Chung cư Ciputra - Giá hợp lý chưa?

[Dungabc]

Các cụ cho em hỏi: em đang tìm hiểu một số khu chung cư, có xem giá căn hộ trong khu P, G của Ciputra. Em thấy rao bán nhiều tầm giá 32tr đến 35tr, căn hộ có thể ở được luôn rồi. So với tình hình hiện nay thì em thấy giá đó là rất hợp lý, vì so với một vài khu quanh Cầu giấy thì giá cũng same same, mà cơ sở hạ tầng thì không thể so với Ciputra được. Em chỉ phân vân là tình hình từ đầu năm đến nay, giá chung cư ở HN đang tăng rồi, thậm chí có khu còn sốt nóng như Timecity.. nhưng giá chung cư Ciputra có vẻ không tăng mấy, có phải do đất Ciputra chỉ là 50 năm, còn phải đóng tiền chuyển đổi nữa nên giá mới như vậy không?

Cụ nào hiểu biết cho em vài dòng tư vấn nhé.

Em cám ơn các cụ trước.

 

[thichlexus]

Chính sách thay đổi như chong chóng ở VN mà cụ, 50 năm nữa thì em nghĩ chính sách khác bâygiờ nhiều nên cụ chẳng phải lo.

 

[kokiichi]

lo gì. Cứ mua đi cụ

 

[nhadatuytin]

kể cả 50 năm thì 32 củ/m2 vưỡn cứ ngon...

 

[Đường bộ]

kể cả 50 năm thì 32 củ/m2 vưỡn cứ ngon...

Đúng thế cụ nhỉ.

 

[biamotiamo]

32 toàn căn to và rộng. Cụ ngâm cứu mấy căn gần vườn đào, Lạc Long Quân ạ ! Nhà Cháu cũng thích khu đó mà chưa đủ xiền !

 

[mua_lexus]

chung cư ciputra là vĩnh viễn, kg phải 50 năm. giá bán đã có tiền sử dụng đất rồi, chắc chắn cụ kg phải đóng thêm tiền nữa. giá ciputra chưa tăng vì chưa bị làm giá thôi, đồng thời chủ đâu tư đang còn 70% căn hộ khu q đã xong mà chưa bán được. các tòa nhà đều có bể bơi, phòng zim ở tầng 1, giá dịch vụ hợp lý 6000đ/m2. chất lượng dịch vụ tốt. đường vành đai 2 cầu nhật tân sắp xong. nói chung ổn cụ ah!

 

[ruanhongqing800]

Khách nước ngoài bỏ Ciputra nhiều và chạy sang Royal City và Times City nên khu này không còn hot như ngày xưa nữa. Để ở thì vẫn rất ổn.

 

[Dungabc]

chung cư ciputra là vĩnh viễn, kg phải 50 năm. giá bán đã có tiền sử dụng đất rồi, chắc chắn cụ kg phải đóng thêm tiền nữa. giá ciputra chưa tăng vì chưa bị làm giá thôi, đồng thời chủ đâu tư đang còn 70% căn hộ khu q đã xong mà chưa bán được. các tòa nhà đều có bể bơi, phòng zim ở tầng 1, giá dịch vụ hợp lý 6000đ/m2. chất lượng dịch vụ tốt. đường vành đai 2 cầu nhật tân sắp xong. nói chung ổn cụ ah!

Cụ cho em hỏi là trong Ciputra chỉ có một số căn giai đoạn 1 là có sổ đỏ, còn toàn bộ giai đoạn 2 là chưa có sổ, mà nhà thì giao ở lâu lắm rồi. Vậy có phải do chủ đầu tư chưa đóng đủ tiền sử dụng đất nên bị treo không? Em thấy năm ngoái um sùm vụ truy thu 1.400 tỷ khu Ciputra này, không rõ hiện giờ thế nào?

Khu này chào giá 32-35tr/m2 căn hộ khu P1,2 tuy căn khoảng 130m2 trở lên nhưng giá thế so với những khu mới như Mandarin hoặc Timecity hay Royal vẫn hợp lý hơn nhiều chws nhỉ. Hiện nó chỉ kém là hơi xa trung tâm và chưa có trung tâm thương mại thôi, chứ cơ sở hạ tầng và phí dịch vụ thì em nghĩ là ăn đứt mấy khu mới chws.

 

[mua_lexus]

Cụ cho em hỏi là trong Ciputra chỉ có một số căn giai đoạn 1 là có sổ đỏ, còn toàn bộ giai đoạn 2 là chưa có sổ, mà nhà thì giao ở lâu lắm rồi. Vậy có phải do chủ đầu tư chưa đóng đủ tiền sử dụng đất nên bị treo không? Em thấy năm ngoái um sùm vụ truy thu 1.400 tỷ khu Ciputra này, không rõ hiện giờ thế nào?

