[Funland] Chia sẻ về đền bù Tái định cư

[_MCM_]

Nghị Quyết 258
View attachment 9599330

Điều 7 Nghị Quyết
View attachment 9599331

NQ258 quy định như này thì DA ĐLSH đương nhiên được áp dụng k=2 phải không cụ nhỉ? Hay vẫn phải đề xuất và được phê duyệt mới được áp dụng hả cụ?

Đương nhiên rồi, yên tâm đi cụ. Đây là Nghị Quyết của Quốc hội (cấp cao nhất VN) chứ có phải cấp thấp đâu mà lo.

 

[Bonmuadichoi]

Thế tức là chỉ cần k từ =1 trở lên là người dân ở khu tập thể bắt buộc phải bàn giao nhà cho cđt cải tạo, chỉnh trang à cụ? Tức đền bù bằng đúng diện tích sổ là phải nhả mặt bằng. Ko cần tỷ lệ đồng thuận bao nhiêu % nữa. Luật gì ép người quá đáng thế?

Tập thể mà được tđc tại chỗ (nhà thương mại) thì đền bằng diện tích k=1 cũng là quá ngon rồi ấy, phần diện tích thiếu mua ưu đãi.

 

[_MCM_]

Tập thể mà được tđc tại chỗ (nhà thương mại) thì đền bằng diện tích k=1 cũng là quá ngon rồi ấy, phần diện tích thiếu mua ưu đãi.

Ngon gì mà ngon cụ? Cụ đi khắp tập thể mấy quận HN ở thời điểm hiện tại, em đố cụ mua được căn nào giá dưới 100tr/m2 (nếu tính theo diện tích sổ) đấy. Thường theo diện tích sổ giá cũng phải tầm 150 tr/m2 (tức k=1.5 đổ lên rồi). K=1 thì là lỗ chứ ngon gì?

Giả định là giá chung cư quanh vùng lõi khoảng 100 triệu/m2

 

[beautycenter3866]

bên HK, HBT hay BD cho về mạn LB thì em nghĩ dân sẽ dễ đồng ý hơn cho về tận thư lâm. như bên vđ 2.5 em thấy đền cho ở thượng cát hay đại mỗ nên dân dù thiệt chút họ vẫn vui vẻ. dù gì đất quận trung tâm đền ra quận ven vẫn ok hơn là đền ra huyện ven.

 

[Vittroi99]

Nghị Quyết 258
View attachment 9599330

Điều 7 Nghị Quyết
View attachment 9599331

NQ258 quy định như này thì DA ĐLSH đương nhiên được áp dụng k=2 phải không cụ nhỉ? Hay vẫn phải đề xuất và được phê duyệt mới được áp dụng hả cụ?

Luật thủ đô có hiệu lực từ 1/7 sẽ phải theo Luật thủ đô

 

[_MCM_]

View attachment 9599345
Luật thủ đô có hiệu lực từ 1/7 sẽ phải theo Luật thủ đô

Vớ vẩn. Luật Thủ đô cũng phải tuân thủ theo QUyết định của Quốc hội. Luật Thủ đô cũng phải được chính QUyết hội phê duyệt mới có hiệu lực. Quốc hội là cơ quan lớn nhất ở VN, ko có cái gì làm ngược Quốc hội được.

Đây nhé. Quốc hội chính là cơ quan thông qua Luật THủ Đô đấy. Luật Thủ Đô dưới quyền Quốc hội nhé. Nên ko thể có chuyện HN dám đi ngược Quốc hội để theo Luật Thủ Đô. Thực tế là khi làm Luật thì người ta cũng phải tuân thủ các quy định của Quốc hội trong đó rồi.

Còn trong mọi trường hợp, dù luật có chồng chéo, có khác biệt thì vẫn phải theo cái cao nhất là QUốc hội.

Quốc hội khóa XVI thông qua Luật Thủ đô (sửa đổi)

HNP - Chiều 23/4, tiếp tục chương trình kỳ họp thứ nhất, với 488 đại biểu tán thành/492 đại biểu tham gia (tương đương 97,6%), Quốc hội khóa XVI đã biểu quyết thông qua Luật Thủ đô (sửa đổi).

hanoi.gov.vn

 

[Bonmuadichoi]

Ngon gì mà ngon cụ? Cụ đi khắp tập thể mấy quận HN ở thời điểm hiện tại, em đố cụ mua được căn nào giá dưới 100tr/m2 (nếu tính theo diện tích sổ) đấy. Thường theo diện tích sổ giá cũng phải tầm 150 tr/m2 (tức k=1.5 đổ lên rồi). K=1 thì là lỗ chứ ngon gì?

