[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Quê bầm]

Nói thêm chút. Quan sát kỹ thì thấy giá chung cư tăng đột biến từ hơn một năm trở lại đây ( trước đó thì cũng có tăng theo mức tăng giá chung của mặt bằng giá bds ) và chỉ tăng ở Hà Nội . Giá của chung cư tăng là có 2 nguyên nhân chính . Khách quan là do tác động của luật đất đai 2024 và luật nhà ở sắp được áp dụng . Nguyên nhân thứ 2 là do bị tác động làm giá. Việc làm gía chủ yếu vào phân khúc 2 ngủ , diện tích khoảng 70 - 80 m2 . Khuôn tiền 2,5 - 3,5 tỷ dưới hình thức đỡ giá mua bán , giá thuê...cao và chính sách đòn bẩy tín dụng cao của các ngân hàng . Việc làm giá và duy trì măt bằng giá sẽ giảm dần tùy theo lượng hàng tồn chung cư của ai đó. Và nó sẽ bị cạnh tranh bởi phân khúc đất nền , nhà ngõ nội đô...thu nhập , tích lũy của người mua...và sự tỉnh táo sáng suốt tránh bị lũng đoạn chi phối của các cấp quản lý .

Ấy ấy cụ động chạm quá, cũng ko ít người nghĩ như cụ nhưng ngại ko tiện nói ra thôi ạ

 

[Quê bầm]

Đúng rồi. Với mức giá chung cư đã tăng như hiện tại mà nhiều người cứ hô hào mua như kiểu in được tiền thì cũng lạ . Các cụ , mợ nên tỉnh táo chứ hiện tại gửi tk khoảng 4,8 % thì cũng chỉ kém so với trước kia chỉ khoảng 2,2- 3 % là cùng. Còn chung cư nó tăng tới 40 - 70 % so với cách đây hơn năm rồi. Mà nó chỉ tăng và có thanh khoản chủ yếu ở loại 60 - 80 m2 thôi .

Đúng rồi cụ, nó rất sôi động loại 2 pn, 60-90m2, tầm 2-4 tỷ, còn loại to diện tích to tiền thì ko dễ thanh khoản. Em có cu em nó đang lướt lát khu Linh Đàm, HH, Kim Lũ Kim văn chỉ chơi loại 1.5-3 tỷ, lãi xíu là sút, vào nhanh ra nhanh, nó ko dám ôm lâu tầm này

 

[taychoi2403]

E phục nhiều cụ thớt này vẫn lùa gà bảo cc còn ngon. Giá cc lên tiếp hay không thì e không giám phán, nhưng cc mua thời điểm này thì kỳ vọng giá sau này bán ra là bao nhiêu ? 100tr / 1m2 ?

Em mua chung cư với kỳ vọng lãi hàng năm hơn lạm phát 5% thôi cụ. Nếu lạm phát cỡ 4-5% như bây giờ thì kỳ vọng được cỡ 10% (bao gồm cả tiền cho thuê). Còn lạm phát mà ba con số như argentina thì có lên 100tr/m2 vẫn “lỗ” cụ ơi. Cảm giác như nhà nước in quá nhiều tiền nên tiền mất giá quá nhanh luôn ấy.

 

[Nikolai M]

Liệu có phải do CĐT đẩy giá lên để cho những người mua trước vay ngân hàng thoát ra không, chứ tình hình đa số vay mua hết ân hạn thì tiền đâu thanh toán cho CĐT

 

[Loss1982]

Đúng rồi. Với mức giá chung cư đã tăng như hiện tại mà nhiều người cứ hô hào mua như kiểu in được tiền thì cũng lạ . Các cụ , mợ nên tỉnh táo chứ hiện tại gửi tk khoảng 4,8 % thì cũng chỉ kém so với trước kia chỉ khoảng 2,2- 3 % là cùng. Còn chung cư nó tăng tới 40 - 70 % so với cách đây hơn năm rồi. Mà nó chỉ tăng và có thanh khoản chủ yếu ở loại 60 - 80 m2 thôi .

