[Funland] Chưa bao giờ thấy cuộc sống bấp bênh như lúc này

[Quê bầm]

Hồng công thì cơ sở hạ tầng hơn HN rất nhiều cụ ạ, nếu cụ sống ở Hk sẽ thấy rõ. E sinh ra và lớn lên ở phố cũ HN nhưng so với 3 nơi e từng sống trong một thời gian dài là HK, Đài Bắc và Bắc Kinh thì HN thua kém xa lắm. Trong 3 thành phố HK, ĐB và BK thì BK kém nhất, ĐB hơn và HK tốt nhất (e nói cả về góc độ cơ sở hạ tầng và sự văn minh trong xã hội).

Cụ nói rất khách quan, văn minh của HK phải mấy trăm năm mới có được, BK em thấy hơi cũ và giao thông giờ tắc nghẽn kinh quá. Nhưng để làm đc như họ có khi mất trăm năm hoặc ko bao giờ

 

[3077]

Giờ các quan bà đi shopping mua nhà toàn làm lố đôi ba căn em ạ. Tiền như lá mít.

Đọc những vụ bị khởi tố, các quan có những vali tiền nhận cả năm còn không buồn mở, chắc quá nhiều đếm k nổi. Nhiều thế thì biết mua gì cho bớt tiền đâu

 

[prado2012]

Đọc bài của cụ mà em giật hết cả mình. VN gần đây có phát triển nóng về kinh tế được đôi chút mà nghĩ đã vượt cả HK, thậm chí Tokyo thì đúng là quá sức hàm hồ.
Cụ nên đi ra ngoài trải nghiệm thêm thay vì lên mạng bốc phét những thứ mình ko biết. Hệ thống giao thông công cộng của Nhật mô tả là kì quan cũng ko quá lời đâu cụ ạ. Cái chen chúc thi thoảng cụ thấy trên tivi là subway nhé, cũng bình thường thôi, dễ chịu chán so với tắc đường ở HN, trẻ con nhà em mẫu giáo cũng “chen” nhẹ nhàng. Nhật Bản trong thời kì dân số già đang tụt hậu nhưng vẫn đẳng cấp lắm cụ ạ. Ôi đèo mẹ Tokyo lại còn ko bằng Long Biên với chả Cổ Loa, đúng madness. Một thành phố hiện đại bậc nhất yet blending perfectly with traditional values, mà lại so với mấy cái khu rởm đời của Vin, thô bỉ khó tả.

Nhật bản dân số già nhưng Tokyo vẫn bị quá tải mẫu giáo phải không cụ? Con bạn em sang đó từ 5 năm trước, con đăng kí học mẫu giáo phải đăng kí trc cả năm xếp slot. Trường tư thì đắt mà oái oăm bên đó giờ tan đón trẻ là 15:00 chiều. Thảo nào phụ nữ không thể đi làm nếu lấy chồng sinh con. Đây cũng là lý do giảm khả năng tăng trưởng của Nhật bản.

 

[prado2012]

Đọc những vụ bị khởi tố, các quan có những vali tiền nhận cả năm còn không buồn mở, chắc quá nhiều đếm k nổi. Nhiều thế thì biết mua gì cho bớt tiền đâu

Cũng ko dám để tiền ở ngân hàng đâu cụ, nên quan Việt hay Tàu mà bị khám nhà rất giống nhau.

 

[3077]

Cũng ko dám để tiền ở ngân hàng đâu cụ, nên quan Việt hay Tàu mà bị khám nhà rất giống nhau.

Sao các cụ ấy k cầm coin nhỉ, k biết đi sang mẽo muốn đổi từ coin ra tiền có khó không chứ ở VN không công nhận coin nhưng alo 1 phát là có đống người đến mua/bán tại nhà

 

[patuana76]

33tr có chỗ vẫn gần í k xa đôu

Gần mà có gara để xe, đường đỗ xe 2 chiều được mà vẫn đủ chỗ cho 2 chiều lưu thông, phố xá hạ tầng đầy đủ thì lại gấp 10 lần số 33 ấy chứ.

 

[patuana76]

Câu vượt giá trị thực em nghe rất nhiều nhưng vẫn không biết "giá trị thực" được tính như nào. Cụ có thể cho em công thức không.

Bác nhìn vào đây là ra công thức thôi. Còn không nhận ra thì chịu:

 

[Nguoimoivao3]

Hongkong bé tí xíu, nhà cửa hơi cũ do xây đã nửa thế kỷ, sau khi về Đại Lục thì cảm thấy kém sôi động. Sing với Thượng Hải thì như hành tinh khác, để đạt được như họ có thể mất trăm năm hoặc ko bao giờ, Sài Gòn may ra có cơ hội để xây mô hình hao hao ở mức độ đơn giản hơn chứ Hn quá khó. Tokyo mà đem so với Hn người ta cười cho.

