[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Tung Anh 1401]

150k 1 cái phòng to đùng thì em nghĩ cụ ấy chắc cuối 7x cũng nên.

Nhìn đi nhìn lại, cục vàng cầm trong tay vứt 1 xó trong góc tủ ko có công năng sử dụng gì với đại đa số người dân, nhưng 5 năm rồi giá cũng X2. Nhà đất cũng X2 đổ lên rồi có nơi X10. Trong khi chung cư từ 2018 tới nay trung bình mới tăng 70% thì cũng ko phải là quá khủng khiếp nếu so với giá vàng

Tính ra vẫn thua đất mà cụ, 2003 vàng hơn 600k/ chỉ, thuê phòng 150k, giờ cái phòng tương đương 4 củ. Vàng 8 củ.

 

[archituan]

E sn 88 cũng là thời mà cả cái quận Thanh Xuân đâu đâu trong nhỏ nghách cũng là CC mini.

e cũng 88, lê lết cũng khắp cái HN này 2012 cũng ở thuê cái khu trọ cao tầng ở ngõ 192 Kim Giang.

Duyên số thế nào mà giờ lại cũng định cư gần đó ^^

 

[Halinh07]

Vâng cụ, thì bỏ cả mớ tiền ra để mua cái sướng mà Nhưng sướng mấy năm?

Tất cả do quen và phù hợp với từng gia đình cụ ạ. Tôi ở chung cư suốt từ 2003 và đã thử ở nhà đất 100m×4 tầng ( xe 7 chỗ đỗ trong sân ) . Thực sự là lên chung cư nó nhàn hơn nhiều và sạch sẽ . Nhà đất của tôi cũng là khu có an ninh chứ không phải ở bên ngoài. Có lẽ lựa chọn chung cư nó đang là xu hướng của 1 bộ phận thích an ninh, tiện ích đầy đủ. Không phải tự nhiên mà Vinsmart nó bán chạy vậy đâu.

 

[archituan]

Tất cả do quen và phù hợp với từng gia đình cụ ạ. Tôi ở chung cư suốt từ 2003 và đã thử ở nhà đất 100m×4 tầng ( xe 7 chỗ đỗ trong sân ) . Thực sự là lên chung cư nó nhàn hơn nhiều và sạch sẽ . Nhà đất của tôi cũng là khu có an ninh chứ không phải ở bên ngoài. Có lẽ lựa chọn chung cư nó đang là xu hướng của 1 bộ phận thích an ninh, tiện ích đầy đủ. Không phải tự nhiên mà Vinsmart nó bán chạy vậy đâu.

Vâng đúng rồi cụ. Chung cư nó là lựa chọn nhiều ưu điểm. Dần dần HN hay SG phát triển theo dạng đô thị nén như thế giới thì việc ở chung cư sẽ là chuyện hiển nhiên với đại đa số người dân. Và kể cả ở tương lai, thì đó chắc vẫn là giải pháp để giải quyết bài toán chỗ ở ngày càng cao.

Em hiểu chung cư chứ! Được học về nó, vẽ ra nó...vvv

Nhưng quay lại thực tế cuộc sống, ở HN, chung cư có quá nhiều vấn đề mà nảy sinh do quản lý quá kém của cấp chính quyền địa phương, do luật, chính quyền. Giá cao mà chất lượng ko tương xứng. Mà mua cái chung cư cái chất lượng xây dựng, hạ tầng, pháp lý nó quan trọng số 1 rồi.
Phần lớn chung cư HN xây với tâm lý ăn bớt chất lượng, cho nó hỏng càng nhanh càng tốt, tiết kiệm tiền xây càng nhiều càng tốt. Mang con bỏ chợ. Người mua chung cư thì dễ tính, ko biết đòi hỏi, kém hiểu biết.

Giờ mua nó, nếu nghĩ về lâu về dài, cá nhân e thấy nó ko an toàn để đầu tư để ở, găm giữ tiền.

Ở SG em ko dám bàn tới vì ko hiểu chất lượng chung cư trong đó, nhưng cảm quan thấy nó hơn HN. Mua được căn chung cư p/p tốt là có!

