[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Trần Tuyên News]

Chứng cháo nó chả vả cho vỡ mồm nguyên cả tháng rồi. Dây với bọn đấy thì trc sau cũng mất thôi.

Sau gần 2 năm tránh được cú sập thì chúng tôi lại dịch chuyển tài sản từ chung cư sang cổ phiếu. Mua giá hiện tại xác định có thể giảm thêm 15-20% vẫn ok( so với mức giảm 2022 thì thấm gì), chả ai có thể tự tin mua đáy được. Nhưng cơ hội upside thì rõ ràng là hấp dẫn hơn rất nhiều
Mà e bảo là dịch chuyển tài sản, chú k xui ai bán nhà đang ở đi múc chứng khoán nhé. Nhà e còn chưa bao giờ thế chấp bank chứ chả nói là bán đi để đầu tư cái khác
Múc Ctd quanh vùng 49 và nvl quanh mốc 13 ngày 19/10/2023. Các cụ cùng kiểm chứng nhé

 

[redcode]

Sau gần 2 năm tránh được cú sập thì chúng tôi lại dịch chuyển tài sản từ chung cư sang cổ phiếu. Mua giá hiện tại xác định có thể giảm thêm 15-20% vẫn ok( so với mức giảm 2022 thì thấm gì), chả ai có thể tự tin mua đáy được. Nhưng cơ hội upside thì rõ ràng là hấp dẫn hơn rất nhiều
Mà e bảo là dịch chuyển tài sản, chú k xui ai bán nhà đang ở đi múc chứng khoán nhé. Nhà e còn chưa bao giờ thế chấp bank chứ chả nói là bán đi để đầu tư cái khác
Múc Ctd quanh vùng 49 và nvl quanh mốc 13 ngày 19/10/2023. Các cụ cùng kiểm chứng nhé

Mấy nhóm này em thoát sạch, sau gần 3 năm làm quen vs chứng cổ. Tự tìm phương pháp, học hỏi và đầu tư theo cách của mình vẫn là hay nhất.

 

[quangzizi]

Riêng về nguồn cung thì theo quan điểm của e cuối năm nay và đầu năm sau sẽ được bổ sung tương đối nhiều. cái gì cũng thế, ít rồi thì không thể ít hơn được nữa, giống đầu tư ck, xấu rồi thì sẽ tốt lên.
Vấn đề lớn nhất trong 3 năm qua là cách tính tiền sử dụng đất. nhà nước thì đòi tính cao, doanh nghiệp thì k chịu. nhưng đến hiện tại phải thay đổi:
+ Nhà nước cần nguồn thu từ bđs: trong bối cảnh thu ngân sách sụt giảm thì nhà nước phải gỡ để tăng thu từ thuế đất, thuế giá trị gia tăng bán bất động sản và nguồn thu gián tiếp từ bđs.
+ Các doanh nghiệp trước đây k vội triển khai các dự án đất vàng trong nội đô vì càng để thì càng giá trị, nhưng bây giờ dn khó khăn, đất nền, biệt thự khó bán thì họ sẽ triển khai dự án chung cư nội đô để giải tỏa dòng tiền cho doanh nghiệp.
>> nhà nước và doanh nghiệp sẽ có nhượng bộ nhất định để các dự án được triển khai.
- luận điểm quỹ đất trong nội đô khan hiếm nên giá chỉ có tăng e phản bác lại ngay. các bác nhìn hình bên dưới:
- Khu vực này ở quận Hoàng Mai, chỗ đường vành đai 2.5 đoạn đền lừ tân mai còn rất nhiều đất xây cc. khu thịnh liệt quy hoạch 18 tòa chung cư, khu vĩnh hưng 55ha khoảng 30 tòa cc, khu tân hoàng minh 20ha cũng 15 tòa, khu chéo của erowindow 20 tòa, khu gamuda hơn 10 tòa, chưa kể lẻ tẻ các khu khác. trong 3 năm qua chỉ có chưa đến 10 tòa cc mới được triển khai ở khu vực này. nên bây giờ chỉ 1 phần trong số này được triển khai thì mọi thứ sẽ khác.

