[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[expander]

Về lâu dài cc sẽ tăng giá tiệm cận liền kề. Tất nhiên em đang nói cc từ 2014 khi có luật mới. Nhưng nó là hiệu ứng bình thông nhau, phân khúc này lên kéo theo phân khúc khác với mức độ khác nhau.Hiện tại giá cc ở Singapore tiệm cận giá liền kề rồi và giữ ổn định từ khá lâu.

Ở mình đợt này nhà ngõ lên cao kinh khủng bác ạ, e xem ở trong group dừng mua nhà ấy ạ. Mấy nhà tái định cư cũ xấu cũng tăng theo. Đôi khi 2 khu cạnh nhau, 1 khu đẹp mới giá cao đã đành, 1 khu TĐC cũ xấu từ đời nào mà họ cũng rao giá tăng dần tiệm cận với khu mới xây cách đây vài năm. Như này cũng khó cho ng nhu cầu ở thật và nguồn tiền ít

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Chỗ bạn mua sao tăng nhanh trên vốn vậy?mình có 2 căn năm ngoái vốn bỏ nhiều hơn bạn mà tính ra ko lên dc 50% như của bạn đâu

Em mua từ đầu tháng 3/2023, lúc đó còn cắt lỗ ở toà S

Ở mình đợt này nhà ngõ lên cao kinh khủng bác ạ, e xem ở trong group dừng mua nhà ấy ạ. Mấy nhà tái định cư cũ xấu cũng tăng theo. Đôi khi 2 khu cạnh nhau, 1 khu đẹp mới giá cao đã đành, 1 khu TĐC cũ xấu từ đời nào mà họ cũng rao giá tăng dần tiệm cận với khu mới xây cách đây vài năm. Như này cũng khó cho ng nhu cầu ở thật và nguồn tiền ít

TĐC có câu chuyện riêng, có thể hoán đổi nên giá trị nhiều chủ vẫn kỳ vọng cụ ạ.
Mà nói đến thì lại có câu chuyện hay hay.

 

[nicholas1618]

Chung cư phải nói đến tụi Thái Lan, quy mô và kiến trúc hay hoàn thiện, tiện nghi đều hơn đứt mình. Giá cháu nghĩ còn rẻ hơn Hanoi.

 

[Cuabeo]

Nguồn đâu đấy bác, Sing em được biết thì cc khoảng 1 tr còn bt không dưới 4 triệu diện tích bé tý khu xấu mù. Liền kề thì là khu phố cũ thì giá nó ối zồi ôi lắm.

Về lâu dài cc sẽ tăng giá tiệm cận liền kề. Tất nhiên em đang nói cc từ 2014 khi có luật mới. Nhưng nó là hiệu ứng bình thông nhau, phân khúc này lên kéo theo phân khúc khác với mức độ khác nhau.Hiện tại giá cc ở Singapore tiệm cận giá liền kề rồi và giữ ổn định từ khá lâu.

 

[Quê bầm]

Nguồn đâu đấy bác, Sing em được biết thì cc khoảng 1 tr còn bt không dưới 4 triệu diện tích bé tý khu xấu mù. Liền kề thì là khu phố cũ thì giá nó ối zồi ôi lắm.

Người quen em mua căn cc cỡ hơn triệu đô nhưng thu nhập cũng cỡ đôi ba trăm ngàn đô Sing một năm nên tính ra mua và trả nợ bên đó vẫn dễ thở hơn game của nhà mình

 

[Cuabeo]

200k thu nhập là elite rồi cụ. Nhân viên bt thì chỉ 70k, leadteam khoảng 100-120k thôi. Cũng lăn lê bò nằm kiếm tiền cả. Đc cái bển ls thấp ổn định, lạm phát tý ty.

Người quen em mua căn cc cỡ hơn triệu đô nhưng thu nhập cũng cỡ đôi ba trăm ngàn đô Sing một năm nên tính ra mua và trả nợ bên đó vẫn dễ thở hơn game của nhà mình

 

[Quê bầm]

200k thu nhập là elite rồi cụ. Nhân viên bt thì chỉ 70k, leadteam khoảng 100-120k thôi. Cũng lăn lê bò nằm kiếm tiền cả. Đc cái bển ls thấp ổn định, lạm phát tý ty.

Sing thì cày khá vất vả, mảnh đất bé tí mà người nước ngoài đến đông quá gây nên cạnh tranh dữ dội

 

[Quê bầm]

mọi sự so sánh đều khập khiễng, MB Giá CC BK Thái lan vẫn cao hơn HN, Thái lan đang rơi vào thời kỳ đình trệ, tiềm năng phát triển thấp, trong khi VN đang bước vao kỷ nguyên KT tăng trưởng cao, mà thằng có tăng trưởng cao thì P/E nó phải cao hơn, không khác gì chứng khoán cả. kaka..
chất lượng thì tùy, ở VN có VIN làm chất lượng thì tốt thôi rồi, em không phải QC cho VIn nhưng công nghệ XD của họ làm tốt thật, mặt ngoài tường đều là bê tông không xây, không trát, sơn thẳng. Với công nghệ này thì tuổi thọ của nó và độ mới gần như trường tồn đó cụ.

