[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[CameliaUSA]

E không biết cụ nói SG chỗ nào, chứ e họ e mua cc cũ hơn chục năm ở quận 6 giá cũng chát lắm. E nói chuyện với nó tháng 10/2024 đây cụ. Còn từ lúc ấy đến giờ nó tăng thêm đoạn nữa rồi cụ ạ.

Năm ngoái e cũng định Nam tiến, mua căn hộ ở SG nhưng sau khi nghiên cứu thị trường ở SG thông qua người ở thực là anh chị em, cô dì chú bác, những người đang sở hữu BĐS và tìm mua thêm chung cư SG, e xác nhận được chỉ có chung cư ở những nơi rất xa, hạ tầng kết nối chưa thuận tiện như Vinhomes Grand Park, ở những toà cđt set giá ban đầu cao so với khu vực cư dân hiện hữu xung quanh mới xảy ra tình trạng cắt lỗ, còn khu không quá xa trung tâm, thuận tiện đi lại thì giá vẫn tăng.
Do đó e đã quay trở lại tiếp tục mua chung cư HN để nắm giữ lâu dài, vì SG đã tăng giá từ 2017 và đến tận bây giờ. Và e đã nhận định đúng, từ quý 3/24 đến giờ giá cc HN cũng tăng vài đoạn rồi.

 

[expander]

Thằng bạn đh e vào sài gòn làm vừa mua ở Nhà bè cách quận 1 dưới 10km có 60tr mà e nghĩ ở smart city cách hoàn kiếm 15km tận 90tr.

Mình xem mấy cc quận 7 giáp PMH ng nước ngoài thuê nhiều mà giá vẫn thu xa cc trung cấp HN

 

[CameliaUSA]

Mình xem mấy cc quận 7 giáp PMH ng nước ngoài thuê nhiều mà giá vẫn thu xa cc trung cấp HN

Cụ thử kể tên các chung cư ấy e tham khảo đầu tư ạ.

 

[expander]

Cụ thử kể tên các chung cư ấy e tham khảo đầu tư ạ.

Mình bán cc HN, ko định mua cc nữa vì HN đã có 1 căn cc đang ở + nhà đất khi về già. Con thì còn bé nên mình chuyển vào Nam mua đất (so với đất mạn Hoài Đức, Mê Linh mình thấy xa trung tâm và giá còn cao hơn nhiều chỗ trong TPHCM). Ng nhà mình mua 2 căn cc các dự án này thấy nói cho ng nước ngoài thuê ổn, bác xem thử

 

[expander]

Năm ngoái e cũng định Nam tiến, mua căn hộ ở SG nhưng sau khi nghiên cứu thị trường ở SG thông qua người ở thực là anh chị em, cô dì chú bác, những người đang sở hữu BĐS và tìm mua thêm chung cư SG, e xác nhận được chỉ có chung cư ở những nơi rất xa, hạ tầng kết nối chưa thuận tiện như Vinhomes Grand Park, ở những toà cđt set giá ban đầu cao so với khu vực cư dân hiện hữu xung quanh mới xảy ra tình trạng cắt lỗ, còn khu không quá xa trung tâm, thuận tiện đi lại thì giá vẫn tăng.
Do đó e đã quay trở lại tiếp tục mua chung cư HN để nắm giữ lâu dài, vì SG đã tăng giá từ 2017 và đến tận bây giờ. Và e đã nhận định đúng, từ quý 3/24 đến giờ giá cc HN cũng tăng vài đoạn rồi.