Doanh nghiệp giờ tiền đâu xây cụ ơi. Bài chuẩn là xây liền kề ra vốn xong mới xây chung cư, giờ món ngon ăn hết rồi tiền vốn đâu làm móng chung cư nữa? Đến những mạn xa như Bắc Từ Liêm đã từng có dự án xin chuyển đổi từ chung cư sang liền kề vì chủ doan nghiệp ko đủ vốn và làm nó khoai quá, phức tạp kéo dài mà ko xin đc kìa cụ. Bảo triển khai nhưng giờ tiền đâu? Trừ mấy ông như vin ra tất cả đều hết sạch tiền.

Ngoài ra cụ nói nhiều điểm đúng về lộ trình giá ( đỉnh và đi ngang ngắn hạn) nhưng riêng cái quận Hoàng Mai thì cứ để đó thôi cụ ạ, đợt trước em định lướt 2 3 lô chỗ Thanh Bình (ổn về xây dựng + vị trí, xây cho cán bộ cục trại giam nên cũng cẩn thận) đón đầu cái Aeon mà thôi bỏ xong lại thành may, giờ aeon mall bán đi bán lại chả biết bao giờ triển khai. Cái quận này mà hôm nay hô làm phải 5 năm mới triển khai là ít. Dự án càng to ở đây càng khó làm, chỉ có mấy cái dự án kiểu một tòa thì còn ra thị trường được. Mấy chủ dự án cụ liệt kê cũng đi hết rồi, THM còn chả giữ được miếng ở Lò Đúc bị thu hồi làm vườn hoa thì lực đâu mà kéo ở Hoàng Mai nữa? Giờ chỉ có vin vào may ra cái quận này mới khởi sắc.

 

[chanquayxoan]

Sau gần 2 năm tránh được cú sập thì chúng tôi lại dịch chuyển tài sản từ chung cư sang cổ phiếu. Mua giá hiện tại xác định có thể giảm thêm 15-20% vẫn ok( so với mức giảm 2022 thì thấm gì), chả ai có thể tự tin mua đáy được. Nhưng cơ hội upside thì rõ ràng là hấp dẫn hơn rất nhiều
Mà e bảo là dịch chuyển tài sản, chú k xui ai bán nhà đang ở đi múc chứng khoán nhé. Nhà e còn chưa bao giờ thế chấp bank chứ chả nói là bán đi để đầu tư cái khác
Múc Ctd quanh vùng 49 và nvl quanh mốc 13 ngày 19/10/2023. Các cụ cùng kiểm chứng nhé

Cụ vào clb ck giao lưu ấy. Em 20 năm chơi trò này nên thừa hiểu đến 99% là đứt. Đứt trc hay sau, nhiều hay ít. Nhìn cách cụ định giá và đi mã lẫn nhận định như trên chỉ biết chúc cụ may mắn.

 

[quangzizi]

Có cụ nào biết giá CĐT của cc Han Jardin không? Sao giờ chưa bàn giao mà giá rao bán toàn thấy 7x-8x /m2 , mà toàn căn to.
Như logic cụ này thì >6tỷ cả dự án này toàn CĐT ôm hàng dài dài à ????

Có hai tòa, 07 bán 2 năm trước cỡ 50, 06 taesco mua lại làm đẹp hơn giá lên 75 rồi. Mà làm gì còn cụ, trong hai hôm mở bán là hết hơn trăm căn, cđt chả thèm bán tiếp giữ lại dùng. Giờ toàn lên bán chênh mấy giá. Lên xem nhà đông như kiến, chen chúc mà hết sạch. Mà cũng ko phải dạng quân xanh quân đỏ, tác phong quần áo xe cộ người mua rất khác.

Kinh tế ntn thì cứ ôm chứ bán làm cái gì, đất mà đẹp thật thì nó lên tiếp, càng ôm sau bán ra càng có giá, cđt nó ôm được nó vui quá. Việc gì phải xây nếu mất hai năm nữa mới ra được hàng? Sao ko đợi kinh tế đáy bẳn bắt đầu đi lên rồi xây? Đợi thêm cả luật bđs cả bộ máy nhà nước hết "sợ hãi" rồi hẵng làm? Em nói ở topics khác rồi, giờ cđt còn sót lại phần lớn phải chuyên nghiệp hoặc ít ra không quá nát, nên họ sẽ chọn thời điểm để ra hàng thôi, không còn kiểu có miếng đất xây tòa nhà nhiều nữa đâu.