Em xin cười haha vào cái câu chất lượng cái, nó chỉ mức khá trên trung bình thôi

 

[tamnongcb]

Oài, chững, giảm suốt từ 2010 đến 2014 đó, những ai mua gia đoạn đó? Giữa 2022 đến 5-2023 chững đó, những người mua là ai? Hồi đó thớt giảm sâu trong nhiều năm, thập kỉ mất mát hót lắm.
Lúc tt thê thảm thì KT cũng bất ổn, tâm lý tt còn kỳ vọng nó giảm nữa mới mua cơ. Giờ nó tăng ngồi khấn nó giảm nhưng khi giảm cũng chưa chắc những người ngồi khấn mua.
Các tỉnh giờ vẫn có cắt lỗ đó, sao các cụ ko nhảy vào mua, tha hộ lựa, lao vào HN làm chi? Còn mua để an cứ thì đủ tiền sao ko mua còn muốn khôn hơn thiên hạ GTK lấy lãi chờ giảm nữa mới mua?
Ko đủ tiền sao ko mua ra ven, chấp nhận đánh đổi bất tiện lấy niềm vui trong mái ấm?
Còn ko đủ cả tiền mua ra ven thì tích luỹ thôi chứ biết sao giờ? Chờ NN cứu hay chờ chủ DT, người nhiều nhà đất nó vỡ nợ bán rẻ cho mình? Hay chờ rời đô, làm cách mạng?

e mua đúng giữa 2022

 

[nicholas1618]

mọi sự so sánh đều khập khiễng, MB Giá CC BK Thái lan vẫn cao hơn HN, Thái lan đang rơi vào thời kỳ đình trệ, tiềm năng phát triển thấp, trong khi VN đang bước vao kỷ nguyên KT tăng trưởng cao, mà thằng có tăng trưởng cao thì P/E nó phải cao hơn, không khác gì chứng khoán cả. kaka..
chất lượng thì tùy, ở VN có VIN làm chất lượng thì tốt thôi rồi, em không phải QC cho VIn nhưng công nghệ XD của họ làm tốt thật, mặt ngoài tường đều là bê tông không xây, không trát, sơn thẳng. Với công nghệ này thì tuổi thọ của nó và độ mới gần như trường tồn đó cụ.

Hic. Thế chung cư 40 tầng Sing Thái nó xây bằng gạch hả cụ? Lại còn lôi cả Pe vào so sánh nữa ???

 

[QD092000]

cụ cứ cười mái thoải đi, đó là góc nhìn chủ quan của em là dân XD, thực sự cũng chưa ở nhà vin bao giờ.

Cứ đc đô thị Vin là e thấy ok rồi. Ko mơ xa!

 

[oppa123]

cụ cứ cười mái thoải đi, đó là góc nhìn chủ quan của em là dân XD, thực sự cũng chưa ở nhà vin bao giờ.

Lần đầu tiên em thấy có người khen chất lượng xây dựng ở vin, có mấy đứa bạn mua VSC thời kì đầu mấy toà S suốt ngày kêu tường nứt, chất lượng kém, cách âm lởm,…

 

[oppa123]

Các cụ non trên nhóm dừng mua nhà cũng bàn luận về thớt này ác phết đó các cụ

 

[Goya]

Lần đầu tiên em thấy có người khen chất lượng xây dựng ở vin, có mấy đứa bạn mua VSC thời kì đầu mấy toà S suốt ngày kêu tường nứt, chất lượng kém, cách âm lởm,…

Miền Bắc có cđt nào xây tốt hơn Vin vậy cụ? Để em lưu ý

 

[holland]

Mọi người cứ kêu ca CC HN chứ mình vừa về Hải dương, đất cũng tăng ác so với năm 2022, chỗ tăng 10 giá có chỗ tăng 20 giá hic, đất tỉnh không hề hạ hay cắt lỗ đâu.

 

[linhcanonian]

Các cụ non trên nhóm dừng mua nhà cũng bàn luận về thớt này ác phết đó các cụ

View attachment 8772313

Bình Dương này chắc là nick thanhphuong mới bị đuổi đây mà
Nay em cũng mới đọc cái post này, hóa ra trong đó nhiều ông bà cả vợ cả chồng lương 10 triệu/tháng đòi mua nhà HN.
Bảo sao kêu ngáo.

 

[ncs]

Nguồn đâu đấy bác, Sing em được biết thì cc khoảng 1 tr còn bt không dưới 4 triệu diện tích bé tý khu xấu mù. Liền kề thì là khu phố cũ thì giá nó ối zồi ôi lắm.

