[Funland] Chung cư mini, căn hộ dịch vụ nhờ các cụ giúp đỡ

[Pando]

Thị trường giờ cả tòa chung cư mini, căn hộ dịch vụ xây mới, giá khá cao
Nhà ngõ ba gác, xây mới 1-2 năm, 1-2 ngoặt ra ngõ oto
Ở các quận lõi giá không lỗi phong thủy thì đang là 300tr/m2. Nhiều căn còn 320-330tr/m2. Vì giá cao nên dòng tiền khá thấp, giao bên thứ 3 chắc dưới 4%
Còn lỗi phong thủy, ví dụ như tóp hậu nhưng chỉ có 2 thoáng ( trước sau), nhà liền kề thì giá rẻ hơn tầm >260-270tr
Còn được 3 thoáng, thì cuối ngõ, có căn thì đường đâm, tóp hậu, sổ không vuông, thì giá rẻ hơn nữa tầm 240-250tr
Layout thì e thấy mấy căn nhiều thoáng chia rất hợp lý,có cả ban công để được máy giặt trong phòng, khách thuê vào là ưng luôn. An toàn PCCC thì cá nhân e thấy thoáng nhiều vẫn ổn hơn loại 1-2 thoáng
Vậy theo các cụ chuyên mảng này e hỏi nếu về thanh khoản, vận hành thì nên chọn hàng lỗi phong thủy - nhiều thoáng - dòng tiền cao so với hàng k lỗi nhưng ít thoáng, dòng tiền thấp. Loại nào sẽ ok hơn ạ.
E cảm ơn trước

 

[hoang-tle]

Thị trường giờ cả tòa chung cư mini, căn hộ dịch vụ xây mới, giá khá cao
Nhà ngõ ba gác, xây mới 1-2 năm, 1-2 ngoặt ra ngõ oto
Ở các quận lõi giá không lỗi phong thủy thì đang là 300tr/m2. Nhiều căn còn 320-330tr/m2. Vì giá cao nên dòng tiền khá thấp, giao bên thứ 3 chắc dưới 4%
Còn lỗi phong thủy, ví dụ như tóp hậu nhưng chỉ có 2 thoáng ( trước sau), nhà liền kề thì giá rẻ hơn tầm >260-270tr
Còn được 3 thoáng, thì cuối ngõ, có căn thì đường đâm, tóp hậu, sổ không vuông, thì giá rẻ hơn nữa tầm 240-250tr
Layout thì e thấy mấy căn nhiều thoáng chia rất hợp lý,có cả ban công để được máy giặt trong phòng, khách thuê vào là ưng luôn. An toàn PCCC thì cá nhân e thấy thoáng nhiều vẫn ổn hơn loại 1-2 thoáng
Vậy theo các cụ chuyên mảng này e hỏi nếu về thanh khoản, vận hành thì nên chọn hàng lỗi phong thủy - nhiều thoáng - dòng tiền cao so với hàng k lỗi nhưng ít thoáng, dòng tiền thấp. Loại nào sẽ ok hơn ạ.
E cảm ơn trước

Cùng vị trí, cứ rẻ, nhiều mặt thoáng, tối ưu được nhiều phòng, công năng nhất là ok

 

[Minhhalo1111]

Theo e thì nếu về lâu dài cụ nên chọn phương án đất đẹp hơn, ít lỗi phong thủy thì miếng đó về sau sẽ tăng tốt hơn mà lại dễ thanh khoản hơn..dòng tiền thấp hơn chút cũng k sao

 

[Pando]

Theo e thì nếu về lâu dài cụ nên chọn phương án đất đẹp hơn, ít lỗi phong thủy thì miếng đó về sau sẽ tăng tốt hơn mà lại dễ thanh khoản hơn..dòng tiền thấp hơn chút cũng k sao

Căn k lỗi giá toàn hơn 300tr chán luôn cụ ạ. Nhiều quận từ liêm ngõ ba gác cũng giá đấy đúng kiểu chủ k muốn bán

 

[Pando]

Cùng vị trí, cứ rẻ, nhiều mặt thoáng, tối ưu được nhiều phòng, công năng nhất là ok

Vâng. Lỗi phong thuỷ thì cứ phải giá của lỗi. Sau vẫn bay phải k cụ nhỉ. E sợ mỗi trường hợp hàng lỗi mà rẻ sau bán cũng k ai mua ấy

