[Funland] Choáng với giá nhà riêng trong ngõ, vượt 200 triệu đồng/m2

[Quê bầm]

Loại này khó bán lắm cụ ạ. Vì kén khách. 100m2 ở Đống Đa, tính rẻ cũng 18 tỷ rồi. Có 18 tỷ trong tay thì nhiều lựa chọn hơn là chui vào ngõ.

Trước thì 100m gặp các thợ đất sẽ chia bam xây chung tường chung móng, bay vù vù

 

[Long Nguyen Ngoc]

Hiện tại xấp xỉ 300 trong ngõ rồi ạ

ngõ ô tô qua, rộng trên 3m mới có giá đó

 

[CuongNguyenPhuc71]

e mà có 18 tỷ ko bao giờ đi chui vào ngõ mua 100m2 cả, trừ phi có ý định làm CC mini

Với xu thế đất nội thành hiện vẫn chưa đúng tiềm năng của nó. Em dự về sau sẽ cấm xe xăng vào VĐ1, lúc đó nhà càng gần Hồ Gươm càng giá trị

 

[kumori]

Hiện tại xấp xỉ 300 trong ngõ rồi ạ

Ở đâu mà 300 trong ngõ, nhà 300 thì phải oto xây mới rồi.
Đầy nhà xe máy tránh ngõ ko quá sâu dưới 200 mà còn đang không bán được.

 

[Duong tien sih]

Với xu thế đất nội thành hiện vẫn chưa đúng tiềm năng của nó. Em dự về sau sẽ cấm xe xăng vào VĐ1, lúc đó nhà càng gần Hồ Gươm càng giá trị

Cũng tùy thôi cụ. Trung tâm của các nước nó được quy hoạch bài bản, có nhiều công trình kiến trúc, lịch sử vượt thời gian ví dụ Quảng trường, nhà thờ trung tâm đẹp trong hàng nghìn năm.
Còn Hà Nội, trong vành đai 1 nhếch nhác lắm. Đường xá thì chật chội, cống thoát nước thì kém, hễ mưa là ngập. Chưa kể hết quỹ đất để xây dựng các công trình lớn, các tòa văn phòng đẳng cấp. Nên sống trong vành đai 1 chưa hẳn đã ngon đâu.
Sau này tiêu chuẩn cao là sống trong các khu trung tâm mới như Tây Hồ Tây, Dịch Vọng, Trung Hòa... tập trung dày đặc văn phòng, khách sạn 4-5 sao, trung tâm thương mại ....và cũng không phải ai cũng có nhu cầu đi vào vành đai 1.

 

[Duong tien sih]

e mà có 18 tỷ ko bao giờ đi chui vào ngõ mua 100m2 cả, trừ phi có ý định làm CC mini

Chung cư mini nó cũng chẳng mua giá đấy. Nó mua từ hồi 7-8 tỷ thôi. Giá cao thế còn lâu nó mới mua, nó vào SG nó mua cho rẻ rồi xây cho thuê. Ở ngoài HN này đội CC Mini bắt đầu dạt ra xa mạn Phú Lương Hà Đông, Phú Diễn Bắc Từ Liêm... để xây cho thuê cho hiệu quả.

 

[Lipbup]

Trước thì 100m gặp các thợ đất sẽ chia bam xây chung tường chung móng, bay vù vù

Tùy đất cụ ơi. Mảnh mặt 5 x 20 thì chia kiểu gì.
Nhưng mảnh 20 x 5 thì lại đắt như tôm tươi

 

[Hoaitrang28990]

E chả biết nhịp lên nhịp xuống tnao, e mua cái nhà trong ngõ ô tô vào nhà khu trung tâm phường thượng cát mới thuộc BTL cũ, riêng đất ko bank định giá cho e tầm 130-135, vậy là giá thị trường tính rẻ nó tầm 150. Chưa cần nhờ vả định giá 1 câu nào. Mà bank e nó thuộc thể loại bank định giá ghẻ nhất thị trường

