[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

caisua

Xe container
Biển số
OF-13244
Ngày cấp bằng
17/2/08
Số km
7,622
Động cơ
575,716 Mã lực
có ý kiến thì bảo là đang lập mặt bằng giá mới tiệm cận gần bằng HCM, cụ nghĩ sao
còn giá thuê thì ko biết các cụ đi xem ntn chứ e đi xem thấy các chung cư ở trong vd3 cũng tăng lắm rồi, ko còn thuê được giá tốt như cuối năm ngoái nữa
Chung cư HCM tăng gấp đôi trong vài năm, HN tăng 25-30% trong 1 năm vừa rồi, chắc còn tăng nữa vì cầu vẫn đang lớn hơn cung quá nhiều.
Giá thuê phòng 20m cho sv vừa đồng loạt tăng từ 2.5tr lên 3.5tr, giá cho thuê hộ gia đình nhích lên 7-10% và đang lên tiếp. Chắc cũng phải tương đương HCM mới chịu dừng.
 

Chanpalan

Xe máy
Biển số
OF-806377
Ngày cấp bằng
3/3/22
Số km
91
Động cơ
7,795 Mã lực
Chung cư tăng giá phi mã là chuyện ngược đời, chỉ là giai đoạn ngắn cơ hội hoặc cố tạo sự kiện nhân dịp nguồn cung dồi dào đang chờ thời gian được tung ra. Nếu không chịu áp lực phải mua ngay thời điểm này thì thuê chung cư là 1 phương án tốt hơn.
Em cũng thắc mắc dòng tiền nó đi đâu sau khi đã chốt xong đất quê đất tỉnh hồi đầu năm, cảm giác nó lại quay về chung cư nội thành và đến giờ thì hình như nó đang chuẩn bị thoát xác ở cái đỉnh ngất ngây này, trước khi có bão NOXH đến ko.
Nói chung đó là cảm nhận, chờ tiếp xem để chứng thực.
 

Linh Quang

Xe hơi
Biển số
OF-399460
Ngày cấp bằng
4/1/16
Số km
100
Động cơ
231,978 Mã lực
Sợ thật mới 1 2 năm ngoảnh lại mà e nghe giá chung cư bây giờ giật mình.
Những căn cũ cũ xấu xấu xây chục năm rồi mà giờ cũng té nước theo mưa rao 38 40 tr / mét.
 
Biển số
OF-815735
Ngày cấp bằng
12/7/22
Số km
81
Động cơ
447 Mã lực
Một số mg neo giá trên trời nhưng khi vào làm việc thì giá giao dịch nó khác, để thanh khoản và người mua xuống tiền giá nó sẽ thấp hơn nhiều. Có những chủ nhà ngáo neo giá cao rao qua nhiều môi giới mà mấy tháng ko trôi được.

Giá thuê thì những căn to 3-4pn tầm 140m2 full đồ có vị trí đẹp, tầm 20tr/tháng thì ko tăng nhiều thậm trí có thể đàm phán được mức giá năm trước do phân khúc này ko có nhiều khách thuê, một số chủ nhà ko cho thuê được lại phải giữ giá cũ do nhà và nội thất cũng xuống sau mỗi lần khách cũ trả nhà
 

anhtd37

Xe hơi
Biển số
OF-705670
Ngày cấp bằng
27/10/19
Số km
133
Động cơ
92,725 Mã lực
Tuổi
32
Một số mg neo giá trên trời nhưng khi vào làm việc thì giá giao dịch nó khác, để thanh khoản và người mua xuống tiền giá nó sẽ thấp hơn nhiều. Có những chủ nhà ngáo neo giá cao rao qua nhiều môi giới mà mấy tháng ko trôi được.