 

[quangzizi]

Hì hì cứ cho cụ ý nói đúng 1 phần đi cụ, Nhưng ai giảm, ai phá giá khi nhà cái vẫn chuộng thu tiền từ b.d.s là nhanh và ngon nhất, thì lấy cớ gì để phá giá, nếu phá giá thì tiền đầu tư giờ này với 3 năm sau giảm hay tăng thì lại các cụ nhà cái quyết định nữa cơ. Nhà cái cần $ thì vô cùng khó. Em chém vậy ạ

Đúng rồi, nhà cái mà đánh xuống có mà chết à, nhà cái thấy các anh làm độ 2014 2018 loạn cả thị trường nên siết. Giờ quy định mới làm khó vô cùng, ở đó mà rẻ

 

[quangzizi]

Vâng chắc trong này nhiều cụ cũng bị như em. Em còn bị kẹt nguyên hàng từ mốc 1230 giờ về 1080 vẫn ôm đủ hàng thôi ạ Có 2 thời điểm là đầu tháng 8 và giữa tháng 9 em đã gỡ hết lỗ của năm 2022, và còn dương ra được tầm 10% so với vốn bỏ ra. Thế mà từ cuối tháng 9 đến giờ em lại đi hết sạch, còn âm thêm nhiều hơn cả số tiền lỗ của năm 2022. Thế này các cụ hay nói trong TTCK chỉ 5% ng chơi là có lãi, còn 95% ng chơi là thua lỗ quả ko sai ạ !!!


2 tòa này là VIP nhất NGĐ lẫn khu Tây Hồ Tây mà cụ. Giá em thấy cũng chào quanh 7xtr/m2 ạ. 2 tòa ở đây toàn căn hơn 100m, giá mỗi căn toàn 7~8 tỏi, chưa kể còn 1 loạt căn Duplex giá cả hơn chục tỏi nữa ạ. CĐT nào dám ôm hả cụ Tòa N01-T8 mặt sau mới bàn giao mà dân đã ở kín rồi. Giá cách đây 2-3 năm CĐT bán cũng 5x-6x, mà căn toàn hơn 100m ạ.
Còn tiến xa hơn chút có khu Sun Grand City - 58 Quảng Bá view Hồ Tây siêu VIP, giá em ngó hình như cũng loanh quanh 100tr/m2 tận 9 tòa đó. Liệu có sàn hay CĐT nào dám tự ôm hết cả đống hàng nghìn tỷ này ko cccm ?

Duplex han jardin 24 tỏi đổ lên cụ nhé, 90 100 tr m2 250 m2 ít nhất mà cũng rất ít hàng, phần lớn ở thật, em biết một nhà sẽ ở đó.

Vip nhất thì chưa cụ ạ, view cũng bị chắn nhiều, nếu gọi là đẹp starlake 1 vẫn đang đẹp nhất, trước 7 tỷ giờ 11 tỷ 3 ngủ rồi. Năm sau có starlake 2. Giờ đến cái chưng cu marriot chỗ vườn đào của phenikka có nhọc mỗi tòa nhà thiết kế khá chán mà còn bán giá 110, chả hiểu giảm kiểu gì sóng sau to hơn sóng trước.

 

[Trần Tuyên News]

Cụ vào clb ck giao lưu ấy. Em 20 năm chơi trò này nên thừa hiểu đến 99% là đứt. Đứt trc hay sau, nhiều hay ít. Nhìn cách cụ định giá và đi mã lẫn nhận định như trên chỉ biết chúc cụ may mắn.

Đúng sai hãy để thời gian trả lời cụ nhé. Đừng chê nhau vội

 

[Trần Tuyên News]

Mấy nhóm này em thoát sạch, sau gần 3 năm làm quen vs chứng cổ. Tự tìm phương pháp, học hỏi và đầu tư theo cách của mình vẫn là hay nhất.