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê cc tầm 4% là múc được. Cc 7 tỷ cho thuê 23tr/tháng

 

[TreeBoo]

Nếu cụ nói 20 năm thì bất kỳ một loại tài sản nào cũng lên vì VND mất giá, tại sao lại chỉ thần thánh hóa BĐS. Giai đoạn 20 năm vừa rồi không bao giờ lặp lại, cụ nói gì chứ e không tin 20 năm nữa đất bờ bồ sẽ 20 tỷ 1m ạ?
Như e nói, VND luôn mất giá nên con sóng dài hạn của BĐS chắc chắn không giảm. Nhưng không có nghĩa là đầu tư giai đoạn nào cũng thắng, chỉ cần nhà đầu tư vào đỉnh của con sóng ngắn hạn thôi là cũng dính đủ rồi.

"tại sao lại chỉ thần thánh hóa BĐS" -> cái này là tâm lý chung của dân châu Á, đặc biệt Trung, VN,...
"Giai đoạn 20 năm vừa rồi không bao giờ lặp lại" -> đồng ý, hồi đó kinh tế thị trường chưa phát triển, dân còn thưa, đường có tắc như bây giờ đâu
"cụ nói gì chứ e không tin 20 năm nữa đất bờ bồ sẽ 20 tỷ 1m ạ?" vì vế trên em đồng ý nên vế này chẳng còn gì để mà bàn nhé, em cũng chẳng bảo nó sẽ 20 tỷ / m, nhưng tăng cao nữa thì vẫn có thể nhé.
mấu chốt cmt trc em rep cụ ở ý là "cc chắc chắn sẽ lên trên 100tr/m, chỉ là lên sau bao lâu", chứ bảo ko lên dc là ko đúng. CC hay nhà đất nó là cái bình thông nhau thôi, khi cái này tăng quá mạnh thì cái kia phải tăng theo thôi. Số liệu hiện tại thôi, em lấy ví dụ khu quận nhà em. Đất phân lô Đặng Tiến Đông, Võ Văn Dũng, đất phân lô Nguyên Hồng, phân lô ngõ Thái Hà, ngõ oto nhỏ tránh dc, giá đang tầm 250tr/met, lô tối thiểu 50m. Chung cư khu vực Hoàng Cầu giá đang tầm 75tr/m. Nếu đến cái ngày đám phân lô kia vít lên 400tr/m thì theo cụ chung cư có lên 100tr/m ko?

 

[kizura_x]

"tại sao lại chỉ thần thánh hóa BĐS" -> cái này là tâm lý chung của dân châu Á, đặc biệt Trung, VN,...
"Giai đoạn 20 năm vừa rồi không bao giờ lặp lại" -> đồng ý, hồi đó kinh tế thị trường chưa phát triển, dân còn thưa, đường có tắc như bây giờ đâu
"cụ nói gì chứ e không tin 20 năm nữa đất bờ bồ sẽ 20 tỷ 1m ạ?" vì vế trên em đồng ý nên vế này chẳng còn gì để mà bàn nhé, em cũng chẳng bảo nó sẽ 20 tỷ / m, nhưng tăng cao nữa thì vẫn có thể nhé.
mấu chốt cmt trc em rep cụ ở ý là "cc chắc chắn sẽ lên trên 100tr/m, chỉ là lên sau bao lâu", chứ bảo ko lên dc là ko đúng. CC hay nhà đất nó là cái bình thông nhau thôi, khi cái này tăng quá mạnh thì cái kia phải tăng theo thôi. Số liệu hiện tại thôi, em lấy ví dụ khu quận nhà em. Đất phân lô Đặng Tiến Đông, Võ Văn Dũng, đất phân lô Nguyên Hồng, phân lô ngõ Thái Hà, ngõ oto nhỏ tránh dc, giá đang tầm 250tr/met, lô tối thiểu 50m. Chung cư khu vực Hoàng Cầu giá đang tầm 75tr/m. Nếu đến cái ngày đám phân lô kia vít lên 400tr/m thì theo cụ chung cư có lên 100tr/m ko?

