[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[rusbear]

Có phải do bây giờ đa phần dân kinh doanh, làm ăn, tự chủ vừa và nhỏ dừng làm ăn để đem tiền mua nhà, đất phòng thủ nên giá tất cả mới lên như vậy ?
Khi nào luật, thuế rõ ràng , xu hướng rõ ràng hơn thì dòng tiền mới quay lại làm ăn, bắt đầu lại game mới

Đang làm ăn được thì ai dừng hả cụ? Làm ăn được, có tiền tích luỹ thì người ta mua nhà, đất tích sản. Không làm ăn được tiền không biết làm gì, người ta lại càng đầu tư nhà, đất để tìm nơi trú ẩn an toàn.

 

[AnhSơn_ThầnGió]

M lại được gia hạn thêm 50 năm nữa cụ ah

Ai chắc được chính sách thế nào đâu. Tinh thần là nhà thuê, hết hạn thì trả lại. Chịu được thì mua, không thì đừng đụng đến.
Chứ đến lúc đấy họ k gia hạn tiếp, hoặc lại đóng thêm 1 cục cho mấy chục năm, hoặc xé ra cho thuê lẻ năm 1 theo giá thị trường thì khóc. 43 năm quay đi quay lại nhanh lắm. Đời lên hương thì k sao, chứ đi xuống thì 4-5 năm cuối ăn không ngon ngủ k yên.

 

[Kinnnnn]

Ai chắc được chính sách thế nào đâu. Tinh thần là nhà thuê, hết hạn thì trả lại. Chịu được thì mua, không thì đừng đụng đến.
Chứ đến lúc đấy họ k gia hạn tiếp, hoặc lại đóng thêm 1 cục cho mấy chục năm, hoặc xé ra cho thuê lẻ năm 1 theo giá thị trường thì khóc. 43 năm quay đi quay lại nhanh lắm. Đời lên hương thì k sao, chứ đi xuống thì 4-5 năm cuối ăn không ngon ngủ k yên.

Toà e đang ở lại còn mười mấy tầng phía dưới có sổ và chục tầng phía trên thì 50 năm, trên sổ ghi toà nhà hỗn hợp thì khả năng vẫn có cách xử lý mấy căn ko sổ sau khi hết 50 năm cụ nhỉ

 

[Mabumap2k6]

Toà e đang ở lại còn mười mấy tầng phía dưới có sổ và chục tầng phía trên thì 50 năm, trên sổ ghi toà nhà hỗn hợp thì khả năng vẫn có cách xử lý mấy căn ko sổ sau khi hết 50 năm cụ nhỉ

Mấy cụ dám chắc xử lý dc quả 50 năm thì lên Hoàn Kiếm múc hẳn cái Pacific Phan Bội Châu vip pro luôn. Ko phải tự dưng mà giá nó còn ko bằng các CC ở xa.

 

[Minhkhoipro22]

Toà e đang ở lại còn mười mấy tầng phía dưới có sổ và chục tầng phía trên thì 50 năm, trên sổ ghi toà nhà hỗn hợp thì khả năng vẫn có cách xử lý mấy căn ko sổ sau khi hết 50 năm cụ nhỉ

Đến cái quỹ bảo trì cc còn đang đánh nhau, kiện nhau chán chê chưa xong thì sau hết 50 năm thì ai biết đâu được. CĐT ông nào chả khôn, chả tham như mõ.

 

[Kinnnnn]

Mấy cụ dám chắc xử lý dc quả 50 năm thì lên Hoàn Kiếm múc hẳn cái Pacific Phan Bội Châu vip pro luôn. Ko phải tự dưng mà giá nó còn ko bằng các CC ở xa.

Ý e là xử lý theo kiểu gia hạn, trả thêm tiền để thuê tiếp

 

[tmhoang223]

Gia hạn thì hình như phải đánh giá tình hình chung cư và kế hoạch sử dụng đất của thành phố hoặc quận.

Bài toán ở 90 láng hạ thì do vào tiền ít, tầm 2 tỷ trong năm đầu, cố bán được 2,2 tỷ + tiền cho thuê thì cũng khá ok, nhưng đúng là lo ngại cđt và cái hđmb này kén khách mua lại

 

[toyfriend]

Nhưng gia hạn có mất tiền ko cụ? Hay lại nộp vào 1 cục tương tự?

Gia hạn thì nộp thuế theo giá tại thời điểm đó cụ ah. CC 50 năm ở vin greenbay giao dịch ầm ầm , tăng giá theo năm tháng luôn ý

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Toà e đang ở lại còn mười mấy tầng phía dưới có sổ và chục tầng phía trên thì 50 năm, trên sổ ghi toà nhà hỗn hợp thì khả năng vẫn có cách xử lý mấy căn ko sổ sau khi hết 50 năm cụ nhỉ

Mình nghĩ nếu k có kế hoạch gì khác thì chắc sẽ cho gia hạn. Nhưng gia hạn theo kiểu tối đa lợi ích của cdt thôi. Ng thuê cũ sẽ dc ưu tiên thuê tiếp, nhưng nếu giá cả cho thuê gần tương đương với thị trường thì liệu còn mấy ai trụ nổi.
Mình nghĩ cdt sẽ chi thêm tiền cải tạo các thứ cho sạch đẹp sau đó lại cho thuê tiếp rẻ hơn giá thị trường, kiểu bên ngoài 100tr/năm thì họ tính 80tr/năm rồi cho thuê 5-10 năm 1.

