[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[noithatkientruc]

Vâng em cảm ơn bác, nếu có thể bác giải đáp giúp em mấy đề mục cần khai báo khi xin cấp phép online ạ (e đăng ngay ở bài trên đó ạ), e k biết điền thông tin ntn ạ tks

Tờ khai này dựa vào các thông số trên bản vẽ cấp phép của cụ. Cụ nhờ bên vẽ cấp phép khai cho nếu cụ ko biết đọc bản vẽ nhé , sẽ có 1 vài chỗ chưa chuẩn thì ra 1 cửa họ hướng dẫn tiếp

 

[vieteuro]

Bôi trơn phường thì tùy vị trí và diện tích xây dựng của cụ nhé, CA phường thì khoảng 5-10 triệu, Bộ máy UB phường khoảng 15-30 tùy quận, tùy phường, Còn nhà hàng xóm thì không cần, chỉ cần trước khi cụ làm gì, cụ bỏ bớt chút thời gian, lập cái biên bản, chụp ảnh tường, trần, sàn rồi nhờ khéo hàng xóm ký là okie, tránh trường hợp sau này hàng xóm ăn vạ, bảo nhà cụ làm nứt, làm hỏng nhà người ta.

Cụ có mẫu biên bản hiện trạng các nhà liền kề ko ạ

 

[PhongNhi1803]

Ưu điểm lớn nhất là khả năng chịu lực, ngoài ra thì nó còn chống thấm tốt hơn nữa. Móng thiết kế gạch đặc là đúng vì nó là phần kết cấu chịu lực. Tường xây thì công năng chủ yếu là kết cấu bao che nên k cần dùng gạch đặc, dùng gạch lỗ để giảm tải trọng bản thân cho công trình.

 

[PhongNhi1803]

Thanks cụ nhiều

 

[tth381]

Tờ khai này dựa vào các thông số trên bản vẽ cấp phép của cụ. Cụ nhờ bên vẽ cấp phép khai cho nếu cụ ko biết đọc bản vẽ nhé , sẽ có 1 vài chỗ chưa chuẩn thì ra 1 cửa họ hướng dẫn tiếp

tks bác e khai đc rồi ạ do chọn nhầm từ xd theo tuyến với không tuyến nên hồ sơ của e đã bị từ chối, e đã ra quận hỏi rõ ràng về kê khai trong vòng 1 nốt nhạc giờ đã nhận đc thông báo tiếp nhận của quận rồi ạ 19/2/2021 mới trả kết quả. tks các bác nhiều ạ

 

[tth381]

Cụ có mẫu biên bản hiện trạng các nhà liền kề ko ạ

google cái ra đầy mẫu mà bác

 

[vieteuro]

google cái ra đầy mẫu mà bác

E gu rồi ko thấy

 

[XayDungTronGoi]

Mấy công trình cuối năm bên em làm trọn gói ah , bận quá e dùng tạm ảnh chụp bằng điện thoại cách đây 1 tháng , giờ sạch đẹp và đầy đủ hơn trong ảnh nhiều ah.

1: Nhà a Công LK3- NV10- Khu TC5 Tân Triều, Thanh trì, Hà nội:
Ảnh hiện trạng mặt tiền :

Ảnh thiết kế 3D mặt tiền :

Ảnh thực tế sau khi thi công mặt tiền :

2: Nhà a Tiệp , NT6.21 , Khu đô thi Vinhomes Marina - Hải Phòng :

3: Nhà a Như , Tổ 22 Dịch vọng, Cầu giấy, Hà nội :

 

[XayDungTronGoi]

Khoe tí nhà cửa cho có không khí tết đi các cụ , Chúc các cụ 1 năm mới an khang, thịnh vượng , thành đạt , vạn sự như ý nhé !

 

[Gừng]

Xác nhận với chủ thớt vì nhà em là người hỏi với nội dung như vậy. Một số cụ không đọc kỹ nên hiểu sai đưa ra những ý kiến không hợp lý. Nhà em hỏi cụ thể là biệt thự xây thô diện tích sàn 110m2 xây lên 3 tầng lợp mái ngói ( phần lợp mái có 2 p/a là đổ bêtong rồi dán ngói và làm kèo sắt rồi lợp ngói) . Hiện trạng là nhà đã có móng ( bể phốt , bể nước ngầm) sắt chờ nằm trong khu đô thị ( mặt bằng rộng rãi , không vướng gì cả)đã có thiết kế ( có phát sinh chỉnh sửa thiết kế ) . Xây thô không điện không nước ( mục đích xáy. Thô theo tk mặt ngoài để hợp thức việc hoàn thiện sổ đỏ). Với phương án thuê nhân công.và mình tự gọi vật tư .Cụ chủ tư vấn hết khoảng 2.5 - 2.8 tr/ m2 là khá sát vì nhà em cũng đã đi tham khảo thêm một số ae xây nhà bán. Hiện tại ngân sách của nhà em chỉ có 900 tr lên còn đang lăn tăn tìm phương án. Nhờ cccm tư vấn thêm về việc thủ tục hoàn công và chi phí với ạ

900tr thì quá giỏi

e làm 2 tầng, mỗi sàn 100m2 mà mất bay 2 tỷ hơn

 

[Thanhvuóng71]

900tr thì quá giỏi

e làm 2 tầng, mỗi sàn 100m2 mà mất bay 2 tỷ hơn

Xây thô và đã có móng rồi cụ ơi

 

[Ô tô điên]

Chào các cụ,
E đang nghiên cứu định sắp tới xây nhà. E định dùng gạch AAC xây full toàn bộ căn nhà. móng dùng gạch đỏ đặc truyền thống, thì có đảm bảo chống thấm không các cụ ? nhà em với nhà hàng xóm sát tường nhau.

