[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[chrisphung]

3.7 tỷ quay đầu thì mua con Gold Mark City ở 136 Hồ Tùng Mậu cũng sát Cầu Giấy đó ạ. Còn mới và chất lượng ổn, có chỗ vui chơi trẻ em, khuân viên rất rộng, khép kín luôn. Giá chào giờ căn 2n2vs cỡ 3.7-4 tỷ đó cụ, khá nhiều lựa chọn. Cụ cố thêm 100-200 nữa là có căn ngon hẳn. CÒn 3 tỷ 7 thì em nhớ nọ có căn 68m thì phải. Ở đây có căn 7x mét vuông khá đẹp đó cụ, cỡ 3.8 tỷ. Còn chung cư ở Cầu Giấy hẳn thì giá chát, cụ có thể ngó qua con 335 Cầu Giấy, căn 2n2vs có vẻ ít bán, chủ yếu bán căn 90m thì phải, cỡ 4.5 tỷ vượt quá tài chính cụ, nhưng hẳn 3 ngủ 2 vệ sinh. Hoặc cụ sang 219 Trung Kính Home City có căn 64m giá 3 tỷ 9 (vượt budget 1 tí) nhưng vị trí đẹp, nhà mới, tuy nhiên căn 64m này bị méo nó vát chéo cái ban công, phòng ngủ cũng bị vát chéo nhìn hơi khó chịu
Còn mạn Mỹ Đình tầm tài chính này có Florence, Iris Garden, HD Mon cũng đều mới, thiết kế ổn, có khuôn viên ,mua được căn 2n2vs 6x mét vuông ạ
Cụ đi ngắm 1 lượt các dự án này r thấy chỗ nào phù hợp với mình về thiết kế, vị trí thì múc ạ

Giờ căn 64m2 bên 219 Trung Kính cũng không có giá 3T9 đâu cụ ạ, bạn em cũng đang tìm nhà ở khu này mà giờ căn trục 07 64m2 cũng không thấy ai bán nữa.

 

[Sungcaghe]

Hình như giá chung cư lại tăng tiếp hay sao nhỉ, bình thường cái toà The Legend này giá tầm 70-75tr/m2 mà hnay mấy cò rao hẳn lên 85-100tr/m2 khiếp thật sự

trang này rao ko tin đc, tòa e có căn y nhu thế. lệch nhau cả gần 1 tỷ. Chả hiểu giá rổ kiểu gì

 

[oppa123]

trang này rao ko tin đc, tòa e có căn y nhu thế. lệch nhau cả gần 1 tỷ. Chả hiểu giá rổ kiểu gì

Bình thường cò hay rao thấp hẳn so với giá thật để lấy data khách. Mà nay mấy cò rao cao hẳn lên 1-2 tỉ, ko biết có mục đích gì.

 

[Sungcaghe]

Bình thường cò hay rao thấp hẳn so với giá thật để lấy data khách. Mà nay mấy cò rao cao hẳn lên 1-2 tỉ, ko biết có mục đích gì.

chắc đúng như bác nói là nó lấy data, đứa thì rao vống lên. Thực tế e hỏi ng bán thực cùng tòa với e thì thấy bảo giá rao thấp hơn đứa rao vống kia 400, mà đang ít ng xem. Ko như đợt tháng 3

 

[TreeBoo]

Hình như giá chung cư lại tăng tiếp hay sao nhỉ, bình thường cái toà The Legend này giá tầm 70-75tr/m2 mà hnay mấy cò rao hẳn lên 85-100tr/m2 khiếp thật sự

Giá này linh tinh ấy mà. Legend ai chịu mua giá này đâu cụ.

 

[duchien04x4]

https://laodong.vn/ban-doc/do-xe-tai-ham-chung-cu-horizon-tower-cu-dan-phai-treo-ghe-phu-ra-ngoai-1347043.ldo
Bỏ cả tiền tấn ra mà ở kiểu này cũng mệt mỏi cccm nhỉ. Nói chung ở dự án nào mà thoáng đãng sạch sẽ, chất lượng tốt, văn minh, quản lý tốt thì sướng.

 

[Kurumasuki]

Bình thường cò hay rao thấp hẳn so với giá thật để lấy data khách. Mà nay mấy cò rao cao hẳn lên 1-2 tỉ, ko biết có mục đích gì.

Mục đích của bọn cò là tung hoả mù
Thị trường càng thiếu minh bạch bọn nó càng lùa dễ
Vì thế lúc nó rao rẻ, lúc nó rao đắt, càng loạn càng tốt.

 

[Anh Thư2218]

Cấp 1 có Cổ Nhuế 2A sát Thái Hà và 2B gần đó. Ổn ko tùy quan điểm bác ạ. Như e cứ cấp 1 con khỏe, hoạt động quan sát thế giới, theo dc lớp, học gần tiện đưa đón thậm chí con đi bộ dc. Con mệt bố mẹ đón con về cũng dễ. Lớp 4,5 ốp con học thêm thi các trg CLC cấp 2. Cấp 3 chuyên hoặc CLC...con lớn đi xa hơn cũng dc. Còn bác nào muốn tìm công lập xịn khu này thì ko bằng Cầu Giấy ạ

Em cảm ơn bác!

