[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[alceste]

E thấy kiểu tin như này nên cứ nghĩ nguồn cung tăng dần

Sắp cụ a, mà mình ko phải đối tượng mua thường các khu ở đây xây phục vụ cán bộ công nhân trong các khu công nghiệp. Như xưa Vigla xây ở Đặng Xá bán mãi, dân văn phòng trẻ có ai thèm mua đâu dù rẻ bèo.

 

[expander]

Sắp cụ a, mà mình ko phải đối tượng mua thường các khu ở đây xây phục vụ cán bộ công nhân trong các khu công nghiệp. Như xưa Vigla xây ở Đặng Xá bán mãi, dân văn phòng trẻ có ai thèm mua đâu dù rẻ bèo.

Em cũng ko thuộc đối tượng mua mà cũng có nhà ở rồi. Ý em là nguồn cung tăng thì giá liệu có cơ hội giảm? E đã bán bớt 2bds HN để cơ cấu lại. Nếu giá giảm thì em mua lại,ko giảm e đi nơi khác mua

 

[Mabumap2k6]

ai cũng nghĩ mình bán đỉnh mà không hề đỉnh cụ ạ. Em may bán tháng 10 năm ngoái nên lên cũng mấy trăm nên cũng đỡ đau tí. Chỉ cáu là đợt ra Tết bên SS này còn rẻ có căn 118m2 đẹp như mơ 9 tỷ 3 bỉ bôi ko mua. Giờ nó lên 1 khúc vợ cứ trêu

70 chê ko mua giờ lên 90 lại phải xúc, chênh mất hơn 2 tỏi. Chưa phải ngủ sofa là tốt rồi cụ ạ

 

[thanung]

Em cũng ko thuộc đối tượng mua mà cũng có nhà ở rồi. Ý em là nguồn cung tăng thì giá liệu có cơ hội giảm? E đã bán bớt 2bds HN để cơ cấu lại. Nếu giá giảm thì em mua lại,ko giảm e đi nơi khác mua

e nghĩ những thông tin này ko ảnh hưởng đến giá thị trường vì bản chất phân khúc và đối tượng khác nhau. Những dự án trong nội đô bản thân nó đã khẳng định đc giá trị của nó, và nhu cầu thì lúc nào cũng có, nên cá nhân e đánh giá là sẽ ko có giảm. Nếu có giảm thì sẽ giảm ở các dự án ngoại thành trong trường hợp giá bị đẩy lên cao so với mặt bằng ở khu vực đó.

 

[Bachduong angle]

gần đấy có tòa Legend có ổn ko cụ, cụ có biết giá giao dịch khoảng bao nhiêu ko ?

The Legend xịn hơn, vị trí cũng đẹp hơn cụ ạ, các căn to ví dụ 120m2 thì đơn giá rẻ hơn loanh quanh 80; còn 2PN hơn 70m2 thì giá tầm 100.

 

[Bachduong angle]

Em cũng ko thuộc đối tượng mua mà cũng có nhà ở rồi. Ý em là nguồn cung tăng thì giá liệu có cơ hội giảm? E đã bán bớt 2bds HN để cơ cấu lại. Nếu giá giảm thì em mua lại,ko giảm e đi nơi khác mua

Bây giờ giá chung cư thương mại tầm 6-70tr đã là rẻ so mặt bằng, những người có tầm tiền này liệu có ở nhà ở xã hội ở các vị trí xa, chất lượng và tiện ích kém hơn ko cụ? (1 vài dự án hiếm hoi nội đô mà mua được khác nào trúng Vietlot)
Còn những người đang chờ cơ hội mua NOXH với giá giả sử tầm 30tr thì hiện tại cũng đã không có khả năng mua nhà thương mại nữa. Còn dân đầu tư những năm trước mua NOXH còn dễ chứ hiện tại với việc quản lý chặt chẽ gần như cũng ít cơ hội mua, vậy vẫn phải mua cc thương mại thôi.
Vậy theo cụ NOXH ra sẽ dịch chuyển nhu cầu của đối tượng nào trong đó?
Nếu nói rằng đối tượng có tiền mua cc 6-70tr sẽ mua NOXH còn tiền thừa để dành em e rằng ko bao giờ xảy ra (số cực ít ưu tiên để tiền kinh doanh buôn bán…) vì người ta mua nhà luôn có tư tưởng cố lên, ví dụ có 4 tỷ thì cố lên mua cái 5 tỷ, chứ ít khi có 5 tỷ nhưng chịu sống dưới mức nhu cầu mua nhà 2 tỷ lắm. Còn người nhiều tiền hẳn có khả năng mua vài cái nhà mỗi cái vài tỷ thì e không nói.
1 khả năng nữa liệu tầm 2027 bàn giao nhiều thì những người không gồng được lãi ngân hàng có bán tháo => giá giảm, e ko tiên tri được nhưng e chỉ có thông tin cho cụ tham khảo, e sale thân bên BIDV e lv nói rằng từ khoảng tháng 7-10 năm ngoái 2024 dân gửi tiết kiệm mới rút tiền ra nhiều để mua nhà mặc dù cc đã tăng từ 2022. Vậy trước đó tiền ở đâu? (Ở đây cụ nào làm ngân hàng có thể cho e thêm thông tin xem có đúng vậy không nhé!)
E nghĩ rằng số người giàu nhiều hơn mình vẫn tưởng.

