[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[airblade2332]

Nếu e là cụ e ko mua Dcap. Mua cc để ở em né chỗ nào ngay sát mặt đường, ồn ào bụi bặm suốt ngày oải lắm.
Cụ tìm thêm quanh đấy xem ạ.

P/s: cần vay NH cụ ới e nhé, e bên Wooribank lãi suất 6.4% cố định 3 năm ạ

Có vay dc bên mợ để thanh toán khoản vay cũ ko ợ?

 

[kanishi]

Nếu e là cụ e ko mua Dcap. Mua cc để ở em né chỗ nào ngay sát mặt đường, ồn ào bụi bặm suốt ngày oải lắm.
Cụ tìm thêm quanh đấy xem ạ.

P/s: cần vay NH cụ ới e nhé, e bên Wooribank lãi suất 6.4% cố định 3 năm ạ

là mợ ko ở dcap nên ko hiểu thôi, em làm ở dcap hàng ngày thấy chỗ này quá xịn, hầm để xe rộng mênh mông, cạnh công viên
những căn view công viên ko ồn tí nào đâu, căn view ra mặt đường thì chấp nhận
giá bây giờ cũng 100tr/m2 rồi

 

[holland]

À ok em không tìm hiểu sâu từng căn, nếu mặt trong view công viên thì ok ạ.

Tự em đi làm hàng ngày qua đoạn này nhìn mật độ giao thông và tiếng ồn ở đây e khiếp hãi ạ.

Ồn lắm, mình lên tầng 29 quay ra TDH mà mở cửa ban công toàn nghe còi xe inh ỏi, phải đóng cửa mới đỡ.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

E có xem mấy toà, khu S vẫn mua được vì giá tốt, hầm hiện hết slot để xe nhưng ko phải ai cũng đi ô tô đâu. Ít nữa thông đường nối ra đường đua F1 (từ Smart ra sân Mỹ Đình 2km) thì những người làm khu Mỹ Đình, Cầu Giấy đi rất gần mà không cần ra Đại Lộ Thăng Long.
Ngoài ra cụ có thể tham khảo toà SA1 Sakura nếu muốn lợi về dòng tiền và nhà mới, giờ mua vào khoảng 40% + chênh, tháng 7 bàn giao, giá hơn khu S tầm 200 củ. Nội khu đẹp, hầm còn chỗ, gần nhà xe nổi hơn. Hiện giá toà này còn thấp hơn toà GS5-GS6 chưa bàn giao mặc dù đẹp hơn. Chắc vì 2 toà kia bán sau nên giá cao hơn.
Nhiều cụ chê khu này, nhưng cứ thử cầm 3.5 đồng đi mua 2PN xem có những lựa chọn nào tốt hơn không? Đầy đủ tiện ích, chỗ cho trẻ con chơi nhiều, chất lượng trung bình, pháp lý ngon, vận hành tốt . E thấy rất hợp với người trẻ, những người thích cuộc sống chất lượng khá nhưng tài chính chưa mạnh, ko ngại đi bộ 1 đoạn lấy xe, ko ngại cộng đồng đông đúc hay thỉnh thoảng có chút ồn ào từ hàng xóm.
Tất nhiên giờ cung bên đó còn nhiều và còn bụi bặm đến 2027 bàn giao hết nhưng với tốc độ phát triển khu Tây này vài năm nữa sẽ lấp đầy hết thôi. Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm hiện là trung tâm hành chính sự nghiệp, giáo dục, văn phòng, việc làm của HN rồi.
Còn bên Lumi Hà Nội e ko nói nhé, bên đó bán giá cao sẵn, chưa có cộng đồng dân cư hiện hữu, nội khu nhỏ, không có các tiện ích lớn như bên kia lại bàn giao 1 phát 9 toà năm 2027 cùng mấy bọn Solar, Victoria nên chờ tăng giá phải lâu hơn, trừ khi mua được căn đẹp cắt lỗ sâu và muốn vào tiến độ dài hơn.