Giờ ko ai dám mua đâu đóng băng luôn, ai mua đợt trước là đu đỉnh. Tức là mua để đợi giải tỏa được đền cao. Cụ nghĩ xem giá đó tự định với nhau chứ giá trị sử dụng đâu có đến như vậy.
Giờ xây thương mại lên, sổ 50m đền cho 50m, phần diện tích lớn hơn mua ưu đãi, diện tích sổ đền k=1 là may ấy chứ theo em là không đền mới đúng (xây mới cho còn đền gì nữa)
À mà em cũng chưa đọc không rõ đền tập thể k=1 là theo diện tích hay tiền nhỉ.

 

[alongcamepolly]

Điều em quan tâm là quy hoạch các đô thị tod quanh ga metro. Không biết đã có trong bản vẽ đợt này chưa.

Cháu đồ rằng chắc chưa có hoặc có chưa đủ chi tiết vì cái này cần thời gian và cần thêm nhiều thông tin dự báo để hoàn thiện; chỉ những khu cơ bản quanh các ga may ra có thôi

 

[alernon]

Vớ vẩn. Luật Thủ đô cũng phải tuân thủ theo QUyết định của Quốc hội. Luật Thủ đô cũng phải được chính QUyết hội phê duyệt mới có hiệu lực. Quốc hội là cơ quan lớn nhất ở VN, ko có cái gì làm ngược Quốc hội được.

QĐ kỳ họp thứ 2 vừa rồi QH thông qua cho thủ đô rồi bác ạ cơ chế đặc thù riêng cho HN mà. HN còn được phép giải thể, sát nhập trường ĐH không cần thông qua Bộ.. bác tìm văn bản đọc sẽ rõ. khá là khét luôn. Còn hệ số K=2 hay bao nhiêu còn do sở NTMT đề xuất và để UBND duyệt. SỞ đang làm dự thảo tờ trình để đảm bảo tiến độ cứ thế mà auto triển khai.. không phải làm mỗi dự án 1 tờ trình như trước.
Còn về mặt hiện tại, thời điểm này chưa có điều gì chắc chắn DLSH áp dụng auto K=2 cả

 

[_MCM_]

QĐ kỳ họp thứ 2 vừa rồi QH thông qua cho thủ đô rồi bác ạ cơ chế đặc thù riêng cho HN mà. HN còn được phép giải thể, sát nhập trường ĐH không cần thông qua Bộ.. bác tìm văn bản đọc sẽ rõ. khá là khét luôn. Còn hệ số K=2 hay bao nhiêu còn do sở NTMT đề xuất và để UBND duyệt. SỞ đang làm dự thảo tờ trình để đảm bảo tiến độ cứ thế mà auto triển khai.. không phải làm mỗi dự án 1 tờ trình như trước.
Còn về mặt hiện tại, thời điểm này chưa có điều gì chắc chắn DLSH áp dụng auto K=2 cả

Thế thì là tại vì bản thân Quốc hội họ chưa thông qua auto K=2 cho DLSH. Chứ Quốc hội thông qua auto k=2 với SH rồi thì đố HN cũng ko dám làm trái.

 

[alernon]

Thế thì là tại vì bản thân Quốc hội họ chưa thông qua auto K=2 cho DLSH. Chứ Quốc hội thông qua auto k=2 với SH rồi thì đố HN cũng ko dám làm trái.

vâng vì còn chưa có PA chưa có chốt kế hoạch cụ thể lấy như thế nào? bao nhiêu?.. v..v mới dừng ở mức chủ trương là chính nên sao quyết đc ạ
tờ trình auto là áp dụng cho toàn bộ các dự án thu hồi đất GPMB ko phân biệt theo to nhỏ (theo em đọc hiểu là vậy). Em có gửi link của sở ở trên cụ vào đọc tham khảo: trong đó khá chi tiết các văn bản tờ trình các thứ. Em cũng có 150m2 mặt đường đang sắp bay nên cũng mong ngóng K>1 cho đỡ tý thiệt thòi
P/s: với cơ chế luật thủ đô mới này em nghĩ QH sẽ quyết những cái mang tính quốc gia nhiều hơn là tập trung giải quyết các dự án của HN không. vd: cao tốc, đường sắt bắc nam, dự án đầu tư khai khoáng nọ kia

 

[_MCM_]

vâng vì còn chưa có PA chưa có chốt kế hoạch cụ thể lấy như thế nào? bao nhiêu?.. v..v mới dừng ở mức chủ trương là chính nên sao quyết đc ạ
tờ trình auto là áp dụng cho toàn bộ các dự án thu hồi đất GPMB ko phân biệt theo to nhỏ (theo em đọc hiểu là vậy). Em có gửi link của sở ở trên cụ vào đọc tham khảo: trong đó khá chi tiết các văn bản tờ trình các thứ. Em cũng có 150m2 mặt đường đang sắp bay nên cũng mong ngóng K>1 cho đỡ tý thiệt thòi

Dự án này áp dụng theo Nghị Quyết số 258/NQ-QH15 ngày 11/12/2025 của QH nên chắc chắn là K>1 (chắc chắn là thế, khẳng định 100%). Nhưng theo NQ 258 thì vẫn chưa biết nó là K=2 hay gì, vì vẫn còn điểm a (thì auto k=2), và không phải điểm a (thì k ko quá 2). Cái này thì đi sâu quá, em cũng ko rành.