Cụ vào Properties. Singapore sẽ biết có đúng không. Còn em người thực việc thực. Đang thuê 1 căn cc ở khu Tanah Merah và trực tiếp xem mấy căn lk quanh đó rao bán.Chung cư thương mại cũ xây 17 năm giá khoảng 290-300tr.m2 qui ra vnđ.Mấy căn lk cũng cũ nhưng vẫn ngon lành ở tốt, đường 4 ô tô xếp ngang, vỉa hè 3-4m.Mặt tiền khoảng 7-10 m nhưng dt đất đa số từ 150m2 đến hơn 300m2 nên tổng tiền to.Liền kề bên đấy không cho xây hết đất phải chừa sân trước sau, cao từ 1-2 tầng.Giá mỗi m2 đất cả nhà cũng chỉ tầm 300-330 tr.m2vnđ tính trung bình.Thêm thông tin cho các cụ, nhà em thuê căn cc 45m2 tim tường, 1 pn, 1pk, 1vs, 1bep nhỏ, 1 bạn công hết tròn 60tr.tháng. Điện nước rác mình trả.

 

[ncs]

Cụ vào Properties. Singapore sẽ biết có đúng không. Còn em người thực việc thực. Đang thuê 1 căn cc ở khu Tanah Merah và trực tiếp xem mấy căn lk quanh đó rao bán.Chung cư thương mại cũ xây 17 năm giá khoảng 290-300tr.m2 qui ra vnđ.Mấy căn lk cũng cũ nhưng vẫn ngon lành ở tốt, đường 4 ô tô xếp ngang, vỉa hè 3-4m.Mặt tiền khoảng 7-10 m nhưng dt đất đa số từ 150m2 đến hơn 300m2 nên tổng tiền to.Liền kề bên đấy không cho xây hết đất phải chừa sân trước sau, cao từ 1-2 tầng.Giá mỗi m2 đất cả nhà cũng chỉ tầm 300-330 tr.m2vnđ tính trung bình.Thêm thông tin cho các cụ, nhà em thuê căn cc 45m2 tim tường, 1 pn, 1pk, 1vs, 1bep nhỏ, 1 bạn công hết tròn 60tr.tháng. Điện nước rác mình trả.

Cái khác ở mình là nhà riêng ở Singapore chỉ ở (Mình ở hoặc cho thuê ở).Không được kd hay vừa ở vừa kd.Còn việc có được cho thuê làm vp hay không thì em không biết. Chính vì vậy mà giá nó không cao hơn cc mấy. Mua vừa to tiền vì dt lớn lại đóng thuế nhiều. À cc này lại có thời hạn nhé, còn nhà đất em cũng không để ý.

 

[Cuabeo]

Cái này cụ phải xem thời hạn sở hữu của căn đấy còn lại bao nhiêu năm mới phán được. Mua căn lk hay bt cũ không đủ đk ở hay mua bảo hiểm đc thì phải xây lại mất mớ to tướng vào đấy nữa cụ ạ.

Cụ vào Properties. Singapore sẽ biết có đúng không. Còn em người thực việc thực. Đang thuê 1 căn cc ở khu Tanah Merah và trực tiếp xem mấy căn lk quanh đó rao bán.Chung cư thương mại cũ xây 17 năm giá khoảng 290-300tr.m2 qui ra vnđ.Mấy căn lk cũng cũ nhưng vẫn ngon lành ở tốt, đường 4 ô tô xếp ngang, vỉa hè 3-4m.Mặt tiền khoảng 7-10 m nhưng dt đất đa số từ 150m2 đến hơn 300m2 nên tổng tiền to.Liền kề bên đấy không cho xây hết đất phải chừa sân trước sau, cao từ 1-2 tầng.Giá mỗi m2 đất cả nhà cũng chỉ tầm 300-330 tr.m2vnđ tính trung bình.Thêm thông tin cho các cụ, nhà em thuê căn cc 45m2 tim tường, 1 pn, 1pk, 1vs, 1bep nhỏ, 1 bạn công hết tròn 60tr.tháng. Điện nước rác mình trả.

 

[ncs]

Cái này cụ phải xem thời hạn sở hữu của căn đấy còn lại bao nhiêu năm mới phán được. Mua căn lk hay bt cũ không đủ đk ở hay mua bảo hiểm đc thì phải xây lại mất mớ to tướng vào đấy nữa cụ ạ.

Em xem tham khảo để biết nên xem nhiều tin rao để lấy giá trung bình. Bên ấy rao có ảnh thật, có địa chỉ rõ ràng và giá không mặc cả nhé. Cụ QUOTE hỏi em mới trả lời còn cụ không tin thì việc của cụ.Có web đấy tham khảo để rõ nếu cụ muốn. Dừng ở đây nhé.