Tùy bác. Con em tận 20 năm nữa mới ở riêng nên e thấy được giá rồi là e chốt lời chuyển mua đất nơi khác. Sau mà thiệt thì đành ngậm ngùi chịu mà hên e hưởng. Em khuyến khích 1 đứa vào Nam ở nên sp em mua con ở tốt, đất để đó bao giờ con dùng cũng dc

 

[daidiachu]

Tùy bác. Con em tận 20 năm nữa mới ở riêng nên e thấy được giá rồi là e chốt lời chuyển mua đất nơi khác. Sau mà thiệt thì đành ngậm ngùi chịu mà hên e hưởng. Em khuyến khích 1 đứa vào Nam ở nên sp em mua con ở tốt, đất để đó bao giờ con dùng cũng dc

Giờ thì khổ nhất là các bạn 9x mới ra trường, đang loay hoay tìm chỗ ở.
Như nhà tôi cũng có 2 đứa, nhưng phải tầm 15–20 năm nữa mới đến lúc lo cho chúng nó. Mà đôi khi chúng nó sau này lại không sống ở Việt Nam hoặc Hà Nội, nên cũng chẳng thể tính trước được gì lâu dài.Vì thế, tôi xác định trước là mỗi đứa một mảnh đất – nếu ở được thì tốt, không thì bán đi làm gì tùy chúng nó. Hồi trước, nhiều người vẫn chê chung cư, nào là chẳng khác gì đi thuê, nào là tiêu sản. Nhưng sau đợt giá bất động sản tăng mạnh vừa rồi, quan điểm lại thay đổi, nhiều người giờ xem chung cư là một kênh tích sản. Riêng tôi thì thấy: chung cư ở thì ổn, nhưng mua để giữ tiền thì tôi không chọn. Tôi ưu tiên đất ở những khu vực có hạ tầng tốt – tỉnh cũng được, miễn là thanh khoản cao. Nếu có thể xây nhà để tạo dòng tiền cho thuê thì càng tốt.

 

[CameliaUSA]

Mình bán cc HN, ko định mua cc nữa vì HN đã có 1 căn cc đang ở + nhà đất khi về già. Con thì còn bé nên mình chuyển vào Nam mua đất (so với đất mạn Hoài Đức, Mê Linh mình thấy xa trung tâm và giá còn cao hơn nhiều chỗ trong TPHCM). Ng nhà mình mua 2 căn cc các dự án này thấy nói cho ng nước ngoài thuê ổn, bác xem thử

Em vừa xem thông tin 2 dự án này, đúng là không có gì ngon, bổ mà lại rẻ cụ ạ!
1. Riviera e thấy vị trí khá ok, nhà có vẻ ổn, tuy cũng không có quần thể nhưng cạnh sông thoáng đãng, giá 2PN tầm 77tr/m2 tuy nhiên căn hộ diện tích rộng, 2PN 91-92m2. Vậy giá rẻ cũng là điều dễ hiểu cụ ạ, tất cả những cc thiết kế diện tích rộng thì đơn giá đều rẻ. (E tham khảo tin đăng trên Facebook vì tin trên bđs.com.vn thường đăng thấp hơn thị trường để lấy data khách)
Chung cư này đã tăng giá hơn 30% trong vòng 1 năm qua.
2. Sunshine Sky City
Cc này gần như không tăng giá trong vòng 1 năm qua: vị trí nằm giữa các khu dân cư hiện hữu, không quần thể, không tiện ích. BQL dởm, yếu kém, lạm thu nhiều khoản vô lí.
Phí dịch vụ 23k/m2 trong khi không có tiện ích gì. Nhà chất lượng thấp, xuống cấp nhanh, nói chung nhiều lùm xùm tìm phát ra ngay cụ ạ.

 

[songchamlai]

Mình bán cc HN, ko định mua cc nữa vì HN đã có 1 căn cc đang ở + nhà đất khi về già. Con thì còn bé nên mình chuyển vào Nam mua đất (so với đất mạn Hoài Đức, Mê Linh mình thấy xa trung tâm và giá còn cao hơn nhiều chỗ trong TPHCM). Ng nhà mình mua 2 căn cc các dự án này thấy nói cho ng nước ngoài thuê ổn, bác xem thử

Đây là cc thuộc Q7. Chung cư này cách khu hành chính Q7 một con lạch . Giá cũng ổn nhưng cho thuê chưa phải hiệu quả nhất trong Q7