 

[chinhpham7983]

Em lót dép hóng các cụ tư vấn

 

[Hoangnguyenvu88]

Chào các cụ,
E đang nghiên cứu định sắp tới xây nhà. E định dùng gạch AAC xây full toàn bộ căn nhà. móng dùng gạch đỏ đặc truyền thống, thì có đảm bảo chống thấm không các cụ ? nhà em với nhà hàng xóm sát tường nhau.

Không những dễ thấm mà n dễ nứt nữa cụ ạ.

 

[Ô tô điên]

Không những dễ thấm mà n dễ nứt nữa cụ ạ.

E thấy bên châu âu họ xây nhiều, bên mình chưa thấy nhiều lắm nên ko rõ là khí hậu của mình có ổn trong đk ẩm cao.
Cụ nghĩ là có thể do tay nghề thợ kém nên nó bị nứt ko? Vì e thấy cái này phải yêu cầu vữa xây riêng.

 

[NAC16]

tks bác e khai đc rồi ạ do chọn nhầm từ xd theo tuyến với không tuyến nên hồ sơ của e đã bị từ chối, e đã ra quận hỏi rõ ràng về kê khai trong vòng 1 nốt nhạc giờ đã nhận đc thông báo tiếp nhận của quận rồi ạ 19/2/2021 mới trả kết quả. tks các bác nhiều ạ

Em cũng đang cbi đi xin hs xây dựng. Cụ cho e hỏi ra quận thủ tục cần những giấy tờ gì ạ

 

[Hoangnguyenvu88]

E thấy bên châu âu họ xây nhiều, bên mình chưa thấy nhiều lắm nên ko rõ là khí hậu của mình có ổn trong đk ẩm cao.
Cụ nghĩ là có thể do tay nghề thợ kém nên nó bị nứt ko? Vì e thấy cái này phải yêu cầu vữa xây riêng.

Do bản thân viên gạch thôi ạ. Vật liệu độ dãn nở nhiệt lớn, nên gạch này với món tấm tường... rất dễ nứt. Nước ngoài thì ngoài điều kiện khí hậu thì vật liệu hoàn thiện họ cũng khác mình, không so sánh được cụ ạ.
Như bên Khựa mấy món này nó đi trước mình cả đôi chục năm, cuối cũng nó cũng hoàn thiện bằng các vật liệu khác chứ cũng k trát rồi sơn bả kiểu truyền thống mình được.
Có vài cty ở VN phát triển mấy món vật liệu mới này nhưng chưa hoàn thiện, nhiều vấn đề lắm, ngay cả ông Xuân Mai cũng tè le ra, chết rũ xác mấy dự án.
Thời điểm các bố đó học nghề chưa thông thì em khuyên cụ k nên làm món này, đừng nghe mấy bố sale bốc phét nào là nhẹ, nào là cách âm, cách nhiệt... Dính vào vỡ hết alo ấy chứ.

 

[chinhpham7983]

Do bản thân viên gạch thôi ạ. Vật liệu độ dãn nở nhiệt lớn, nên gạch này với món tấm tường... rất dễ nứt. Nước ngoài thì ngoài điều kiện khí hậu thì vật liệu hoàn thiện họ cũng khác mình, không so sánh được cụ ạ.
Như bên Khựa mấy món này nó đi trước mình cả đôi chục năm, cuối cũng nó cũng hoàn thiện bằng các vật liệu khác chứ cũng k trát rồi sơn bả kiểu truyền thống mình được.
Có vài cty ở VN phát triển mấy món vật liệu mới này nhưng chưa hoàn thiện, nhiều vấn đề lắm, ngay cả ông Xuân Mai cũng tè le ra, chết rũ xác mấy dự án.
Thời điểm các bố đó học nghề chưa thông thì em khuyên cụ k nên làm món này, đừng nghe mấy bố sale bốc phét nào là nhẹ, nào là cách âm, cách nhiệt... Dính vào vỡ hết alo ấy chứ.

Có muốn trải nghiệm thì làm cụ ơi.

 

[NAC16]

Em cbi xây 1 sàng 60m2 x 5 thớt
Tầng 1-2-3 Full
T4-5 xây tum 1/2 diện tích. Còn 1/2 kia dựng khung thép bao kính xung quanh.
Thang máy
Kiểu như trên ảnh:
Giá nhân công bjo rơi khoảng bao nhiêu các cụ
E làm khu Bằng B, vật liệu xe tải đổ tận công trình

 

[chinhpham7983]

Em cbi xây 1 sàng 60m2 x 5 thớt
Tầng 1-2-3 Full
T4-5 xây tum 1/2 diện tích. Còn 1/2 kia dựng khung thép bao kính xung quanh.
Thang máy
Kiểu như trên ảnh:
Giá nhân công bjo rơi khoảng bao nhiêu các cụ
E làm khu Bằng B, vật liệu xe tải đổ tận công trình

Nghe đồn khu vực đó 1,4-1,5tr/m2