Giá thuê thì những căn to 3-4pn tầm 140m2 full đồ có vị trí đẹp, tầm 20tr/tháng thì ko tăng nhiều thậm trí có thể đàm phán được mức giá năm trước do phân khúc này ko có nhiều khách thuê, một số chủ nhà ko cho thuê được lại phải giữ giá cũ do nhà và nội thất cũng xuống sau mỗi lần khách cũ trả nhà
chỗ thuê 3-4pn tầm 20tr thì e thấy là do đợt trước covid người nước ngoài (đa số là ng Hàn) ko ở lại nên mới ít khách, h Covid ổn định họ lại sang thì nhu cầu lại đẩy lên cao thôi
 

maximax903

Xe tăng
Biển số
OF-719960
Ngày cấp bằng
12/3/20
Số km
1,812
Động cơ
94,421 Mã lực
Người quen em đang cho thuê căn 168m2, 3PN full đồ ở Mandarin Garden là 32 triệu/tháng. Trước dịch mấy năm cho thuê là 35 triệu. Vì nhà đi thuê chuẩn bị trả nên hôm trước sale báo giờ cho thuê được tầm 1500-1600$/tháng, tức cũng khoảng 35-37 triệu rồi.
 
Biển số
OF-815735
Ngày cấp bằng
12/7/22
Số km
81
Động cơ
447 Mã lực
Đội Hàn hay Nhật cũ chút và xuống chút là chuyển ngay, cái này thì sau 3-5 năm ít khu tránh được đặc biệt là nội thất nhiều chủ ngại ko đầu tư nâng cấp nên khách sau đến thấy sofa giường tủ bếp núc cũ sờn ko khoái nữa nên ko chấp nhận ngay cả giá của khách liền trước thuê ạ. Mức giá 20/th chủ nhà cũng vật vã tìm khách rao qua nhiều mg mà có khi vẫn bị trống khách. Bọn em 3 hộ đi tìm thuê vừa rồi, một hộ thuê căn 3pn 130m mới sửa lại đẹp nội thất long lanh của Mandarin 25tr/th ạ, ko ai thuê đến 30 đâu ạ, hơn nữa khu này sáng và tan tầm chiều tắc lòi tứ phía
 

chanquayxoan

Xe buýt
Biển số
OF-298675
Ngày cấp bằng
15/11/13
Số km
655
Động cơ
313,813 Mã lực
Giá ảo. Giao dịch thật ít lắm.họa hoằn có con gà nó mua.chủ nhà cứ hô xong để đấy thôi. Cần gấp tiền thì phải hạ.
 

Jangmi

Xe tải
Biển số
OF-511310
Ngày cấp bằng
20/5/17
Số km
454
Động cơ
185,031 Mã lực
Tuổi
36
Giá ảo. Giao dịch thật ít lắm.họa hoằn có con gà nó mua.chủ nhà cứ hô xong để đấy thôi. Cần gấp tiền thì phải hạ.
Khu GM e mới mua e thấy những căn nào 2n sale rao tầm 2 tỷ 8 - 2 tỷ 9 vài hôm sau mất hút chắc là do có khách cọc rồi còn căn nào rao 3 tỷ hoặc trên 3 tỷ e thấy cứ rao miết thôi
 

anhtd37

Xe hơi
Biển số
OF-705670
Ngày cấp bằng
27/10/19
Số km
133
Động cơ
92,725 Mã lực
Tuổi
32
Khu GM e mới mua e thấy những căn nào 2n sale rao tầm 2 tỷ 8 - 2 tỷ 9 vài hôm sau mất hút chắc là do có khách cọc rồi còn căn nào rao 3 tỷ hoặc trên 3 tỷ e thấy cứ rao miết thôi
hồi dịch thì tầm 2,4 - 2,5 tỷ thôi cụ ạ, tính ra cũng tăng rồi
 