 

[CuongNguyenPhuc71]

Tùy đất cụ ơi. Mảnh mặt 5 x 20 thì chia kiểu gì.
Nhưng mảnh 20 x 5 thì lại đắt như tôm tươi

Mảnh 5x20 bây giờ bán nhanh nếu mặt đường xe cứu hỏa đỗ đấy kụ. Có đội chuyên mua để xây ccmn cho thuê khu sát trung tâm Hà Nội

 

[testwig]

E chả biết nhịp lên nhịp xuống tnao, e mua cái nhà trong ngõ ô tô vào nhà khu trung tâm phường thượng cát mới thuộc BTL cũ, riêng đất ko bank định giá cho e tầm 130-135, vậy là giá thị trường tính rẻ nó tầm 150. Chưa cần nhờ vả định giá 1 câu nào. Mà bank e nó thuộc thể loại bank định giá ghẻ nhất thị trường

Vậy là cụ mua giá bao nhiêu, ngõ xa đường ot tránh không vậy cụ?

Cụ có nhờ ct thẩm định riêng không hay vay dựa trên giá bank thẩm định?

 

[Hoaitrang28990]

Vậy là cụ mua giá bao nhiêu, ngõ xa đường ot tránh không vậy cụ?

Cụ có nhờ ct thẩm định riêng không hay vay dựa trên giá bank thẩm định?

E mua cả nhà 4 tầng tính ra 170 ạ. Cả nhà bank định giá cho e tầm 150-153. Nhà e là 2 morning tránh nhau r còn 7 chỗ tránh nhau tầm 7-10m ạ

e nhờ bank thôi ạ. Vc 2 làm bank nên từ check quy hoạch đến giá cả e nhờ bank hết.

 

[Quê bầm]

E chả biết nhịp lên nhịp xuống tnao, e mua cái nhà trong ngõ ô tô vào nhà khu trung tâm phường thượng cát mới thuộc BTL cũ, riêng đất ko bank định giá cho e tầm 130-135, vậy là giá thị trường tính rẻ nó tầm 150. Chưa cần nhờ vả định giá 1 câu nào. Mà bank e nó thuộc thể loại bank định giá ghẻ nhất thị trường

Tối qua em đi grab bác tài xế bẩu nhà sau học viện Tài chính, ngoặt vài ngoặt xe trui lọt nhưng ko quay đầu được, 40m2 nhà 2 tầng cũ giao dịch tầm 8,5tỷ

 

[Hoaitrang28990]

Tối qua em đi grab bác tài xế bẩu nhà sau học viện Tài chính, ngoặt vài ngoặt xe trui lọt nhưng ko quay đầu được, 40m2 nhà 2 tầng cũ giao dịch tầm 8,5tỷ

Nhà e còn cách hvtc 5km nên giá thấp hơn bác ạ. Còn khu đó giá e k rõ nhưng tháng 3 đầu năm trong làng đông ngạc. Ngõ tầm 3m, cách 1 nhà ra ngõ ô tô qua laii thì tầm 165tr/m2 đất. E bán ech3 chuyển đổi xuống đất nên đi tìm cũng lâu lắm r.

 

[thudoll88]

thích quá 200tr/m2.
Vậy chỉ riêng 2 căn bẩn bẩn trong ngõ, cho thuê tổng được 14tr/tháng mà đã được coi là triệu phú mẽo cmn rồi.
Vậy thì dân Hn ta 1 nửa là triệu phú.