 

[Long Nguyen Ngoc]

Vâng đúng rồi cụ. Chung cư nó là lựa chọn nhiều ưu điểm. Dần dần HN hay SG phát triển theo dạng đô thị nén như thế giới thì việc ở chung cư sẽ là chuyện hiển nhiên với đại đa số người dân. Và kể cả ở tương lai, thì đó chắc vẫn là giải pháp để giải quyết bài toán chỗ ở ngày càng cao.

Em hiểu chung cư chứ! Được học về nó, vẽ ra nó...vvv

Nhưng quay lại thực tế cuộc sống, ở HN, chung cư có quá nhiều vấn đề mà nảy sinh do quản lý quá kém của cấp chính quyền địa phương, do luật, chính quyền. Giá cao mà chất lượng ko tương xứng. Mà mua cái chung cư cái chất lượng xây dựng, hạ tầng, pháp lý nó quan trọng số 1 rồi.
Phần lớn chung cư HN xây với tâm lý ăn bớt chất lượng, cho nó hỏng càng nhanh càng tốt, tiết kiệm tiền xây càng nhiều càng tốt. Mang con bỏ chợ. Người mua chung cư thì dễ tính, ko biết đòi hỏi, kém hiểu biết.

Giờ mua nó, nếu nghĩ về lâu về dài, cá nhân e thấy nó ko an toàn để đầu tư để ở, găm giữ tiền.

Ở SG em ko dám bàn tới vì ko hiểu chất lượng chung cư trong đó, nhưng cảm quan thấy nó hơn HN. Mua được căn chung cư p/p tốt là có!

Chung cư đợt này hot chẳng qua là bơm thổi, với cả dễ mua vì được trả góp. Mấy bố nghĩ mua được cái CC như là nhất thiên hạ rồi, quay ra dè bỉu nhà ngõ, nhà đất. Thực tế không đủ tiền mua nhà đất nên mới thế thôi. Ở CC nhiều cái bất tiện đủ đường, hàng tháng đóng một mớ phí dịch vụ ( mà chưua chắc đã tương xứng với tiền mình bỏ ra), cũng chỉ là trong chán ngoài thèm thôi!

 

[stevevuxx]

"em vợ chán" mà lại suy ra cái trường em vợ học cũng chán?
Chán nhỉ
Cựu hs trường này đang là chính khách, văn nghệ sĩ nổi tiếng rất nhiều
Vấn đề nào cũng có 2 mặt tích cực và tiêu cực. Chỉ là đang nhìn vào mặt nào mà thôi

Tôi là người kèm con bé nên biết rõ học sinh lớp đó thế nào bạn ơi. Cựu học sinh là chính khách thì là thời nào rồi . Anh Bình học CVA chẳng hạn nhưng mà là CVA thời xưa rồi. Chẳng tự dưng mà CVA đang xin cơ chế để chuyển thành trường chuyên đó bạn.

 

[archituan]

Chung cư đợt này hot chẳng qua là bơm thổi, với cả dễ mua vì được trả góp. Mấy bố nghĩ mua được cái CC như là nhất thiên hạ rồi, quay ra dè bỉu nhà ngõ, nhà đất. Thực tế không đủ tiền mua nhà đất nên mới thế thôi. Ở CC nhiều cái bất tiện đủ đường, hàng tháng đóng một mớ phí dịch vụ ( mà chưua chắc đã tương xứng với tiền mình bỏ ra), cũng chỉ là trong chán ngoài thèm thôi!

Cái HN này dc mấy chủ đầu tư cc ra hồn. Toàn bọn mất dạy. Mình cầm đồng tiền đi mua món đồ phấn đấu cả đời. Mà món đồ đó mình biết là như cái ccc thì nhắm mắt mua sao được.
Những dự án ra hồn chút, chủ đầu tư ok chút thì đắt. Phân khúc dành cho người có tiền. Họ có vài ba bất động sản trở lên rồi. Ko dành cho người bt.