Nhóm e có 7 thành viên thôi. Ae quen nhau chứ k phải nhóm hô hào trên mạng

 

[BonnieBlue]

Sau gần 2 năm tránh được cú sập thì chúng tôi lại dịch chuyển tài sản từ chung cư sang cổ phiếu. Mua giá hiện tại xác định có thể giảm thêm 15-20% vẫn ok( so với mức giảm 2022 thì thấm gì), chả ai có thể tự tin mua đáy được. Nhưng cơ hội upside thì rõ ràng là hấp dẫn hơn rất nhiều
Mà e bảo là dịch chuyển tài sản, chú k xui ai bán nhà đang ở đi múc chứng khoán nhé. Nhà e còn chưa bao giờ thế chấp bank chứ chả nói là bán đi để đầu tư cái khác
Múc Ctd quanh vùng 49 và nvl quanh mốc 13 ngày 19/10/2023. Các cụ cùng kiểm chứng nhé

Em đánh dấu

 

[redcode]

Nhóm e có 7 thành viên thôi. Ae quen nhau chứ k phải nhóm hô hào trên mạng

Vậy ok đó cụ, chứ mấy nhóm có bờ rốc cơ vs hội lùa gà như thời a7 a8 thì mệt.

 

[Si_Tran]

Đúng rồi, nhà cái mà đánh xuống có mà chết à, nhà cái thấy các anh làm độ 2014 2018 loạn cả thị trường nên siết. Giờ quy định mới làm khó vô cùng, ở đó mà rẻ

các cụ trên toàn nói vĩ mô quá em không hiểu nhưng hiện nay nhà cái đang cần $ nên khó mà có, khó thì nó cũng khó nhưng đâu phải như trước, giờ mất nhiều chi phí để có dự án giờ CCCM mong bán rẻ sao cho đủ lại chém tiếp

 

[kauto1912]

Duplex han jardin 24 tỏi đổ lên cụ nhé, 90 100 tr m2 250 m2 ít nhất mà cũng rất ít hàng, phần lớn ở thật, em biết một nhà sẽ ở đó.

Vip nhất thì chưa cụ ạ, view cũng bị chắn nhiều, nếu gọi là đẹp starlake 1 vẫn đang đẹp nhất, trước 7 tỷ giờ 11 tỷ 3 ngủ rồi. Năm sau có starlake 2. Giờ đến cái chưng cu marriot chỗ vườn đào của phenikka có nhọc mỗi tòa nhà thiết kế khá chán mà còn bán giá 110, chả hiểu giảm kiểu gì sóng sau to hơn sóng trước.

Vâng em nói giảm nói tránh thôi ạ. Chứ em đọc cm thấy 1 số cụ bảo CĐT đang còn ế nhiều hàng giá 6x- 7x nên em mới đưa ra ví dụ 1 vài dự án để các cụ nắm được xem còn tồn đến đâu ạ

Duplex han jardin 24 tỏi đổ lên cụ nhé, 90 100 tr m2 250 m2 ít nhất mà cũng rất ít hàng, phần lớn ở thật, em biết một nhà sẽ ở đó.
Vip nhất thì chưa cụ ạ, view cũng bị chắn nhiều, nếu gọi là đẹp starlake 1 vẫn đang đẹp nhất, trước 7 tỷ giờ 11 tỷ 3 ngủ rồi. Năm sau có starlake 2. Giờ đến cái chưng cu marriot chỗ vườn đào của phenikka có nhọc mỗi tòa nhà thiết kế khá chán mà còn bán giá 110, chả hiểu giảm kiểu gì sóng sau to hơn sóng trước.

Vâng cụ ạ. Duplex han jardin thì em đang nói hơn chục tỏi mà còn không có hàng nhiều để mua Chứ dự án đó thì em hay đi qua thấy quá đẹp luôn rồi ạ.
Còn dự án Marriot ở khu Vườn Đào - Lạc Long QUân khả năng là dự án Chung cư Skyline West Lake đổi tên, có bên Phenika mua lại dự án. Dự án này được mỗi vị trí gần Lotte, đi lại thuận tiện chứ em ko thấy có gì nổi bật lên đến cả trăm triệu 1 mét cả. Có khi vị trí cá nhân em thấy ko bằng dự án chung cư D' El Dorado - Tân Hoàng Minh ngay chỗ 2 con rồng. View chung cư này siêu đẹp, thoáng và giá cả em thấy hợp lý hơn rất nhiều.
còn về chung cư bên trong Star Lake thì em mới chỉ có thấy mấy tòa ở đối diện KĐT Nghĩa Đô thì ko được đẹp như bên tòa N01 T7 NGĐ, chứ làm sao so được với cả dự án Sun Grand City ở Hồ Tây được cụ. Còn phần dự án Star Lake chung cư triển khai phần 2 thì em ko rõ thôi ạ. Giờ mạn Hồ Tây chắc chưa có dự án nào vượt đc Sun Grand đâu ạ.

