[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[kanishi]

Khu nào cò hoạt động nhiều thì giá nó đẩy lên thôi cụ. 5 ông cò mỗi ông ôm 1 căn rao giá ngang nhau dân họ nhìn thấy vậy họ cũng ghìm giá bán thế là có mặt bằng giá mới. Qua đợt sốt CC vừa rồi em thấy tăng mạnh nhất là các căn CC giá rẻ vì dễ tiếp cận hơn chứ không phải là các cc cao cấp.

iph tăng từ 5.5 tỉ một căn lên 10 tỉ đấy cụ

 

[L.C.D]

E là vote sống tối giản và ngăn nắp, biêt sắp xếp thi nhà nhỏ nhiều khi còn gọn gàng hơn những nhà to mà bừa bộn. Nha chung cư em thích phòng khách và sinh hoạt chung rộng rãi có ban công rộng trồng cây, còn phòng ngủ chỉ cần vừa phải thôi có cửa sổ thoáng là ok rồi

Thế chỉ có chung cư cũ mơi đúng mong đợi của bác. Nhà em chung cư cũ gần 150m thì có 3 ban công rộng, phòng khách thông với bếp rộng hơn 50m, còn 3 PN nhỏ nhỏ đều có cửa thoáng và ban công. Ban công bếp nhà e còn làm đc cả 1 hệ tủ bếp để em chặt gà và chiên rán ngoài đó. Nói chung các chung cư mới cao cấp lọ chai em đã đến rồi, xách dép cho chung cư cũ về độ thoáng.

 

[Lucas_lee]

E cứ tưởng giá ảo, ấy thế mà xung quanh thấy giao dịch rần rần. Sợ thật!

 

[BMW X5]

Ko đúng cụ nhé, gần Tết 2023 căn 2pn 54m2 khu S ở Smart City 2.5 tỷ. 1 căn cùng diện tích trong vđ 3 cũng giá tầm đó. Vậy mà giờ căn Smart lên 3.5 tỷ, căn kia 4 tỷ rồi. Mà Smart nhiều sale hơn là chắc. Smart cung nó nhiều nên tính ra nó ko tăng mạnh bằng chỗ cung ít đâu cụ.

]
Em đang lấy ví dụ về việc đội sale phối hợp với đầu tư để thổi giá và neo giá như thế nào ý. Còn so nhà nội đô với Smart thì khó nói lắm, giống kiểu chọn con tim hay là nghe lý trí ý Ở Smart thì là con tim, còn trong vành đai 3 là lý trí

 

[ncs]

e thì theo tư tưởng là phòng ngủ cũng phải rộng tí, sau này đồ đạc của mình vẫn ở phòng ngủ thôi, nó là nơi sinh hoạt cá nhân ấy chứ. Ít cũng phải có một bàn rộng tí cho vợ bày đồ, chứ nhiều chỗ bây giờ 20m2 đủ mỗi cái tủ quần áo lẫn cái kệ nhỏ

Cụ có hình dung được 20m2 nó ntn mà chê nhỏ.Đi tìm cả HN xem chung cư được mấy toà có phòng ngủ 20m2?

 

[nguoila0605]

Cụ có hình dung được 20m2 nó ntn mà chê nhỏ.Đi tìm cả HN xem chung cư được mấy toà có phòng ngủ 20m2?

chung cư mà 70 80 m2 giờ 2n2vs thì phòng ngủ chỉ khoảng 15m2 trở xuống thôi . 20m2 là quá rộng rồi

 

[tàu]

Ko đúng cụ nhé, gần Tết 2023 căn 2pn 54m2 khu S ở Smart City 2.5 tỷ. 1 căn cùng diện tích trong vđ 3 cũng giá tầm đó. Vậy mà giờ căn Smart lên 3.5 tỷ, căn kia 4 tỷ rồi. Mà Smart nhiều sale hơn là chắc. Smart cung nó nhiều nên tính ra nó ko tăng mạnh bằng chỗ cung ít đâu cụ.

