[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[LongNguyễn8x]

Em tóm tắt mấy luận điểm chính của các cụ phe đu bđs như cụ Orijean, Long Nguyễn 8x, ...
- Vàng tăng: giá bất động sản quy bằng vàng nên vàng lên thì bđs lên thế còn ít, còn phải lên nữa
- Chứng khoán giảm: dòng tiền chán chứng nên sẽ đổ sang bđs
- Chứng khoán tăng: dòng tiền chốt lời từ chứng sẽ đổ sang bđs
- USD giảm: kênh đầu tư găm giữ đô kém hấp dẫn nên phải quy đổi đô ra mua bđs, bđs sẽ lên
- USD tăng: tiền đồng quá mất giá nên bđs phải lên
- Lãi suất giảm: thời kỳ tiền rẻ thì bất kỳ bđs nào cũng lên
- Lãi suất lên: đây chính là thời điểm tốt nhất để mua bđs, ng ta không mua mình phải mua

Nào nào, không nhét chữ nhé cụ E không có nhu cầu hô hào và đu bám. Chia sẻ vui vẻ trên tinh thần học hỏi thôi.
BĐS quy bằng vàng không sai (cái này phải hiểu bản chất của vàng) nhưng dễ thành hiểu nông cạn lắm nhé. Em chưa từng dự bđs "nói chung" lên Vàng và bds đều là kênh đầu tư quen thuộc. Đến vàng còn có vàng miếng, vàng trang sức, rồi mua ở tiệm nào uy tín tránh vàng giả, vàng kém chất lượng, chứ đừng nói đến bds. Hô lên cả thị trường là thiển cận và e là hơi sớm đấy.
Mấy dòng tiếp thì thôi. Cụ tự nói tự nghe và tự nhai lại nhưng gì mình nói nhé. Vì mấy câu cụ nói nó quả thực quá tầm phào và vớ vẩn.
Dự nó phải thế này. Hô bừa hô bãi vô căn cứ là dễ đi bụi lắm.

 

[BloodOwl87]

Thì cụ thấy như bài em nói đó, thu nhập mình còn gia tăng, thì sao mình k đợi bình ổn giá, gặp chủ thiện chí mình mua, cứ sale nào giục mua thì y rằng căn đó có vấn đề (Tất nhiên loại trừ 1 số căn giá thật sự tốt, cái này thì phải tự mình đánh giá đưa ra quyết định).

Sale kiểu đấy thường là có ý đồ xấu, xung đột lợi ích rồi.

 

[nghichnham]

Vả luôn cụ. Riêng đội cò thất đức, kiến thức rỗng tuếch, hô lên ép khách, hô xuống ép chủ, có nhà hô lên, cầm tiền hô xuống thì cụ cứ thẳng tay cho em.

Em thấy bảo cò thất đức thì hơi quá. Họ chỉ là người làm nghề bán hàng thiếu kỹ năng,ko có trình độ, dùng duy nhất 1 bài tâm lý chiến.

 

[Lalalandphim]

Ct4 căn góc giá khoảng bn cụ. Đi qua thấy có sân rộng và gần big c.

em gửi cụ tham khảo 1 bài vừa rao hôm qua luôn

 

[BloodOwl87]

Em thấy bảo cò thất đức thì hơi quá. Họ chỉ là người làm nghề bán hàng thiếu kỹ năng,ko có trình độ, dùng duy nhất 1 bài tâm lý chiến.

Thế là thất đức chứ còn gì nữa.

 

[LongNguyễn8x]

Em thấy bảo cò thất đức thì hơi quá. Họ chỉ là người làm nghề bán hàng thiếu kỹ năng,ko có trình độ, dùng duy nhất 1 bài tâm lý chiến.

Đấy là cụ chưa gặp thôi. E ko bao giờ từ 1 hay 2 sự việc mà quy chụp cả hệ thống. Tư duy tích cực. Như đội môi giới khu e, có thể nói là khá đàng hoàng. Nhưng ngoài kia ko ít những con cò bát nháo đâu cụ

 

[Kaisa]