 

[kauto1912]

Hàng sơ cấp giá 60-80tr tồn kho nhiều lắm. Chủ yếu bán được những căn diện tích nhỏ, tổng tiền <5 tỷ, còn hàng >6 tỷ, CĐT còn ôm dài dài.
Quan điểm của em cũng giống cụ, 2 đến 3 năm nữa chỉ cần nguồn cung nhiều, 1 ông CĐT bán phá giá để lấy dòng tiền, thị trường nó sẽ điều chỉnh về giá trị thực

Cụ nói nên đưa thêm ra dẫn chứng cụ thể thì sẽ hay hơn ạ. Cụ đang nói hàng sơ cấp giá 6x~8x thì em nghĩ đó là hàng tương đối cao cấp rồi ạ, Chứ sơ cấp thì giá loanh quanh 3~4x thôi ạ.
Hiện tại ở khu em loanh quanh Cầu Giấy - Bắc Từ Liêm - Nam Từ Liêm - Tây Hồ các dự giá quanh 6x giờ làm gì có hàng nào còn của CĐT nhiều đâu ạ (ở đây em đang nói hàng pháp lý chuẩn, có sổ sách đàng hoàng ạ).

 

[quangzizi]

Vâng em nói giảm nói tránh thôi ạ. Chứ em đọc cm thấy 1 số cụ bảo CĐT đang còn ế nhiều hàng giá 6x- 7x nên em mới đưa ra ví dụ 1 vài dự án để các cụ nắm được xem còn tồn đến đâu ạ


Vâng cụ ạ. Duplex han jardin thì em đang nói hơn chục tỏi mà còn không có hàng nhiều để mua Chứ dự án đó thì em hay đi qua thấy quá đẹp luôn rồi ạ.
Còn dự án Marriot ở khu Vườn Đào - Lạc Long QUân khả năng là dự án Chung cư Skyline West Lake đổi tên, có bên Phenika mua lại dự án. Dự án này được mỗi vị trí gần Lotte, đi lại thuận tiện chứ em ko thấy có gì nổi bật lên đến cả trăm triệu 1 mét cả. Có khi vị trí cá nhân em thấy ko bằng dự án chung cư D' El Dorado - Tân Hoàng Minh ngay chỗ 2 con rồng. View chung cư này siêu đẹp, thoáng và giá cả em thấy hợp lý hơn rất nhiều.
còn về chung cư bên trong Star Lake thì em mới chỉ có thấy mấy tòa ở đối diện KĐT Nghĩa Đô thì ko được đẹp như bên tòa N01 T7 NGĐ, chứ làm sao so được với cả dự án Sun Grand City ở Hồ Tây được cụ. Còn phần dự án Star Lake chung cư triển khai phần 2 thì em ko rõ thôi ạ. Giờ mạn Hồ Tây chắc chưa có dự án nào vượt đc Sun Grand đâu ạ.

À cái sungrand này thì nhất rồi nhưng ko bán cụ nhé, nếu có chỉ là dạng thuê lâu dài thôi. Mà 2018 2019 đã hơn trăm rồi giờ nếu bán phải 150 200

Chỗ của Phenika rất lèo tèo đc mỗi cái Marriot quản lý, mà tầng mua đc rất thấp có từ 4 đến 14 mà giá cao nhue thế đó cụ ạ. Nói chung lấy đâu ra mà rẻ được.