 

[Loss1982]

E đoán là ko, đặc biệt là trong vd3 và với cái lãi suất và kinh tế vĩ mô như hiện nay. Giả sử bác là CDT dự án, bác có muốn làm dự án giá rẻ ko trong khi chi phí đầu vào tăng điên cuồng (cụ tìm hiểu thử giá gạch, cát, thép, xi măng thời điểm hiện tại so với đầu năm nhé).

Các nguyên vật liệu kia giữ nguyên, trừ cát thôi

 

[jackycandy1412]

The Legend xịn hơn, vị trí cũng đẹp hơn cụ ạ, các căn to ví dụ 120m2 thì đơn giá rẻ hơn loanh quanh 80; còn 2PN hơn 70m2 thì giá tầm 100.

Mặt bằng giá khu này lên rồi, 2n đồ rất đẹp thì hơn trăm, còn lại tầm 95, 3n đủ đồ cũng phải 90 mới khớp, chênh gì tận 20 giá/m thế cụ.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Trục 07.

 

[Bachduong angle]

Mặt bằng giá khu này lên rồi, 2n đồ rất đẹp thì hơn trăm, còn lại tầm 95, 3n đủ đồ cũng phải 90 mới khớp, chênh gì tận 20 giá/m thế cụ.

Nay e thấy sale mới đăng đây cụ, ko biết thật ko mà rẻ thế.

 

[jackycandy1412]

Nay e thấy sale mới đăng đây cụ, ko biết thật ko mà rẻ thế.

Trước em ở toà này 2 năm từ thời mới bàn giao. Toà này giờ có giá 80 thì ko bao giờ, ít cũng phải đầu 9 rồi. Chắc vị trí lẫn chất lượng xây dựng top đầu Thanh Xuân r. Hồi nhận bàn giao mà vẫn còn 1/3 căn chưa bán hết vì giá cao đỉnh chóp cơ mà.

 

[ThạchLựuMộc2024]

đã mật thư cho cụ ạ.

Vân canh thông xong vđ 3.5 và nút giao nữa thì nó còn tăng kinh nữa cụ. Hoài đức e thấy vân canh là đẹp nhất. Miễn là nhà cụ ngõ ô tô

 

[Bachduong angle]

Trước em ở toà này 2 năm từ thời mới bàn giao. Toà này giờ có giá 80 thì ko bao giờ, ít cũng phải đầu 9 rồi. Chắc vị trí lẫn chất lượng xây dựng top đầu Thanh Xuân r. Hồi nhận bàn giao mà vẫn còn 1/3 căn chưa bán hết vì giá cao đỉnh chóp cơ mà.

E nhớ tầm 2017-2018 mở bán giá 35-37 cụ nhỉ, lúc đó là Vip lắm rồi.

 

[Bachduong angle]

Vân canh thông xong vđ 3.5 và nút giao nữa thì nó còn tăng kinh nữa cụ. Hoài đức e thấy vân canh là đẹp nhất. Miễn là nhà cụ ngõ ô tô

Nhà cụ ấy ngõ ô tô đó nhưng chắc lâu bay vì 100m2 chứ nếu 50m2 chắc bay nhanh rồi.
Cái tầm nhà ngõ 100m2 thì lại cạnh tranh với liền kề. Mà khu đó lk nhiều.