KeanuR

Xe tăng
Biển số
OF-493813
Ngày cấp bằng
2/3/17
Số km
1,425
Động cơ
204,766 Mã lực
Tuổi
35
Em cũng thắc mắc dòng tiền nó đi đâu sau khi đã chốt xong đất quê đất tỉnh hồi đầu năm, cảm giác nó lại quay về chung cư nội thành và đến giờ thì hình như nó đang chuẩn bị thoát xác ở cái đỉnh ngất ngây này, trước khi có bão NOXH đến ko.
Nói chung đó là cảm nhận, chờ tiếp xem để chứng thực.
Chung cư nhìn chung mặt hàng khó lên và khó xuống nhất của khúc bds, tất nhiên trừ cc tệ quá về chất lượng hay pháp lý, không thì vẫn cho thuê kiếm tiền về đều đặn cho nên cửa giảm của cc hơi hẹp, chưa kể cc Hn cùng vị trí vẫn chỉ bằng 50-70% SG nên dư địa tăng tiếp là vẫn sáng
Còn noxh thì giờ Gia Lâm Hoài Đức đầy ra đó, cụ xem có ai thiết tha mấy ko? Cái yếu noxh là vị trí xa và chất lg kém, cho nên nó ko thể là tác nhân giúp bds giảm giá nhất là cc
 

Linh Quang

Xe hơi
Biển số
OF-399460
Ngày cấp bằng
4/1/16
Số km
100
Động cơ
231,978 Mã lực
Tại các cụ nhà đất đổi gió lên chung cư nhiều quá
 

cotdien

Xe buýt
Biển số
OF-304534
Ngày cấp bằng
10/1/14
Số km
712
Động cơ
310,892 Mã lực
Lãi suất vnđ bắt đầu TĂNG...các tài sản được định giá bằng vnđ bắt đầu GIẢM trong đó có vàng,bất động sản,chứng khoán...
Chuyên gia kinh tế khuyên bạn: 1-Nếu nợ thì nên trả nhanh nhất có thể.2- Nếu có các tài sản khác có thể bán được nên chuyển sang tiền mặt .Chờ thời(có thể gửi tít kiệm ngắn hạn).
PM
 

nguyenquangpt

Xe tăng
Biển số
OF-80018
Ngày cấp bằng
13/12/10
Số km
1,172
Động cơ
310,886 Mã lực
Ko cụ ạ. Em mua tháng 6/21 căn góc 3 ngủ 82m tầng 27 tòa A3 view hồ giá 2,9t ko nội thất của 1 mợ rao bán trên OF này luôn ạ. Về làm hết nội thất thành 3.050. Đợt tháng 4/22 em bán đc có 3,35 tỷ thôi ạ. Chứ giá bây giờ thị trường chắc phải tầm 3.6t rồi ạ.
Em lại vác tiền này + thêm chút sang bên Mipec Rubik 360 Xuân Thủy mua. Giờ lại ở thời gian đến hết năm 2023 xem thế nào lại đẩy đi ạ :))
Mipec giờ rổ giá sao cụ ơi.??
 
Biển số
OF-529385
Ngày cấp bằng
30/8/17
Số km
551
Động cơ
176,196 Mã lực
Tuổi
42
Đội Hàn hay Nhật cũ chút và xuống chút là chuyển ngay, cái này thì sau 3-5 năm ít khu tránh được đặc biệt là nội thất nhiều chủ ngại ko đầu tư nâng cấp nên khách sau đến thấy sofa giường tủ bếp núc cũ sờn ko khoái nữa nên ko chấp nhận ngay cả giá của khách liền trước thuê ạ. Mức giá 20/th chủ nhà cũng vật vã tìm khách rao qua nhiều mg mà có khi vẫn bị trống khách. Bọn em 3 hộ đi tìm thuê vừa rồi, một hộ thuê căn 3pn 130m mới sửa lại đẹp nội thất long lanh của Mandarin 25tr/th ạ, ko ai thuê đến 30 đâu ạ, hơn nữa khu này sáng và tan tầm chiều tắc lòi tứ phía
Với nguồn cung như hiện nay thì làm sao đòi cũ là chuyển ngay cụ. chung cư thuổi thọ 70 năm mà các cụ ở 2-3 năm đã kêu cũ là sao
 