Tóm lại là đành hãm bớt cái sướng, cái tiện ích lại. Tập trung vào giá trị cốt lõi của cái nhà đã. Sau này làm ăn được tính tiếp. Còn ko thì vẫn ở tiếp vs nhà đất là 1 lựa chọn an toàn.

 

[Long Nguyen Ngoc]

Cái HN này dc mấy chủ đầu tư cc ra hồn. Toàn bọn mất dạy. Mình cầm đồng tiền đi mua món đồ phấn đấu cả đời. Mà món đồ đó mình biết là như cái ccc thì nhắm mắt mua sao được.
Những dự án ra hồn chút, chủ đầu tư ok chút thì đắt. Phân khúc dành cho người có tiền. Họ có vài ba bất động sản trở lên rồi. Ko dành cho người bt.

Tóm lại là đành hãm bớt cái sướng, cái tiện ích lại. Tập trung vào giá trị cốt lõi của cái nhà đã. Sau này làm ăn được tính tiếp. Còn ko thì vẫn ở tiếp vs nhà đất là 1 lựa chọn an toàn.

Nói chung là không có đủ tiền mua nhà mặt đất thì mới phải mua CC thôi, chứ nếu cứ cầm tầm 5-7 tỷ tiền tươi xem, nghĩ khác ngay

 

[stevevuxx]

Vâng đúng rồi cụ. Chung cư nó là lựa chọn nhiều ưu điểm. Dần dần HN hay SG phát triển theo dạng đô thị nén như thế giới thì việc ở chung cư sẽ là chuyện hiển nhiên với đại đa số người dân. Và kể cả ở tương lai, thì đó chắc vẫn là giải pháp để giải quyết bài toán chỗ ở ngày càng cao.

Em hiểu chung cư chứ! Được học về nó, vẽ ra nó...vvv

Nhưng quay lại thực tế cuộc sống, ở HN, chung cư có quá nhiều vấn đề mà nảy sinh do quản lý quá kém của cấp chính quyền địa phương, do luật, chính quyền. Giá cao mà chất lượng ko tương xứng. Mà mua cái chung cư cái chất lượng xây dựng, hạ tầng, pháp lý nó quan trọng số 1 rồi.
Phần lớn chung cư HN xây với tâm lý ăn bớt chất lượng, cho nó hỏng càng nhanh càng tốt, tiết kiệm tiền xây càng nhiều càng tốt. Mang con bỏ chợ. Người mua chung cư thì dễ tính, ko biết đòi hỏi, kém hiểu biết.

Giờ mua nó, nếu nghĩ về lâu về dài, cá nhân e thấy nó ko an toàn để đầu tư để ở, găm giữ tiền.

Ở SG em ko dám bàn tới vì ko hiểu chất lượng chung cư trong đó, nhưng cảm quan thấy nó hơn HN. Mua được căn chung cư p/p tốt là có!

- Để ở thì chọn chủ đầu tư uy tín thôi cụ. Không vơ đũa cả nắm được. Ở Hà Nội này thì cứ mấy chủ đầu tư này mà tương: Vin, Masterise, Capitaland, Lancaster (biased tý, vào Núi Trúc thì thấy giờ vẫn như lúc mới bàn giao chục năm trước). Về cơ bàn thì mua mấy chủ đầu tư nó nhiều dự án thì an toàn hơn. Thằng Vin nó ko mua con bỏ chợ đâu, nó làm tốt thì những dự án sau nó mới bán được, không tự dưng mà Vin cứ mở bán là có người mua đâu. Những người tôi biết ở nhà của Vin thì hầu như không ai chê nhà của Vin mấy cả. Tất nhiên là Vin nó xây quá nhiều thì tỷ lệ sai sót không thể tránh khỏi, thợ Việt Nam mà. Cá nhân tôi ở mấy chung cư của Vin (Park Hill, Ba Son) với Masterise (Masteri Thảo Điền), Lancaster Láng thì thấy ổn vì nó bảo trì rất tốt.
Tất nhiên chung cư về lâu về dài thì xuống cấp là điều không phải bàn nhưng 50 năm tôi cược 99% vẫn an toàn nếu chọn đúng chủ đầu tư (Cái tập thể Nghĩa Tân đến gần 50 năm vẫn chưa sập chẳng hạn ).
- Chất lương chung cư Hà Nội so với Sài Gòn thì không so sánh được, chung cư bền hay không quan trọng nhất là cái kết cấu của nó. Mà xây dựng chung cư thì từ Sài Gòn đến Hà Nội thì vẫn là Hoà Bình, Delta, Coteccons ...
Cái khác nhau là phí dịch vụ và mức độ chuyên nghiệp của dịch vụ. Trước đây ở Hà Nội ngoài Vin ra thì các chung cư phí dịch vụ đều rất thấp (dưới 10K/m2), trong khi đó Sài Gòn 15, 20, 30K/m2 từ lâu rồi. Dịch vụ trong đấy cũng chuyên nghiệp hơn.