Cụ ngoa ngôn quá làm gì đến mức đấy. 1.000.000 đô là 26 tỷ chia ra 200 triệu 1 mét thì cụ phải sở hữu 1 căn nhà ngõ diện tích khủng là 130 mét vuông hoặc 2 cái nhà ngõ mỗi nhà tầm 65-70 mét vuông. trong khi diện tích nhà ngõ đa phần chỉ 30-40-50-60 mét vuông thôi cụ ạ,và đa phần cũng chỉ sở hữu 1 căn thôi. 1/10 hoặc 1/20 dân Hn là triệu phú usd tính theo tài sản là cùng thôi cụ hét 1 nửa em e rằng vô căn cứ và khuếch đại quá mức kaka
Trông vậy chứ để cộng đủ tài sản ra được con số 1.000.000 đô cũng không đơn giản đâu mà đây cũng là mới tính hơi tính mõm còn khi thanh khoản thực tế được bao nhiêu thì chưa biết thông thường muốn thanh khoản dễ 1 tý cũng phải giảm giá ít nhất 5-10 phần trăm so với giá thị trường

 

[gsm615]

Cụ ngoa ngôn quá làm gì đến mức đấy. 1.000.000 đô là 26 tỷ chia ra 200 triệu 1 mét thì cụ phải sở hữu 1 căn nhà ngõ diện tích khủng là 130 mét vuông hoặc 2 cái nhà ngõ mỗi nhà tầm 65-70 mét vuông. trong khi diện tích nhà ngõ đa phần chỉ 30-40-50-60 mét vuông thôi cụ ạ,và đa phần cũng chỉ sở hữu 1 căn thôi. 1/10 hoặc 1/20 dân Hn là triệu phú usd tính theo tài sản là cùng thôi cụ hét 1 nửa em e rằng vô căn cứ và khuếch đại quá mức kaka
Trông vậy chứ để cộng đủ tài sản ra được con số 1.000.000 đô cũng không đơn giản đâu mà đây cũng là mới tính hơi tính mõm còn khi thanh khoản thực tế được bao nhiêu thì chưa biết thông thường muốn thanh khoản dễ 1 tý cũng phải giảm giá ít nhất 5-10 phần trăm so với giá thị trường

cụ đọc ko kỹ.
Em có 2 căn cạnh nhau.

 

[gsm615]

Cụ ngoa ngôn quá làm gì đến mức đấy. 1.000.000 đô là 26 tỷ chia ra 200 triệu 1 mét thì cụ phải sở hữu 1 căn nhà ngõ diện tích khủng là 130 mét vuông hoặc 2 cái nhà ngõ mỗi nhà tầm 65-70 mét vuông. trong khi diện tích nhà ngõ đa phần chỉ 30-40-50-60 mét vuông thôi cụ ạ,và đa phần cũng chỉ sở hữu 1 căn thôi. 1/10 hoặc 1/20 dân Hn là triệu phú usd tính theo tài sản là cùng thôi cụ hét 1 nửa em e rằng vô căn cứ và khuếch đại quá mức kaka
Trông vậy chứ để cộng đủ tài sản ra được con số 1.000.000 đô cũng không đơn giản đâu mà đây cũng là mới tính hơi tính mõm còn khi thanh khoản thực tế được bao nhiêu thì chưa biết thông thường muốn thanh khoản dễ 1 tý cũng phải giảm giá ít nhất 5-10 phần trăm so với giá thị trường

em cho rằng bđs HN được định giá quá cao, vượt khả năng sinh lời. Trở thành nghịch lý.
Ví dụ nhà ngõ HN nếu theo giá 200tr/m2 thì thành 1tr MK nhưng khả năng sinh lời chỉ cỡ $500/tháng.
Còn CC HN sinh lời cũng chỉ cao gấp 2-2,5 nhà ngõ thôi, kém cả ls tiết kiệm.

 

[thudoll88]

cụ đọc ko kỹ.
Em có 2 căn cạnh nhau.

