[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[xaynhatrongoi]

Nhà cụ xây vượt phép thì nên làm luật với phường trước khi khởi công
Hợp đồng phế thải cụ nhờ bên cấp vật liệu cho nhà cụ , thuế XD gặp phường dễ cù nhầy đúng bài thì ko phải nộp

Hợp đồng phế thải nào mà bên cấp vật liệu lo được hả cụ: Yêu cầu ký hđ với đơn vị đập phá, tháo dỡ, có bản vẽ biện pháp phá dỡ, có hđ hoặc có bãi đổ theo quy định, cái đấy do bên đô thị phường nó có, nó làm cho, 1 bộ hs đấy khoảng tầm 2-5 triệu tùy từng quận, ko có là không được với các công trình cũ có tài sản trên đất nhé.
Thuế xd giờ không có cù nhây được đâu nhé, cụ không làm, không nộp, thuế truy thu nó bắt phường yêu cầu dừng công trình, chỉ có thể làm luật, 300 m2 thì chỉ đóng 150 m2 thôi, chứ thuế giờ nó tra kỹ rồi ạ.

 

[xaynhatrongoi]

Nhà em xây đúng phép. Em gặp nhà cung cấp vl thì bảo dẫn qua xin HD phế thải tầm 2 củ.
Còn vụ thuế Xd thì cù nhây là nt hả các cụ
Lúc mình đang xây dở nó kéo quân tới yêu cầu nộp thì mình kéo dài time à? Hay cãi chối gid ạ?

Chuẩn đấy cụ ạ, không ai cấp không cho cụ hs phế thải được đâu, nó liên quan đến bãi đổ thải, môi trường.
Thuế XD cụ làm việc với thanh tra, 300 m2 x 1 triệu/ 1m2 x 7%= 21 triệu, cụ chi 1 nửa thôi, nhờ thanh tra nó giúp, nó báo cụ làm ít diện tích đi để nộp, còn lại nó đút túi thì kệ nó ạ.
chứ ko nhây được đâu, nó yêu cầu tạm dừng công trình ngay đấy, cụ để lâu cái tiền đấy, càng chết, vì nó xoáy vào nó chặt chém đủ đường.

 

[xaynhatrongoi]

Các cụ tư vấn giúp e cái công năng bàn bếp với a. E lên hình như này

Máy bơm đặt kia sau thời gian sd sẽ rất khó chịu vì tiếng ồn khi bơm hoạt động, bếp và chậu rửa quá gần nhau, thủy hỏa bất dung, không ổn cụ ạ, chưa kể về công năng sd, nước bắn sang làm ướt mặt bếp, cụ nên xem lại ạ

 

[xaynhatrongoi]

Hay quá. Em không nghĩ ra cái “mẹo” này.
Em xin cảm ơn Cụ nhiều.

Được gửi từ . - Otofun

Cụ nên làm đi ạ, đỡ mất bao xiền xin phép lại, vì của cụ nó cũng quá ngày rồi nên muốn gia hạn cũng phải lách thôi

 

[xaynhatrongoi]

Năm sau e muốn xây nhà mà nghe có vẻ vật giá leo thang mà công việc mùa dịch thì bấp bênh, nên cũng đắn đo lắm ak.ck e bảo chờ thêm 2, 3 năm nữa xây chứ giá vật liệu đang cao quá. E lại sợ nó ko có giảm mà chỉ có lên thôi.nhà em định xây nhà 8x11m ko lên tầng nhưng làm móng trước để phòng lên tầng. Xây thêm 8x4m liền sau làm bếp và nhà vs tương đối thôi chứ ko cần kiên cố lắm . Nhà mik cũng có ý định ko làm cầu thang luôn mà chỉ làm dầm để có lên thì cắt vì tốn kém mà mik xác định phải 20 năm nữa mik mới cần lên. Nhà mik ở quê thôi. Vốn cộng vay người thân chak chỉ quanh 800 củ thôi. Nhà mik định thuê công nhật ak.vì ô ngoại làm thợ ak

Nếu thực sự tài chính chưa đủ, mà căn nhà thì vẫn đang phục vụ đủ nhu cầu công năng thì tốt nhất là nên tạm dừng lại, còn nếu muốn làm, thì làm phương án sửa chữa cải tạo phục vụ nhu cầu sử dụng thôi.