Lên tương đương nhé có chăng do nó quá nhiều toà nên dễ bị ép giá , lại nhiều bất cập , ai ở cũng chê nhà quá chật , cách âm kém và chuyện xe cộ quá bất tiện , V nó bán giá tương lai , lúc bán thanh toán sớm từ móng nhà mà xây xog 4-5 năm r vẫn chưa hoàn thiện hết tiện ích , quả tàu mê trô thì vài năm nữa là trong mơ

 

[Bachduong angle]

Lên tương đương nhé có chăng do nó quá nhiều toà nên dễ bị ép giá , lại nhiều bất cập , ai ở cũng chê nhà quá chật , cách âm kém và chuyện xe cộ quá bất tiện , V nó bán giá tương lai , lúc bán thanh toán sớm từ móng nhà mà xây xog 4-5 năm r vẫn chưa hoàn thiện hết tiện ích , quả tàu mê trô thì vài năm nữa là trong mơ

E bám sát giá 2 khu nên biết rõ giá từng khu lên như nào cụ ạ. Smart lên ko nhanh bằng nội thành mặc dù giá lúc cđt ban đầu Vin bán cao hơn. Có căn nội thành 61m2 cc cũ 10 năm rồi tết 2023 cũng 2.5 tỷ giờ còn 4.2 tỷ còn Smart 3.5 tỷ.
Còn chuyện bán giá tương lai thì e nói thật, e đi xem nhiều thấy chẳng có dự án nào ra bán rẻ cả, ko thấy ai đi mua nhà khen dự án này rẻ nhỉ. Giá mình kì vọng bao giờ cũng thấp hơn chủ đầu tư.

 

[tàu]

E bám sát giá 2 khu nên biết rõ giá từng khu lên như nào cụ ạ. Smart lên ko nhanh bằng nội thành mặc dù giá lúc cđt ban đầu Vin bán cao hơn. Có căn nội thành 61m2 cc cũ 10 năm rồi tết 2023 cũng 2.5 tỷ giờ còn 4.2 tỷ còn Smart 3.5 tỷ.
Còn chuyện bán giá tương lai thì e nói thật, e đi xem nhiều thấy chẳng có dự án nào ra bán rẻ cả, ko thấy ai đi mua nhà khen dự án này rẻ nhỉ. Giá mình kì vọng bao giờ cũng thấp hơn chủ đầu tư.

cụ chưa hiểu hết e nói à )
ko phải cò ko thổi mà thổi ác luôn , với những gì smart đem lại thì thế còn đắt ấy chứ , nó khó thổi vì nó có mấy chục toà , khách ko mua toà này thì sang toà khác
chính em đã từng mua smart và bán đi mua chỗ khác đây và thấy quá sáng suốt , vừa gần trung tâm hơn , chỗ đỗ xe thoải mái hơn , chất lượng nhà tốt hơn , tính giá mét vuông có khi còn rẻ hơn xì mát phò phạch, e mua ở smart e thấy e ngu r , smart là bên bán chứ ko phải bên mua. )

 

[FoxyPaPa]

Thế chỉ có chung cư cũ mơi đúng mong đợi của bác. Nhà em chung cư cũ gần 150m thì có 3 ban công rộng, phòng khách thông với bếp rộng hơn 50m, còn 3 PN nhỏ nhỏ đều có cửa thoáng và ban công. Ban công bếp nhà e còn làm đc cả 1 hệ tủ bếp để em chặt gà và chiên rán ngoài đó. Nói chung các chung cư mới cao cấp lọ chai em đã đến rồi, xách dép cho chung cư cũ về độ thoáng.

công nhận nhỉ ngày xưa chung cư xây thoáng, hành lang rộng, tuy ít tiện ích nhưng em thấy ở đỡ ngột ngạt hơn chung cư mới

 

[Magnetox]

chung cư mà 70 80 m2 giờ 2n2vs thì phòng ngủ chỉ khoảng 15m2 trở xuống thôi . 20m2 là quá rộng rồi

Phòng ngủ 13 - 15m2 là ok đủ dùng rồi.
Rộng quá thì kết hợp thêm phòng thay đồ chứ ko thì cảm giác hơi trống trải.

 

[Delta]

công nhận nhỉ ngày xưa chung cư xây thoáng, hành lang rộng, tuy ít tiện ích nhưng em thấy ở đỡ ngột ngạt hơn chung cư mới

Bên Manor 100m2 chỉ được 2pn.

 

[danny007]

công nhận nhỉ ngày xưa chung cư xây thoáng, hành lang rộng, tuy ít tiện ích nhưng em thấy ở đỡ ngột ngạt hơn chung cư mới

Mỗi tội xây không được cao lắm bác nhỉ

Phòng ngủ 13 - 15m2 là ok đủ dùng rồi.
Rộng quá thì kết hợp thêm phòng thay đồ chứ ko thì cảm giác hơi trống trải.