Khu này chào giá 32-35tr/m2 căn hộ khu P1,2 tuy căn khoảng 130m2 trở lên nhưng giá thế so với những khu mới như Mandarin hoặc Timecity hay Royal vẫn hợp lý hơn nhiều chws nhỉ. Hiện nó chỉ kém là hơi xa trung tâm và chưa có trung tâm thương mại thôi, chứ cơ sở hạ tầng và phí dịch vụ thì em nghĩ là ăn đứt mấy khu mới chws.

giai đoạn 1 đã có sổ đỏ, giai đoạn 2 đang làm sổ, vụ tiền sử đất giai đoạn 2 đã cơ bản được giải quyết, nên các hộ đã làm thủ tục nộp hồ sơ và kê khai. em thấy cũng đâu có xa, giao thông rất thuận tiện. lên mỹ đình nếu xong nốt đường trên cao từ cầu thăng long- mai dịch thì toàn dg cao tốc. lên trung tâm ba đình thì đi theo dg văn cao ven hồ. ciputra là điểm cuối của tuyến dg sắt trên cao nam thăng long- nhổn. đường vành đai 2- cầu nhật tân cuối năm cũng hoàn thành. tòa tháp vietinbank cũng đang thi công ầm ầm, khi hoàn thành cũng tạo nên 1 trung tâm thương mại lớn. sứ quán mỹ cuối năm nay khởi công ... tóm lại là trong tương lai sẽ rất ổn.

 

[hana147]

các cụ đừng nhầm chung cư phía trog của Ciputra với mấy khu ở ngoài gần vành đai 2 đấy, 4 tòa ngoài là của Udic chứ ko phải của Ciputra, có cả tái định cư nữa đấy!

 

[thaonguyen_car]

Giá dịch vụ ở đó sao các Cụ ơi. Em thích nhưng mà nghe nói giá dịch vụ cao ạ

 

[AwakeTài khoản đã xác minh]

giai đoạn 1 đã có sổ đỏ, giai đoạn 2 đang làm sổ, vụ tiền sử đất giai đoạn 2 đã cơ bản được giải quyết, nên các hộ đã làm thủ tục nộp hồ sơ và kê khai. em thấy cũng đâu có xa, giao thông rất thuận tiện. lên mỹ đình nếu xong nốt đường trên cao từ cầu thăng long- mai dịch thì toàn dg cao tốc. lên trung tâm ba đình thì đi theo dg văn cao ven hồ. ciputra là điểm cuối của tuyến dg sắt trên cao nam thăng long- nhổn. đường vành đai 2- cầu nhật tân cuối năm cũng hoàn thành. tòa tháp vietinbank cũng đang thi công ầm ầm, khi hoàn thành cũng tạo nên 1 trung tâm thương mại lớn. sứ quán mỹ cuối năm nay khởi công ... tóm lại là trong tương lai sẽ rất ổn.

Cụ lấy đâu ra cái thông tin sứ quán Mỹ sẽ khởi công đấy?

 

[mua_lexus]

em nhầm, đính chính lại là cdt sẽ khởi công giai đoạn 3 dự án ( chân cầu nhật tân) vào cuối năm. quy hoạch sứ quán mỹ nằm trong giai đoạn này.

 

[Dungabc]

Hôm nay em vào phòng kinh doanh của Ciputra hỏi thăm. Nhà L1, L2 chỉ có 3 loại diện tích: 114m2, 154m2 và 267m2. 2 tòa xây giống nhau, quay vuông góc nhau. Trên 1 sàn có sáu căn hộ, 3 thang máy, mỗi loại diện tích trên thì cứ 2 căn 1 sàn. Căn diện tích nào cũng vẫn còn, nhiều nhất là loại 267m2, 154m2 và 114 thì còn 1 số. Giá chào của chủ đầu tư là 1700$/m2 chưa 10% VAT. Phí dịch vụ khu này là 8.000đồng/m2/tháng. Em không rõ là Ciputra thì phí dịch vụ riêng theo nhà hay chung cho toàn bộ khu? Khuôn viên tốt, cây nhiều, mát mẻ. Khu này chào bán 2 năm rồi mà vẫn chưa bán hết, chứng tỏ Ciputra giờ bớt hot nhiều rồi, tầm giá cũng khá hợp lý. Chỉ bất tiện là chợ búa, trung tâm thương mại chưa xây xong nên sinh hoạt chưa được tiện lắm, còn nếu ở thì ổn. Nhược điểm là đi lại thì hơi xa, em đi từ Duy Tân, Cầu giấy ra đó khoảng 9km, con cái mà không có điều kiện học quốc tế thì đưa đón hơi vất vả.