 

[Dangkhoa2409]

Máy bơm đặt kia sau thời gian sd sẽ rất khó chịu vì tiếng ồn khi bơm hoạt động, bếp và chậu rửa quá gần nhau, thủy hỏa bất dung, không ổn cụ ạ, chưa kể về công năng sd, nước bắn sang làm ướt mặt bếp, cụ nên xem lại ạ

Em cũng tính phương án để máy bơm vào góc tủ bếp cho khuất mắt. Có ai để phương án vậy ko ạ. Hay là tốt nhất để bên ngoài, dưới gầm cầu thang hơn. Vì chỗ cầu thang em thoáng, ko muốn lù lù cái cục máy bơm trông bẩn

 

[xaynhatrongoi]

Em cũng tính phương án để máy bơm vào góc tủ bếp cho khuất mắt. Có ai để phương án vậy ko ạ. Hay là tốt nhất để bên ngoài, dưới gầm cầu thang hơn. Vì chỗ cầu thang em thoáng, ko muốn lù lù cái cục máy bơm trông bẩn

cụ để đâu cảm thấy tiện nhất cho cụ, còn tùy cụ dùng bơm nào, cẩn thận chú ý cái âm thanh của bơm khi hoạt động. Vì cái máy bơm cũng ít phải xờ đến nên đa phần đều lựa chọn góc nào khuất và kín nhất để ạ

 

[kolia pham]

Các cụ tư vấn giúp e cái công năng bàn bếp với a. E lên hình như này

Cửa tủ lạnh mở từ trái qua phải, lấy đồ ra là phải đặt vào chậu rửa hoặc bàn bếp ngay. Về công ngăn nên ưu tiên theo hướng từ phải sang trái: tủ lạnh 90 cm, bàn bếp (60 cm, dưới là dự tính đặt máy rửa bát hoặc chỉ là tủ đựng bát đĩa không dùng hàng ngày), chậu rửa 90 cm, cách thêm 30÷60cm bàn bếp nữa là đến bếp 80 cm

 

[noithatkientruc]

Hợp đồng phế thải nào mà bên cấp vật liệu lo được hả cụ: Yêu cầu ký hđ với đơn vị đập phá, tháo dỡ, có bản vẽ biện pháp phá dỡ, có hđ hoặc có bãi đổ theo quy định, cái đấy do bên đô thị phường nó có, nó làm cho, 1 bộ hs đấy khoảng tầm 2-5 triệu tùy từng quận, ko có là không được với các công trình cũ có tài sản trên đất nhé.
Thuế xd giờ không có cù nhây được đâu nhé, cụ không làm, không nộp, thuế truy thu nó bắt phường yêu cầu dừng công trình, chỉ có thể làm luật, 300 m2 thì chỉ đóng 150 m2 thôi, chứ thuế giờ nó tra kỹ rồi ạ.

Tôi vẫn nhờ bên cấp vật liệu quen làm hộ hợp đồng này hết hơn củ , thuế thì cù nhầy đc hay ko do địa bàn và từng trường hợp cụ thể . Bạn tôi ngoài bãi dân thổ địa bảo nhà xây nhờ ae họ hàng ờ quê lên làm hộ nên ko có hợp đồng vẫn xây xong nhà đấy

 

[xaynhatrongoi]

Tôi vẫn nhờ bên cấp vật liệu quen làm hộ hợp đồng này hết hơn củ , thuế thì cù nhầy đc hay ko do địa bàn và từng trường hợp cụ thể . Bạn tôi ngoài bãi dân thổ địa bảo nhà xây nhờ ae họ hàng ờ quê lên làm hộ nên ko có hợp đồng vẫn xây xong nhà đấy

Hi, nếu cụ không có hợp đồng nhân công, thì bên thuế sẽ áp giá 1 triệu/ 1m2 x 7% cụ nhé, chứ ko phải không có hđ là không phải nộp đâu ạ

 

[Realty 2021]

Hà Nội giờ không có giá 1,3 triệu/ 1m2 đâu ạ, cụ nào mà tìm được giá đấy bay giờ thì quá là tài rồi