Vâng em không nói cụ, em đang phản biện lại cái Ý cụ bảo thế này thì nửa dân số Hà Nội là triệu phú đô la mất. Cụ hiện tại may mắn đang sở hữu hai căn nhà ngõ có diện tích tầm 70 mét vuông nhưng không có nghĩa là một nửa dân số Hà Nội cũng sở hữu như cụ. Vì em nghĩ là tầm 70 đến 80% dân số Hà Nội hiện tại chỉ sở hữu một căn nhà ngõ với diện tích phổ biến từ 30 đến 80 mét vuông hoặc 1 căn chung cư 50 đến 100 mét vuông... Em nói là đa phần nhé còn tất nhiên sẽ có những trường hợp như cụ hoặc giàu hơn cụ rất nhiều có nghĩa là sở hữu một lúc số lượng lớn nhiều căn nhà nhưng nó không phải là trường hợp phổ biến đến mức một nửa dân số Hà Nội là triệu phú đô la được. còn em đồng ý với cụ là hiệu suất sử dụng cho thuê lấy dòng tiền hàng tháng của các căn nhà ngõ này so với giá trị mua bán đúng là rất rất thấp mà biết làm sao được đây cũng là điều bất hợp lý chưa giải quyết được của bất động sản ở Hà Nội.

 

[gsm615]

Vâng em không nói cụ, em đang phản biện lại cái Ý cụ bảo thế này thì nửa dân số Hà Nội là triệu phú đô la mất. Cụ hiện tại may mắn đang sở hữu hai căn nhà ngõ có diện tích tầm 70 mét vuông nhưng không có nghĩa là một nửa dân số Hà Nội cũng sở hữu như cụ. Vì em nghĩ là tầm 70 đến 80% dân số Hà Nội hiện tại chỉ sở hữu một căn nhà ngõ với diện tích phổ biến từ 30 đến 80 mét vuông hoặc 1 căn chung cư 50 đến 100 mét vuông... Em nói là đa phần nhé còn tất nhiên sẽ có những trường hợp như cụ hoặc giàu hơn cụ rất nhiều có nghĩa là sở hữu một lúc số lượng lớn nhiều căn nhà nhưng nó không phải là trường hợp phổ biến đến mức một nửa dân số Hà Nội là triệu phú đô la được. còn em đồng ý với cụ là hiệu suất sử dụng cho thuê lấy dòng tiền hàng tháng của các căn nhà ngõ này so với giá trị mua bán đúng là rất rất thấp mà biết làm sao được đây cũng là điều bất hợp lý chưa giải quyết được của bất động sản ở Hà Nội.

Vâng. Giá bđs đầy rẫy nghịch lý.
HN chỉ cần 20-30m2 trên phố cổ là thành triệu phú Mẽo mà cụ.

 

[CuongNguyenPhuc71]

em cho rằng bđs HN được định giá quá cao, vượt khả năng sinh lời. Trở thành nghịch lý.
Ví dụ nhà ngõ HN nếu theo giá 200tr/m2 thì thành 1tr MK nhưng khả năng sinh lời chỉ cỡ $500/tháng.
Còn CC HN sinh lời cũng chỉ cao gấp 2-2,5 nhà ngõ thôi, kém cả ls tiết kiệm.

Chung cư còn vụ phí quản lý cũng hãi. Sắp nâng lên 2~5 củ/ tháng tùy theo diện tích kể cũng đắng. Tiền đó cả nhà nhai phở bò tuôi chỗ kụ Zinger03 nhẽ cả tháng mà còn phải húp thêm trứng mí quẩy phiền hà và béo zật zã

 

[nhaque_tb]

em cho rằng bđs HN được định giá quá cao, vượt khả năng sinh lời. Trở thành nghịch lý.
Ví dụ nhà ngõ HN nếu theo giá 200tr/m2 thì thành 1tr MK nhưng khả năng sinh lời chỉ cỡ $500/tháng.
Còn CC HN sinh lời cũng chỉ cao gấp 2-2,5 nhà ngõ thôi, kém cả ls tiết kiệm.

Nhà HN 10 năm qua chưa bao giờ tiền thuê nhà bằng đc gửi tk cả!