[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Trần Tuyên News]

Cụ vào clb ck giao lưu ấy. Em 20 năm chơi trò này nên thừa hiểu đến 99% là đứt. Đứt trc hay sau, nhiều hay ít. Nhìn cách cụ định giá và đi mã lẫn nhận định như trên chỉ biết chúc cụ may mắn.

Đúng sai hãy để thời gian trả lời cụ nhé. Đừng chê nhau vội

 

[Trần Tuyên News]

Mấy nhóm này em thoát sạch, sau gần 3 năm làm quen vs chứng cổ. Tự tìm phương pháp, học hỏi và đầu tư theo cách của mình vẫn là hay nhất.

Nhóm e có 7 thành viên thôi. Ae quen nhau chứ k phải nhóm hô hào trên mạng

 

[BonnieBlue]

Sau gần 2 năm tránh được cú sập thì chúng tôi lại dịch chuyển tài sản từ chung cư sang cổ phiếu. Mua giá hiện tại xác định có thể giảm thêm 15-20% vẫn ok( so với mức giảm 2022 thì thấm gì), chả ai có thể tự tin mua đáy được. Nhưng cơ hội upside thì rõ ràng là hấp dẫn hơn rất nhiều
Mà e bảo là dịch chuyển tài sản, chú k xui ai bán nhà đang ở đi múc chứng khoán nhé. Nhà e còn chưa bao giờ thế chấp bank chứ chả nói là bán đi để đầu tư cái khác
Múc Ctd quanh vùng 49 và nvl quanh mốc 13 ngày 19/10/2023. Các cụ cùng kiểm chứng nhé

Em đánh dấu

 

[redcode]

Nhóm e có 7 thành viên thôi. Ae quen nhau chứ k phải nhóm hô hào trên mạng

Vậy ok đó cụ, chứ mấy nhóm có bờ rốc cơ vs hội lùa gà như thời a7 a8 thì mệt.

 

[Si_Tran]

Đúng rồi, nhà cái mà đánh xuống có mà chết à, nhà cái thấy các anh làm độ 2014 2018 loạn cả thị trường nên siết. Giờ quy định mới làm khó vô cùng, ở đó mà rẻ

các cụ trên toàn nói vĩ mô quá em không hiểu nhưng hiện nay nhà cái đang cần $ nên khó mà có, khó thì nó cũng khó nhưng đâu phải như trước, giờ mất nhiều chi phí để có dự án giờ CCCM mong bán rẻ sao cho đủ lại chém tiếp

 

[kauto1912]

Duplex han jardin 24 tỏi đổ lên cụ nhé, 90 100 tr m2 250 m2 ít nhất mà cũng rất ít hàng, phần lớn ở thật, em biết một nhà sẽ ở đó.

Vip nhất thì chưa cụ ạ, view cũng bị chắn nhiều, nếu gọi là đẹp starlake 1 vẫn đang đẹp nhất, trước 7 tỷ giờ 11 tỷ 3 ngủ rồi. Năm sau có starlake 2. Giờ đến cái chưng cu marriot chỗ vườn đào của phenikka có nhọc mỗi tòa nhà thiết kế khá chán mà còn bán giá 110, chả hiểu giảm kiểu gì sóng sau to hơn sóng trước.

Vâng em nói giảm nói tránh thôi ạ. Chứ em đọc cm thấy 1 số cụ bảo CĐT đang còn ế nhiều hàng giá 6x- 7x nên em mới đưa ra ví dụ 1 vài dự án để các cụ nắm được xem còn tồn đến đâu ạ

Duplex han jardin 24 tỏi đổ lên cụ nhé, 90 100 tr m2 250 m2 ít nhất mà cũng rất ít hàng, phần lớn ở thật, em biết một nhà sẽ ở đó.
Vip nhất thì chưa cụ ạ, view cũng bị chắn nhiều, nếu gọi là đẹp starlake 1 vẫn đang đẹp nhất, trước 7 tỷ giờ 11 tỷ 3 ngủ rồi. Năm sau có starlake 2. Giờ đến cái chưng cu marriot chỗ vườn đào của phenikka có nhọc mỗi tòa nhà thiết kế khá chán mà còn bán giá 110, chả hiểu giảm kiểu gì sóng sau to hơn sóng trước.

