[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[daidiachu]

Căn studio là quỹ thưởng cho các sàn - ko có ở bảng này đâu cụ, chưa kể các căn ngoại giao, khách Vip Ngân hàng, nội bộ... còn hay hết chỉ CĐT họ nắm được, còn cụ up lên đây là quỹ chung của CĐT, trừ các căn sàn ôm, các căn ở trên, đã bán. CĐT lại sắp tăng giá tiếp đó cụ, vậy có phải là do thị trường tốt hay hấp thụ cao không?

Chỗ này sau này giao thông rất nhuộm nhoạm. Sẽ xuất hiện cầu vượt ở ngã tư Châu Văn Liêm Lê Quang Đạo chỗ này thành dưới chân cầu. Nói chung cứ để CĐT tăng và tự bán cho nhau. Sau tha hồ chiết khấu

 

[rusbear]

Chỗ này sau này giao thông rất nhuộm nhoạm. Sẽ xuất hiện cầu vượt ở ngã tư Châu Văn Liêm Lê Quang Đạo chỗ này thành dưới chân cầu. Nói chung cứ để CĐT tăng và tự bán cho nhau. Sau tha hồ chiết khấu

Vị trí Matrix cụ còn bảo nhộm nhoạm thì e không hiểu như nào mới là vị trí đẹp. Còn giá thì e ko bàn!

 

[daidiachu]

Vị trí Matrix cụ còn bảo nhộm nhoạm thì e không hiểu như nào mới là vị trí đẹp. Còn giá thì e ko bàn!

Đây là chung cư chỗ ở cần yên tĩnh sạch sẽ. Riêng nút giao Châu Văn Liêm này bao lần bịt rồi mở . Chỗ này làm văn phòng thì đc ở không được. Nếu đợt tới mà lượng xe ra vào nhiều TP bịt chỗ quay đầu ngay lối vào. Tưởng tượng đi từ Keangnam về phải vòng ra sân Mỹ đình quay lại mới về đc nhà . Không phải bất tiện là gì. Chỗ này hướng mát thì chẳng có view gì. Hướng Tây thì về sân mỹ đình còn view công viên thì đc cái thảm cỏ thui hồ thằng 1 nó nắm trọn và cũng nóng vãi

 

[Maruko_2609]

Đây là chung cư chỗ ở cần yên tĩnh sạch sẽ. Riêng nút giao Châu Văn Liêm này bao lần bịt rồi mở . Chỗ này làm văn phòng thì đc ở không được. Nếu đợt tới mà lượng xe ra vào nhiều TP bịt chỗ quay đầu ngay lối vào. Tưởng tượng đi từ Keangnam về phải vòng ra sân Mỹ đình quay lại mới về đc nhà . Không phải bất tiện là gì. Chỗ này hướng mát thì chẳng có view gì. Hướng Tây thì về sân mỹ đình còn view công viên thì đc cái thảm cỏ thui hồ thằng 1 nó nắm trọn và cũng nóng vãi

em cũng thấy con này kém tiện ích, trơ trọi nhưng chắc đẳng cấp nên giá đấy vẫn hết hàng trong nốt nhạc

 

[anhtd37]

nó chính là chỗ nhà máy xe đạp Viha ngày trước đó cụ. Năm ngoái e có hỏi giá, lúc đó còn chưa cất nóc thì giá đã là 100tr/m2 rồi. Nếu theo đà tăng giá từ năm ngoái tới giờ thì e đoán nó phải tăng tầm 30% rồi.

Toà Harmony xây từ 2019 r, con này chung chủ đầu tư với con Summit 216 Trần Duy Hưng mà con Summit h còn chưa bàn giao thì con Harmony cứ gọi là đắp chiếu
Lạ cái là cdt này nhây thế mà chả bị làm sao

 

[quangvinh001]

nửa năm nay ít người bán và ít có giao dịch mua bán thành công. nhưng giá vẫn tăng các cụ ạ. Dù ít giao dịch và giá vẫn tăng nhưng thi thoảng vẫn có người mua, hic.
- cả môi giới và người mua nhà đều mong giá Không tăng , lượng hàng nhiều lên. Để có nhiều giao dịch hơn và có nhiều lựa chọn hơn. Nhưng khổ nó vẫn tăng, hic

 

