[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Xediduongxa]

Nói thật độ này lãi nh cao quá, em đang tính bán căn chung cư đang cho thuê để đem gửi tk đây

cụ bán xong thì cụ tính bao lâu sau gửi ngân hàng mới mua đc 1 căn như thế nữa chứ, Em nói thật nếu cc ko quá cũ, vẫn cho thuê lâu dài được thì cụ cứ cho thuê rồi tăng giá dần theo thời gian vẫn có lợi hơn là bán đứt đi.
Hoặc cụ bánđi thì dư 1 khoản mua 1 cănở ví trí khác có thể sinh lời như căn bây giờ rồi vaymiễn lãi, sauđó rút ra thanhtoán khoản vay và có 1 cănđể tiếp tục cho thuê lâu dài.

 

[kauto1912]

cụ phân tích kĩ cho em đoạn này được không ạ? em muốn mở mang thôi.
Nếu theo đúng nhịp chững và giảm nhẹ là cuối 2023 đến 2024. thì giờ giả sử em bán 1 căn nhà đi, đem gửi tk (tận dụng lãi cao) rồi sang năm em mua lại đúng căn đấy (đã giảm nhẹ) thì không phải là có lãi rồi ạ? sao lại cứng tay hả cụ

Em làm 1 bài toán đơn giản như chung cư em đang ở bên Mipec Rubik - Xuân Thủy:
- Giá hiện tại em đang ở căn 77m2 2 ngủ là 4 tỷ
Giờ coi như em bán đi, em sẽ đi gửi tiết kiệm 1 năm với lãi suất 11%. Sau 1 năm tiền lãi là: 440tr
Và đi thuê nhà cũng là căn y hệt vậy, cũng ở tòa này luôn với giá 15tr/tháng x 12 tháng = 180tr
-> Sau 1 năm tính ra em có tổng tài sản 4.260tr
Giờ bài toán đặt ra là liệu đầu năm 2024 cụ có mua được lại căn này với giá <4.2 tỷ hay ko
Nếu cụ mua đc dưới giá đó là cụ lời, còn ko thì là lỗ, và vất vả 1 năm đi phiệu bạt thuê nhà, rồi lại mất thời gian vào việc đi tìm nhà mới ạ
Thế nên cá nhân em có quan điểm chung cư trong nội thành vành đai 3 đổ lại, và mới bàn giao vài năm thì chắc chắn chỉ tăng chứ ko thể xuống đc ạ. Quan trọng là cụ đang mong muốn mức tăng như nào thôi ạ

 

[Namdinh6119]

Nói thật độ này lãi nh cao quá, em đang tính bán căn chung cư đang cho thuê để đem gửi tk đây

Chém gió thôi nhưng khuyên cụ đừng bán.

 

[holland]

Em làm 1 bài toán đơn giản như chung cư em đang ở bên Mipec Rubik - Xuân Thủy:
- Giá hiện tại em đang ở căn 77m2 2 ngủ là 4 tỷ
Giờ coi như em bán đi, em sẽ đi gửi tiết kiệm 1 năm với lãi suất 11%. Sau 1 năm tiền lãi là: 440tr
Và đi thuê nhà cũng là căn y hệt vậy, cũng ở tòa này luôn với giá 15tr/tháng x 12 tháng = 180tr
-> Sau 1 năm tính ra em có tổng tài sản 4.260tr
Giờ bài toán đặt ra là liệu đầu năm 2024 cụ có mua được lại căn này với giá <4.2 tỷ hay ko
Nếu cụ mua đc dưới giá đó là cụ lời, còn ko thì là lỗ, và vất vả 1 năm đi phiệu bạt thuê nhà, rồi lại mất thời gian vào việc đi tìm nhà mới ạ
Thế nên cá nhân em có quan điểm chung cư trong nội thành vành đai 3 đổ lại, và mới bàn giao vài năm thì chắc chắn chỉ tăng chứ ko thể xuống đc ạ. Quan trọng là cụ đang mong muốn mức tăng như nào thôi ạ

Quan trọng là giá CC 2024 thế nào? Tăng kinh khủng rồi còn tăng đến đâu nữa.