Vâng cụ ạ. Duplex han jardin thì em đang nói hơn chục tỏi mà còn không có hàng nhiều để mua Chứ dự án đó thì em hay đi qua thấy quá đẹp luôn rồi ạ.
Còn dự án Marriot ở khu Vườn Đào - Lạc Long QUân khả năng là dự án Chung cư Skyline West Lake đổi tên, có bên Phenika mua lại dự án. Dự án này được mỗi vị trí gần Lotte, đi lại thuận tiện chứ em ko thấy có gì nổi bật lên đến cả trăm triệu 1 mét cả. Có khi vị trí cá nhân em thấy ko bằng dự án chung cư D' El Dorado - Tân Hoàng Minh ngay chỗ 2 con rồng. View chung cư này siêu đẹp, thoáng và giá cả em thấy hợp lý hơn rất nhiều.
còn về chung cư bên trong Star Lake thì em mới chỉ có thấy mấy tòa ở đối diện KĐT Nghĩa Đô thì ko được đẹp như bên tòa N01 T7 NGĐ, chứ làm sao so được với cả dự án Sun Grand City ở Hồ Tây được cụ. Còn phần dự án Star Lake chung cư triển khai phần 2 thì em ko rõ thôi ạ. Giờ mạn Hồ Tây chắc chưa có dự án nào vượt đc Sun Grand đâu ạ.

 

[kauto1912]

Hàng sơ cấp giá 60-80tr tồn kho nhiều lắm. Chủ yếu bán được những căn diện tích nhỏ, tổng tiền <5 tỷ, còn hàng >6 tỷ, CĐT còn ôm dài dài.
Quan điểm của em cũng giống cụ, 2 đến 3 năm nữa chỉ cần nguồn cung nhiều, 1 ông CĐT bán phá giá để lấy dòng tiền, thị trường nó sẽ điều chỉnh về giá trị thực

Cụ nói nên đưa thêm ra dẫn chứng cụ thể thì sẽ hay hơn ạ. Cụ đang nói hàng sơ cấp giá 6x~8x thì em nghĩ đó là hàng tương đối cao cấp rồi ạ, Chứ sơ cấp thì giá loanh quanh 3~4x thôi ạ.
Hiện tại ở khu em loanh quanh Cầu Giấy - Bắc Từ Liêm - Nam Từ Liêm - Tây Hồ các dự giá quanh 6x giờ làm gì có hàng nào còn của CĐT nhiều đâu ạ (ở đây em đang nói hàng pháp lý chuẩn, có sổ sách đàng hoàng ạ).

 

[quangzizi]

Vâng em nói giảm nói tránh thôi ạ. Chứ em đọc cm thấy 1 số cụ bảo CĐT đang còn ế nhiều hàng giá 6x- 7x nên em mới đưa ra ví dụ 1 vài dự án để các cụ nắm được xem còn tồn đến đâu ạ


Vâng cụ ạ. Duplex han jardin thì em đang nói hơn chục tỏi mà còn không có hàng nhiều để mua Chứ dự án đó thì em hay đi qua thấy quá đẹp luôn rồi ạ.
Còn dự án Marriot ở khu Vườn Đào - Lạc Long QUân khả năng là dự án Chung cư Skyline West Lake đổi tên, có bên Phenika mua lại dự án. Dự án này được mỗi vị trí gần Lotte, đi lại thuận tiện chứ em ko thấy có gì nổi bật lên đến cả trăm triệu 1 mét cả. Có khi vị trí cá nhân em thấy ko bằng dự án chung cư D' El Dorado - Tân Hoàng Minh ngay chỗ 2 con rồng. View chung cư này siêu đẹp, thoáng và giá cả em thấy hợp lý hơn rất nhiều.
còn về chung cư bên trong Star Lake thì em mới chỉ có thấy mấy tòa ở đối diện KĐT Nghĩa Đô thì ko được đẹp như bên tòa N01 T7 NGĐ, chứ làm sao so được với cả dự án Sun Grand City ở Hồ Tây được cụ. Còn phần dự án Star Lake chung cư triển khai phần 2 thì em ko rõ thôi ạ. Giờ mạn Hồ Tây chắc chưa có dự án nào vượt đc Sun Grand đâu ạ.

À cái sungrand này thì nhất rồi nhưng ko bán cụ nhé, nếu có chỉ là dạng thuê lâu dài thôi. Mà 2018 2019 đã hơn trăm rồi giờ nếu bán phải 150 200

Chỗ của Phenika rất lèo tèo đc mỗi cái Marriot quản lý, mà tầng mua đc rất thấp có từ 4 đến 14 mà giá cao nhue thế đó cụ ạ. Nói chung lấy đâu ra mà rẻ được.