[Mabumap2k6]

nửa năm nay ít người bán và ít có giao dịch mua bán thành công. nhưng giá vẫn tăng các cụ ạ. Dù ít giao dịch và giá vẫn tăng nhưng thi thoảng vẫn có người mua, hic.
- cả môi giới và người mua nhà đều mong giá Không tăng , lượng hàng nhiều lên. Để có nhiều giao dịch hơn và có nhiều lựa chọn hơn. Nhưng khổ nó vẫn tăng, hic

Hôm trc e có nhận định sẽ tăng tiếp và ăn 1 đống gạch . Sau 10 năm đi ngang, 1 năm tăng gấp 2. Vậy sau 1 năm nữa giả sử tăng gấp 2 tiếp thì là 12 năm tăng gấp 4, tỉ suất còn thua đất nền nhiều

 

[thanung]

Toà Harmony xây từ 2019 r, con này chung chủ đầu tư với con Summit 216 Trần Duy Hưng mà con Summit h còn chưa bàn giao thì con Harmony cứ gọi là đắp chiếu
Lạ cái là cdt này nhây thế mà chả bị làm sao

Viha khác Harmony cụ ạ. Harmony là chỗ ngã tư Ngụy Như Kon Tum - Nguyễn Tuân, Viha chỗ nhà máy xe đạp ngày xưa, cũng là chỗ cây xăng trước đây, giờ cây xăng bị dẹp rồi.

 

[mai.vnm]

Thị trường chung cư giờ đã thành lập 1 mặt bằng giá mới, và theo em thấy thì mỗi lần Nhà nước có chuyển dịch gì về cơ chế hay chính sách là một loạt chủ nhà lại đòi tăng giá bán lên, nên về sau này thì giá nhà chung cư chỉ có tăng chứ không có giảm như chu kì cách đây 10 năm.
Nghĩ đến khổ con cái mình sau này, vì áp lực cuộc sống cơm áo gạo tiền còn nặng nề hơn mình bây giờ rất nhiều

 

[truongvoky1981]

Thị trường chung cư giờ đã thành lập 1 mặt bằng giá mới, và theo em thấy thì mỗi lần Nhà nước có chuyển dịch gì về cơ chế hay chính sách là một loạt chủ nhà lại đòi tăng giá bán lên, nên về sau này thì giá nhà chung cư chỉ có tăng chứ không có giảm như chu kì cách đây 10 năm.
Nghĩ đến khổ con cái mình sau này, vì áp lực cuộc sống cơm áo gạo tiền còn nặng nề hơn mình bây giờ rất nhiều

Mình cố mua cho mỗi đứa 1 cái là ok thôi ạ. Còn ko cố dc thì đổi 1 căn to sang 2 căn bé thôi. Chứ sau này giá trên trời rồi thì xác định là ko mua dc nữa mà giới trẻ chỉ đi thuê như Tây thôi và chấp nhận luôn như thế là bình thg.

 

[iad_jk209]

Mình cố mua cho mỗi đứa 1 cái là ok thôi ạ. Còn ko cố dc thì đổi 1 căn to sang 2 căn bé thôi. Chứ sau này giá trên trời rồi thì xác định là ko mua dc nữa mà giới trẻ chỉ đi thuê như Tây thôi và chấp nhận luôn như thế là bình thg.

quá là bình thường luôn cụ, ai lúc đầu chả kêu khổ, kêu khó, nhưng về sau quen thì ok hết. Cụ ko tin thì để ý mà xem:
- ai mới lên tp thuê trọ cũng kêu ở quê sướng hơn, thoải mái hơn. Nhưng ở được vài năm thì quay ra chê quê buồn, quê ko có tiện ích, ko có việc làm,...
- ai ở quen nhà mặt đất đều chê cc là tiêu sản, gò bó, cho tiền cũng ko ở. Nhưng ko có tiền mua nhà mặt đất, phải mua hoặc thuê cc, ở vài năm thì lại quay ra chê nhà mặt đất.
còn nhiều vd lắm

 

[Loss1982]

Mình cố mua cho mỗi đứa 1 cái là ok thôi ạ. Còn ko cố dc thì đổi 1 căn to sang 2 căn bé thôi. Chứ sau này giá trên trời rồi thì xác định là ko mua dc nữa mà giới trẻ chỉ đi thuê như Tây thôi và chấp nhận luôn như thế là bình thg.

Yên tâm từ quý 3 năm nay đến ít nhất 2030 là giảm tất cả các phân khúc, tất cả các vị trí. Chỉ sợ lúc đó cụ ko có tiền để mua thôi.