Khoảng giá giao dịch chuyển nhượng SA1 và GS5, GS6 cũng ngang nhau thôi cụ.
Cá nhân em thấy GS5, GS6 đáng chọn hơn vì mật độ thấp hơn đáng kể (ít căn/sàn hơn, nhiều thang máy hơn), thiết kế căn hộ đa dạng hơn, trong khi vị trí, tiện ích thì gần như sau.
Còn đúng là trên này lắm cụ chê khu này thật, mà giao dịch em thấy vẫn nhiều

 

[wue143]

Ồn lắm, mình lên tầng 29 quay ra TDH mà mở cửa ban công toàn nghe còi xe inh ỏi, phải đóng cửa mới đỡ.

trước em ở tầng 26 CT4 Vimeco bên đối diện, công nhận là chỗ đường đó ồn ngày ồn đêm

 

[expander]

Năm 2018 em mua 1 căn cc khoảng 3,5 tỷ. Giờ giá căn đó khoảng hơn 7 tỷ. Cũng năm 2018 em có người nhà ở quê có mảnh đất 800m2 định giá 5 tr/m2 tức hơn căn cc của em xíu. Giờ mảnh đất ấy lên 22 tr/m2 tức người ấy có 17 tỷ. Mua dc gần 3 căn cc của em. Nghĩ lại cc ở thực được mà tăng vậy đúng là ít. Nhiều ng chả cực nhọc kiếm tiền cứ nhiều đất xong giá tăng là tự nhiên giàu ạ

 

[linhcanonian]

Năm 2018 em mua 1 căn cc khoảng 3,5 tỷ. Giờ giá căn đó khoảng hơn 7 tỷ. Cũng năm 2018 em có người nhà ở quê có mảnh đất 800m2 định giá 5 tr/m2 tức hơn căn cc của em xíu. Giờ mảnh đất ấy lên 22 tr/m2 tức người ấy có 17 tỷ. Mua dc gần 3 căn cc của em. Nghĩ lại cc ở thực được mà tăng vậy đúng là ít. Nhiều ng chả cực nhọc kiếm tiền cứ nhiều đất xong giá tăng là tự nhiên giàu ạ

Nhưng chẳng may dính quy hoạch hoặc nằm chết dí ở đó giá không tăng thì cũng tạch.
Rủi ro cao hơn thì lợi nhuận lớn hơn thôi cụ.

 

[Lavander]

Năm 2018 em mua 1 căn cc khoảng 3,5 tỷ. Giờ giá căn đó khoảng hơn 7 tỷ. Cũng năm 2018 em có người nhà ở quê có mảnh đất 800m2 định giá 5 tr/m2 tức hơn căn cc của em xíu. Giờ mảnh đất ấy lên 22 tr/m2 tức người ấy có 17 tỷ. Mua dc gần 3 căn cc của em. Nghĩ lại cc ở thực được mà tăng vậy đúng là ít. Nhiều ng chả cực nhọc kiếm tiền cứ nhiều đất xong giá tăng là tự nhiên giàu ạ

Đổi lại chung cư có gia trị sử dụng, ổn định cuộc sống của cả gia đình cụ từ bấy đến giờ.

 

[kanishi]

Năm 2018 em mua 1 căn cc khoảng 3,5 tỷ. Giờ giá căn đó khoảng hơn 7 tỷ. Cũng năm 2018 em có người nhà ở quê có mảnh đất 800m2 định giá 5 tr/m2 tức hơn căn cc của em xíu. Giờ mảnh đất ấy lên 22 tr/m2 tức người ấy có 17 tỷ. Mua dc gần 3 căn cc của em. Nghĩ lại cc ở thực được mà tăng vậy đúng là ít. Nhiều ng chả cực nhọc kiếm tiền cứ nhiều đất xong giá tăng là tự nhiên giàu ạ

nếu dc làm lại cụ có đổi căn chung cư lấy mảnh đất quê và đợi 7 năm không ạ?
tiền thuê nhà của cụ 7 năm ít cũng 1 tỉ

 