Đây em kể cho cụ nghe câu chuyện tìm mua nhà của em
Đại loại nhà em tìm mua ở 2 dự án (đã bàn giao đi vào sử dụng rồi) trong vành đai 3. Dự án thứ 1 nhà em có làm việc với 1 sale (khá nhiều hàng và thậm chí còn quen chủ nhà vì ngày xưa lúc dự án mới mở bán là cũng chính là người bán căn hộ của dự án đó). Dự án thứ 2 thì có 1 cu em sale Cenhomes.
- Dự án 1 sale báo có 2 căn: 1 căn 7.4 đồng to, 1 căn 7.8 đồng to (1 căn tầng trung, 1 căn tầng thấp).
- Dự án 2 sale báo có 1 căn: 1 căn 7.2 đồng to
Chuyện không có gì cho đến khi có 2 sale khác xuất hiện (1 sale nam tên Q inbox em, 1 sale nữ tên H Bố em tìm được).
- Ông sale Q báo em có 3 căn ở 2 dự án trên (đúng số tầng và ảnh của từng căn như 2 sale ở trên báo). Cu này báo em lúc 9h sáng thì:
+ 17h cùng ngày báo căn 7.8 đồng to đã chốt xong.
+ 21h cùng ngày báo căn 7.2 đồng to đã chốt (Mồm luôn nói căn này giá tốt nhất rồi).
+ 8h sáng ngày hôm sau báo căn 7.4 cũng đã có người mua nốt.
==> ông sale này nói, tất cả đều bán rất nhanh, quỹ căn em k còn căn nào, hàng ra cực nhỏ giọt a ạ.
- E sale nữ tên H tương tự nhưng ở dự án khác, hai bố con đi xem và có vẻ khá thích 2 căn trong quỹ căn của em ấy nhưng giá cao mà tính theo tim tường nên nhà em không mua nữa.
+ Sau khi đi xem xong thì em ấy nói 2 căn hôm qua nhà em thích chủ nhận cọc hết rồi.
+ sau 3 ngày thì em ấy nói là 2 căn đó do k thương lượng được thuế phí nên hủy cọc, giục nhà em quyết nhanh k có người mua mất.
- Với 2 dự án có 3 căn như em đã nói thì em đều hỏi 2 sale chuẩn check được các căn còn nguyên, thậm chí rao gần 2 tháng mà k bay.
- Với 2 căn mà bố con em đi xem thì cũng còn nguyên, thậm chí rao cho thuê cả 2 tháng không có ai thuê.
E nghĩ là k hiểu thời đại nào rồi mà còn dùng bài này, ng mua nhà ngta có phải trẻ con đâu mà lại dùng bài này, đến là chán, em định chửi cho trận nhưng nghĩ lại, mình liên hệ họ hỏi nhà là mình làm phiền họ rồi, k sân si làm gì mất thời gian.

Sale kiểu đấy thường là có ý đồ xấu, xung đột lợi ích rồi.

Đây cụ ạ, 1 bài dùng nhiều nhưng chắc cũng nhiều cụ dính, có thể k hiệu quả cụ này thì hiệu quả cụ khác, thế nên mới bảo phải cực kì tỉnh táo

 

[Kaisa]

Đấy là cụ chưa gặp thôi. E ko bao giờ từ 1 hay 2 sự việc mà quy chụp cả hệ thống. Tư duy tích cực. Như đội môi giới khu e, có thể nói là khá đàng hoàng. Nhưng ngoài kia ko ít những con cò bát nháo đâu cụ

Chuẩn cụ ạ k thể quy chụp cả hệ thống được, vì bản thân em làm việc với nhiều sale và nhờ các sale đàng hoàng mà em biết thêm được 1 đống thông tin (thông tin đã được kiểm chứng chứ k phải định hướng suy nghĩ, thôi miên lý trí) nên là gặp thành phần sale chộp giật, trẻ con thì hoan hỷ k làm việc nữa là xong

 

[duchien04x4]

Cái chung cư tái định cư ghẻ mà gần 60 sợ thật.

HH LInh đàm còn 42-45tr kìa cụ

 

[BloodOwl87]

HH LInh đàm còn 42-45tr kìa cụ

30 thôi.

 

[Lalalandphim]

HH LInh đàm còn 42-45tr kìa cụ

hh linh đàm 45tr chắc rao chu vui. 35tr còn khó bay

 

[duchien04x4]

30 thôi.

Cái hay ở đây là đội môi giới và chủ nhà mới làm cho hàng xóm xung quanh đấy cứ tưởng giá căn mới bán là 42-45tr thật. Vì em sang ông anh kể là thằng hàng xóm đối diện nhà anh mới bán 43m2 1 tỷ 8 em ạ, không phải ảo đâu em. Đó các cụ thấy vì sao đợt này từ chung cư đến đất nền tự nhiên tăng dựng đứng vậy chưa...

 

[Kaisa]

Cái hay ở đây là đội môi giới và chủ nhà mới làm cho hàng xóm xung quanh đấy cứ tưởng giá căn mới bán là 42-45tr thật. Vì em sang ông anh kể là thằng hàng xóm đối diện nhà anh mới bán 43m2 1 tỷ 8 em ạ, không phải ảo đâu em. Đó các cụ thấy vì sao đợt này từ chung cư đến đất nền tự nhiên tăng dựng đứng vậy chưa...