"Theo đó, dự án được triển khai trên cơ sở các chủ trương, nghị quyết và kết luận của Trung ương, Quốc hội, Chính phủ và Thành phố. Trong đó, Nghị quyết số 258/NQ-QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội cho phép thực hiện theo cơ chế, chính sách đặc thù. Ngày 11/5/2026, HĐND thành phố Hà Nội đã ban hành Nghị quyết số 18/NQ-HĐND quyết định chủ trương đầu tư dự án."

https://baotintuc.vn/dia-phuong/ha-noi-thong-tin-chinh-thuc-ve-du-an-truc-dai-lo-canh-quan-song-hong-20260519184241946.htm

 

[huypham90]

Vớ vẩn. Luật Thủ đô cũng phải tuân thủ theo QUyết định của Quốc hội. Luật Thủ đô cũng phải được chính QUyết hội phê duyệt mới có hiệu lực. Quốc hội là cơ quan lớn nhất ở VN, ko có cái gì làm ngược Quốc hội được.

Đây nhé. Quốc hội chính là cơ quan thông qua Luật THủ Đô đấy. Luật Thủ Đô dưới quyền Quốc hội nhé. Nên ko thể có chuyện HN dám đi ngược Quốc hội để theo Luật Thủ Đô. Thực tế là khi làm Luật thì người ta cũng phải tuân thủ các quy định của Quốc hội trong đó rồi.

Còn trong mọi trường hợp, dù luật có chồng chéo, có khác biệt thì vẫn phải theo cái cao nhất là QUốc hội.

Quốc hội khóa XVI thông qua Luật Thủ đô (sửa đổi)

HNP - Chiều 23/4, tiếp tục chương trình kỳ họp thứ nhất, với 488 đại biểu tán thành/492 đại biểu tham gia (tương đương 97,6%), Quốc hội khóa XVI đã biểu quyết thông qua Luật Thủ đô (sửa đổi).

hanoi.gov.vn

cụ ơi, quốc hội phê chuẩn luật thủ đô rồi, giờ giao toàn quyền. kiểu mở thể chế giải phóng nguồn lực như các cụ trên TU nói

 

[alernon]

Dự án này áp dụng theo Nghị Quyết số 258/NQ-QH15 ngày 11/12/2025 của QH nên chắc chắn là K>1 (chắc chắn là thế, khẳng định 100%). Nhưng theo NQ 258 thì vẫn chưa biết nó là K=2 hay gì, vì vẫn còn điểm a (thì auto k=2), và không phải điểm a (thì k ko quá 2). Cái này thì đi sâu quá, em cũng ko rành.


"Theo đó, dự án được triển khai trên cơ sở các chủ trương, nghị quyết và kết luận của Trung ương, Quốc hội, Chính phủ và Thành phố. Trong đó, Nghị quyết số 258/NQ-QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội cho phép thực hiện theo cơ chế, chính sách đặc thù. Ngày 11/5/2026, HĐND thành phố Hà Nội đã ban hành Nghị quyết số 18/NQ-HĐND quyết định chủ trương đầu tư dự án."

https://baotintuc.vn/dia-phuong/ha-noi-thong-tin-chinh-thuc-ve-du-an-truc-dai-lo-canh-quan-song-hong-20260519184241946.htm

theo em hiểu thì Nghị Quyết 258 được thông qua nhưng các dự án nhóm A được thực hiện sau NQ 258 này như 2.5 khẩn cấp vẫn chưa được áp dụng. cái này còn trong QĐ40 của TP. trong đó có hướng dẫn là sở NTMT đáng giá và đề xuất thực hiện cơ chế đặc thù để HN duyệt cụ ạ,

NQ258 đưa ra "cánh cửa" còn mở hay không nó còn do quản lý và ở đây là UBND Tp, nó là mở đường để các sở ban ngành có văn bản hợp quy đi kèm. Trước em đọc tưởng auto cũng khấp khởi mừng nhưng hoá ra chưa đủ

 

[EdwardLee]

Nghị Quyết 258
View attachment 9599330

Điều 7 Nghị Quyết
View attachment 9599331

NQ258 quy định như này thì DA ĐLSH đương nhiên được áp dụng k=2 phải không cụ nhỉ? Hay vẫn phải đề xuất và được phê duyệt mới được áp dụng hả cụ?