 

[caisua]

Quan trọng là giá CC 2024 thế nào? Tăng kinh khủng rồi còn tăng đến đâu nữa.

Mới tăng từ 20-35% thôi chứ đã làm gì mà kinh khủng đâu cụ, SG vài năm trước cũng cùng tình huống như HN bây giờ còn lên hơn gấp đôi ở các quận nội thành. Khu nhà em đợt vừa rồi thấy Cao Bằng, Lạng Sơn, Quảng Ninh về mua nhiều phết

 

[Tố Hữu]

Em làm 1 bài toán đơn giản như chung cư em đang ở bên Mipec Rubik - Xuân Thủy:
- Giá hiện tại em đang ở căn 77m2 2 ngủ là 4 tỷ
Giờ coi như em bán đi, em sẽ đi gửi tiết kiệm 1 năm với lãi suất 11%. Sau 1 năm tiền lãi là: 440tr
Và đi thuê nhà cũng là căn y hệt vậy, cũng ở tòa này luôn với giá 15tr/tháng x 12 tháng = 180tr
-> Sau 1 năm tính ra em có tổng tài sản 4.260tr
Giờ bài toán đặt ra là liệu đầu năm 2024 cụ có mua được lại căn này với giá <4.2 tỷ hay ko
Nếu cụ mua đc dưới giá đó là cụ lời, còn ko thì là lỗ, và vất vả 1 năm đi phiệu bạt thuê nhà, rồi lại mất thời gian vào việc đi tìm nhà mới ạ
Thế nên cá nhân em có quan điểm chung cư trong nội thành vành đai 3 đổ lại, và mới bàn giao vài năm thì chắc chắn chỉ tăng chứ ko thể xuống đc ạ. Quan trọng là cụ đang mong muốn mức tăng như nào thôi ạ

nói thật em mua The Zei giữa năm ngoái, cho thuê nửa năm đc 100 củ. Lúc em mua 4 tỷ rưỡi. Giờ bạn sale đang gạ bán, bảo để giá 5 tỷ 1 sẽ đẩy bài quảng cáo, còn muốn trôi nhanh thì 4 tỷ 8 có người cọc luôn.

căn bản nhà em ko dùng đến nên cũng tính toán lăn tăn các kiểu. không biết khu Zei có còn lên được nữa không. nếu cảm thấy chững giá em cũng bán luôn

 

[KeanuR]

Khi tất cả các bác chủ sở hữu bds không bán rẻ thì làm sao bds nó rẻ đi được
Xưa nay bán rẻ chỉ khi vỡ nợ, bank rượt chứ không thì để đó ai bán rẻ lgi, muốn mua dc rẻ thì chỉ có chờ hội sập bank ngộp lãi thôi
Nhà nội đô giữ giá vì kể cả ngõ sâu nó vẫn cho thuê để ở dc, mà giá thuê giờ đâu có rẻ, phòng trọ mini giờ cũng 5-6tr/1 phòng, nhà đất có cái nào 1 phòng đâu toàn 3 phòng

 

[Zoomzoom1a]

Có cụ nào ở eco city việt hưng k cho em xin cái review với ạ

 

[Tố Hữu]

Khi tất cả các bác chủ sở hữu bds không bán rẻ thì làm sao bds nó rẻ đi được
Xưa nay bán rẻ chỉ khi vỡ nợ, bank rượt chứ không thì để đó ai bán rẻ lgi, muốn mua dc rẻ thì chỉ có chờ hội sập bank ngộp lãi thôi
Nhà nội đô giữ giá vì kể cả ngõ sâu nó vẫn cho thuê để ở dc, mà giá thuê giờ đâu có rẻ, phòng trọ mini giờ cũng 5-6tr/1 phòng, nhà đất có cái nào 1 phòng đâu toàn 3 phòng

còn cách nữa chờ rẻ là đợi nhà xuống cấp, chủ nhà bán khấu hao. em thấy bảo thế

 

[Xediduongxa]

còn cách nữa chờ rẻ là đợi nhà xuống cấp, chủ nhà bán khấu hao. em thấy bảo thế

với niên hạn công trình bây giờ thì cđt lởm trong 5 năm sẽ xuống cấp, ko thì phải 10 năm đổ mới xuống cấp, trong khoảng thời gian đó sẽ có ít nhất 1 chu kỳ bđs thiết lập mặt bằng giá mới. chờ rẻ là điều không thể.
Đến khu cũ 10 năm giá còn lên thì cụ chờ rất khó.