 

[CameliaUSA]

Giờ thì khổ nhất là các bạn 9x mới ra trường, đang loay hoay tìm chỗ ở.
Như nhà tôi cũng có 2 đứa, nhưng phải tầm 15–20 năm nữa mới đến lúc lo cho chúng nó. Mà đôi khi chúng nó sau này lại không sống ở Việt Nam hoặc Hà Nội, nên cũng chẳng thể tính trước được gì lâu dài.Vì thế, tôi xác định trước là mỗi đứa một mảnh đất – nếu ở được thì tốt, không thì bán đi làm gì tùy chúng nó. Hồi trước, nhiều người vẫn chê chung cư, nào là chẳng khác gì đi thuê, nào là tiêu sản. Nhưng sau đợt giá bất động sản tăng mạnh vừa rồi, quan điểm lại thay đổi, nhiều người giờ xem chung cư là một kênh tích sản. Riêng tôi thì thấy: chung cư ở thì ổn, nhưng mua để giữ tiền thì tôi không chọn. Tôi ưu tiên đất ở những khu vực có hạ tầng tốt – tỉnh cũng được, miễn là thanh khoản cao. Nếu có thể xây nhà để tạo dòng tiền cho thuê thì càng tốt.

Một điều quan trọng không kém là thế hệ cuối 8x, 9x và 2k giờ gần như chỉ thích ở chung cư cụ ạ. Rõ ràng chất lượng sống ở chung cư - và trong các đại đô thị hơn hẳn nhà ngõ.
Thế hệ trẻ bây giờ ưu tiên chất lượng cuộc sống hơn là tài sản để lại cho con cháu.
Hàng xóm nhà e mới chuyển lên ở cạnh nhà e, cũng là bán nhà ngõ mua 2 căn chung cư 2PN, 1 căn cho gia đình con trai lớn, 1 căn 2vc ở cùng con gái út.
Tụi trẻ ấy e chắc chắn thích ở chung cư hơn nhà ngõ.

 

[bmwprox]

Khi nào bong bóng vỡ các cụ nhỉ? tình hình nay em vẫn phải đi thuê trọ thôi, chờ giá giảm thêm.

Nói thực là em mong bong bóng vỡ để còn có cơ hội mua thêm căn nữa, chứ giá trong vd3 toàn >80tr/m2 thế này thì 2 vkck em ko thể mua thêm 1 căn cho con sau này.

 

[Mabumap2k6]

Một điều quan trọng không kém là thế hệ cuối 8x, 9x và 2k giờ gần như chỉ thích ở chung cư cụ ạ. Rõ ràng chất lượng sống ở chung cư - và trong các đại đô thị hơn hẳn nhà ngõ.
Thế hệ trẻ bây giờ ưu tiên chất lượng cuộc sống hơn là tài sản để lại cho con cháu.
Hàng xóm nhà e mới chuyển lên ở cạnh nhà e, cũng là bán nhà ngõ mua 2 căn chung cư 2PN, 1 căn cho gia đình con trai lớn, 1 căn 2vc ở cùng con gái út.
Tụi trẻ ấy e chắc chắn thích ở chung cư hơn nhà ngõ.

Ng già còn thích nữa là tụi trẻ. E nhìn thấy nhiều ng già bán nhà ngõ lên CC ở lắm rồi, còn người đã ở CC rộng rãi đủ tiện ích rồi muốn chuyển đổi chỉ có xuống LK/BT trong khu đô thị chứ bảo chui vào ngõ ở nữa thì e chưa gặp.

 

[expander]

Ng già còn thích nữa là tụi trẻ. E nhìn thấy nhiều ng già bán nhà ngõ lên CC ở lắm rồi, còn người đã ở CC rộng rãi đủ tiện ích rồi muốn chuyển đổi chỉ có xuống LK/BT trong khu đô thị chứ bảo chui vào ngõ ở nữa thì e chưa gặp.