 

[quangzizi]

các cụ trên toàn nói vĩ mô quá em không hiểu nhưng hiện nay nhà cái đang cần $ nên khó mà có, khó thì nó cũng khó nhưng đâu phải như trước, giờ mất nhiều chi phí để có dự án giờ CCCM mong bán rẻ sao cho đủ lại chém tiếp

Thì bản chất nhà cái cho các anh đánh gần chục năm rồi, sóng lên sóng xuống. Giờ nhà cái thu bài lại đợi chia tiếp. Mấy anh làm kém quá thì bay màu mấy anh làm ok được cho sống để làm tiếp. Cứ nhìn sang tq xem giá trung bình tăng bao nhiêu trong các năm trước, vn cũng sec thế thôi. Có thể 1 2 năm hoặc một hai chỗ xuống, nhưng nhìn chung là đi lên trừ khi nhà cái chia bài chán quá.

 

[kauto1912]

À cái sungrand này thì nhất rồi nhưng ko bán cụ nhé, nếu có chỉ là dạng thuê lâu dài thôi. Mà 2018 2019 đã hơn trăm rồi giờ nếu bán phải 150 200

Chỗ của Phenika rất lèo tèo đc mỗi cái Marriot quản lý, mà tầng mua đc rất thấp có từ 4 đến 14 mà giá cao nhue thế đó cụ ạ. Nói chung lấy đâu ra mà rẻ được.

Em cũng đang thấy lạ là sao họ ko mở bán cụ nhỉ. Em thấy khu này là toà hỗn hợp VP TTTM kết hợp nhà ở, có sổ lâu dài + 50 năm. Giá em thấy chào hơn 100 nhưng chẳng có thông tin gì ý ạ. Thi thoảng tối em rủ vợ đi lượn hồ Tây ngắm mà chỉ biết ao ước thôi ạ
- Còn chỗ Phenika thì nó mở bán em thấy giá cũng ngất ngưởng rồi ạ. Mấy khu này chỉ ngắm thôi ạ. Các cụ cứ chê cao với bảo giá vậy cho CĐT tồn mà đến khi muốn mua cũng khoai ý ạ

 

[sodo123]

Dự án cụ mang ra so với dự án chúng ta đang tranh luận khác gì phượng hoàng so với quạ. Mặt ngã 4 của 2 tuyến to nhất nhì hà nội, cách hồ tây vài trăm m. Hoàn thiện cao cấp, toà nhà biểu tượng full kính. Giá 7x quá dễ chịu. Cụ nhìn xuống một loạt chung cư khác xem, ngay khu vực nguyễn tuân, đường thì bé tắc, ít khuôn viên, nhà xây bình thường mà giá nó 50-60tr rồi. Hay khu cầu giầy, mỹ đình chung cư 60tr là phổ biến rồi

Cụ trả lời câu này chuẩn quá

 

[Trần Tuyên News]

À cái sungrand này thì nhất rồi nhưng ko bán cụ nhé, nếu có chỉ là dạng thuê lâu dài thôi. Mà 2018 2019 đã hơn trăm rồi giờ nếu bán phải 150 200

Chỗ của Phenika rất lèo tèo đc mỗi cái Marriot quản lý, mà tầng mua đc rất thấp có từ 4 đến 14 mà giá cao nhue thế đó cụ ạ. Nói chung lấy đâu ra mà rẻ được.

Cái này e biết là đang ế lòi tòi phòi ra

 

[quangzizi]

Em cũng đang thấy lạ là sao họ ko mở bán cụ nhỉ. Em thấy khu này là toà hỗn hợp VP TTTM kết hợp nhà ở, có sổ lâu dài + 50 năm. Giá em thấy chào hơn 100 nhưng chẳng có thông tin gì ý ạ. Thi thoảng tối em rủ vợ đi lượn hồ Tây ngắm mà chỉ biết ao ước thôi ạ
- Còn chỗ Phenika thì nó mở bán em thấy giá cũng ngất ngưởng rồi ạ. Mấy khu này chỉ ngắm thôi ạ. Các cụ cứ chê cao với bảo giá vậy cho CĐT tồn mà đến khi muốn mua cũng khoai ý ạ

Cái này e biết là đang ế lòi tòi phòi ra

Phenika cũng dạng bán được bán không được thì thôi các cụ ạ, không được nó làm khách sạn có khi còn ngon hơn. Nếu có ai mua thì chắc cũng để cho thuê là chính, giống cái pent studio bên cạnh giờ đã bán hết đâu, ở cũng ko tối ưu nhưng để cho thuê thì quá ổn.