 

[KeanuR]

còn cách nữa chờ rẻ là đợi nhà xuống cấp, chủ nhà bán khấu hao. em thấy bảo thế

Nhà mà nó xuống cấp khéo cho cụ cụ cũng k dám ở ấy, kiểu nứt vênh, dò nước thì thôi
Còn xuống cấp kiểu tự nhiên nó cũ thì cụ nhìn khu TH NC ấy, từ 200x mà giờ giá vẫn 4x có giảm đâu

 

[Tùng Hoàng 06]

Khi tất cả các bác chủ sở hữu bds không bán rẻ thì làm sao bds nó rẻ đi được
Xưa nay bán rẻ chỉ khi vỡ nợ, bank rượt chứ không thì để đó ai bán rẻ lgi, muốn mua dc rẻ thì chỉ có chờ hội sập bank ngộp lãi thôi
Nhà nội đô giữ giá vì kể cả ngõ sâu nó vẫn cho thuê để ở dc, mà giá thuê giờ đâu có rẻ, phòng trọ mini giờ cũng 5-6tr/1 phòng, nhà đất có cái nào 1 phòng đâu toàn 3 phòng

Các chủ bđs đơn lẻ không bán rẻ, nhưng các trùm bđs bán sỉ, bán lẻ sale >30% thì đương nhiên nó sẽ rẻ. Xưa nay quyết định giá cả đâu đến lượt nhỏ lẻ.

 

[Tùng Hoàng 06]

nói thật em mua The Zei giữa năm ngoái, cho thuê nửa năm đc 100 củ. Lúc em mua 4 tỷ rưỡi. Giờ bạn sale đang gạ bán, bảo để giá 5 tỷ 1 sẽ đẩy bài quảng cáo, còn muốn trôi nhanh thì 4 tỷ 8 có người cọc luôn.

căn bản nhà em ko dùng đến nên cũng tính toán lăn tăn các kiểu. không biết khu Zei có còn lên được nữa không. nếu cảm thấy chững giá em cũng bán luôn

4,5 tỏi gửi bank 1 năm cụ có gần 500tr. Cụ cho thuê đc 100tr, giờ cụ bán luôn 4,8 tỏi thì tổng cụ có 4,9 tỏi. Thua gửi bank rồi, vậy mà cụ vẫn nghĩ nó tăng?

 

[KeanuR]

Các chủ bđs đơn lẻ không bán rẻ, nhưng các trùm bđs bán sỉ, bán lẻ sale >30% thì đương nhiên nó sẽ rẻ. Xưa nay quyết định giá cả đâu đến lượt nhỏ lẻ.

Vấn đề là bán dc bao nhiêu căn sale off? HN có đâu khoảng hơn 1000 toà thì phải, bao nhiêu toà bán rẻ thì mới kéo dc giá thị trg xuống? 30% số toà? Chưa kể còn xét vị trí, pháp lý, tgian nhận nhà.
Giờ nhà xã hội ở các quận xây mới bán dc với giá 30tr/m2 còn khó chưa nói đến nhà tm nộp full thuế đất vs phí pccc

 

[muabenem123]

Savill thống kê đây các cụ. Bây h số dự án mở mới nội thành gần như về bằng 0% so vs tổng số cc rồi.