Sài Gòn giờ các dự án khu Thủ Thiêm toàn 200-400tr/m2, Grand Marina chỗ sát Ba Son 450tr/m2

Tokyo em thấy thế nào nói thế. Ai cười kệ họ. Có cho thêm tiền em cũng không thích ở Tokyo..

Có 2 nước mà em không bao giờ có ý định đi du lịch: đó là Nhật Bản và Hàn Quốc. Chưa bao giờ thấy hứng thú …

 

[my.eb]

Ở góc độ nào đó em thấy Thái lan phát triển và chuyên nghiệp hơn hẳn mình, nhưng xã hội thì có vè bất an hơn. Gì mà súng ống bắn nhau bòm bòm, hơi tý là rút súng ra đoàng cái rồi thu dọn

 

[TorienT]

Bác nhìn vào đây là ra công thức thôi. Còn không nhận ra thì chịu:
View attachment 8879090
View attachment 8879094

Công thức cơ mà cụ, hồi cấp 1 thày giáo toán e đi đẻ toán em hơi kém tí nhưng em chưa thấy công thức nào được tính bằng 2 cái ảnh cả.

 

[patuana76]

Cụ so với Mỹ thì so hẳn:
- dân số Mỹ gấp 3 VN còn diện tích Mỹ gấp 30 lần.
- dân VN ko di cư sang Mỹ đc nên buộc phải sống ở VN nên vẫn phải mua nhà ở VN.
- Mỹ phát triển đồng đều hơn VN, VN trc đây chỉ tập trung phát triển HN và HCM vì vậy ng ng đều phải đổ về làm việc, giờ đỡ hơn chút nhưng chưa đáng kể -> hình thành 2 siêu đô thị là HN và HCM nên đất đắt là đương nhiên vì ng giàu, có đk đều tập trung vào đó. Tương lai vẫn đắt vì ngay NY thì nhu cầu BDS còn cao hơn trc covid.
- VN tăng trưởng nhanh trong thời gian vừa qua cộng thêm nạn tham nhũng -> tầng lớp giàu và siêu giàu phát triển nhanh nên có nhu cầu BDS trung tâm và cao cấp
Đây là một số điểm thể hiện nhu cầu BDS ở HN và HCM. Tuy nhiên giá cap thấp, đắt rẻ hợp lý hay vô lý thì thị trường sẽ tự có điều tiết. Khi nào còn có giao dịch thì đều là hợp lý cả.

So đúng chứ. HN, HCM to nhất cả nước thì phải so với những siêu đô thị bên Mẽo như NYC đã là quá với rồi. Chứ so tầm quốc gia thì chắc chỉ có Tàu mới so được với Mẽo thôi.

 

[patuana76]

Công thức cơ mà cụ, hồi cấp 1 thày giáo toán e đi đẻ toán em hơi kém tí nhưng em chưa thấy công thức nào được tính bằng 2 cái ảnh cả.

Cỏ đáng bao nhiêu, nhà đáng bao nhiêu?
Có vậy mà bác không tính được thì lạ thật!

 

[TorienT]

Cỏ đáng bao nhiêu, nhà đáng bao nhiêu?
Có vậy mà bác không tính được thì lạ thật!

Em không tính được thật cụ. Công thức là phải có biến, có ẩn, có giá trị để áp số vào ra một cách logic thì gọi là công thức. Cái ảnh cụ đưa nhiều nhất thì là so sánh cảm tính, ý nghĩa rất nhỏ (nếu có ý nghĩa).

 

[patuana76]

Em không tính được thật cụ. Công thức là phải có biến, có ẩn, có giá trị để áp số vào ra một cách logic thì gọi là công thức. Cái ảnh cụ đưa nhiều nhất thì là so sánh cảm tính, ý nghĩa rất nhỏ (nếu có ý nghĩa).

Những cái biến hay ẩn kia, đối với bác, tôi thấy có khi còn cảm tính hơn ấy chứ. Triển vọng tăng giá? Phỏng?

 

[TorienT]

patuana76 Thế giới tồn tại rất nhiều thứ "vô lí" cụ. Ví dụ cụ thích so Mĩ với Việt Nam thì e hỏi cụ cùng tính chất công việc đơn giản (bưng bê quán cafe) tại sao con e làm được khoảng 1 đô/1h mà bạn nó bên Mĩ làm được gấp 10-20 lần như thế?! Cùng một công code sao kĩ sư Mĩ được trả gấp nhiều lần Việt Nam (cùng trình độ). Đó, con e kiện ai giờ, anh em coder kiện ai giờ.