 

[Anh Thư2218]

Có bác nào hiện đang sống ở tòa A14 Nguyễn Chánh không ạ? Em muốn xin review về chất lượng tòa nhà ở đây với ạ. Đường nước dùng có ổn định không ạ? em sợ cảnh phải đi sửa điện nước vặt lắm ý.

 

[Quê bầm]

Mục đích của bọn cò là tung hoả mù
Thị trường càng thiếu minh bạch bọn nó càng lùa dễ
Vì thế lúc nó rao rẻ, lúc nó rao đắt, càng loạn càng tốt.

Cái này phổ biến ngoài Hn thôi cụ

 

[eterniti]

Cái này phổ biến ngoài Hn thôi cụ

Nên làm gì cũng phải tỉnh táo cụ a, trách móc thì cũng mất tiền rồi

 

[Ngọn cỏ ven đường]

Bọn lều báo này toàn giật tít vớ vẩn, đúng lũ thất đức, chúng nó làm cái nghề ăn tục nói phét này chẳng mấy mà bị gang mồm lại. Đơn giản nó là phương pháp xác định dân số chứ chẳng có cái câu nào là chỉ 2 người ở cả, lũ mất dạy đấy nó thêm từ "chỉ" vào để giật tít, bọn rẻ rách ấy mà. "
Cụ thể, căn hộ 1 phòng ở, diện tích sử dụng căn hộ từ 25-45m2, tính 1 người; căn hộ 2 phòng ở, diện tích sử dụng căn hộ trên 45-70m2, tính 2 người; diện tích sử dụng căn hộ trên 70-100m2, tính 3 người.
Căn hộ từ 3 phòng ở trở lên, diện tích sử dụng căn hộ trên 100-125m2, tính 4 người. Diện tích sử dụng căn hộ từ 125m2 trở lên, tính 5 người.
" của người ta là tính 1 người, tính 2 người....qua mõm thối của chúng nó thì thành "chỉ" bọn lều báo này khéo cái miếng đất 2m2 còn không mua nổi ấy

Lều báo thì giật tít, dân thì chỉ đọc cái tiêu đề xong không đọc ký đọc hết quay ra chửi các kiểu, nghĩ mà hài cụ ạ, trước không có kiến thức nên phải đọc báo để biết, học hỏi còn bây giờ phải có kiến thức mới đọc được báo

 

[Ngọn cỏ ven đường]

Mục đích của bọn cò là tung hoả mù
Thị trường càng thiếu minh bạch bọn nó càng lùa dễ
Vì thế lúc nó rao rẻ, lúc nó rao đắt, càng loạn càng tốt.

Đến đợt dịch covid dân tình khổ sở thế mà vẫn còn ăn trên xương máu đồng bào từ quan đến dân huống hồ cái này đã là gì hả cụ,

 

[m0ckl0p]

Các cụ có lấy ví dụ thì né cái thằng batdongsan.com ra, bọn này mà ko cải thiện e nghĩ trước sau gì cũng sập. Ko quản lý được (hoặc cố tình) bài đăng, giá rao thì thượng vàng hạ cám, cùng 1 toà chung cư mà max-min chênh nhau đến 30-40 giá =]], tin xác thực cũng chả khác gì tin rác vì thông tin sai be bét cả, nói chung là nát.
Ps: Tuy nhiên cụ nào chịu khó tìm và để ý tí thì thi thoảng vẫn bắt được tin của chính chủ (mặc dù hiếm)

 

[Lamkai]

Các cụ có lấy ví dụ thì né cái thằng batdongsan.com ra, bọn này mà ko cải thiện e nghĩ trước sau gì cũng sập. Ko quản lý được (hoặc cố tình) bài đăng, giá rao thì thượng vàng hạ cám, cùng 1 toà chung cư mà max-min chênh nhau đến 30-40 giá =]], tin xác thực cũng chả khác gì tin rác vì thông tin sai be bét cả, nói chung là nát.
Ps: Tuy nhiên cụ nào chịu khó tìm và để ý tí thì thi thoảng vẫn bắt được tin của chính chủ (mặc dù hiếm)

trang đấy chuyên để cho các môi giới đăng tìm khách mà cụ, mấy tin giá thấp hơn thị trường thì chủ yếu là đăng tin ảo để lấy data mà

 

[Lamkai]

Căn 4ngủ Metropolis giá bao nhiêu bác biết ko? Em gom lúa làm căn ở trung tâm đi lại cho tiện

đầu năm ngoái có ông anh lấy căn 140m hơn 17 tỏi cụ ạ.

 

[Lalalandphim]

Bác ơi, tài chính 3.5 tỷ quay đầu (đây là em cũng cố rồi, không thêm được nữa) thì những tòa như A14 hay tòa 30T ngay sát đó hoặc CT3 Nghĩa Tân có ổn được không ạ? chỉ có A14 là sẵn sổ còn 2 tòa kia vẫn hoặc chưa nhận nhà (giá rẻ hơn khoảng 3-4tr/1 mét) hoặc là có nhà nhưng chắc mướt mồ hôi mới có sổ. Em thì lăn tăn chất lượng, nên các bác nào am hiểu, các bác cho em xin lời khuyên với ạ.