Savills: Giá chung cư năm qua đã tăng tới 15%, mức giá trung bình đạt 47 triệu đồng/m2

2022 là một năm “kiên cường” của nền kinh tế Việt Nam nhưng cũng đầy thách thức đối với thị trường bất động sản khi cả nguồn cung lẫn sức mua đều sụt giảm mạnh, trong đó nguồn cung căn hộ ở Hà Nội đạt mức thấp nhất kể từ 2015.

m.cafef.vn

 

[TorienT]

Đến giờ em vẫn không hiểu logic "không có dự án mới" nên giá nhà nội đô mãi mãi tăng. Giá nhà nội đô vẫn chững và giảm trong suốt giai đoạn 2012-2017 đó, thôi. Xong uỳnh cái nó tăng dựng đứng giai đoạn 2020-2022. Chả có logic gì liên quan đến việc có hay không có dự án mới ở nội đô cả. Mặc dù trong cơ cấu tài sản thì nhà đất nội đô càng tăng càng có lợi cho em.

 

[Tùng Hoàng 06]

Savill thống kê đây các cụ. Bây h số dự án mở mới nội thành gần như về bằng 0% so vs tổng số cc rồi.

Thế thống kê mấy tháng gần đây giá tăng hay giảm vậy cụ?

 

[muabenem123]

Thế thống kê mấy tháng gần đây giá tăng hay giảm vậy cụ?

Đây cụ. Salvill thống kê 47tr/m là trung bình. E tìm cho ng nhà quanh khu Mỹ Đình mà giá cũng 40tr/m hết r. Garden hill, flc 36 phạm hùng, moncity....Vác 2 tỷ hơn đi chả làm ăn đc j.

Savills: Giá chung cư năm qua đã tăng tới 15%, mức giá trung bình đạt 47 triệu đồng/m2

2022 là một năm “kiên cường” của nền kinh tế Việt Nam nhưng cũng đầy thách thức đối với thị trường bất động sản khi cả nguồn cung lẫn sức mua đều sụt giảm mạnh, trong đó nguồn cung căn hộ ở Hà Nội đạt mức thấp nhất kể từ 2015.

m.cafef.vn

 

[Loss1982]

Nghe thằng cò Savill có mà đổ thóc giống mà ăn

 

[Tùng Hoàng 06]

Đây cụ. Salvill thống kê 47tr/m là trung bình. E tìm cho ng nhà quanh khu Mỹ Đình mà giá cũng 40tr/m hết r. Garden hill, flc 36 phạm hùng, moncity....Vác 2 tỷ hơn đi chả làm ăn đc j.

Savills: Giá chung cư năm qua đã tăng tới 15%, mức giá trung bình đạt 47 triệu đồng/m2

2022 là một năm “kiên cường” của nền kinh tế Việt Nam nhưng cũng đầy thách thức đối với thị trường bất động sản khi cả nguồn cung lẫn sức mua đều sụt giảm mạnh, trong đó nguồn cung căn hộ ở Hà Nội đạt mức thấp nhất kể từ 2015.

m.cafef.vn

Báo CP lại đăng ntn.
"Nhìn nhận thực tế trên, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, thị trường sơ cấp xuất hiện nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh khủng, lên đến 40-50% giá trị BĐS nhưng không đủ kéo đà sụt giảm của thanh khoản.
Thị trường thứ cấp xuất hiện nhiều giao dịch cắt lỗ, giảm giá mạnh đến từ nhóm nhà đầu tư và người mua cần tiền gấp phục vụ nhu cầu tài chính cá nhân, hay sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà, phải thanh lý bớt BĐS để cơ cấu dòng vốn và giảm áp lực do lãi suất cho vay leo thang."
Cung giảm khủng khiếp, nhưng cầu còn giảm thảm hại hơn nhiều.
"Đỉnh điểm rơi vào 3 tháng cuối năm, toàn thị trường có 450 căn hộ sơ cấp mở bán nhưng lượng tiêu thụ mới đạt khoảng 25% (tương đương 100 căn hộ) trong tổng số nguồn cung. Theo đánh giá của Batdongsan.com.vn đây là tình trạng chưa từng xuất hiện trong 5 năm trở lại đây, nhất và vào giai đoạn cận Tết."

TPHCM tỷ lệ tiêu thụ chung cư quý IV thấp nhất năm 2022

Quý IV/2022, toàn thị trường Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM) có 450 căn hộ sơ cấp mở bán nhưng lượng tiêu thụ mới đạt khoảng 25%, tương đương 100 căn hộ trong tổng số nguồn cung.

tphcm.chinhphu.vn