 

[nhaque_tb]

Căn k lỗi giá toàn hơn 300tr chán luôn cụ ạ. Nhiều quận từ liêm ngõ ba gác cũng giá đấy đúng kiểu chủ k muốn bán

Cụ đi xem đc nhiều chưa? Cụ phải xác định rõ là để lâu dài hay bán. Nếu để lấy dòng tiền thì càng rẻ càng tốt, muốn mua hàng đẹp nhưng dòng thiền sẽ thấp! Còn thanh khoản em biết là nó như nhau. Cụ mua rẻ thì bán rẻ

 

[Pando]

Cụ đi xem đc nhiều chưa? Cụ phải xác định rõ là để lâu dài hay bán. Nếu để lấy dòng tiền thì càng rẻ càng tốt, muốn mua hàng đẹp nhưng dòng thiền sẽ thấp! Còn thanh khoản em biết là nó như nhau. Cụ mua rẻ thì bán rẻ

E đi xem cũng kha khá r. Tính làm căn này để ngâm lâu dài cụ. Nếu thanh khoản như nhau thế thì e chọn căn <250tr nhiều thoáng. E sợ nhất cháy nổ, sau còn cấm xe xăng nữa

 

[Long Nguyen Ngoc]

khổ đất 31m2, 3 mặt thoáng, lô gốc mà làm Căn hộ dịch vụ thì xin được mấy tầng các cụ nhỉ, ngõ xe máy rộng 1,5m, 2 ngoặt ra đường ô tô

 

[hoang-tle]

Vâng. Lỗi phong thuỷ thì cứ phải giá của lỗi. Sau vẫn bay phải k cụ nhỉ. E sợ mỗi trường hợp hàng lỗi mà rẻ sau bán cũng k ai mua ấy

Ở trên cụ nói là mục đích làm CCMN đúng ko ạ? Vậy tiêu chí phong thủy dành cho ai ạ?

 

[hoang-tle]

khổ đất 31m2, 3 mặt thoáng, lô gốc mà làm Căn hộ dịch vụ thì xin được mấy tầng các cụ nhỉ, ngõ xe máy rộng 1,5m, 2 ngoặt ra đường ô tô

Tốt nhất cụ không nên làm căn hộ cho thuê với diện tích nhỏ ạ. Vì không hiệu quả!

 

[pisces_hn]

em thấy nó phù hợp với trường hợp mua vừa pen house vừa cho thuê, ví dụ nếu có 20 tỏi thay vì mua cái nhà 8 tỏi để ở với 1 cái 12 tỏi cho thuê thì mua 1 căn to hơn, ngõ đẹp hơn 20 tỏi ở 2 tầng trên cùng vừa dễ quản lý vừa mua được cái nhà đẹp hơn.

 

[Long Nguyen Ngoc]

Tốt nhất cụ không nên làm căn hộ cho thuê với diện tích nhỏ ạ. Vì không hiệu quả!

vâng cụ, chắc e cho thuê nguyên căn thôi

 

[Pando]

Ở trên cụ nói là mục đích làm CCMN đúng ko ạ? Vậy tiêu chí phong thủy dành cho ai ạ?

Để vấn đề thanh khoản dễ hay khó ấy cụ. Mua thì dễ chứ sợ mỗi sau lại k bán được. E thì k ở trên đất này rồi nên k ngại

 

[Pando]

khổ đất 31m2, 3 mặt thoáng, lô gốc mà làm Căn hộ dịch vụ thì xin được mấy tầng các cụ nhỉ, ngõ xe máy rộng 1,5m, 2 ngoặt ra đường ô tô

6 tầng. Có đội họ nhận làm đó cụ. Miếng của cụ phải đc 8-9 phòng x giá thuê khu vực (thường tính theo m2). Giá xây dựng thang máy pccc 10tr/m2. Cụ cứ tính xem. Xây mà 5 năm hồi vốn là cũng đc rồi

 

[hoang-tle]

Để vấn đề thanh khoản dễ hay khó ấy cụ. Mua thì dễ chứ sợ mỗi sau lại k bán được. E thì k ở trên đất này rồi nên k ngại

Cá nhân e thấy mục tiêu của ông làm CCMN là rẻ, nhiều thoáng (méo thì đặt giếng trời, thoát hiểm tại chỗ đó), miễn là rẻ, tối ưu nhiều phòng nhất có thể. Mục tiêu của họ là sản phẩm trên đất, chứ đất lúc đó lại ko phải vấn đề.

