[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[CameliaUSA]

Bác so giá BDS HN và bds SG sẽ thấy HN ảo khủng khiếp cỡ nào mà rõ ràng SG nếu con bác vào đó học, ở làm việc vẫn ở thực chứ ko phải là như đất quê. Chưa kể giới trẻ vào đó kiếm tiền dễ và thu nhập tốt hơn HN, nhiều cháu vào học rồi ko muốn ra HN nữa. Vậy lí do gì cho 1 căn cc HN tầm trung tiệm cận thấp cấp tăng 500_600tr trong 2 tháng nếu ko phải do tác động ko bình thường?

E không biết cụ nói SG chỗ nào, chứ e họ e mua cc cũ hơn chục năm ở quận 6 giá cũng chát lắm. E nói chuyện với nó tháng 10/2024 đây cụ. Còn từ lúc ấy đến giờ nó tăng thêm đoạn nữa rồi cụ ạ.

 

[trunganh13]

Bác so giá BDS HN và bds SG sẽ thấy HN ảo khủng khiếp cỡ nào mà rõ ràng SG nếu con bác vào đó học, ở làm việc vẫn ở thực chứ ko phải là như đất quê. Chưa kể giới trẻ vào đó kiếm tiền dễ và thu nhập tốt hơn HN, nhiều cháu vào học rồi ko muốn ra HN nữa. Vậy lí do gì cho 1 căn cc HN tầm trung tiệm cận thấp cấp tăng 500_600tr trong 2 tháng nếu ko phải do tác động ko bình thường?

Thằng bạn đh e vào sài gòn làm vừa mua ở Nhà bè cách quận 1 dưới 10km có 60tr mà e nghĩ ở smart city cách hoàn kiếm 15km tận 90tr.

 

[_MCM_]

Bác so giá BDS HN và bds SG sẽ thấy HN ảo khủng khiếp cỡ nào mà rõ ràng SG nếu con bác vào đó học, ở làm việc vẫn ở thực chứ ko phải là như đất quê. Chưa kể giới trẻ vào đó kiếm tiền dễ và thu nhập tốt hơn HN, nhiều cháu vào học rồi ko muốn ra HN nữa. Vậy lí do gì cho 1 căn cc HN tầm trung tiệm cận thấp cấp tăng 500_600tr trong 2 tháng nếu ko phải do tác động ko bình thường?

Em ko biết thực tế tại HCM, nhưng theo số liệu em có thì giá trung bình chung cư tại HCM (hết tháng 6 2025 - tức sau khi HN đã tăng rất mạnh trong hơn 1 năm qua) thì vẫn chỉ ngang với HN thôi, chứ HCM ko rẻ hơn đâu? Giá sơ cấp HCM thậm chí còn nhỉnh hơn HN nữa.

Còn cụ nào đi thực tế thì cho mọi người biết xem, giá chung cư HCM có rẻ hơn HN thật ko?

 

[jackycandy1412]

Chung cư HN giá vẫn tiếp tục lên khiếp quá các bác nhỉ! Báo viết chững với khó bán nhưng thực tế là đang chào leo tăng dần. Ko rõ tăng đến bao giờ dừng nữa. Giả sử mà vài năm nữa nguồn cung đột biến, ai mua NOXH hay nhà bìn dân, trung cấp giờ với giá tiệm cao cấp thì khổ quá

Nhà cửa chưa bao giờ là dành cho số đông. Họ mua nhà nếu để ở, kể cả bây giờ, thì cũng có gì khổ đâu cụ. Tối qua VTV24h còn đăng nhà ở Seoul đạt giá trung bình 26 tỉ 1 căn, liên tục đạt ATH, người làm trung bình 86 năm mới đủ tiền tích góp mua nhà kia kìa. Mà em qua Seoul rồi thấy nó xây cũng nhiều, chất lượng xd tốt, nguồn cung cũng có thiếu đâu.

 

[_MCM_]

Thằng bạn đh e vào sài gòn làm vừa mua ở Nhà bè cách quận 1 dưới 10km có 60tr mà e nghĩ ở smart city cách hoàn kiếm 15km tận 90tr.

Mời cụ sang mạn Việt Hưng, Thạch Bàn, Phúc Lợi, Giang Biên đầy chung cư đơn giá quanh 50 tr/m2, và chắc chắn là dưới 60tr/m2, cách hồ hoàn Kiếm ko quá 10 km. Nói chung, các cụ cứ lấy 1 dự án HN vs 1 dự án HCM thì rồi đánh giá 2 khu vực thì chịu.