E nào có dám bảo giá cc k tăng nữa đâu . Trong còm của e cũng nói rõ mà, VND luôn luôn mất giá, về lâu về dài cả có gì rẻ đi cả

 

[anphudong]

Có hướng giải quyết hết, lo gì:

Giá nhà quá đắt: Khó hy vọng mua căn hộ Thủ đô, sống lại xu thế ‘bỏ phố về quê’

(VNF) - Giá bất động sản, đặc biệt là nhà ở, đất ở liên tục tăng và cao hơn so với thu nhập trung bình của giới trẻ. Điều này khiến cho nhiều bạn trẻ có thu nhập thấp tại các đô thị càng khó khăn hơn trong việc tiếp cận nhà ở.

vietnamfinance.vn

 

[Ngu ngốc]

Giá chung cư tăng đột biến là có yếu tố đầu cơ r, tâm lý FOMO rất mạnh. Các thông tin về luật đất đai,lãi suất thấp, là các yếu tố tác động để tạo sóng. Mà các yếu tố trên đều do nhà nước chi phối. Vậy là nhà nước chủ ý muốn đẩy giá bds lên.Ko gỡ pháp lý duyệt nguồn cung mới. Bây giờ sẽ có nhiều người ko muốn bán vì sợ bán hớ cũng như nhiều người sẽ tranh nhau mua vì sợ giá sẽ cao hơn. Trong khi GDP ko tăng, công việc khó khăn, thất nghiệp nhiều. Lâu dài sẽ dẫn đến hệ luỵ cho nền kinh tế nên việc điều phối lại giá là chắc chắn. Nhiều bác trong này mơ mộng là giá sẽ tăng ko có điểm dừng. Kakkaa. Kinh tế không phát triển thì nhà bán cho ai.

 

[Trần Tuyên News]

Em mua chung cư với kỳ vọng lãi hàng năm hơn lạm phát 5% thôi cụ. Nếu lạm phát cỡ 4-5% như bây giờ thì kỳ vọng được cỡ 10% (bao gồm cả tiền cho thuê). Còn lạm phát mà ba con số như argentina thì có lên 100tr/m2 vẫn “lỗ” cụ ơi. Cảm giác như nhà nước in quá nhiều tiền nên tiền mất giá quá nhanh luôn ấy.

argen với venezuela giờ này lo cái ăn cái mặc thôi chứ nhà cửa làm gì nữa cụ

 

[truongvoky1981]

Giá chung cư tăng đột biến là có yếu tố đầu cơ r, tâm lý FOMO rất mạnh. Các thông tin về luật đất đai,lãi suất thấp, là các yếu tố tác động để tạo sóng. Mà các yếu tố trên đều do nhà nước chi phối. Vậy là nhà nước chủ ý muốn đẩy giá bds lên.Ko gỡ pháp lý duyệt nguồn cung mới. Bây giờ sẽ có nhiều người ko muốn bán vì sợ bán hớ cũng như nhiều người sẽ tranh nhau mua vì sợ giá sẽ cao hơn. Trong khi GDP ko tăng, công việc khó khăn, thất nghiệp nhiều. Lâu dài sẽ dẫn đến hệ luỵ cho nền kinh tế nên việc điều phối lại giá là chắc chắn. Nhiều bác trong này mơ mộng là giá sẽ tăng ko có điểm dừng. Kakkaa. Kinh tế không phát triển thì nhà bán cho ai.

ế ở đâu thì ế chứ trong vành đai 3 hở ra giá hợp lý là mất hàng ngay. Ngắn gọn thế thôi.

 

[nhaque_tb]

Không phải tăng thường mà là cực tăng, công thợ cũng tăng. Cứ thử ra mướn thợ làm xem là biết chi phí xây nhà giờ nó như thế nào. Thế nên chung cư nội đô tới đây sẽ toàn hàng cao cấp, giá cao lên để bù, điều này tự nhiên biến các chung cư tầm trung tầm thấp thành hàng hiếm. Rồi sang 2025 khi mà đền bù phải đúng giá thị trường thì bán rẻ kiểu gì? Các cụ có câu trả lời rồi đấy. Giờ hết nạc rồi toàn xương thôi, ko có chuyện xuống đâu.

Giá cả mọi thứ nó lên 1 tầm khác hẳn. Ví như cách đây 5 năm chung cư giá 4-50tr là cao cấp thì giờ nó thành giá trung bình, cao cấp sẽ lên 80-100tr.