CT3 Nghĩa Đô thì vị trí tuyệt vời rồi, xây dựng cũng ổn áp mặc dù chỉ là TĐC thôi nhưng mà sổ sách thì không rõ khi nào đến tay. A14 dân về đông vui r đó cụ, chất lượng thì TB thôi nhưng cũng không đến mức lở loét điện nước đâu cụ. TĐC nhà nước xây thì vẫn ổn, ở tốt. Chỗ này điện đường trường trạm đủ cả. Em vote A14 cho cụ. Ngoài 3 lựa chọn này của cụ ra thì còn 1 vote nữa cho Green Star, quần thể ở đây thì khép kín, có hồ, có chỗ vui chơi, ngay gần VinCom, trẻ nhỏ có không gian xanh ok. Nhưng trường học thì ko đa dạng như bên Nguyễn Chánh. Chốt lại là:
- cụ thích vị trí đẹp, trường học xịn xò thuận tiện ,đông vui nhộn nhịp, chất lượng TĐC bình thường thì chọn A14
- cụ thích vị trí kém hơn chút, trường học ít hơn, nhưng yên tĩnh hơn, cảnh quan hồ đẹp hơn, có chỗ chạy bộ, có vincom ngay trong nội khu, chất lượng xây dựng ngon lành hơn thì chọn Green Star.
Green Star em nắm được gía căn 2n2vs khoảng 3 tỷ3 đến 3 tỷ 5 tuỳ nội thất, tính ra cỡ 57tr/m
còn A14 em không nắm được, khu này khoảng bn/m cụ ơi

 

[muagiaiphong]

Các cụ có lấy ví dụ thì né cái thằng batdongsan.com ra, bọn này mà ko cải thiện e nghĩ trước sau gì cũng sập. Ko quản lý được (hoặc cố tình) bài đăng, giá rao thì thượng vàng hạ cám, cùng 1 toà chung cư mà max-min chênh nhau đến 30-40 giá =]], tin xác thực cũng chả khác gì tin rác vì thông tin sai be bét cả, nói chung là nát.
Ps: Tuy nhiên cụ nào chịu khó tìm và để ý tí thì thi thoảng vẫn bắt được tin của chính chủ (mặc dù hiếm)

Em có gặp một vài chính chủ đăng trên batdongsan.com rồi. Ngoài ra có thể rình trên chotot, hoặc tốt nhất vẫn là các nhóm facebook. Mỗi ngày xác định phải dành 20-30p chỉ lướt các kênh rao tin và lọc tin của MG đi để ra được tin chính chủ.

Trong tuần vừa rồi em đi xem 15 căn hộ toàn là gặp chính chủ rao. Tuy nhiên giá rao quá cao, không thể chốt được. Rất nhiều người lỡ đu đỉnh đợt tháng 2-3 rồi bây giờ phải thanh khoản gấp, mà lại muốn bán giá thời điểm đó chứ không chịu xuống vì sợ lỗ. Có những căn rao 3 tháng rồi chưa thấy trôi.

Em thì cứ thong thả tìm, mấy tháng tới có khi lại giảm mạnh nữa.

 

[eterniti]

Các cụ có lấy ví dụ thì né cái thằng batdongsan.com ra, bọn này mà ko cải thiện e nghĩ trước sau gì cũng sập. Ko quản lý được (hoặc cố tình) bài đăng, giá rao thì thượng vàng hạ cám, cùng 1 toà chung cư mà max-min chênh nhau đến 30-40 giá =]], tin xác thực cũng chả khác gì tin rác vì thông tin sai be bét cả, nói chung là nát.
Ps: Tuy nhiên cụ nào chịu khó tìm và để ý tí thì thi thoảng vẫn bắt được tin của chính chủ (mặc dù hiếm)

Ai chả biết trang đấy nó thế nào nhưng cũng có 1 số tin xác thực đấy

 

[van000]

Các cụ có lấy ví dụ thì né cái thằng batdongsan.com ra, bọn này mà ko cải thiện e nghĩ trước sau gì cũng sập. Ko quản lý được (hoặc cố tình) bài đăng, giá rao thì thượng vàng hạ cám, cùng 1 toà chung cư mà max-min chênh nhau đến 30-40 giá =]], tin xác thực cũng chả khác gì tin rác vì thông tin sai be bét cả, nói chung là nát.

Em có 1 tip cho các cụ khảo giá trên BDS.cơm. Các cụ cứ đặt bộ lọc giá từ Cao xuống thấp cho em. Sau đó thấy cái giá nào cao nhất thì nó là gần chuẩn nhất. Vd, mua 2PN ở 1 khu nào đó các cụ thấy giá cao nhất 5 tỷ, thấp nhất 4,2 - 4,3 tỷ thì giá 5 tỷ dù chỉ xuất hiện ở 2,3 tin thôi nhưng khả năng nó sẽ gần với giá thị trường ở khu đó nhất.