[expander]

nếu dc làm lại cụ có đổi căn chung cư lấy mảnh đất quê và đợi 7 năm không ạ?
tiền thuê nhà của cụ 7 năm ít cũng 1 tỉ

Ở thì đúng là ko đổi dc nhưng nếu đầu tư thì đúng là nhiều ng đổi đời nhờ đất ạ

 

[FoxyPaPa]

Ở thì đúng là ko đổi dc nhưng nếu đầu tư thì đúng là nhiều ng đổi đời nhờ đất ạ

số cả cụ ạ có ng đổi đời có ng chết. Người ta bảo đó ;"Người chết không biết nói", nên mấy tay mà giàu xong khoe cũng chỉ là thiểu số so với các tay chết sặc tiết. Còn nếu cụ có 100 tỷ, cụ nắm mắt mua bừa 20 mảnh thì kiểu gì cũng có lãi đậm

 

[expander]

số cả cụ ạ có ng đổi đời có ng chết. Người ta bảo đó ;"Người chết không biết nói", nên mấy tay mà giàu xong khoe cũng chỉ là thiểu số so với các tay chết sặc tiết. Còn nếu cụ có 100 tỷ, cụ nắm mắt mua bừa 20 mảnh thì kiểu gì cũng có lãi đậm

Vâng bác ạ! E cũng thấy xoay vòng của thị trường đến lạ: người ở quê em trc ít tiền chả dám mơ nhà HN, giờ đất tăng giá là họ bán bớt lấy tiền mua cho mỗi đứa con 1 lô nhà ngõ hoặc cc ở HN. Thế nhưng lại có nhiều bác HN lắm tiền về quê mua đất. Đất đó nhu cầu ở thì ít vậy em đang băn khoăn ng ôm cuối sẽ như thế nào

 

[FoxyPaPa]

Vâng bác ạ! E cũng thấy xoay vòng của thị trường đến lạ: người ở quê em trc ít tiền chả dám mơ nhà HN, giờ đất tăng giá là họ bán bớt lấy tiền mua cho mỗi đứa con 1 lô nhà ngõ hoặc cc ở HN. Thế nhưng lại có nhiều bác HN lắm tiền về quê mua đất. Đất đó nhu cầu ở thì ít vậy em đang băn khoăn ng ôm cuối sẽ như thế nào

Hà Nội giờ e thấy ít cơ hội đầu tư lắm, phải năm 2017 2018 giai đoạn cung nhiều mà cầu thì ít, giá quá dễ mua, 3 tỉ đc căn chung cư gần trăm m2. Còn giờ thì toàn 5 6 tỉ mới mua đc căn 80m2 thậm chí kp căn quá là đẹp

 

[80B_9999]

Hà Nội giờ e thấy ít cơ hội đầu tư lắm, phải năm 2017 2018 giai đoạn cung nhiều mà cầu thì ít, giá quá dễ mua, 3 tỉ đc căn chung cư gần trăm m2. Còn giờ thì toàn 5 6 tỉ mới mua đc căn 80m2 thậm chí kp căn quá là đẹp

Thế mà nhiều cụ ở đây vẫn còn hô năm nay lên tầm cao mới nữa đấy cụ

 

[DDNTAN]

Hà Nội giờ e thấy ít cơ hội đầu tư lắm, phải năm 2017 2018 giai đoạn cung nhiều mà cầu thì ít, giá quá dễ mua, 3 tỉ đc căn chung cư gần trăm m2. Còn giờ thì toàn 5 6 tỉ mới mua đc căn 80m2 thậm chí kp căn quá là đẹp

Phán sau giờ đề bao giờ cũng dễ Cụ ạ. Giờ nhìn lại thì ai cũng bảo 2017-2018 giá dễ mua nhưng phần thưởng lại chỉ cho số ít người. Bây giờ cũng vậy đa số đều bảo Hà Nội ít cơ hội đầu tư nhưng có lẽ 2030 mới biết ai đúng ai sai.