 

[patuana76]

patuana76 Thế giới tồn tại rất nhiều thứ "vô lí" cụ. Ví dụ cụ thích so Mĩ với Việt Nam thì e hỏi cụ cùng tính chất công việc đơn giản (bưng bê quán cafe) tại sao con e làm được khoảng 1 đô/1h mà bạn nó bên Mĩ làm được gấp 10-20 lần như thế?! Cùng một công code sao kĩ sư Mĩ được trả gấp nhiều lần Việt Nam (cùng trình độ). Đó, con e kiện ai giờ, anh em coder kiện ai giờ.

Thế mới đúng chủ đề bấp bênh của thớt này.
Cùng làm 1 việc, ở nơi kiếm được đồng tiền cao hơn thì lại có thể mua được nhà giá thấp hơn. Ở đâu bấp bênh hơn?

 

[TorienT]

Những cái biến hay ẩn kia, đối với bác, tôi thấy có khi còn cảm tính hơn ấy chứ. Triển vọng tăng giá? Phỏng?

Em có công thức của riêng e cụ ạ và em đầu tư bằng công thức đó. Chừng nào nó còn đem lại lợi ích cho em thì công thức đó còn đúng, chừng nào em lỗ thì em sẽ phải xem công thức đó sai ở đâu để điều chỉnh. Không có cảm tính đâu cụ ạ.

 

[patuana76]

Em có công thức của riêng e cụ ạ và em đầu tư bằng công thức đó. Chừng nào nó còn đem lại lợi ích cho em thì công thức đó còn đúng, chừng nào em lỗ thì em sẽ phải xem công thức đó sai ở đâu để điều chỉnh. Không có cảm tính đâu cụ ạ.

Thì đó là công thức của những người kiếm tiền từ bđs. Có chắc nó đúng với người khác đâu???

 

[Nguoimoivao3]

Bác nhìn vào đây là ra công thức thôi. Còn không nhận ra thì chịu:
View attachment 8879090
View attachment 8879094

Ui giời lại có công thức để định giá bds hả cụ? Thế rồi thị trường, người bán người mua có quan tâm hay căn cứ vào cái công thức định giá đấy không cụ?

Ở VN chắc cũng có một số người quan tâm? Theo công thức định giá nào đó và lúc nào cũng kêu giá nhà Hanoi đang ngáo?????. Còn lập cả Hội kiên quyết không xuống tiền mua căn hộ ở Hanoi vv.

Trong lúc họ đang tìm cách chứng minh giá nhà Hanoi đang Ngáo và kiên quyết giữ chặt túi tiền, thì từ 2022 đến nay, sau khi tăng vọt trong 2021, thì giá chung cư cao cấp ở Hanoi đã âm thầm tăng đều đặn , và đến thời điểm này ai bỏ tiền mua căn hộ cao cấp ở Hà Nội đều đang hoan hỷ vì giá các căn hộ họ mua đã tăng 30-50%:

- người bạn em năm 2021 mua căn hộ Onsen Landmark Ecopark gì đó. Mới vào tiền 10 % mấy tháng sau đến hạn nộp tiền tiếp đã bán sang tay luôn, lãi hơn 1 tỷ
- một người bạn khác thì mua 2 căn trục 08 hướng đẹp nhất, cũng mua tòa đó. Nhận nhà chứ không bán non như người bạn trên. Nên giờ giá căn hộ đó đã lên 10 tỷ có nội thất. Giá mua là hơn 5 tỷ + chênh 300tr cho Sales vì trục 08 VIP nhất
- một người bạn nữa hiện đang ở biệt thự Mimosa (mà bạn mua năm 2017 giá gốc CĐT 5,5 tỷ, giờ biệt thự này có giá 35-40 tỷ). Bạn ở khu đó nên 2021 lúc Ecopark mở bán bạn cũng mua luôn 1 căn, cũng khá đẹp nhưng không bằng trục 08. Đầu tháng 10 vừa bán, lãi thu về 2 tỷ 500tr
- một người bạn nữa tháng 6 năm 2023 mua căn 100m2 BRG Lê Văn Lương giá 8 tỷ. Giờ giá thị trường căn đó hơn 11 tỷ

 

[TorienT]

Thế mới đúng chủ đề bấp bênh của thớt này.
Cùng làm 1 việc, ở nơi kiếm được đồng tiền cao hơn thì lại có thể mua được nhà giá thấp hơn. Ở đâu bấp bênh hơn?

So với Mĩ hiển nhiên Việt Nam kém hơn hầu hết mọi mặt. Một là siêu cường số 1, sen đầm của thế giới, 1 là quốc gia hạng trung bình mới bình yên vài chục năm. Cụ hỏi kiểu HCV Toán quốc gia với học sinh lớp thường đem so thì có nghĩa gì?! Cụ đòi Việt Nam bằng Mĩ, không được thì bức xúc?!