Cụ nhầm, cháu em nó đang làm nhà 4x12.5m cao 5 tầng 1 tum đội thợ người hải dương + hoà bình nhận làm với đơn giá 1.3tr/1m2 sàn xây dựng (bể phốt bể nước 650k/m3 dung tích bể, công nhật phát sinh ngoài hợp đồng 450k/công), làm khởi công từ đầu tháng 5 âm, đào đất ép coc mất 3 ngày, sau đó 3 ngày đổ móng, làm tiếp đổ được 2 sàn với chồng cột xây xong tường biên thì dừng do giãn cách thợ ở tại lán, em bảo cháu em hỗ trợ đội thợ 7 người 1 tạ gạo 10 thùng mì tôm và hỗ trợ thêm cai thợ 6 triệu tiền rau dưa mắm muối, giờ đang ghép cốp pha sàn thứ 4

 

[xaynhatrongoi]

Cụ nhầm, cháu em nó đang làm nhà 4x12.5m cao 5 tầng 1 tum đội thợ người hải dương + hoà bình nhận làm với đơn giá 1.3tr/1m2 sàn xây dựng (bể phốt bể nước 650k/m3 dung tích bể, công nhật phát sinh ngoài hợp đồng 450k/công), làm khởi công từ đầu tháng 5 âm, đào đất ép coc mất 3 ngày, sau đó 3 ngày đổ móng, làm tiếp đổ được 2 sàn với chồng cột xây xong tường biên thì dừng do giãn cách thợ ở tại lán, em bảo cháu em hỗ trợ đội thợ 7 người 1 tạ gạo 10 thùng mì tôm và hỗ trợ thêm cai thợ 6 triệu tiền rau dưa mắm muối, giờ đang ghép cốp pha sàn thứ 4

Hi đấy là cháu cụ đã ký và đang ký thế chứ cụ có nắm được giá bây giờ không ạ, giá đấy chỉ có 1 vài đội may mắn cụ ký được vậy thôi, còn gần như toàn thị trường thì lại khác, e đang nói đây là cái nhìn tổng quan toàn thị trường hà nội đến hiện nay ạ

 

[xaynhatrongoi]

Cụ nhầm, cháu em nó đang làm nhà 4x12.5m cao 5 tầng 1 tum đội thợ người hải dương + hoà bình nhận làm với đơn giá 1.3tr/1m2 sàn xây dựng (bể phốt bể nước 650k/m3 dung tích bể, công nhật phát sinh ngoài hợp đồng 450k/công), làm khởi công từ đầu tháng 5 âm, đào đất ép coc mất 3 ngày, sau đó 3 ngày đổ móng, làm tiếp đổ được 2 sàn với chồng cột xây xong tường biên thì dừng do giãn cách thợ ở tại lán, em bảo cháu em hỗ trợ đội thợ 7 người 1 tạ gạo 10 thùng mì tôm và hỗ trợ thêm cai thợ 6 triệu tiền rau dưa mắm muối, giờ đang ghép cốp pha sàn thứ 4

Còn chưa kể cụ nêu tiến độ: đào móng, ép cọc 3 ngày, cụ ép bao nhiêu đầu mà mất 3 ngày, 3 ngày sau đổ móng: cụ có đập đầu cọc không ạ, xây tường bao móng hay ghép cốt pha, mà 3 ngày sau cụ đổ móng được, đội thợ ngon thế cụ giới thiệu cho cụ trên này đi ạ.

 

[Realty 2021]

Hi đấy là cháu cụ đã ký và đang ký thế chứ cụ có nắm được giá bây giờ không ạ, giá đấy chỉ có 1 vài đội may mắn cụ ký được vậy thôi, còn gần như toàn thị trường thì lại khác, e đang nói đây là cái nhìn tổng quan toàn thị trường hà nội đến hiện nay ạ

Em ngồi với đội thợ này em biết, tay nghề 2-3 ông thợ chính chỉ thua đội đắp phào chỉ nhà biệt thự kiểu cầu kỳ tân cổ điển thôi, chủ yếu 1 đội thợ nhà dân cũng chỉ cần 7-9 người với diện tích 50-100m2, quan trọng là cai xây họ cũng lao vào làm thì giá 1.3tr/1m2 sàn vẫn ổn, còn nhận rồi cai thợ vài ba ngày mới đến thì kiểu gì chả bị cắt giá đi 5-7% chưa nói đến các cụ nhà thầu xây dựng thì phải chênh mỗi thứ lên một chút để có lợi nhuận 12-15%

 

[Realty 2021]

Còn chưa kể cụ nêu tiến độ: đào móng, ép cọc 3 ngày, cụ ép bao nhiêu đầu mà mất 3 ngày, 3 ngày sau đổ móng: cụ có đập đầu cọc không ạ, xây tường bao móng hay ghép cốt pha, mà 3 ngày sau cụ đổ móng được, đội thợ ngon thế cụ giới thiệu cho cụ trên này đi ạ.