Nếu con dùng luôn thì giữ cc ok bác ạ. Còn 15_20 năm sau con mới ở thì có khi giờ bán căn cc ấy đi gần đủ lô đất lk khu đô thị ở TPHCM ở quận ven kiểu như Hoài Đức HN mà 15_20 năm sau con dùng vẫn ok

 

[CameliaUSA]

Nếu con dùng luôn thì giữ cc ok bác ạ. Còn 15_20 năm sau con mới ở thì có khi giờ bán căn cc ấy đi gần đủ lô đất lk khu đô thị ở TPHCM ở quận ven kiểu như Hoài Đức HN mà 15_20 năm sau con dùng vẫn ok

Cũng chưa chắc ở đâu hơn cụ ạ, quá khứ là như vậy, tương lai thì xu hướng có thể thay đổi, như căn hộ trung tâm HongKong, Hàn Quốc, Mỹ vẫn cực đắt.
Khi mà xu hướng thay đổi, nhu cầu thay đổi, cán cân cung cầu thay đổi thì mọi thứ đều có thể xảy ra.

 

[trunganh13]

Mời cụ sang mạn Việt Hưng, Thạch Bàn, Phúc Lợi, Giang Biên đầy chung cư đơn giá quanh 50 tr/m2, và chắc chắn là dưới 60tr/m2, cách hồ hoàn Kiếm ko quá 10 km. Nói chung, các cụ cứ lấy 1 dự án HN vs 1 dự án HCM thì rồi đánh giá 2 khu vực thì chịu.

Em chưa làm thống kê cụ thể, nhưng em nghĩ, ko có tòa nhà ở mạn này trên 60 tr/m2 đâu.

Bạn e mua ở celesta rise trên đg ng hữu thọ cụ ạ. E ko oánh giá cả HN đắt hơn cả SG. Hai thằng bạn cùng nhu cầu ở nhà đẹp tại tp lớn ở vn với 2 lựa chọn khác nhau nên mang lên so sánh thôi. Giá thì nó cũng là sự thật đang diễn ra mà cụ. Càng nhiều thông tin thì càng tốt cho mình để chọn chỗ phù hợp

 

[expander]

Cũng chưa chắc ở đâu hơn cụ ạ, quá khứ là như vậy, tương lai thì xu hướng có thể thay đổi, như căn hộ trung tâm HongKong, Hàn Quốc, Mỹ vẫn cực đắt.
Khi mà xu hướng thay đổi, nhu cầu thay đổi, cán cân cung cầu thay đổi thì mọi thứ đều có thể xảy ra.

Vâng bác. Lõi hẳn e ko có, cc em mua toàn Bắc TL và Nam Từ Liêm nên e thấy bán đi thêm xíu sang dc lô đất lk của khu đô thị ở khoảng cách như tầm Hoài Đức vào trung tâm là e thấy ok. Với con e còn nhỏ quá, ko giữ cc 20 năm để dành dc. E mà ko vì công viẹc cố định ở HN là e cũng muốn nhảy vào TPHCM sống nên e cứ làm 1_2 lô trong đó sau đứa con nào vào ở thì ở. Nếu e tính sai mà ko tăng giá thì cũng vẫn là chỗ ở thưc dc, ko có gì lăn tăn

 

[trunganh13]

Cụ so thế thì vô cùng, còn tuỳ thuộc phát triển vùng + phân khúc căn hộ. Cách hồ Hoàn Kiếm 8.5km cụ vẫn mua được chung cư Home Tam Trinh giá 65tr/m2 chứ không nhất thiết sang Smart City mua.

Đúng là vô cùng mà cụ. Một cái so sánh k thể hiện 100% nhưng cũng là một fact thông tin. Bạn e nó mua ở celesta rise cũng xịn và mới cụ ạ.