 

[jackycandy1412]

E nhớ tầm 2018 mở bán giá 35-37 cụ nhỉ, lúc đó là Vip lắm rồi.

Em ko rõ mở bán nhưng chắc cũng rẻ, T1/2019 em thuê thì chủ nhà cho thuê 11tr 3pn full đồ mới. Hồi đó đã chửi thầm giá nhà cao quá rồi, giờ nhìn lại đúng là ko thể ngờ được

 

[ThạchLựuMộc2024]

Nhà cụ ấy ngõ ô tô đó nhưng chắc lâu bay vì 100m2 chứ nếu 50m2 chắc bay nhanh rồi.
Cái tầm nhà ngõ 100m2 thì lại cạnh tranh với liền kề. Mà khu đó lk nhiều.

Vân canh những mảnh diện tích từ 50 đổ xuống giờ thành của hiếm, hở ra là mất

 

[MauMau]

Toà nhà em dân Đài họ mua cả sàn từ đợt covid. Giờ bắt đầu túc tắc chốt lời và xu hướng dịch chuyển dòng tiền lên khu THT. Thừa nhận tầm nhìn họ hơn hẳn mình, mua mấy căn đó thích nhất là nhà gần như mới tinh không thèm cho thuê luôn. Có điều lúc mua thì giá trên hợp đồng phải để đúng giá nên thuế má sẽ cao hơn vì không được để 2 giá.

Chủ nhà không chịu để 2 giá hay sợ thuế kiểm tra hả cụ? Em sắp vào hàng 1 con chủ NN nên băn khoăn ạ

 

[thangsu]

vâng, ở đấy có mỗi vấn đề đỗ xe là bất cập, còn lại thì hầu hết đáp ứng đc theo nhu cầu của e. E có con xe cỏ nên cũng ko ngại đỗ ngoài trời lắm

Cụ mua nhà xác định để ở thì phải chốt nhanh. Như em là mua nhà mới trước, vay tạm tí ngân hàng. Trong thời gian sửa nhà mới là bán nhà cũ. Bán xong đập vào ngân hàng chịu tí phạt tất toán sớm. Có tí lằng nhằng nhưng lại ngon. Như e Nhà mới mua lên giá, nhà cũ bán cũng được giá hơn
Green bay đợt này lại thấy tăng giá. Tháng trước tb 90tr/m. Nay đã thấy rao 100tr/m hết rồi.

gần đấy có tòa Legend có ổn ko cụ, cụ có biết giá giao dịch khoảng bao nhiêu ko ?

Con Legend trước em cũng tìm hiểu hình như chỉ có 2 hầm đỗ xe, thiếu nhiều slots. Bãi đất trước mặt đang là bãi xe cđt định xây thêm toà nữa. Băng rôn ầm ĩ 1 time

 

[Hung ha giang]

Cụ mua nhà xác định để ở thì phải chốt nhanh. Như em là mua nhà mới trước, vay tạm tí ngân hàng. Trong thời gian sửa nhà mới là bán nhà cũ. Bán xong đập vào ngân hàng chịu tí phạt tất toán sớm. Có tí lằng nhằng nhưng lại ngon. Như e Nhà mới mua lên giá, nhà cũ bán cũng được giá hơn
Green bay đợt này lại thấy tăng giá. Tháng trước tb 90tr/m. Nay đã thấy rao 100tr/m hết rồi.

Con Legend trước em cũng tìm hiểu hình như chỉ có 2 hầm đỗ xe, thiếu nhiều slots. Bãi đất trước mặt đang là bãi xe cđt định xây thêm toà nữa. Băng rôn ầm ĩ 1 time

Legend 2 hầm và 3 tầng nổi đỗ xe mà cụ , và có bãi đất trống nào đâu

 

[Loss1982]

Trước em ở toà này 2 năm từ thời mới bàn giao. Toà này giờ có giá 80 thì ko bao giờ, ít cũng phải đầu 9 rồi. Chắc vị trí lẫn chất lượng xây dựng top đầu Thanh Xuân r. Hồi nhận bàn giao mà vẫn còn 1/3 căn chưa bán hết vì giá cao đỉnh chóp cơ mà.

The Legend tháng 4/2022 CĐT tiếp tục bán các căn còn tồn, căn góc giá 52tr/m2 sau chiết khấu