Đào âm rồi mới ép nên cả đào cả ép đến khi rút máy là 3 ngày, cụ làm thầu đẩy mạnh giỏi lắm tiết kiệm 1 ngày thôi, khi ép cọc là đã uốn sắt rồi, sau lót nền hạ sắt be cốp pha là đổ thì 3 ngày là quá bình thường mà cụ

 

[Dangkhoa2409]

Thông thường thì thợ muốn làm dầm to hơn hay bé hơn vậy các cụ. Vì dầm nhà em 220X300 mà thấy thợ tư vấn do khoảng cách dầm hơi xa nên đổ lên tận 450 tới 700 cơ
Cụ Realty 2021 có hợp đồng xây dựng thi công thợ mẫu ko ạ, chia sẻ cho em với dc ko ạ, em thử xem các dieu khoản khác gì voi cai nha em ko de yêu cầu cho sátạ
nếuđược thì mail em là Dangkhoa2409@gmail.com
Cám ơn cụ ạ!

 

[thanh.long]

Giờ 1 bình ga 500k thì sắp tới cơm bụi cũng tăng thôi

 

[thanh.long]

Thông thường thì thợ muốn làm dầm to hơn hay bé hơn vậy các cụ. Vì dầm nhà em 220X300 mà thấy thợ tư vấn do khoảng cách dầm hơi xa nên đổ lên tận 450 tới 700 cơ
Cụ Realty 2021 có hợp đồng xây dựng thi công thợ mẫu ko ạ, chia sẻ cho em với dc ko ạ, em thử xem các dieu khoản khác gì voi cai nha em ko de yêu cầu cho sátạ
nếuđược thì mail em là Dangkhoa2409@gmail.com
Cám ơn cụ ạ!

Làm dầm to thì thợ xây nhà dân họ không sung sướng gì đâu bác, tốn công làm cốppha rồi phải tăng thêm hệ chống đỡ chắc chắn rồi công làm theo dầm tốn hơn, khối lượng đổ bê tông nhiều hơn, khẩu độ nhịp dầm lớn thì phải tăng tiết diện dầm lên thôi

 

[Thanhvuóng71]

Hi đấy là cháu cụ đã ký và đang ký thế chứ cụ có nắm được giá bây giờ không ạ, giá đấy chỉ có 1 vài đội may mắn cụ ký được vậy thôi, còn gần như toàn thị trường thì lại khác, e đang nói đây là cái nhìn tổng quan toàn thị trường hà nội đến hiện nay ạ

Nhờ cụ phác giúp nhà em chi phí với ( làm ở huyện ven HN ) Khổ đất 12×12 m , một mặt tiền. Mục đích làm vp và cửa hàng để chờ cho thuê. Móng 6 tầng. Có bán hầm, tầng 1 làm cửa hàng và lối lên tầng 2 và 3 làm văn phòng ( trước mắt chỉ làm 4 tầng kể cả hầm )Tks cụ.

 

[Hoangnguyenvu88]

Thông thường thì thợ muốn làm dầm to hơn hay bé hơn vậy các cụ. Vì dầm nhà em 220X300 mà thấy thợ tư vấn do khoảng cách dầm hơi xa nên đổ lên tận 450 tới 700 cơ
Cụ Realty 2021 có hợp đồng xây dựng thi công thợ mẫu ko ạ, chia sẻ cho em với dc ko ạ, em thử xem các dieu khoản khác gì voi cai nha em ko de yêu cầu cho sátạ
nếuđược thì mail em là Dangkhoa2409@gmail.com
Cám ơn cụ ạ!

Cụ may mắn gặp đội thợ có tâm đấy. Làm dầm 700 mệt gấp 5 lần làm cái dầm 300. Mà nếu cần đổ dầm 700 mà tk có 300 thì em nghĩ cụ nên xem lại thiết kế. Nếu nhịp dầm lớn (>=5,5m) mà ông tk chơi dầm 300 thì vãi lắm đấy cụ.