Em chưa làm thống kê cụ thể, nhưng em nghĩ, ko có tòa nhà ở mạn này trên 60 tr/m2 đâu.

 

[CameliaUSA]

Thằng bạn đh e vào sài gòn làm vừa mua ở Nhà bè cách quận 1 dưới 10km có 60tr mà e nghĩ ở smart city cách hoàn kiếm 15km tận 90tr.

Cụ so thế thì vô cùng, còn tuỳ thuộc phát triển vùng + phân khúc căn hộ. Cách hồ Hoàn Kiếm 8.5km cụ vẫn mua được chung cư Home Tam Trinh giá 65tr/m2 chứ không nhất thiết sang Smart City mua.

 

[thuyhtt]

Một số căn em chưa thấy bán nhưng mỗi thánh sales lại rao tăng cao hơn tháng trước.

một cách đẩy giá của cò, giống hồi 21-22 đó cụ, cứ đẩy mõm thế, ai biết đâu .

 

[CameliaUSA]

E không biết cụ nói SG chỗ nào, chứ e họ e mua cc cũ hơn chục năm ở quận 6 giá cũng chát lắm. E nói chuyện với nó tháng 10/2024 đây cụ. Còn từ lúc ấy đến giờ nó tăng thêm đoạn nữa rồi cụ ạ.

Năm ngoái e cũng định Nam tiến, mua căn hộ ở SG nhưng sau khi nghiên cứu thị trường ở SG thông qua người ở thực là anh chị em, cô dì chú bác, những người đang sở hữu BĐS và tìm mua thêm chung cư SG, e xác nhận được chỉ có chung cư ở những nơi rất xa, hạ tầng kết nối chưa thuận tiện như Vinhomes Grand Park, ở những toà cđt set giá ban đầu cao so với khu vực cư dân hiện hữu xung quanh mới xảy ra tình trạng cắt lỗ, còn khu không quá xa trung tâm, thuận tiện đi lại thì giá vẫn tăng.
Do đó e đã quay trở lại tiếp tục mua chung cư HN để nắm giữ lâu dài, vì SG đã tăng giá từ 2017 và đến tận bây giờ. Và e đã nhận định đúng, từ quý 3/24 đến giờ giá cc HN cũng tăng vài đoạn rồi.

 

[expander]

Thằng bạn đh e vào sài gòn làm vừa mua ở Nhà bè cách quận 1 dưới 10km có 60tr mà e nghĩ ở smart city cách hoàn kiếm 15km tận 90tr.

Mình xem mấy cc quận 7 giáp PMH ng nước ngoài thuê nhiều mà giá vẫn thu xa cc trung cấp HN

 

[CameliaUSA]

Mình xem mấy cc quận 7 giáp PMH ng nước ngoài thuê nhiều mà giá vẫn thu xa cc trung cấp HN

Cụ thử kể tên các chung cư ấy e tham khảo đầu tư ạ.

 

[expander]

Cụ thử kể tên các chung cư ấy e tham khảo đầu tư ạ.

Mình bán cc HN, ko định mua cc nữa vì HN đã có 1 căn cc đang ở + nhà đất khi về già. Con thì còn bé nên mình chuyển vào Nam mua đất (so với đất mạn Hoài Đức, Mê Linh mình thấy xa trung tâm và giá còn cao hơn nhiều chỗ trong TPHCM). Ng nhà mình mua 2 căn cc các dự án này thấy nói cho ng nước ngoài thuê ổn, bác xem thử

 

[expander]

Năm ngoái e cũng định Nam tiến, mua căn hộ ở SG nhưng sau khi nghiên cứu thị trường ở SG thông qua người ở thực là anh chị em, cô dì chú bác, những người đang sở hữu BĐS và tìm mua thêm chung cư SG, e xác nhận được chỉ có chung cư ở những nơi rất xa, hạ tầng kết nối chưa thuận tiện như Vinhomes Grand Park, ở những toà cđt set giá ban đầu cao so với khu vực cư dân hiện hữu xung quanh mới xảy ra tình trạng cắt lỗ, còn khu không quá xa trung tâm, thuận tiện đi lại thì giá vẫn tăng.
Do đó e đã quay trở lại tiếp tục mua chung cư HN để nắm giữ lâu dài, vì SG đã tăng giá từ 2017 và đến tận bây giờ. Và e đã nhận định đúng, từ quý 3/24 đến giờ giá cc HN cũng tăng vài đoạn rồi.