View attachment 9599345
Luật thủ đô có hiệu lực từ 1/7 sẽ phải theo Luật thủ đô

Em vừa đọc thêm Nghị quyết số 90/2026/NQ-HĐND vào ngày 27/01/2026 của Hội đồng ND TP Hà Nội quy định v/v thực hiện khoản 4 điều 7 NQ 258 thì như thế này

Nghị quyết 90/2026/NQ-HĐND thực hiện Điều 7 Nghị quyết 258/2025/QH15 Hà Nội

thuvienphapluat.vn

DA ĐLSH là dự án PPP theo quy định của Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư thì đương nhiên sẽ được k=2 như các VB trên quy định đúng không ạ?

 

[EdwardLee]

theo em hiểu thì Nghị Quyết 258 được thông qua nhưng các dự án nhóm A được thực hiện sau NQ 258 này như 2.5 khẩn cấp vẫn chưa được áp dụng. cái này còn trong QĐ40 của TP. trong đó có hướng dẫn là sở NTMT đáng giá và đề xuất thực hiện cơ chế đặc thù để HN duyệt cụ ạ,

NQ258 đưa ra "cánh cửa" còn mở hay không nó còn do quản lý và ở đây là UBND Tp, nó là mở đường để các sở ban ngành có văn bản hợp quy đi kèm. Trước em đọc tưởng auto cũng khấp khởi mừng nhưng hoá ra chưa đủ

ÔI vậy à cụ. Không biết HN có đề xuất cho hệ số k riêng cho DA ĐLSH khong nhỉ? Em chỉ mong được k=2 cho chúng ta đỡ bị thiệt thòi

 

[Jiren198]

theo em thấy thì có theo tiêu chí hết còn gì?
Đã là nhà đất có sổ. Thì đều vừa được nhận tiền đền bù vừa được mua suất tái định cư.
Tiền đền bù thì tính theo vị trí. Mặt đường, đầu ngõ, sâu trong ngõ giá đền bù khác nhau …

Diện tích nhỏ thì 1 suất đất nền 80m2. Nhà nào đông khẩu có thể nhận thêm 1 đất nền hoặc 1 cc…
Nhà diện tích lớn thì thêm 1 đến vài suất đất nền …

Như ngay trong thớt này đã có cụ chia sẻ vài trường hợp:

- nhà 400m2 Vạn Kiếp nhận đền bù tiền theo m2 ; 2 suất đất nền và 3 cc . Chắc do ít khẩu nên chỉ 2 đất nền

- nhà mặt phố Khương Đình hơn 30m2, cấp 4 cũ kỹ suốt mấy chục năm không dám xây dựng sửa sang gì do dính q hhoạch. Nhà đông con và chắc đã tách khẩu. Nên được nhận 3 suất đất nền Đại Mỗ …

Giờ vẫn đc đền bù theo hộ à cụ, e tưởng giờ theo sổ đỏ thôi

 

[BloodOwl87]

Cháu đồ rằng chắc chưa có hoặc có chưa đủ chi tiết vì cái này cần thời gian và cần thêm nhiều thông tin dự báo để hoàn thiện; chỉ những khu cơ bản quanh các ga may ra có thôi

Chưa có qh chi tiết 1/500 thì chắc cũng phải có quy hoạch 1/2000, cái đó gọi là qh phân khu hả cụ.

 

[alongcamepolly]

Chưa có qh chi tiết 1/500 thì chắc cũng phải có quy hoạch 1/2000, cái đó gọi là qh phân khu hả cụ.

1/5000 thôi cụ, 1/2000 nó giống Vin Olympic dưới chỗ cháu rồi, thấy chia lô vuông vắn lắm rồi ạ; chỗ nào dân cư, chỗ nào thương mại, chỗ nào cây xanh, chỗ nào công cộng, chỗ nào Trường học, Y tế... kiểu vậy;

 

[BloodOwl87]

1/5000 thôi cụ, 1/2000 nó giống Vin Olympic dưới chỗ cháu rồi, thấy chia lô vuông vắn lắm rồi ạ; chỗ nào dân cư, chỗ nào thương mại, chỗ nào cây xanh, chỗ nào công cộng, chỗ nào Trường học, Y tế... kiểu vậy;

Tod có khi còn liên quan đến luật đất đai sửa đổi. Em nghĩ phải sửa để tạo khung pháp lý cho cơ chế dân góp đất làm vốn dự án, đổi đất lấy cổ phần.