 

[Hipisme]

Cccm đánh giá giúp em chung cư kv quận long biên, cụ thể là khu ngọc thuỵ, đức giang với ạ. Em thấy bđs điêu đứng thế sao mà khai sơn làm nhanh thế, em ko biết tiến độ đến đâu nhưng sơn ngoài rồi. Nhanh thật. Hay vỏ ngoài thôi để khách thấy nhanh mà xuống tiền. Khu khai sơn tương lai thì đẹp nhưng lắm mồ mả quá

 

[tuan2681]

Cccm đánh giá giúp em chung cư kv quận long biên, cụ thể là khu ngọc thuỵ, đức giang với ạ. Em thấy bđs điêu đứng thế sao mà khai sơn làm nhanh thế, em ko biết tiến độ đến đâu nhưng sơn ngoài rồi. Nhanh thật. Hay vỏ ngoài thôi để khách thấy nhanh mà xuống tiền. Khu khai sơn tương lai thì đẹp nhưng lắm mồ mả quá

điêu đứng là từng phân khúc, chứ chung cư 2 năm vừa rồi bán như xé vải, dự án đang chuẩn bị bàn giao tính trên toàn thành phố HN có mấy đâu cụ?
Khai Sơn họ bán giá sau chiết khấu hết còn tầm 40-45tr/m2 thì bay nhanh là bth mà.

 

[kizura_x]

ế ở đâu thì ế chứ trong vành đai 3 hở ra giá hợp lý là mất hàng ngay. Ngắn gọn thế thôi.

cụ nói như k nói, giá hợp lý thì ở đâu cũng bay nhé

 

[dongioang]

Ngon quá rồi
Nhà đầu tư tài 3
Sao năm đó mua dc rẻ vậy cụ?
2 căn mà có hơn 2ty thôi ạ?

Mình có nói rõ mà cụ ,mua 2 căn trong đó có 1 căn 2 tỷ (20tr/m2) .Cả 2 căn đều gần gấp 2 rồi cụ

 

[truongvoky1981]

Giá cả mọi thứ nó lên 1 tầm khác hẳn. Ví như cách đây 5 năm chung cư giá 4-50tr là cao cấp thì giờ nó thành giá trung bình, cao cấp sẽ lên 80-100tr.

Lên giá như bát phở thôi. 5 năm trc phở cũng rẻ mà giờ toàn 5-7 chục/bát

 

[Rebel Melb]

Đúng rồi. Với mức giá chung cư đã tăng như hiện tại mà nhiều người cứ hô hào mua như kiểu in được tiền thì cũng lạ . Các cụ , mợ nên tỉnh táo chứ hiện tại gửi tk khoảng 4,8 % thì cũng chỉ kém so với trước kia chỉ khoảng 2,2- 3 % là cùng. Còn chung cư nó tăng tới 40 - 70 % so với cách đây hơn năm rồi. Mà nó chỉ tăng và có thanh khoản chủ yếu ở loại 60 - 80 m2 thôi .

Cụ chắc không biết về kinh tế rồi. Đang in tiền ồ ạt đấy. Cung tiền qua các kênh. Ngân hàng đang ùn ứ tiền mặt. Vàng nó lên bao nhiêu rồi, Chung cư tăng như này ăn thua gì. Đến 1/7 lại tăng lương nữa tiền lại nhiều lên. Hãy nhớ lượng tiền tăng mà hàng không tăng thì sao nhé.

 

[Thanhvuóng71]

Cụ chắc không biết về kinh tế rồi. Đang in tiền ồ ạt đấy. Cung tiền qua các kênh. Ngân hàng đang ùn ứ tiền mặt. Vàng nó lên bao nhiêu rồi, Chung cư tăng như này ăn thua gì. Đến 1/7 lại tăng lương nữa tiền lại nhiều lên. Hãy nhớ lượng tiền tăng mà hàng không tăng thì sao nhé.

Vâng , kinh tế VN đang in tiền ồ ạt , vàng tăng , đô tăng...tiền Vnd mất giá..... Nhưng in tièn ra để phát cho mn hả cụ ? Tăng lương ? ( thế nào là tăng lương cơ bản ..) .Vì sao chỉ có chung cư ở HN tăng giá ? vì sao thanh khoản chủ yếu phân khúc 30 - 80m2?...Duy nhất Đúng là nguồn cung của chung cư nội đô HN đang bị bóp nghẹt tạo ra tình trạng khan hiếm các căn có diện tích vừa phải ( 50 - 80 m2 ) góp phần cho sự thao túng , đẩy giá chung cư HN tăng cao.

 

[truongvoky1981]

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê cc tầm 4% là múc được. Cc 7 tỷ cho thuê 23tr/tháng

E đang cho thuê dc có 17tr ko đồ. Hết hđ e phải tăng giá mới dc