Tùy bác. Con em tận 20 năm nữa mới ở riêng nên e thấy được giá rồi là e chốt lời chuyển mua đất nơi khác. Sau mà thiệt thì đành ngậm ngùi chịu mà hên e hưởng. Em khuyến khích 1 đứa vào Nam ở nên sp em mua con ở tốt, đất để đó bao giờ con dùng cũng dc

 

[daidiachu]

Tùy bác. Con em tận 20 năm nữa mới ở riêng nên e thấy được giá rồi là e chốt lời chuyển mua đất nơi khác. Sau mà thiệt thì đành ngậm ngùi chịu mà hên e hưởng. Em khuyến khích 1 đứa vào Nam ở nên sp em mua con ở tốt, đất để đó bao giờ con dùng cũng dc

Giờ thì khổ nhất là các bạn 9x mới ra trường, đang loay hoay tìm chỗ ở.
Như nhà tôi cũng có 2 đứa, nhưng phải tầm 15–20 năm nữa mới đến lúc lo cho chúng nó. Mà đôi khi chúng nó sau này lại không sống ở Việt Nam hoặc Hà Nội, nên cũng chẳng thể tính trước được gì lâu dài.Vì thế, tôi xác định trước là mỗi đứa một mảnh đất – nếu ở được thì tốt, không thì bán đi làm gì tùy chúng nó. Hồi trước, nhiều người vẫn chê chung cư, nào là chẳng khác gì đi thuê, nào là tiêu sản. Nhưng sau đợt giá bất động sản tăng mạnh vừa rồi, quan điểm lại thay đổi, nhiều người giờ xem chung cư là một kênh tích sản. Riêng tôi thì thấy: chung cư ở thì ổn, nhưng mua để giữ tiền thì tôi không chọn. Tôi ưu tiên đất ở những khu vực có hạ tầng tốt – tỉnh cũng được, miễn là thanh khoản cao. Nếu có thể xây nhà để tạo dòng tiền cho thuê thì càng tốt.

 

[CameliaUSA]

Mình bán cc HN, ko định mua cc nữa vì HN đã có 1 căn cc đang ở + nhà đất khi về già. Con thì còn bé nên mình chuyển vào Nam mua đất (so với đất mạn Hoài Đức, Mê Linh mình thấy xa trung tâm và giá còn cao hơn nhiều chỗ trong TPHCM). Ng nhà mình mua 2 căn cc các dự án này thấy nói cho ng nước ngoài thuê ổn, bác xem thử

Em vừa xem thông tin 2 dự án này, đúng là không có gì ngon, bổ mà lại rẻ cụ ạ!
1. Riviera e thấy vị trí khá ok, nhà có vẻ ổn, tuy cũng không có quần thể nhưng cạnh sông thoáng đãng, giá 2PN tầm 77tr/m2 tuy nhiên căn hộ diện tích rộng, 2PN 91-92m2. Vậy giá rẻ cũng là điều dễ hiểu cụ ạ, tất cả những cc thiết kế diện tích rộng thì đơn giá đều rẻ. (E tham khảo tin đăng trên Facebook vì tin trên bđs.com.vn thường đăng thấp hơn thị trường để lấy data khách)
Chung cư này đã tăng giá hơn 30% trong vòng 1 năm qua.
2. Sunshine Sky City
Cc này gần như không tăng giá trong vòng 1 năm qua: vị trí nằm giữa các khu dân cư hiện hữu, không quần thể, không tiện ích. BQL dởm, yếu kém, lạm thu nhiều khoản vô lí.
Phí dịch vụ 23k/m2 trong khi không có tiện ích gì. Nhà chất lượng thấp, xuống cấp nhanh, nói chung nhiều lùm xùm tìm phát ra ngay cụ ạ.

 

[songchamlai]

Mình bán cc HN, ko định mua cc nữa vì HN đã có 1 căn cc đang ở + nhà đất khi về già. Con thì còn bé nên mình chuyển vào Nam mua đất (so với đất mạn Hoài Đức, Mê Linh mình thấy xa trung tâm và giá còn cao hơn nhiều chỗ trong TPHCM). Ng nhà mình mua 2 căn cc các dự án này thấy nói cho ng nước ngoài thuê ổn, bác xem thử

Đây là cc thuộc Q7. Chung cư này cách khu hành chính Q7 một con lạch . Giá cũng ổn nhưng cho thuê chưa phải hiệu quả nhất trong Q7

 

[CameliaUSA]