- Găm giữ tiền thì về lâu dài thì chắc chắn không bằng đất rồi Phần lớn trên thế giới đất sở hữu lâu dài đều có mức độ tăng giá ổn hơn chung cư. Dân Việt đất vẫn là nhất.

Tốt nhất là kiếm tiền mua chung cư để ở + mua đất để đầu tư.

 

[koala2023]

Nói chung là không có đủ tiền mua nhà mặt đất thì mới phải mua CC thôi, chứ nếu cứ cầm tầm 5-7 tỷ tiền tươi xem, nghĩ khác ngay

5-7 tỷ mua được cái nhà đất nào tử tế. Giờ 5-7 tỷ mua được cái chung cư 2pn khu tử tế, sửa sang mua thêm đồ đạc là hết, mà cụ vẫn tưởng 5-7 tỷ tô lắm à?

 

[Long Nguyen Ngoc]

5-7 tỷ mua được cái nhà đất nào tử tế. Giờ 5-7 tỷ mua được cái chung cư 2pn khu tử tế, sửa sang mua thêm đồ đạc là hết, mà cụ vẫn tưởng 5-7 tỷ tô lắm à?

to chứ, 5-7 tỷ tiền mặt rất to đấy, tiền đâu phải dễ kiếm thế??

 

[stevevuxx]

Chung cư đợt này hot chẳng qua là bơm thổi, với cả dễ mua vì được trả góp. Mấy bố nghĩ mua được cái CC như là nhất thiên hạ rồi, quay ra dè bỉu nhà ngõ, nhà đất. Thực tế không đủ tiền mua nhà đất nên mới thế thôi. Ở CC nhiều cái bất tiện đủ đường, hàng tháng đóng một mớ phí dịch vụ ( mà chưua chắc đã tương xứng với tiền mình bỏ ra), cũng chỉ là trong chán ngoài thèm thôi!

to chứ, 5-7 tỷ tiền mặt rất to đấy, tiền đâu phải dễ kiếm thế??

Giờ một cái nhà ngõ oto tránh ở Trần Duy Hưng hét giá bét cũng 300 tr/m2. Căn 50m2 cũng 15 tỷ rồi . Nhiều người 5,7 tỷ cũng khó kiếm đượcNội thì không đủ tiền mua chung cư 5,7 tỷ đâu

5-7 tỷ mua được cái nhà đất nào tử tế. Giờ 5-7 tỷ mua được cái chung cư 2pn khu tử tế, sửa sang mua thêm đồ đạc là hết, mà cụ vẫn tưởng 5-7 tỷ tô lắm à?

Giờ một cái nhà ngõ oto tránh ở Trần Duy Hưng hét giá bét cũng 300 tr/m2. Căn 50m2 cũng 15 tỷ rồi .

Cụ kia nói 5, 7 không to, cụ tưởng tiền như lá mít à. Phần lớn vợ chồng không có gia đình giúp đỡ thì có mút chỉ không có 5, 7 tỷ. Dân Sing thu nhập bình quân đầu người hơn gần 100k/năm, gấp 20 lần dân Hà Nội. Giá nhà gấp 4 là căng (5, 7 tỷ tương đương với nhà HDB 20 tỷ ở Sing). Như vậy giá nhà Hà Nội cao hay thấp? Mortgage thì thấp trong 30 năm thế mà mua nhà vẫn vất vả.