 

[hoang-tle]

6 tầng. Có đội họ nhận làm đó cụ. Miếng của cụ phải đc 8-9 phòng x giá thuê khu vực (thường tính theo m2). Giá xây dựng thang máy pccc 10tr/m2. Cụ cứ tính xem. Xây mà 5 năm hồi vốn là cũng đc rồi

Cụ tính ntn để ra được con số 5 năm thu hồi vốn ạ? Cụ tính chi phí xây hay cả giá vốn đất ạ?

 

[Minhhalo1111]

Nchung là diện tích nhỏ hay to k quá quan trọng, phòng to thì thuê nhiều tiền hơn, phòng nhỏ thì ít tiền hơn, quan trọng là vị trí thôi..cụ cho thuê ccmn ở các vị trí đông trường học, bệnh viện, cơ quan..thì k bao h lo trống phòng, tỷ lệ lấp đầy gần như luôn full..thông thường h e thấy ccmn đều tầm 50 - 60 - 70m2 là tách mỗi tầng 2 đến 3 phòng r.

 

[nhaque_tb]

Cụ tính ntn để ra được con số 5 năm thu hồi vốn ạ? Cụ tính chi phí xây hay cả giá vốn đất ạ?

5 năm thu hồi tiền xây thôi cụ. Mà đó phải là tối ưu chứ điện tích 31m thì khó mà tối ưu đc. Làm 2 phòng 1 sàn thì quá bé và ko thang máy, 1 phòng thì lại quá lãng phí ko hiệu quả

 

[hoang-tle]

5 năm thu hồi tiền xây thôi cụ. Mà đó phải là tối ưu chứ điện tích 31m thì khó mà tối ưu đc. Làm 2 phòng 1 sàn thì quá bé và ko thang máy, 1 phòng thì lại quá lãng phí ko hiệu quả

Kể cả tiền xây thì cũng ko bao giờ đủ ạ. Em sơ bộ: 6 tầng * 35 m2 (đua bancon)*8tr/m2 -> tròn là 1.7ty/ 5 năm = 340tr doanh thu/năm = 28.3tr/tháng -> Mỗi phòng cho thuê hơn 14tr (chưa điện nước) -> Sao ko chọn chung cư thuê ạ?
Trong khi nhà ngõ 1.5m
Túm lại, quan điểm của e là đất nhỏ thì ko nên tính bài CCMN, đơn giản là không phù hợp!

 

[Nea123.RURAIN]

Thị trường giờ cả tòa chung cư mini, căn hộ dịch vụ xây mới, giá khá cao
Nhà ngõ ba gác, xây mới 1-2 năm, 1-2 ngoặt ra ngõ oto
Ở các quận lõi giá không lỗi phong thủy thì đang là 300tr/m2. Nhiều căn còn 320-330tr/m2. Vì giá cao nên dòng tiền khá thấp, giao bên thứ 3 chắc dưới 4%
Còn lỗi phong thủy, ví dụ như tóp hậu nhưng chỉ có 2 thoáng ( trước sau), nhà liền kề thì giá rẻ hơn tầm >260-270tr
Còn được 3 thoáng, thì cuối ngõ, có căn thì đường đâm, tóp hậu, sổ không vuông, thì giá rẻ hơn nữa tầm 240-250tr
Layout thì e thấy mấy căn nhiều thoáng chia rất hợp lý,có cả ban công để được máy giặt trong phòng, khách thuê vào là ưng luôn. An toàn PCCC thì cá nhân e thấy thoáng nhiều vẫn ổn hơn loại 1-2 thoáng
Vậy theo các cụ chuyên mảng này e hỏi nếu về thanh khoản, vận hành thì nên chọn hàng lỗi phong thủy - nhiều thoáng - dòng tiền cao so với hàng k lỗi nhưng ít thoáng, dòng tiền thấp. Loại nào sẽ ok hơn ạ.
E cảm ơn trước

Cụ mua mục đích là gì và kỳ vọng ntn?