Bé quá để tủ quần áo lại không đủ bác ah

 

[FoxyPaPa]

Mỗi tội xây không được cao lắm bác nhỉ


Bé quá để tủ quần áo lại không đủ bác ah

đúng ùi em nghĩ xưa xây đúng tiêu chuẩn nhiều tòa có 17 20 tầng thôi, nhưng hành lang cực kỳ rộng, căn nào cũng 70 80 m2 2 ngủ, hoặc 110 m2 3 ngủ. Chứ làm gì có 50 60m2 mấy đâu bác

 

[thuongnho]

Công nhận giá tăng kinh khiếp thật. Em vừa chốt lời xong lô đất, lượn lờ đi ngắm hàng cc để xem có nhập được căn nào không thì thấy giá toàn 100-150 tr / m2. Chắc xoay ra mua vàng vậy. Mua 150 chờ lên 250 thì cũng có thể nhưng chắc yếu thanh khoản.

Khu Mul nhà e vẫn khoảng hơn 60tr/m2, SSA hơn 70tr/m2 tý thôi. Mời cụ tham khảo. Ở rất thích, tiện tàu điện, ăn uống, học hành, mọi thứ.

 

[Bachduong angle]

Khu Mul nhà e vẫn khoảng hơn 60tr/m2, SSA hơn 70tr/m2 tý thôi. Mời cụ tham khảo. Ở rất thích, tiện tàu điện, ăn uống, học hành, mọi thứ.

Mul e ko ưng mỗi cái ko có ban công thôi còn căn hộ rộng rãi ở cũng thích.

 

[L.C.D]

Cụ có hình dung được 20m2 nó ntn mà chê nhỏ.Đi tìm cả HN xem chung cư được mấy toà có phòng ngủ 20m2?

PN master chắc đc 20m thật cụ ạ. Nhưng mà các căn 80-100m chia 3PN thì phòng nào cũng nhỏ, PK với bếp bé tẹo luôn.

 

[L.C.D]

Bên Manor 100m2 chỉ được 2pn.

Trung hoà nhân chính căn 102-112m nguyên bản chỉ có 2PN 1wc cụ ạ. Sau đa phần các nhà cải tạo ngăn thành 2wc nhỏ. Nhà nào cũng có ban công rộng.
Còn khu nhà e 145-160m có 3PN 2wc nhỏ. PK và bếp thì rộng lắm, ngồi ăn cỗ đc 6-7 mâm luôn. Ban công thì hẳn là 3 ban công to.

 

[Magnetox]

Trung hoà nhân chính căn 102-112m nguyên bản chỉ có 2PN 1wc cụ ạ. Sau đa phần các nhà cải tạo ngăn thành 2wc nhỏ. Nhà nào cũng có ban công rộng.
Còn khu nhà e 145-160m có 3PN 2wc nhỏ. PK và bếp thì rộng lắm, ngồi ăn cỗ đc 6-7 mâm luôn. Ban công thì hẳn là 3 ban công to.

Bác ở căn rộng quen rồi nên giờ nhìn các căn chung cư khác sẽ thấy các phòng bé, chật chội hơn. Cái này là cảm giác quen thuộc mà.
Từ nhà nhỏ lên nhà to thì thích chứ đi ngược lại từ nhà to về nhà nhỏ thì ko thoải mái dc.
Phòng ngủ 13 - 15m2: giường ngủ 1m8x2m, bàn phấn trang điểm, 1 tủ quần áo kịch trần là vẫn thoáng ok.
Nếu nhiều quần áo quá, muốn thêm 1 tủ nữa thì nên đẩy giường về phía sát cửa sổ, không đặt giường ở giữa phòng nữa là vẫn đủ không gian sử dụng ok.

 

[FoxyPaPa]

Trung hoà nhân chính căn 102-112m nguyên bản chỉ có 2PN 1wc cụ ạ. Sau đa phần các nhà cải tạo ngăn thành 2wc nhỏ. Nhà nào cũng có ban công rộng.
Còn khu nhà e 145-160m có 3PN 2wc nhỏ. PK và bếp thì rộng lắm, ngồi ăn cỗ đc 6-7 mâm luôn. Ban công thì hẳn là 3 ban công to.

tầm 115 -120 m2 là chia 3 phòng ngủ thoải mái, 2 phòng to 1 phòng nhỏ, 160m khéo chia đc 4 5 phòng ấy bác ạ. nhưng sẽ phải hy sinh chút phòng bếp chỉ ngồi đc tầm 6 7 người thôi chứ 10 người thì chắc 160m được 4 phòng ngủ