuê thợ vườn ở quê cho rẻ.
Chuẩn ko cần chỉnh.
Mà bớt vật liệu và thuê thợ vườn có khi phát sinh cũng thế mà chất lượng thì hên xui.
 

Suachuabcc

Đi bộ
Biển số
OF-568865
Ngày cấp bằng
13/5/18
Số km
9
Động cơ
0 Mã lực
Tuổi
33
2.8tr nếu đúng như cụ nói ko móng, ko điện nước, xây thô, lợp mái ngói cụ để em làm. Thợ em thợ Nam Định đánh nhanh rút gọn
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top