2025-2026 có lạm phát giống 2010 và 2011. Tuy nhiên giờ nội lực VN không còn như xưa, dự trữ ngoại hối mỏng dính, phân hoá giàu nghèo sâu sắc, mâu thuẫn xã hội lớn thì lấy gì để chống đỡ với thế giới biến loạn bên ngoài. Điểm nóng vùng vịnh sẽ khiến giá dầu lên đến 120-140usd/ thùng, chiến tranh thương mại khiến sx suy giảm, tiền bơm nhiều đến mấy cũng phải hút lại để ổn định vĩ mô. BDS sẽ tăng ổn định đc bao xa khi đình lạm, suy thoáI, bất ổn cận kề.
Sau Nga là Iran, sau Iran là TQ. Giá dầu lên cao, FDI, FII rút, phong toả đường biển thì TQ ko đánh cũng tự vỡ từ bên trong.

 

[rusbear]

Yên tâm từ quý 3 năm nay đến ít nhất 2030 là giảm tất cả các phân khúc, tất cả các vị trí. Chỉ sợ lúc đó cụ ko có tiền để mua thôi.

2025-2026 có lạm phát giống 2010 và 2011. Tuy nhiên giờ nội lực VN không còn như xưa, dự trữ ngoại hối mỏng dính, phân hoá giàu nghèo sâu sắc, mâu thuẫn xã hội lớn thì lấy gì để chống đỡ với thế giới biến loạn bên ngoài. Điểm nóng vùng vịnh sẽ khiến giá dầu lên đến 120-140usd/ thùng, chiến tranh thương mại khiến sx suy giảm, tiền bơm nhiều đến mấy cũng phải hút lại để ổn định vĩ mô. BDS sẽ tăng ổn định đc bao xa khi đình lạm, suy thoáI, bất ổn cận kề.
Sau Nga là Iran, sau Iran là TQ. Giá dầu lên cao, FDI, FII rút, phong toả đường biển thì TQ ko đánh cũng tự vỡ từ bên trong.

Tại sao lại là quý 3 năm nay cụ khai sáng giúp e tí. Cụ dựa vào số liệu, sự kiện gì để dự ra mốc thời gian đó thế ạ?

 

[Loss1982]

Tại sao lại là quý 3 năm nay cụ khai sáng giúp e tí. Cụ dựa vào số liệu, sự kiện gì để dự ra mốc thời gian đó thế ạ?

Đầu tháng 7 các con bài chiến tranh TM sẽ dc lật. Eo biển Hormuz và Iran sẽ khiến dầu phi mã.

 

[rusbear]

Đầu tháng 7 các con bài chiến tranh TM sẽ dc lật. Eo biển Hormuz và Iran sẽ khiến dầu phi mã.

Giá dầu tăng thì lạm phát càng mạnh, tiền càng mất giá cụ ạ.

 

[Loss1982]

Giá dầu tăng thì lạm phát càng mạnh, tiền càng mất giá cụ ạ.

Giống 2010-2011 nhỉ

 

[kumori]

Giá dầu tăng thì lạm phát càng mạnh, tiền càng mất giá cụ ạ.

Vậy theo cụ các bác ở trên sẽ làm gì? Không dùng lãi suất để giữ thì còn làm được gì nữa

 

[rusbear]

Giống 2010-2011 nhỉ

Nếu có giống thì cũng phải đúng quy trình cụ ạ, 2007-2008 giá dầu tăng cao gây ra lạm phát mạnh 2008 - 2010 đến hết 2011 mới giảm phát và toang cụ ạ.

 

[Loss1982]

Nếu có giống thì cũng phải đúng quy trình cụ ạ, 2007-2008 giá dầu tăng cao gây ra lạm phát mạnh 2008 - 2010 đến 2011 mới giảm phát và toang cụ ạ.

2011 lạm phát 18% .

 

[rusbear]

Vậy theo cụ các bác ở trên sẽ làm gì? Không dùng lãi suất để giữ thì còn làm được gì nữa

E chịu nhưng nó phải có thời gian chứ không bùm luôn được đâu cụ, trước khi bùm cũng có cơ số người giàu lên vì chớp cơ hội rồi, e thì e ko tin bùm được vì thị trường, nguồn cung chung cư, lãi suất và chính sách nhà nước, bối cảnh hiện tại khác những năm trước. Tuy nhiên theo e tăng 1 giai đoạn nào đó sẽ chững vài năm để hấp thụ giá đã tăng mạnh những năm trước đó.