 

[quangzizi]

các cụ trên toàn nói vĩ mô quá em không hiểu nhưng hiện nay nhà cái đang cần $ nên khó mà có, khó thì nó cũng khó nhưng đâu phải như trước, giờ mất nhiều chi phí để có dự án giờ CCCM mong bán rẻ sao cho đủ lại chém tiếp

Thì bản chất nhà cái cho các anh đánh gần chục năm rồi, sóng lên sóng xuống. Giờ nhà cái thu bài lại đợi chia tiếp. Mấy anh làm kém quá thì bay màu mấy anh làm ok được cho sống để làm tiếp. Cứ nhìn sang tq xem giá trung bình tăng bao nhiêu trong các năm trước, vn cũng sec thế thôi. Có thể 1 2 năm hoặc một hai chỗ xuống, nhưng nhìn chung là đi lên trừ khi nhà cái chia bài chán quá.

 

[kauto1912]

À cái sungrand này thì nhất rồi nhưng ko bán cụ nhé, nếu có chỉ là dạng thuê lâu dài thôi. Mà 2018 2019 đã hơn trăm rồi giờ nếu bán phải 150 200

Chỗ của Phenika rất lèo tèo đc mỗi cái Marriot quản lý, mà tầng mua đc rất thấp có từ 4 đến 14 mà giá cao nhue thế đó cụ ạ. Nói chung lấy đâu ra mà rẻ được.

Em cũng đang thấy lạ là sao họ ko mở bán cụ nhỉ. Em thấy khu này là toà hỗn hợp VP TTTM kết hợp nhà ở, có sổ lâu dài + 50 năm. Giá em thấy chào hơn 100 nhưng chẳng có thông tin gì ý ạ. Thi thoảng tối em rủ vợ đi lượn hồ Tây ngắm mà chỉ biết ao ước thôi ạ
- Còn chỗ Phenika thì nó mở bán em thấy giá cũng ngất ngưởng rồi ạ. Mấy khu này chỉ ngắm thôi ạ. Các cụ cứ chê cao với bảo giá vậy cho CĐT tồn mà đến khi muốn mua cũng khoai ý ạ

 

[sodo123]

Dự án cụ mang ra so với dự án chúng ta đang tranh luận khác gì phượng hoàng so với quạ. Mặt ngã 4 của 2 tuyến to nhất nhì hà nội, cách hồ tây vài trăm m. Hoàn thiện cao cấp, toà nhà biểu tượng full kính. Giá 7x quá dễ chịu. Cụ nhìn xuống một loạt chung cư khác xem, ngay khu vực nguyễn tuân, đường thì bé tắc, ít khuôn viên, nhà xây bình thường mà giá nó 50-60tr rồi. Hay khu cầu giầy, mỹ đình chung cư 60tr là phổ biến rồi

Cụ trả lời câu này chuẩn quá

 

[Trần Tuyên News]

À cái sungrand này thì nhất rồi nhưng ko bán cụ nhé, nếu có chỉ là dạng thuê lâu dài thôi. Mà 2018 2019 đã hơn trăm rồi giờ nếu bán phải 150 200

Chỗ của Phenika rất lèo tèo đc mỗi cái Marriot quản lý, mà tầng mua đc rất thấp có từ 4 đến 14 mà giá cao nhue thế đó cụ ạ. Nói chung lấy đâu ra mà rẻ được.

Cái này e biết là đang ế lòi tòi phòi ra

 

[quangzizi]

Em cũng đang thấy lạ là sao họ ko mở bán cụ nhỉ. Em thấy khu này là toà hỗn hợp VP TTTM kết hợp nhà ở, có sổ lâu dài + 50 năm. Giá em thấy chào hơn 100 nhưng chẳng có thông tin gì ý ạ. Thi thoảng tối em rủ vợ đi lượn hồ Tây ngắm mà chỉ biết ao ước thôi ạ
- Còn chỗ Phenika thì nó mở bán em thấy giá cũng ngất ngưởng rồi ạ. Mấy khu này chỉ ngắm thôi ạ. Các cụ cứ chê cao với bảo giá vậy cho CĐT tồn mà đến khi muốn mua cũng khoai ý ạ

Cái này e biết là đang ế lòi tòi phòi ra

Phenika cũng dạng bán được bán không được thì thôi các cụ ạ, không được nó làm khách sạn có khi còn ngon hơn. Nếu có ai mua thì chắc cũng để cho thuê là chính, giống cái pent studio bên cạnh giờ đã bán hết đâu, ở cũng ko tối ưu nhưng để cho thuê thì quá ổn.