 

[truongvoky1981]

Mình nghĩ nếu k có kế hoạch gì khác thì chắc sẽ cho gia hạn. Nhưng gia hạn theo kiểu tối đa lợi ích của cdt thôi. Ng thuê cũ sẽ dc ưu tiên thuê tiếp, nhưng nếu giá cả cho thuê gần tương đương với thị trường thì liệu còn mấy ai trụ nổi.
Mình nghĩ cdt sẽ chi thêm tiền cải tạo các thứ cho sạch đẹp sau đó lại cho thuê tiếp rẻ hơn giá thị trường, kiểu bên ngoài 100tr/năm thì họ tính 80tr/năm rồi cho thuê 5-10 năm 1.

Tóm lại vẫn là mình nghĩ thôi. Họ cải tạo đẹp thì họ cứ tăng giá chứ việc quái gì phải lo cho mình đâu Cụ.

 

[thongnv]

Mấy cụ dám chắc xử lý dc quả 50 năm thì lên Hoàn Kiếm múc hẳn cái Pacific Phan Bội Châu vip pro luôn. Ko phải tự dưng mà giá nó còn ko bằng các CC ở xa.

Nó lại quá Đoàn Chuẩn

 

[taiadau]

Em nghĩ các cụ cần tìm hiểu rõ, nó là dạng thuê mua hay là mua bán nhé.

 

[2banhquayxe]

Em thấy ngại nhất của hđ thuê 50 năm CC này là cdt bán pháp nhân sở hữu. Chủ mới về toàn quyền quyết định kiểu mới. Mà chính 90 Láng Hạ này đã áp dụng đảo pháp nhân đơn phương hủy kèo người cũ rồi. Còn dọa kiện cả khách hàng cũ.

 

[Goya]

Mình nghĩ nếu k có kế hoạch gì khác thì chắc sẽ cho gia hạn. Nhưng gia hạn theo kiểu tối đa lợi ích của cdt thôi. Ng thuê cũ sẽ dc ưu tiên thuê tiếp, nhưng nếu giá cả cho thuê gần tương đương với thị trường thì liệu còn mấy ai trụ nổi.
Mình nghĩ cdt sẽ chi thêm tiền cải tạo các thứ cho sạch đẹp sau đó lại cho thuê tiếp rẻ hơn giá thị trường, kiểu bên ngoài 100tr/năm thì họ tính 80tr/năm rồi cho thuê 5-10 năm 1.

50 năm là chuyện của nhà nước với người mua chứ liên quan gì đến chủ đầu tư đâu nhỉ? Sổ đỏ cũng tên người mua, cđt đâu còn quyền lợi gì với căn hộ đâu

 

[Goya]

Toà e đang ở lại còn mười mấy tầng phía dưới có sổ và chục tầng phía trên thì 50 năm, trên sổ ghi toà nhà hỗn hợp thì khả năng vẫn có cách xử lý mấy căn ko sổ sau khi hết 50 năm cụ nhỉ

Tòa nào vậy cụ? Mấy căn 50 năm làm được sổ chưa ạ?

 

[luyenok]

Tiện các cụ cho hỏi cùng 1 toà 40 tầng, ví dụ có 30 tầng sở hữu lâu dài, 10 tầng 50 năm. Vậy thường thì vì sao 10 tầng đó lại 50 năm mà ko cho lâu dài luôn, vì cùng toà nên chắc ko thể hết 50 năm sẽ bỏ các tầng đó đi đc?

 

[richardyang]

Em thấy ngại nhất của hđ thuê 50 năm CC này là cdt bán pháp nhân sở hữu. Chủ mới về toàn quyền quyết định kiểu mới. Mà chính 90 Láng Hạ này đã áp dụng đảo pháp nhân đơn phương hủy kèo người cũ rồi. Còn dọa kiện cả khách hàng cũ.

Kiện rồi và còn được xử thắng luôn mới vãi chưởng bác ạ vụ này rần rần trên báo năm ngoái mà

 

[TungThoc]

Tiện các cụ cho hỏi cùng 1 toà 40 tầng, ví dụ có 30 tầng sở hữu lâu dài, 10 tầng 50 năm. Vậy thường thì vì sao 10 tầng đó lại 50 năm mà ko cho lâu dài luôn, vì cùng toà nên chắc ko thể hết 50 năm sẽ bỏ các tầng đó đi đc?

