[Funland] Chung cư Grand Sunlake Văn Quán (Hesco Văn Quán; Ariyana Lakeside Văn Quán)

[Louis Truong]

Tốt nhất mua để ở mà không vội thì cứ chờ bàn giao, có thể ra sổ rồi thì quan tâm tiếp

 

[BloodOwl87]

ý nghĩa câu chuyện là kinh nghiệm mua nhà các cụ đừng dại mà mua những dự án lình xình pháp lý. Còn nếu muốn thử nghiệm cảm giác mạnh thì cần có phương án quản trị vốn, quản trị rủi ro. Còn ai cũng đều có tham sân si. Nhưng nếu là người mua đừng tham bát bỏ mâm, có khi ăn còn chả được :]]
Chứ em chả có lợi ích gì cả. hoan hỉ mọi việc

Pháp lý thì check cũng rất khó. Kể cả ký hđmb xong nó hết tiền thì người mua nhà cũng ngửa chứ biết làm sao.
chắc nhất là ra đc sổ thì ko nói.

 

[ngoc.nb246]

Pháp lý thì check cũng rất khó. Kể cả ký hđmb xong nó hết tiền thì người mua nhà cũng ngửa chứ biết làm sao.
chắc nhất là ra đc sổ thì ko nói.

nhưng thường đợi đc đến lúc ra sổ thì giá nó cũng cao lúc đấy các bác phải xác đinh luôn là như thế , và k có hỗ trợ lãi suất nếu cụ nào khum đủ tiền , nói chung là có cái bất cập nan giải khá nhiều vấn đề lắm

 

[BloodOwl87]

nhưng thường đợi đc đến lúc ra sổ thì giá nó cũng cao lúc đấy các bác phải xác đinh luôn là như thế , và k có hỗ trợ lãi suất nếu cụ nào khum đủ tiền , nói chung là có cái bất cập nan giải khá nhiều vấn đề lắm

Giá thì chưa chắc đã cao, đợt rồi sốt nên mọi người mới nghĩ thế thôi. 219 hất về trước ccu ế vêu mõm đầy.

 

[Omirisus]

Pháp lý thì check cũng rất khó. Kể cả ký hđmb xong nó hết tiền thì người mua nhà cũng ngửa chứ biết làm sao.
chắc nhất là ra đc sổ thì ko nói.

Thế mới cần chiên gia tư vấn.
Tư vấn sẽ khác sale.

Sale chăm chăm bán hàng còn tư vấn sẽ đánh giá thị trường.
Nhưng tư vấn thì thường hơi đói so với sale

Các bác đi mua nhà nhớ kết thân trước đi nhé nhớ phải tỏ lòng chân thành trước : ))

 

[Uncle_A]

Nếu mà HN phê duyệt 1 loạt dự án thì mới mong giảm nhiệt thị trường đc. Còn so sánh với 2018-2019 thì sao ko so sánh thời điểm trước nữa 2012-2013. Giá nhà rất rẻ luôn cầm 18-20tr/m2 cũng có nhà ở. Giờ thì thổi giá lên bèo 40tr mới có nhà mua mới
Mình quan sát thì các dự án trong nội đô thì chỉ đc cái xác nhà. Nội khu rất nhỏ. Đặc biệt gần hồ thì giá còn cao nữa
Bản thân cũng quan tâm dự án vì nó gần hồ thoáng, vậy thôi cũng chả ham gì. Đi làm về khi đóng cửa trong nhà

 

[BloodOwl87]

Thế mới cần chiên gia tư vấn.
Tư vấn sẽ khác sale.

