Vâng cảm ơn cụ nhiều nhé. Em cũng đi xem mà loạn chưởng. Vậy có lẽ tập trung vào chung cư nội đô cho nhẹ đầu vậy. Nhưng em có thắc mắc này: cụ nói có ý qtrong khuôn tiền, nhưng chung cư nội đô, ví dụ Cầu Giấy đều >100tr/m2, vậy theo cụ liệu người mua sau em có chấp nhận mức giá đó k? Tại em mua nhà, luôn nghĩ đến lúc em cần tiền bán thì có bán đc k. Kính cụ 1 ly trước.Cụ hỏi rất hay. Bền vững mà an toàn giai đoạn này chắc là chung cư nội đô rồi. Còn xét về dài hạn thì e nghĩ thổ cư ngoại thành, Nhưng phải là những nơi có qh, có dự án và phải cất công ra tìm cụ ạ.
Bản thân e trc đây, chắc nhiều ae cũ là biết, chuyên đi oánh ngoại thành, đặc biệt từ 5 huyện lên quận từ những năm 2015-2016. Có tiêu chí riêng về loại này e đã list ra khá nhiều. Nhưng 1 trong những tiêu chí hàng đầu là theo KHỔ TIỀN. Ngày trc bds HN chưa tăng mạnh thì Đông Anh, Hoài Đức, Đan Phượng....e mần khổ quanh 1 tỷ. Sau vài năm nó tăng dần lên thì lại mần khổ 1.5 tỷ. Sau nữa lại phải mần lên khổ 2 tỷ. Và có những giai đoạn như 2020-2021, ví dụ như bên ĐA giá nó rít cũng khiếp mà e phải lên cả SS nữa....Hiện tại, e nghĩ nên đánh giá lại. Bởi thị trường bây h là thị trường điên, điên chưa từng có trong khoảng 10-11 năm vừa qua. Bên trên e có nói là nhiều nơi cá mè 1 lứa đấy. Đất ngoại thành vừa qua cũng bị thổi lên khủng khiếp.
Cụ đi thực tế sẽ thấy những nơi ngoại thành như kia xây nhà để bán rất nhiều. Bởi vì đất nó quá cao r,nên phải xây bán mới có thanh khoản tốt hơn. Nguồn cung ngoại thành như vậy cũng đang thừa mứa rất nhiều, đặc biệt mấy loại nhà xây liền kề trong ngõ 1.5-2m ấy.
Nên mua bây h là vấn đề qtrong phải nghiên cứu lại rất kỹ đất cụ ợ. Lọc lại toàn bộ các tiêu chí và đáng giá lại thị trường, đặc biệt đánh giá khả năng HẤP THỤ (thanh khoản).
Trước đây e có dám xuống tiền vì mình quy hoạch dự án khá nhiều, đánh giá theo cơ bản, bds dựa trên hạ tầng, qh, dân sinh, tiềm năng....Còn bây h thấy giá chạy trước hạ tầng khá nhiều r. Cầu chưa xong, đường chưa thông, giá x2 trong 2-3 năm cmnr, dân vẫn chưa thấy đâu. Do bơm tiền.. Khi 1 cái pt ko còn dựa trên các yếu tố căn bản nữa thì e nghĩ nên cân nhắc kỹ cụ ạ
Chủ giờ quay xe nhiều quá cụ ạ. Nếu k cần tiền thì bán đi k biết mua j thật. Haizzz
Em cũng thấy thuê nhà đang có lợi hơn mua nhà. Giá thuê chắc nhích lên đc 500k là cùng. Căn 5 tỷ chắc cho thuê đc 12 13tr.Thì em bảo giá thuê ko lên mà
Nhiều cụ ở trên cứ bảo giá thuê lên đều
Bạn e mua căn 3 tỷ 42 mét ocp 1
Cho thuê 6,5tr / tháng
Miễn phí dịch vụ 2 năm
Là được giá cao đấy
Tất nhiên cũng có tăng chứ, nhưng nó tăng theo kiểu như bát phở 30K lên 35K thôi. Cái đó thì mặt hàng nào cũng thế cả.
Cụ ngân sách bn, mục đích mua làm j và kỳ vọng ntn? Câu hỏi cửa miệng của e. Còn nếu cụ vay thì e sẽ hỏi sâu hơn về cả tài chính gd cụ nữa. Vấn đề đó nếu tế nhị, cụ cứ inb. Biết j e sẽ đưa chút ý kiến để cụ tham khảo.
Tiền thuê nhà nó tăng đều, bất kể bđs tăng hay giảm chứ nó mà tăng sốc theo giá bđs thì loạn vì ai cũng sẽ đi mua nhà bằng mọi giá
Tài chính em 9 tỷ. Em không vay. Kiểu em ôm tiền mặt sợ mất giá nên k biết nên làm gì. Đến khổCụ ngân sách bn, mục đích mua làm j và kỳ vọng ntn? Câu hỏi cửa miệng của e. Còn nếu cụ vay thì e sẽ hỏi sâu hơn về cả tài chính gd cụ nữa. Vấn đề đó nếu tế nhị, cụ cứ inb. Biết j e sẽ đưa chút ý kiến để cụ tham khảo.
E ko đánh giá cao lắm cho kỳ vọng tăng giá tiếp nên vẫn bảo cc nên tính toán cân nhắc. Còn vẫn lấn cấn muốn múc thì e sẽ đưa chút góp ý kiến nhé.
Nếu mục đích chỉ là thế thì tầm này có lẽ là không nên, vì:
Đất của e ngay sát các khu cn lớn nên e cũng phân vân. Giá hiện tại cũng cao nên để mà tăng tiếp thì cũng khoai
Hi. Trên này toàn các cụ lắm tiền.Tài chính em 9 tỷ. Em không vay. Kiểu em ôm tiền mặt sợ mất giá nên k biết nên làm gì. Đến khổ
. Gọi là 10 tỷ cho tròn. 
. Cụ mần thử mấy cái sau:. Để cụ ấy mua dc khu ưng ý.
Vâng bác, giờ lãi gửi bank ép thấp quá mà chính sách của các bác chính phủ lại muốn ghìm xuống nữa, rồi bơm tiền lạm phát khủng khiếp, e cứ trú ẩn tiếp vậy