5, 7 tỷ không phải là nhỏ với nước nghèo như ở Việt Nam. Không to với cụ như to với người khác.

P.S. Chủ nhà nhiều thằng hãm vãi. Hôm nay hẹn đặt cọc một căn ở Heritage giá 19.8 tỷ chênh 3.8 tỷ mà thằng chủ nhà cò quay bảo bán rồi Hôm qua thì giục đặt cọc như gì mà hôm nay môi giới nhắn thế này. Căn này rao từ năm ngoái không ai hỏi, đến lúc tôi chốt mua thì chủ nhà lại tiếc. Hãm vãi.
Không phải mua cho ông bà già tôi căn View hồ Tây tôi cũng không mua ở đây làm gì.

 

[koala2023]

Giờ một cái nhà ngõ oto tránh ở Trần Duy Hưng hét giá bét cũng 300 tr/m2. Căn 50m2 cũng 15 tỷ rồi . Nhiều người 5,7 tỷ cũng khó kiếm đượcNội thì không đủ tiền mua chung cư 5,7 tỷ đâu


Giờ một cái nhà ngõ oto tránh ở Trần Duy Hưng hét giá bét cũng 300 tr/m2. Căn 50m2 cũng 15 tỷ rồi .

Cụ kia nói 5, 7 không to, cụ tưởng tiền như lá mít à. Phần lớn vợ chồng không có gia đình giúp đỡ thì có mút chỉ không có 5, 7 tỷ. Dân Sing thu nhập bình quân đầu người hơn gần 100k/năm, gấp 20 lần dân Hà Nội. Giá nhà gấp 4 là căng (5, 7 tỷ tương đương với nhà HDB 20 tỷ ở Sing). Như vậy giá nhà Hà Nội cao hay thấp? Mortgage thì thấp trong 30 năm thế mà mua nhà vẫn vất vả.

5, 7 tỷ không phải là nhỏ với nước nghèo như ở Việt Nam. Không to với cụ như to với người khác.

P.S. Chủ nhà nhiều thằng hãm vãi. Hôm nay hẹn đặt cọc một căn ở Heritage giá 19.8 tỷ chênh 3.8 tỷ mà thằng chủ nhà cò quay bảo bán rồi Hôm qua thì giục đặt cọc như gì mà hôm nay môi giới nhắn thế này. Căn này rao từ năm ngoái không ai hỏi, đến lúc tôi chốt mua thì chủ nhà lại tiếc. Hãm vãi.
Không phải mua cho ông bà già tôi căn View hồ Tây tôi cũng không mua ở đây làm gì.

View attachment 8483572

Đúng, 5-7 tỷ không to với người này nhưng to với người khác. Chỉ tiếc là số người mà 5-7 tỷ không to giờ nhiều như quân nguyên ý.

 

[stevevuxx]

Nhờ cụ chia sẻ thêm tỷ suất cho thuê ở toà Lancaster ntn. Ví dụ căn hộ 1 & 2pn cho thuê đc bn cụ? E tính 1 số p/a đầu tư.Cám ơn cụ

Giá thuê thì Trung Thuỷ nó cho khách thuê thế này:

Lancaster Luminaire giảm giá thuê 10% vào 3 tháng cuối năm - Lancaster Luminaire

Hành trình kiến tạo không gian sống đầy cảm hứng của dòng thương hiệu bất động sản cao cấp Lancaster từ Trung Thuy

lancaster.com.vn

Nó được giá vì cho khách Nhật thuê.

Cụ tự cho thuê nếu kiếm được khách Nhật thì ít hơn tí, còn không thì expect 60% chỗ đấy thôi.