Sale chăm chăm bán hàng còn tư vấn sẽ đánh giá thị trường.
Nhưng tư vấn thì thường hơi đói so với sale

Các bác đi mua nhà nhớ kết thân trước đi nhé nhớ phải tỏ lòng chân thành trước : ))

Vẫn rủi ro lắm vì phụ thuộc vào mấy ông sales, và nhân viên sales thì chưa đủ tầm để tư vấn thu phí như thế. 1 sàn dự án cả mấy trăm sales ông nào cũng đủ trình độ á, ko có đâu ạ.
vấn đề nữa là việc của sale là chốt đơn, pháp lý tiến độ dự án thì cũng 1 số bộ phận của cđt mới biết được chứ dăm ba ông nhân viên chắc gì đã biết. Tiếp cận từ phía bank cho vay dự án chắc thông tin sát hơn. Chứ ông bảo tiếp cận cđt lại là thằng nhân viên quèn thì khác gì cầm cu cho thằng khác đái.

 

[BloodOwl87]

Nếu mà HN phê duyệt 1 loạt dự án thì mới mong giảm nhiệt thị trường đc. Còn so sánh với 2018-2019 thì sao ko so sánh thời điểm trước nữa 2012-2013. Giá nhà rất rẻ luôn cầm 18-20tr/m2 cũng có nhà ở. Giờ thì thổi giá lên bèo 40tr mới có nhà mua mới
Mình quan sát thì các dự án trong nội đô thì chỉ đc cái xác nhà. Nội khu rất nhỏ. Đặc biệt gần hồ thì giá còn cao nữa
Bản thân cũng quan tâm dự án vì nó gần hồ thoáng, vậy thôi cũng chả ham gì. Đi làm về khi đóng cửa trong nhà

Tiền của cđt mua đóng thuế đất h cũng rất mặn cụ ơi. Chi phí đầu vào tăng thì tất nhiên giá bán tăng rồi. Giờ 1 cái chung cư ở trong vđ3- cách bờ hồ 10km đóng thuế đất mất 300 tỷ tiền tươi đấy.

 

[Uncle_A]

e làm ME từ dạo nó ra QC06: 2020 về An toàn cháy cho nhà và công trình thì thấy các dự án được duyệt đã giảm đi rất nhiều, vì chi phí xây dựng (gạch, cát sắt tăng) + muốn xây được thì phải đảm bảo được QC06 này nữa, chạy hồ sơ rất vất vả, quy định chống cháy cho vật liệu xây dựng, cửa, thông gió, khoang lánh nạn... có khi mấy ô CĐT cộng hết tiền vào cho người mua thành ra giá nhà hiện thời cũng ko dễ thở chút nào, chưa kể là mấy năm nay khan nguồn hàng và được sales và một số tinh anh buôn lô bán nền quyết ko cho giá nhà đất hạ nhiệt, ra cả thông cáo cấm giảm giá bán mới máu chứ.
khổ mấy ô dân đen muốn trụ lại HN thôi

 

[Omirisus]

Vẫn rủi ro lắm vì phụ thuộc vào mấy ông sales, và nhân viên sales thì chưa đủ tầm để tư vấn thu phí như thế. 1 sàn dự án cả mấy trăm sales ông nào cũng đủ trình độ á, ko có đâu ạ.
vấn đề nữa là việc của sale là chốt đơn, pháp lý tiến độ dự án thì cũng 1 số bộ phận của cđt mới biết được chứ dăm ba ông nhân viên chắc gì đã biết. Tiếp cận từ phía bank cho vay dự án chắc thông tin sát hơn. Chứ ông bảo tiếp cận cđt lại là thằng nhân viên quèn thì khác gì cầm cu cho thằng khác đái.