 

[Trần Tuyên News]

Phenika cũng dạng bán được bán không được thì thôi các cụ ạ, không được nó làm khách sạn có khi còn ngon hơn. Nếu có ai mua thì chắc cũng để cho thuê là chính, giống cái pent studio bên cạnh giờ đã bán hết đâu, ở cũng ko tối ưu nhưng để cho thuê thì quá ổn.

cụ nói vậy thì chịu. e xin chấm hết tranh luận với cụ

 

[Trần Tuyên News]

năm 2021 e tranh luận với mấy cụ đi ôm đất nền.

 

[quangzizi]

cụ nói vậy thì chịu. e xin chấm hết tranh luận với cụ

Ủa có gì mà cáu thế cụ ha ha? Em đưa ra quan điểm thôi chứ nói gì cụ đâu? Thực tế bên Pent giờ là như thế đó, nói chung trên khu này ko bán được thì cho thuê, đó là điều rất bình thường, sun grand city nó làm với Citadines, Pent làm với Ascot, Phenika làm với Marriots. Chả phải hướng đến căn hộ dịch vụ là chính thì làm gì? Phenika có tầm 100 căn để bán thôi cụ nhé, còn lại là khách sạn. 100 căn trong khi còn 1.5 năm nữa mới xong thì bán lúc nào chả được? Cái tòa Heritage của Capitaland mở bán đã gần 100 tr m2 và giờ không còn hàng, Phenika nó chả lo. Trước khi Lotte mở bà chị bạn em tính mua Heritage mà chủ nhà đã hét chênh 1 tỷ rồi đó, giờ thì ít chắc chênh 2 tỷ. Cụ gọi sale là biết thôi.

 

[kauto1912]

năm 2021 e tranh luận với mấy cụ đi ôm đất nền.

về quan điểm của cụ có phần đúng, mà có phần thì cũng chưa đúng ạ.
Với quan điểm cá nhân em thì nhận định về chung cư như sau (Em chỉ dám nhận định khu vực em đang sinh sống và em nghiên cứu thời gian qua, đó là khu vực Bắc - Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Tây Hồ và 1 phần của Thanh Xuân) thì em thấy như sau:
- Chung cư đã bàn giao sử dụng được chục năm, chung cư bàn giao lâu chưa sổ thì giá trong 2 -3 năm tới thì có thể chỉ đi ngang, nếu có tăng hoặc giảm thì cũng gần như ko đáng kể, biên độ loanh quanh +-3~5% ạ.
- Với những chung cư bàn giao 3~6 năm , thì chắc chắn giá còn tăng trong 2 năm tới. Ít nhất phải được tầm 3~7%
- CÒn với chung cư mới bàn giao đến 2~3 năm, pháp lý sổ sách đầy đủ thì trong 2 năm tới giá chắc chắn sẽ tăng 5~10% giá trị nhà hoặc có thể hơn.
Còn chưa kể trong thời gian này các bác cho thuê nhà được tầm 4~5% giá trị căn nhà . Như vậy thì tính ra là lỗi hay lãi hả các cụ?

 

[Tố Hữu]

Phenika cũng dạng bán được bán không được thì thôi các cụ ạ, không được nó làm khách sạn có khi còn ngon hơn. Nếu có ai mua thì chắc cũng để cho thuê là chính, giống cái pent studio bên cạnh giờ đã bán hết đâu, ở cũng ko tối ưu nhưng để cho thuê thì quá ổn.

Pent em thấy trên bđs rao là có sổ lâu dài . Là thật hay rao láo hả cụ

 

[cnvui2106]

Dự án cụ mang ra so với dự án chúng ta đang tranh luận khác gì phượng hoàng so với quạ. Mặt ngã 4 của 2 tuyến to nhất nhì hà nội, cách hồ tây vài trăm m. Hoàn thiện cao cấp, toà nhà biểu tượng full kính. Giá 7x quá dễ chịu. Cụ nhìn xuống một loạt chung cư khác xem, ngay khu vực nguyễn tuân, đường thì bé tắc, ít khuôn viên, nhà xây bình thường mà giá nó 50-60tr rồi. Hay khu cầu giầy, mỹ đình chung cư 60tr là phổ biến rồi

Theo kinh nghiệm của cụ thì giá 7x với tòa Han Jardin đó liệu sắp tới còn tăng mạnh nữa ko ?

 

[cnvui2106]

Cụ vào clb ck giao lưu ấy. Em 20 năm chơi trò này nên thừa hiểu đến 99% là đứt. Đứt trc hay sau, nhiều hay ít. Nhìn cách cụ định giá và đi mã lẫn nhận định như trên chỉ biết chúc cụ may mắn.

Cụ đã tồn tại dc 20 năm thì chắc chắn là phải thắng rồi , chia sẻ kinh nghiệm cho anh em với cụ, cho xin cái link group của cụ với a