 

[hoanang86]

Cụ cứ mua đi cụ ah. Sang năm khi cái cầu Nhật Tân xong thì khách lại từ Royal City quay về. Khi xong cầu thì từ cipuca lên nhà máy Sam Sung thái nguyên hết có 30p thôi. Vì thế mà khách hàng Samsung bên e chỉ ký hđ thuê nhà ở Royal có 1 năm là vì thê.

 

[Greeno]

Ciputra chỉ mỗi cái là trung tâm thương mại và mua sắm ko được thuận tiện, ở thì thích thật

 

[winnghiepdu]

e nhà gần ,cháu học ở đó ngoài cái sợ giá dịch vụ đắt thì các thứ quá ổn dân cao cấp 0 bát nháo, khu này tập trung để ở nên o chú trọng thuơng mại ăn uống.Cụ nào ít tiền mua Ngoại giao đoàn cũng 0k giá bằng 1/2 ciputra

 

[mua_lexus]

Hôm nay em vào phòng kinh doanh của Ciputra hỏi thăm. Nhà L1, L2 chỉ có 3 loại diện tích: 114m2, 154m2 và 267m2. 2 tòa xây giống nhau, quay vuông góc nhau. Trên 1 sàn có sáu căn hộ, 3 thang máy, mỗi loại diện tích trên thì cứ 2 căn 1 sàn. Căn diện tích nào cũng vẫn còn, nhiều nhất là loại 267m2, 154m2 và 114 thì còn 1 số. Giá chào của chủ đầu tư là 1700$/m2 chưa 10% VAT. Phí dịch vụ khu này là 8.000đồng/m2/tháng. Em không rõ là Ciputra thì phí dịch vụ riêng theo nhà hay chung cho toàn bộ khu? Khuôn viên tốt, cây nhiều, mát mẻ. Khu này chào bán 2 năm rồi mà vẫn chưa bán hết, chứng tỏ Ciputra giờ bớt hot nhiều rồi, tầm giá cũng khá hợp lý. Chỉ bất tiện là chợ búa, trung tâm thương mại chưa xây xong nên sinh hoạt chưa được tiện lắm, còn nếu ở thì ổn. Nhược điểm là đi lại thì hơi xa, em đi từ Duy Tân, Cầu giấy ra đó khoảng 9km, con cái mà không có điều kiện học quốc tế thì đưa đón hơi vất vả.

Chợ bình thường cụ đi chợ xuân la, gần lắm, cả khu đều đi chợ này (Giữa đường nguyễn hoàng tôn , gần tòa nhà E4, E5). Trung tâm thương mại thì phải chờ thêm 3 năm nữa. shoppingmall mặt đường vành đai 2 đang khởi động lại. Tòa tháp VIETINBANK ngay gânf L1, L2 mà xong thì cũng đông vui lắm cụ ah.cuối năm nay khi hoàn thành đường vành đai 2 và nút bưởi thì đi lên hoàng quốc việt cũng sẽ nhanh hơn nhiều. Nếu cụ máu mua, em giúp cụ mua với giá rẻ hơn 1700 đã bao gồm VAT. em chỉ xin cụ cốc cafe nhạt thôi. chúc cụ sớm lựa chọn được khu ưng ý.

 

[Dungabc]

Chợ bình thường cụ đi chợ xuân la, gần lắm, cả khu đều đi chợ này (Giữa đường nguyễn hoàng tôn , gần tòa nhà E4, E5). Trung tâm thương mại thì phải chờ thêm 3 năm nữa. shoppingmall mặt đường vành đai 2 đang khởi động lại. Tòa tháp VIETINBANK ngay gânf L1, L2 mà xong thì cũng đông vui lắm cụ ah.cuối năm nay khi hoàn thành đường vành đai 2 và nút bưởi thì đi lên hoàng quốc việt cũng sẽ nhanh hơn nhiều. Nếu cụ máu mua, em giúp cụ mua với giá rẻ hơn 1700 đã bao gồm VAT. em chỉ xin cụ cốc cafe nhạt thôi. chúc cụ sớm lựa chọn được khu ưng ý.

Thanks cụ nhiều. Em đang nghiên cứu thêm 1 vài khu nữa trước khi quyết định. Nếu chọn Ciputra em nhờ cụ giúp nhé.