Em gửi thế mà bác chạ hiểu ý ý em là người bác phải hỏi thăm với chăm sóc là ai thì bác phải tự hiểu chứ hihi haha

 

[Omirisus]

Nếu mà HN phê duyệt 1 loạt dự án thì mới mong giảm nhiệt thị trường đc. Còn so sánh với 2018-2019 thì sao ko so sánh thời điểm trước nữa 2012-2013. Giá nhà rất rẻ luôn cầm 18-20tr/m2 cũng có nhà ở. Giờ thì thổi giá lên bèo 40tr mới có nhà mua mới
Mình quan sát thì các dự án trong nội đô thì chỉ đc cái xác nhà. Nội khu rất nhỏ. Đặc biệt gần hồ thì giá còn cao nữa
Bản thân cũng quan tâm dự án vì nó gần hồ thoáng, vậy thôi cũng chả ham gì. Đi làm về khi đóng cửa trong nhà

1 dự án để triển khai nhiêu khê nhiều bước, không kể việc thay thế luân chuyển lãnh đạo sở ban ngành....v..v. để 1 dự án ở nội đô được duyệt, con dân chờ đợi 1 thì nhiều ông chủ đầu tư cũng méo mặt chờ đợi 10 rồi nhiều ông được duyệt nhanh thì huy động cũng nhanh, thế là lại lướt dự án chết... nhiều kiểu. Tất nhiên vấn đề đó làm tăng chi phí rất nhiều. Ví dụ tổng mức đầu tư đổ vào là 1 đồng bị găm trong 5-10 năm thì giá trị nó khi được duyệt cũng đội x lên thành 7-8 đồng. Cùng đó là thiếu cung, kèm nhiều thứ khác ... nữa dẫn đến giá cả chạy marathone . Giờ phê duyệt thì cũng thế thôi cụ ạ. Vẫn giá cả thị trường mà phệt. Lại dẫn đến truyền thông lại rao rảng: loạt dự án giá cao cấp ko đến tay người dân...

 

[quachuoi]

Ra dc thêm 1 dự án thì nhu cầu nhà ở của dân gấp 100 lần, rẻ bằng niềm tin

 

[BloodOwl87]

Cá cái quốc hội ra 1 cái luật đất đai và nhà ở để bảo về người tiêu dùng, bảo vệ quyền lợi chính đáng các bên. Các ông lại bảo đi chân thành bỏ tiền nghe tư vấn. Đến là hài. Dự án nào có giấy tờ pháp lý đầy đủ thì lôi ra đòi xem bằng được rồi mua. Mua thì hỏi cái thư bảo lãnh của ngân hàng đúng căn hộ của mình rồi cứ thế mà ký. Còn nói thật các ông mồm bảo đợi ra sổ rồi mua. Nói thật toàn không có tiền đâu. Thằng có tiền nó đi mua chỗ khác chứ chả ai đi đợi 1 dự án làm gì. Mà có tiền mua chỗ khác thì lại đã chẳng ngó cái dự án này. Mua là mua chứ ngó nghiêng đặt lên đặt xuống cơ bản là chỉ nói mồm chứ chẳng hiểu cái gì

Uh cứ nhắm mắt mua cho sales chốt cho được việc chứ bàn nhiều sale có xu nào đâu phỏng. Ko biết quý anh sales thuộc dạng có tiền mua luôn hay nói mồm ạ .
Nhà tôi liền kề lô góc 120m kđt văn quán cạnh dự án nên mới hóng chuyện tí, ông nghĩ tôi có tiền hay ko có tiền?

 

[BloodOwl87]

Nghề nào cũng đáng quý nhưng nhiều anh sales thở ra mấy câu lộ rõ bản chất lại cứ nghĩ là bình thường ý nhỉ. Khôn lắm cơ.
Cứ chốt deal với các quý anh thì là thông thái hiểu biết giàu có. Dù nhiều người mua giai đoạn trước mất trắng tiền nộp. Lăn tăn là kém hết. Nhất các anh cò. Chúng em ngu hết.
Dự án này h có giá 5x mà vẫn kêu có tiền không mua ở đây mới ghê, không biết anh Quyết nav bao nhiu ạ, đủ tiền mua căn 100m giá 5x ở đây ko mà phán ví tiền người khác thía?