Phải có tỷ lệ cân đối giữa văn phòng & nhà ở tại các khu đô thị. Không được dồn dân đến nơi toàn là ở, cũng không tách rời toàn bộ nơi nào đó toàn văn phòng (trừ nơi sản xuất có ô nhiễm môi trường).
Việc quy hoạch khu vực tập trung dân cư – như các dự án chung cư cao tầng – cần đi đôi với việc bố trí các hoạt động kinh tế phù hợp, trong đó có không gian văn phòng làm việc. Lẽ thường, người quản lý nhà nước phải tính đến yếu tố cân đối giữa "nơi ở" và "nơi làm việc" để giảm thiểu áp lực giao thông, tiết kiệm thời gian đi lại, và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân tiếp cận việc làm ngay tại nơi sinh sống.
Nếu một khu dân cư chỉ đơn thuần là nơi ở, mà thiếu không gian cho hoạt động kinh tế như văn phòng, cửa hàng dịch vụ, hoặc doanh nghiệp vừa và nhỏ, thì khu vực đó dễ trở nên “ngủ ban ngày, sống ban đêm”, gây lãng phí tài nguyên hạ tầng và không phát huy được động lực tăng trưởng địa phương. Việc đưa văn phòng vào trong hoặc gần các khu chung cư không chỉ giúp tạo việc làm tại chỗ, mà còn góp phần hình thành các hệ sinh thái đô thị đa chức năng – là xu hướng chủ đạo của các đô thị thông minh và phát triển bền vững trên thế giới.
Vì vậy nên có khi trong 1 tòa nhà thì có 20% số tầng là để làm văn phòng. Nhưng quá trình quản lý lỏng lẻo tạo điều kiện cho các chủ đầu tư dùng luôn diện tích văn phòng đó làm "căn hộ" 50 năm, người mua ở thì chỉ cần giá thấp hơn là chấp nhận luôn.
Vậy nên mới có tình trạng như cụ nói.

 

[luyenok]

Phải có tỷ lệ cân đối giữa văn phòng & nhà ở tại các khu đô thị. Không được dồn dân đến nơi toàn là ở, cũng không tách rời toàn bộ nơi nào đó toàn văn phòng (trừ nơi sản xuất có ô nhiễm môi trường).
Việc quy hoạch khu vực tập trung dân cư – như các dự án chung cư cao tầng – cần đi đôi với việc bố trí các hoạt động kinh tế phù hợp, trong đó có không gian văn phòng làm việc. Lẽ thường, người quản lý nhà nước phải tính đến yếu tố cân đối giữa "nơi ở" và "nơi làm việc" để giảm thiểu áp lực giao thông, tiết kiệm thời gian đi lại, và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân tiếp cận việc làm ngay tại nơi sinh sống.
Nếu một khu dân cư chỉ đơn thuần là nơi ở, mà thiếu không gian cho hoạt động kinh tế như văn phòng, cửa hàng dịch vụ, hoặc doanh nghiệp vừa và nhỏ, thì khu vực đó dễ trở nên “ngủ ban ngày, sống ban đêm”, gây lãng phí tài nguyên hạ tầng và không phát huy được động lực tăng trưởng địa phương. Việc đưa văn phòng vào trong hoặc gần các khu chung cư không chỉ giúp tạo việc làm tại chỗ, mà còn góp phần hình thành các hệ sinh thái đô thị đa chức năng – là xu hướng chủ đạo của các đô thị thông minh và phát triển bền vững trên thế giới.
Vì vậy nên có khi trong 1 tòa nhà thì có 20% số tầng là để làm văn phòng. Nhưng quá trình quản lý lỏng lẻo tạo điều kiện cho các chủ đầu tư dùng luôn diện tích văn phòng đó làm "căn hộ" 50 năm, người mua ở thì chỉ cần giá thấp hơn là chấp nhận luôn.
Vậy nên mới có tình trạng như cụ nói.

nhưng cùng là căn hộ thì căn 50 năm vẫn ở như căn lâu dài mà cụ? Ít nhất là trong 50 năm đó?

 

[thanung]

dự án mà các cụ đang bàn là 90 Đường Láng (ko phải Láng Hạ ạ). Về cơ bản đây là căn hộ khách sạn (condotel) có hợp đồng thuê dài hạn, hết thời hạn thuê thì tùy theo tình hình nếu công trình vẫn đáp ứng đủ các điều kiện sẽ có thể gia hạn tiếp. Rất nhiều các dự án đều có căn hộ dạng này (condotel, officetel..), kể cả Royal city cũng có. Lý do là liên quan đến quy hoạch và mật độ dân cư (cụ thể cụ TungThoc đã giải thích ở trên). Cụ nào ko quá quan trọng việc để dành cho con cháu, chi cần quan tâm đến cuộc sống hiện tại thì nên tìm hiểu, còn xác định ăn chắc mặc bền thì bỏ qua.