 

[expander]

Hà Nội giờ e thấy ít cơ hội đầu tư lắm, phải năm 2017 2018 giai đoạn cung nhiều mà cầu thì ít, giá quá dễ mua, 3 tỉ đc căn chung cư gần trăm m2. Còn giờ thì toàn 5 6 tỉ mới mua đc căn 80m2 thậm chí kp căn quá là đẹp

Thì đất ở quê của họ giờ dc gần 20 tỷ, bán đi 1/2 là đủ mua cho 2 đứa con mỗi đứa 1 căn cc nhỏ

 

[FoxyPaPa]

Phán sau giờ đề bao giờ cũng dễ Cụ ạ. Giờ nhìn lại thì ai cũng bảo 2017-2018 giá dễ mua nhưng phần thưởng lại chỉ cho số ít người. Bây giờ cũng vậy đa số đều bảo Hà Nội ít cơ hội đầu tư nhưng có lẽ 2030 mới biết ai đúng ai sai.

giờ ít mà bác nói gì thì nói nhưng 2018 chung cư mọc nhiều, thậm chí nhiều tòa còn k sổ đỏ nên giá rất rẻ, đến 2024 pháp lý xiết chặt, k cho vay bừa phứa nữa, dự án mới đắp chiếu. Em nhớ là đợt đó có xem một căn ở 129 Trương Định (đến giờ vẫn k sổ), giá khi đó hình như có 2 tỉ nhưng giờ đều lên 5 6 tỉ hết. Nên người ta mới bảo nếu giờ đầu tư mà pháp lý tốt, nguồn cung trở lại như thời 2018 thì không có chuyện lãi đậm đâu

 

[xe đợi]

lên theo giá nhà ngõ thôi các cụ, giờ mấy ông sửa sang tút tát nhà nghách toàn hét 6-8 tỷ thì chung cư vẫn giá như mấy năm trước thì ai mua đây?

 

[muadem]

Năm 2018 em mua 1 căn cc khoảng 3,5 tỷ. Giờ giá căn đó khoảng hơn 7 tỷ. Cũng năm 2018 em có người nhà ở quê có mảnh đất 800m2 định giá 5 tr/m2 tức hơn căn cc của em xíu. Giờ mảnh đất ấy lên 22 tr/m2 tức người ấy có 17 tỷ. Mua dc gần 3 căn cc của em. Nghĩ lại cc ở thực được mà tăng vậy đúng là ít. Nhiều ng chả cực nhọc kiếm tiền cứ nhiều đất xong giá tăng là tự nhiên giàu ạ

Nhưng chẳng may dính quy hoạch hoặc nằm chết dí ở đó giá không tăng thì cũng tạch.
Rủi ro cao hơn thì lợi nhuận lớn hơn thôi cụ.

Vậy là thà nuốt nước miếng còn hơn lau nước mắt các cụ nhề

 

[FoxyPaPa]

Vâng bác ạ! E cũng thấy xoay vòng của thị trường đến lạ: người ở quê em trc ít tiền chả dám mơ nhà HN, giờ đất tăng giá là họ bán bớt lấy tiền mua cho mỗi đứa con 1 lô nhà ngõ hoặc cc ở HN. Thế nhưng lại có nhiều bác HN lắm tiền về quê mua đất. Đất đó nhu cầu ở thì ít vậy em đang băn khoăn ng ôm cuối sẽ như thế nào

để bảo thì lấy trường hợp như Trung đi bác ạ. Em ví dụ thôi nhé chưa chắc Việt Nam đc như thế. Bên Trung nó đã vượt qua giai đoạn "đang phát triển". Dân nó cũng sốt đất như mình tầm năm 2016-2018 nó đổ xô đi mua đất đầu tư lẫn tích sản, sau đó vài năm cả thị trường đóng băng, tồn mấy chục triệu căn. Nên kbiet Việt Nam mình có bị theo con đường đó k bác ạ, nếu quy hoạch ổn thì chung cư xây sẽ thừa đủ luôn, lúc đó em nghĩ k còn chuyện 5 tỷ 1 căn 70m2 đâu