 

[BloodOwl87]

Thôi ông thích bàn thì ta bàn tiếp.Hết pháp lý ông chuyển sang giá đây rồi. Theo ông giá đúng là bao nhiêu?
Ông thích rẻ ấy hả. Melody linh đàm)
Lúc nó 4x thì ông đang ở đâu? Ngay cạnh dự án mà sao không có chốt đi. Giờ nó 5x rồi thì lại quay ra kêu.

Thôi bàn theo góc độ an toàn của người mua nhé, tránh loãng. Nói chung chứ ko chỉ mỗi dự án này.
căn cứ pháp lý của ông nói là cái hđmb với cái bảo lãnh ngân hàng thôi chứ gì. Bảo lãnh là bảo lãnh gì, cđt không hoàn thành hđ thì bank bù tiền cho người mua à . Hay bảo lãnh cho vay như mb cho novaland vay, sau đó huỷ kèo.
Việc ra được sổ hay không ngoài việc cđt xây xong còn phụ thuộc lớn vào 2 việc: dự án không bị thế chấp ở bank và cđt nộp đủ tiền thuế đất. Như ccu Hoà Bình đối diện Times ở rất lâu nhưng ko có sổ cũng là vì thế.
còn cái hđmb nó chỉ là cái tối thiểu thôi, cách việc có sổ rất xa.

 

[macvanchung]

Mặt bằng căn hộ bọn này đẹp thật. 113m2 mà nó thiết kế đẹp vãi, cùng 113m2 mà vin thiết kế như hạch.

 

[Louis Truong]

Mấy hôm nay mình thấy buổi tối và đêm công trường im lìm lắm mọi người ạ, không biết có làm tiếp không chứ mấy tuần trước đêm đến là làm rầm rầm

 

[macvanchung]

Mấy hôm nay mình thấy buổi tối và đêm công trường im lìm lắm mọi người ạ, không biết có làm tiếp không chứ mấy tuần trước đêm đến là làm rầm rầm

Đù mé mấy thằng chủ đầu tư hãm loz này

 

[quangvinh001]

2. Về vấn đề bảo lãnh thì nếu dự án chậm quá 270 ngày. Người mua hoàn toàn có quyền chấm dứt hđmb. Ngân hàng trả lại tiền và tiền lãi luôn.
Ông ra hỏi kỹ cđt đưa thư bảo lãnh. Bỏ thêm tiền mua bảo lãnh 5 năm nữa nếu cần. Tính ông chắc ăn mà

bạn có chắc không? bạn có cái thư bảo lãnh đó không bạn up ảnh lên đây?
- thứ nhất là chưa ai nhìn thấy cái Thư bảo lãnh đó cả.
- thứ hai là Thư bảo lãnh của bank phải đọc kỹ nhé. Vì thường ngân hàng chỉ bảo lãnh 1 phần nhỏ thôi, chứ không phải mua cái nhà dân đóng tiền vào 3 tỷ rồi thì bank trả lại hết cả 3 tỷ cho đâu.
Hiếm khi có loại bảo lãnh mà bảo lãnh 100% toàn bộ tiền nhà nhé.
- dân mình mua nhà cứ lầm tưởng cái phần Thư bảo lãnh của bank này. Thường là không có, hoặc bank nó chỉ bảo lãnh 1 phần thôi chứ không phải đóng vào 10 đồng mua nhà thì nó trả lại cả 10 đồng đâu

 

[ngoc.nb246]

Mấy hôm nay mình thấy buổi tối và đêm công trường im lìm lắm mọi người ạ, không biết có làm tiếp không chứ mấy tuần trước đêm đến là làm rầm rầm

mé thế mà mấy hôm trc e dẫn khách qua ký hđ, bên đó nói cái j mà sắp tới cho hẳn 600 công nhân về thi công sẽ nhanh thôi, đã thấy nghi nghi rồi, xong vào ký hđ thấy quả chậm bàn giao tới 270 ngày lại thấy sai phát nữa , dự tình thế này khả năng mua quýt khách e mí đc về ở rồi