Biển số
OF-815735
Ngày cấp bằng
12/7/22
Số km
81
Động cơ
447 Mã lực
Với nguồn cung như hiện nay thì làm sao đòi cũ là chuyển ngay cụ. chung cư thuổi thọ 70 năm mà các cụ ở 2-3 năm đã kêu cũ là sao
Về tuổi thọ thì em nghĩ là nó hơn 70 năm nhiều ấy chứ cả trăm năm nó cũng vẫn đứng vững mà cụ, ý em là nội thất người thuê thấy ngay bàn ghế giường tủ, sofa, tủ bếp, rèm cửa,… thường cho thuê chuyên nghiệp chủ nhà họ mua loại vừa hoặc rẻ tiền nhìn long lanh năm đầu nhưng sau tầm 3 lượt khách ra vào là nhìn cũ sờn thậm chí đồ gỗ cong vênh, ọp ẹp khách mới đến ko khoái rồi, chưa kể một số căn hoàn thiện ẩu bị ngấm mốc/sùi rộp quanh chân tường hay khu vệ sinh/bếp.... khách thuê bỏ tầm 18-20 củ trở lên họ sẽ ko khoái lắm nhất là khách ngoại ạ
 

holland

Xe tăng
Biển số
OF-715554
Ngày cấp bằng
10/2/20
Số km
1,692
Động cơ
84,231 Mã lực
Về tuổi thọ thì em nghĩ là nó hơn 70 năm nhiều ấy chứ cả trăm năm nó cũng vẫn đứng vững mà cụ, ý em là nội thất người thuê thấy ngay bàn ghế giường tủ, sofa, tủ bếp, rèm cửa,… thường cho thuê chuyên nghiệp chủ nhà họ mua loại vừa hoặc rẻ tiền nhìn long lanh năm đầu nhưng sau tầm 3 lượt khách ra vào là nhìn cũ sờn thậm chí đồ gỗ cong vênh, ọp ẹp khách mới đến ko khoái rồi, chưa kể một số căn hoàn thiện ẩu bị ngấm mốc/sùi rộp quanh chân tường hay khu vệ sinh/bếp.... khách thuê bỏ tầm 18-20 củ trở lên họ sẽ ko khoái lắm nhất là khách ngoại ạ
khách ngoại cứ mới họ ở vì thiết bị đồ dùng thường trong quá trình bảo hành. Sau 2-3 năm hết bảo hành việc sửa chữa phức tạp nên họ bỏ sang chỗ mới. Muốn họ thuê lâu dài căn hộ phải trang bị đồ đắt tiền, vì vậy nhìn giá cho thuê phải xem đến cả yếu tố trang thiết bị cho căn nhà nữa.
 

KeanuR

Xe tăng
Biển số
OF-493813
Ngày cấp bằng
2/3/17
Số km
1,425
Động cơ
204,766 Mã lực
Tuổi
35
Người quen em đang cho thuê căn 168m2, 3PN full đồ ở Mandarin Garden là 32 triệu/tháng. Trước dịch mấy năm cho thuê là 35 triệu. Vì nhà đi thuê chuẩn bị trả nên hôm trước sale báo giờ cho thuê được tầm 1500-1600$/tháng, tức cũng khoảng 35-37 triệu rồi.
Dc giá ghê nhỉ cụ, chắc căn rộng nội thất mới đẹp
bên e căn 2pn 63m2 giờ đủ đồ cũng lên 20 rồi, mà bé như chuồng chim ấy
giá thuê lên thật kể cả giá phòng trọ cũng lên chứ đừng nói cc cao cấp
 

nvui0118

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-734442
Ngày cấp bằng
30/6/20
Số km
1,910
Động cơ
-2,449 Mã lực
Dc giá ghê nhỉ cụ, chắc căn rộng nội thất mới đẹp
bên e căn 2pn 63m2 giờ đủ đồ cũng lên 20 rồi, mà bé như chuồng chim ấy
giá thuê lên thật kể cả giá phòng trọ cũng lên chứ đừng nói cc cao cấp
? 63m2 20tr thì toàn Hàn/Nhật thuê à cụ? Có ai thuê không? West point à? :-/
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top