 

[daidiachu]

Nếu con dùng luôn thì giữ cc ok bác ạ. Còn 15_20 năm sau con mới ở thì có khi giờ bán căn cc ấy đi gần đủ lô đất lk khu đô thị ở TPHCM ở quận ven kiểu như Hoài Đức HN mà 15_20 năm sau con dùng vẫn ok

Tôi quan điểm nếu nhà đông con nếu sau gia đình 2 thế hệ thì nên ở nhà đất. và phải là khu cỡ biệt thự/ liền kề khép kín có thang máy ( nếu liền kề). Ở chung cư nếu sau con cái lấy chồng Tết nhất về bất tiện. Giờ dân cứ co cụm trong bán kính 15-20km so hồ hoàn kiếm chứ sau có điều kiện cứ làm căn 200-300m2 vùng cách trung tâm 30-40km hạ tầng tốt tàu điện/ xe oto đi lại lúc đó ổn . Chung cư thì lâu dài khoảng 15-20 năm nữa chắc chắn cho bảo trì tốt cũng sẽ xuống cấp .

 

[trunganh13]

Nếu con dùng luôn thì giữ cc ok bác ạ. Còn 15_20 năm sau con mới ở thì có khi giờ bán căn cc ấy đi gần đủ lô đất lk khu đô thị ở TPHCM ở quận ven kiểu như Hoài Đức HN mà 15_20 năm sau con dùng vẫn ok

Em cũng thấy con nhỏ ở chung cư ok. Lớn lớn tầm c2 trở lên thì xuống đất mới là chân ái

 

[CameliaUSA]

Tôi quan điểm nếu nhà đông con nếu sau gia đình 2 thế hệ thì nên ở nhà đất. và phải là khu cỡ biệt thự/ liền kề khép kín có thang máy ( nếu liền kề). Ở chung cư nếu sau con cái lấy chồng Tết nhất về bất tiện. Giờ dân cứ co cụm trong bán kính 15-20km so hồ hoàn kiếm chứ sau có điều kiện cứ làm căn 200-300m2 vùng cách trung tâm 30-40km hạ tầng tốt tàu điện/ xe oto đi lại lúc đó ổn . Chung cư thì lâu dài khoảng 15-20 năm nữa chắc chắn cho bảo trì tốt cũng sẽ xuống cấp .

Có gì mà bất tiện cụ nhỉ, nhà e ở quê nhà bm chồng e xây tổng diện tích chưa đến 100m2, wc cũng khép kín gần phòng ông bà. Nhà chỉ xây 1 tầng 3 phòng ngủ thì có khác gì chung cư đâu. E về quê sinh hoạt cả 3 gia đình: gia đình e, gia đình a trai với ô bà và các cháu có thấy bất tiện gì đâu ạ?
Còn ở HN trừ khi ở biệt thự 250m2 trở lên còn liền kề e cũng không thấy thích bằng căn chung cư 100m2 cụ ạ.
Sau này ước mơ của e là vẫn ở chung cư, xây thêm cái Vlila có vườn rộng đoạn Quốc Oai - Thạch Thất view núi Hoà Bình, thế đất cao thoáng đạt, cuối tuần về đó ở.
Còn con trai con gái gì thì sau e cũng sẽ ở riêng, cuối tuần thích đến nhà bố mẹ chơi ở lại thì ở.
Cơ mà e cũng sắm sẵn 1 căn cùng toà rồi, cuối tuần đến nhà bố mẹ thích thì ở căn đó cũng được.
Sau này con e nó có cháu, khu nhà e cũng đủ chỗ chơi, không gian rộng cho các cháu.

 

[expander]

Em cũng thấy con nhỏ ở chung cư ok. Lớn lớn tầm c2 trở lên thì xuống đất mới là chân ái

Bác hiểu nhầm ý em. Ý em là chỗ ở em có rồi, cc mà đầu tư thêm là em bán vì 20 năm nữa con em mới lập gia đình để ở riêng nên giữ cc 20 năm nữa em ngại nó cũ quá, được giá là e bán và chuyển đổi