Bài này dùng từ đất đến chung cư đều có hiệu quả. Ở quê em đó, 1 bộ phận môi giới và dân đầu cơ có vài mảnh đất, đi các khu vực lân cân tạo sốt ảo, trả giá rất cao, thậm chí mua hẳn 1 mảnh giá cao để tạo mặt bằng giá mới, các lô khác chỉ trả giá, không mua. Tất cả các chủ đất đồng loạt ôm đất không bán nữa vì sợ bán hớ do có thằng đã bán được giá cao. Team kia mời người mua, người có tiền ở đó hoặc nơi khác về để đi xem và mua đất của team này (giá thấp hơn giá chung của khu vực 1 chút). Các con giời lao vào mua, bán xong team đó cầm vốn và lãi đi chỗ khác tiếp tục bài này . giờ các chủ đất ở quê em cứ ôm đất, người mua thật k đủ tiền, các chủ đất k bán được cho ai, thật thương xót

 

[nghichnham]

Bài này dùng từ đất đến chung cư đều có hiệu quả. Ở quê em đó, 1 bộ phận môi giới và dân đầu cơ có vài mảnh đất, đi các khu vực lân cân tạo sốt ảo, trả giá rất cao, thậm chí mua hẳn 1 mảnh giá cao để tạo mặt bằng giá mới, các lô khác chỉ trả giá, không mua. Tất cả các chủ đất đồng loạt ôm đất không bán nữa vì sợ bán hớ do có thằng đã bán được giá cao. Team kia mời người mua, người có tiền ở đó hoặc nơi khác về để đi xem và mua đất của team này (giá thấp hơn giá chung của khu vực 1 chút). Các con giời lao vào mua, bán xong team đó cầm vốn và lãi đi chỗ khác tiếp tục bài này . giờ các chủ đất ở quê em cứ ôm đất, người mua thật k đủ tiền, các chủ đất k bán được cho ai, thật thương xót

Tất cả xã hội bị kẹp bi. Rồi nguồn lực của XH tắc hết.

 

[Kaisa]

Tất cả xã hội bị kẹp bi. Rồi nguồn lực của XH tắc hết.

Đánh vào tâm lý của dân mình thôi, nếu là em mà có nhà, có đất bán thì em cũng chẳng dại gì bán thấp hơn thằng hàng xóm, dù bán thấp hơn mình vẫn lãi nhưng mà cảm giác nó cay, nó bị hớ

 

[margic]

Báo vẫn nói giá ko giảm đâu các cụ ạ

Nguồn cung nhà ở khó được cải thiện trong thời gian ngắn, dự báo giá sẽ tiếp tục tăng

Avison Young Việt Nam nhận định, trong quý đầu năm 2024 thị trường căn hộ diễn biến khá sôi động với sự đột biến tại Hà Nội khiến giá bán tăng trong bối cảnh nguồn cung còn hạn chế.

cafebiz.vn

 

[Kaisa]

Báo vẫn nói giá ko giảm đâu các cụ ạ

Nguồn cung nhà ở khó được cải thiện trong thời gian ngắn, dự báo giá sẽ tiếp tục tăng

Avison Young Việt Nam nhận định, trong quý đầu năm 2024 thị trường căn hộ diễn biến khá sôi động với sự đột biến tại Hà Nội khiến giá bán tăng trong bối cảnh nguồn cung còn hạn chế.

cafebiz.vn

Lên báo mà bán, lên ti vi mà mua cụ ạ )

 

[Tuan129]

Các cụ mua bán nhà đừng lên cafebiz cafef đọc làm gì, báo đó mua có 3-4tr/bài thôi. Lá cải nhất của loại lá cải. Thông tin trên mấy báo này chẳng có giá trị gì cả.

Khu Green Bay bên tôi vẫn mấy căn đó cả năm nay té giá theo mưa mà có giao dịch được mấy đâu. Mấy hôm nay còn giảm 100-200tr rồi nhưng ngày nào cũng thấy rao những căn đó thôi. Có 1 số lượng nhiều ở HN này các căn chủ nhà không chủ bán, nhưng thấy bị thổi nên cũng thử thổi xem sao.

 

[Rebel Melb]

theo như cái comment này thì giá vàng đang đi đúng diễn biến đấy cụ. Một vài ngân hàng cũng đang rục rịch tăng lãi.
Nhưng có cái em không hiểu, là báo đài đưa tin tiền trong NH thừa ra, tăng trưởng tín dụng giảm. Nếu thế thì tăng ls hút tiền về có ý nghĩa gì

Tiền thừa thì mất giá nếu không thu lại thì tỷ giá tăng cao ảnh hưởng nặng đến nhập khẩu, hơn nữa Việt nam nợ đô la nhiều nên khi trả nợ thì sẽ tăng kinh khủng. Bây giờ lãi suất đô la cao hơn tiền Việt các quỹ đầu tư nước ngoài họ rút dòng vốn không đầu tư nữa. Thêm một điểm nữa cái công ty fdi làm ăn ở Việt nam thì chúng ta chỉ thu được tiền công thôi (tức là chúng ta chỉ làm thuê) nếu tỷ giá càng cao thì các công ty họ càng lợi và người lao động bị bần cùng hóa.

 

[hero Vu]

Chắc hô hào thôi, e đi xem cc Season Hà Đông từ tết giờ thấy giá vẫn vậy, nhiều căn bán mãi có được đâu. Giá vẫn loanh quanh 55-62 tuỳ diện tích, hướng, toà, tầng, nội thất, ...