 

[Rebel Melb]

Nói chung là không có đủ tiền mua nhà mặt đất thì mới phải mua CC thôi, chứ nếu cứ cầm tầm 5-7 tỷ tiền tươi xem, nghĩ khác ngay

5 , 7 tỷ là số tiền rất lớn với em. Nhưng em mua cc bằng tiền chuyển khoản cụ ơi. Chắc cụ nghĩ họ mua cc bằng tiền vay cả.

 

[Minh Quoc 79]

Tôi là người kèm con bé nên biết rõ học sinh lớp đó thế nào bạn ơi. Cựu học sinh là chính khách thì là thời nào rồi . Anh Bình học CVA chẳng hạn nhưng mà là CVA thời xưa rồi. Chẳng tự dưng mà CVA đang xin cơ chế để chuyển thành trường chuyên đó bạn.

Bạn có 1 con đang học CVA, còn tớ thì 1 bạn CVA và 1 bạn chuyên Ams
Nhưng không nên đánh giá sức học của 1 cá nhân hay một nhóm cá nhân cho cả một ngôi trường nào đó
Nếu có trách, hãy trách mình và con mình chưa nỗ lực, chưa có phương pháp học hành hiệu quả thì đúng hơn
Xếp loại thì có trường tốp trên, tốp dưới, nhưng tốp trên thì cũng có bạn học kém mà tốp dưới thì vẫn có bạn xuất xắc, thủ khoa... cũng là bình thường mà thôi

 

[expander]

Nói chung là không có đủ tiền mua nhà mặt đất thì mới phải mua CC thôi, chứ nếu cứ cầm tầm 5-7 tỷ tiền tươi xem, nghĩ khác ngay

Ko nên suy từ ta ra ng chắc chắn vậy bác. E là 1 ví dụ chắc chắn sai trong khẳng định của bác

 

[MrChildren]

Người mua chung cư thì dễ tính, ko biết đòi hỏi, kém hiểu biết.

Cụ nói người mua chung cư kém hiểu biết thì tôi cũng ạ cụ.

 

[MrChildren]

Nói chung là không có đủ tiền mua nhà mặt đất thì mới phải mua CC thôi, chứ nếu cứ cầm tầm 5-7 tỷ tiền tươi xem, nghĩ khác ngay

Nhận định chủ quan thế cụ.

 

[Halinh07]

Vâng đúng rồi cụ. Chung cư nó là lựa chọn nhiều ưu điểm. Dần dần HN hay SG phát triển theo dạng đô thị nén như thế giới thì việc ở chung cư sẽ là chuyện hiển nhiên với đại đa số người dân. Và kể cả ở tương lai, thì đó chắc vẫn là giải pháp để giải quyết bài toán chỗ ở ngày càng cao.

Em hiểu chung cư chứ! Được học về nó, vẽ ra nó...vvv

Nhưng quay lại thực tế cuộc sống, ở HN, chung cư có quá nhiều vấn đề mà nảy sinh do quản lý quá kém của cấp chính quyền địa phương, do luật, chính quyền. Giá cao mà chất lượng ko tương xứng. Mà mua cái chung cư cái chất lượng xây dựng, hạ tầng, pháp lý nó quan trọng số 1 rồi.
Phần lớn chung cư HN xây với tâm lý ăn bớt chất lượng, cho nó hỏng càng nhanh càng tốt, tiết kiệm tiền xây càng nhiều càng tốt. Mang con bỏ chợ. Người mua chung cư thì dễ tính, ko biết đòi hỏi, kém hiểu biết.

Giờ mua nó, nếu nghĩ về lâu về dài, cá nhân e thấy nó ko an toàn để đầu tư để ở, găm giữ tiền.

Ở SG em ko dám bàn tới vì ko hiểu chất lượng chung cư trong đó, nhưng cảm quan thấy nó hơn HN. Mua được căn chung cư p/p tốt là có!

Tôi ở cả SG và HN thì thấy các cđt ở SG họ xây chất lượng và làm tiện ích tốt hơn nhiều so với HN . Vào PMH-Q7 mới thấy họ quy hoạch và xây dựng tốt thế nào chứ không phải như mấy ông cđt ở HN gắn mác cao cấp.