Giờ thì khổ nhất là các bạn 9x mới ra trường, đang loay hoay tìm chỗ ở.
Như nhà tôi cũng có 2 đứa, nhưng phải tầm 15–20 năm nữa mới đến lúc lo cho chúng nó. Mà đôi khi chúng nó sau này lại không sống ở Việt Nam hoặc Hà Nội, nên cũng chẳng thể tính trước được gì lâu dài.Vì thế, tôi xác định trước là mỗi đứa một mảnh đất – nếu ở được thì tốt, không thì bán đi làm gì tùy chúng nó. Hồi trước, nhiều người vẫn chê chung cư, nào là chẳng khác gì đi thuê, nào là tiêu sản. Nhưng sau đợt giá bất động sản tăng mạnh vừa rồi, quan điểm lại thay đổi, nhiều người giờ xem chung cư là một kênh tích sản. Riêng tôi thì thấy: chung cư ở thì ổn, nhưng mua để giữ tiền thì tôi không chọn. Tôi ưu tiên đất ở những khu vực có hạ tầng tốt – tỉnh cũng được, miễn là thanh khoản cao. Nếu có thể xây nhà để tạo dòng tiền cho thuê thì càng tốt.

Một điều quan trọng không kém là thế hệ cuối 8x, 9x và 2k giờ gần như chỉ thích ở chung cư cụ ạ. Rõ ràng chất lượng sống ở chung cư - và trong các đại đô thị hơn hẳn nhà ngõ.
Thế hệ trẻ bây giờ ưu tiên chất lượng cuộc sống hơn là tài sản để lại cho con cháu.
Hàng xóm nhà e mới chuyển lên ở cạnh nhà e, cũng là bán nhà ngõ mua 2 căn chung cư 2PN, 1 căn cho gia đình con trai lớn, 1 căn 2vc ở cùng con gái út.
Tụi trẻ ấy e chắc chắn thích ở chung cư hơn nhà ngõ.

 

[bmwprox]

Khi nào bong bóng vỡ các cụ nhỉ? tình hình nay em vẫn phải đi thuê trọ thôi, chờ giá giảm thêm.

Nói thực là em mong bong bóng vỡ để còn có cơ hội mua thêm căn nữa, chứ giá trong vd3 toàn >80tr/m2 thế này thì 2 vkck em ko thể mua thêm 1 căn cho con sau này.

 

[Mabumap2k6]

Một điều quan trọng không kém là thế hệ cuối 8x, 9x và 2k giờ gần như chỉ thích ở chung cư cụ ạ. Rõ ràng chất lượng sống ở chung cư - và trong các đại đô thị hơn hẳn nhà ngõ.
Thế hệ trẻ bây giờ ưu tiên chất lượng cuộc sống hơn là tài sản để lại cho con cháu.
Hàng xóm nhà e mới chuyển lên ở cạnh nhà e, cũng là bán nhà ngõ mua 2 căn chung cư 2PN, 1 căn cho gia đình con trai lớn, 1 căn 2vc ở cùng con gái út.
Tụi trẻ ấy e chắc chắn thích ở chung cư hơn nhà ngõ.

Ng già còn thích nữa là tụi trẻ. E nhìn thấy nhiều ng già bán nhà ngõ lên CC ở lắm rồi, còn người đã ở CC rộng rãi đủ tiện ích rồi muốn chuyển đổi chỉ có xuống LK/BT trong khu đô thị chứ bảo chui vào ngõ ở nữa thì e chưa gặp.

 

[expander]

Ng già còn thích nữa là tụi trẻ. E nhìn thấy nhiều ng già bán nhà ngõ lên CC ở lắm rồi, còn người đã ở CC rộng rãi đủ tiện ích rồi muốn chuyển đổi chỉ có xuống LK/BT trong khu đô thị chứ bảo chui vào ngõ ở nữa thì e chưa gặp.

Nếu con dùng luôn thì giữ cc ok bác ạ. Còn 15_20 năm sau con mới ở thì có khi giờ bán căn cc ấy đi gần đủ lô đất lk khu đô thị ở TPHCM ở quận ven kiểu như Hoài Đức HN mà 15_20 năm sau con dùng vẫn ok

 

[CameliaUSA]

Nếu con dùng luôn thì giữ cc ok bác ạ. Còn 15_20 năm sau con mới ở thì có khi giờ bán căn cc ấy đi gần đủ lô đất lk khu đô thị ở TPHCM ở quận ven kiểu như Hoài Đức HN mà 15_20 năm sau con dùng vẫn ok

Cũng chưa chắc ở đâu hơn cụ ạ, quá khứ là như vậy, tương lai thì xu hướng có thể thay đổi, như căn hộ trung tâm HongKong, Hàn Quốc, Mỹ vẫn cực đắt.
Khi mà xu hướng thay đổi, nhu cầu thay đổi, cán cân cung cầu thay đổi thì mọi thứ đều có thể xảy ra.