[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Trần Tuyên News]

Cập nhật nay thì danh mục thế nào rồi cụ

CTD mua giá 49 vẫn lãi, NVL thì huề. trong khi VNI rơi cực mạnh. e nói rõ là chấp nhận lỗ 15-20% rồi mà. làm gì có ai tự tin bắt đúng đáy

 

[tieudaovnt]

Cả thị trường lại fomo nhà Chung cư, có chỗ tăng 20% sau 1 năm. Một con số điên rồ. Sóng đánh tụt quần, cuối năm sau lại ai về nhà đấy thôi. Sóng này lên cũng là sóng cuối, thị trường lúc đó mới chính thức rơi đáy toàn bộ 2024-2025, may ra hành động quyết liệt thì 2026 mới phục hồi.

 

[truongvoky1981]

Cả thị trường lại fomo nhà Chung cư, có chỗ tăng 20% sau 1 năm. Một con số điên rồ. Sóng đánh tụt quần, cuối năm sau lại ai về nhà đấy thôi. Sóng này lên cũng là sóng cuối, thị trường lúc đó mới chính thức rơi đáy toàn bộ 2024-2025, may ra hành động quyết liệt thì 2026 mới phục hồi.

E chờ chục năm rồi chẳng thấy rơi gì cả nên cuối cùng e vẫn chưa mua dc căn nào

 

[kauto1912]

E chờ chục năm rồi chẳng thấy rơi gì cả nên cuối cùng e vẫn chưa mua dc căn nào

Quan điểm em là của mua là của được cụ ạ. Không mua thì là thiệt
Các cụ có nhà ở rồi thì ko lo, chứ ko có nhà ở đang đi thuê, rồi có con đi học rồi thì mới thấu hiểu phần nào sự vất vả nay đây mai đó. Nên thôi cứ cảm thấy phù hợp với mình là mua cụ ạ.
Biết đâu nay là đỉnh thì mai lại là đáy

 

[Fanta20]

Quan điểm em là của mua là của được cụ ạ. Không mua thì là thiệt
Các cụ có nhà ở rồi thì ko lo, chứ ko có nhà ở đang đi thuê, rồi có con đi học rồi thì mới thấu hiểu phần nào sự vất vả nay đây mai đó. Nên thôi cứ cảm thấy phù hợp với mình là mua cụ ạ.
Biết đâu nay là đỉnh thì mai lại là đáy

em cũng giống cụ. lúc mua nhà bao giờ cũng thấy tiền to đùng nên cũng rén lắm. nhưng mà mua xong nhận nhà ở thì lại thấy nhẹ nhõm yên tâm. em mua căn đầu tiên cách đây chục năm, mà hồi đó xung quanh em mọi người toàn chê chung cư nào là mất giá, nào là tiêu sản, nào là bất tiện thế lọ thế chai. nhưng em ở thì lại thấy thích nên cũng kệ thôi. có điều đến giờ sau chục năm thì có vẻ như xu hướng đã thay đổi hoàn toàn. thôi thì cũng tạm hài lòng vì quyết định của mình.

 

[Trà Lý]

Quan điểm em là của mua là của được cụ ạ. Không mua thì là thiệt
Các cụ có nhà ở rồi thì ko lo, chứ ko có nhà ở đang đi thuê, rồi có con đi học rồi thì mới thấu hiểu phần nào sự vất vả nay đây mai đó. Nên thôi cứ cảm thấy phù hợp với mình là mua cụ ạ.
Biết đâu nay là đỉnh thì mai lại là đáy

A di đà phật
Mua thì mệt, không mua thì thiệt.

 

[Fightingman]

em cũng giống cụ. lúc mua nhà bao giờ cũng thấy tiền to đùng nên cũng rén lắm. nhưng mà mua xong nhận nhà ở thì lại thấy nhẹ nhõm yên tâm. em mua căn đầu tiên cách đây chục năm, mà hồi đó xung quanh em mọi người toàn chê chung cư nào là mất giá, nào là tiêu sản, nào là bất tiện thế lọ thế chai. nhưng em ở thì lại thấy thích nên cũng kệ thôi. có điều đến giờ sau chục năm thì có vẻ như xu hướng đã thay đổi hoàn toàn. thôi thì cũng tạm hài lòng vì quyết định của mình.

Cháu cũng đồng quan điểm với cụ ấy. Mình mua ở thì cứ hợp lý và hợp vý với mình là quất thôi ạ chứ mò lên đây mà hỏi lời khuyên và tư vấn thì có mà mướt mùa

 

[kauto1912]

em cũng giống cụ. lúc mua nhà bao giờ cũng thấy tiền to đùng nên cũng rén lắm. nhưng mà mua xong nhận nhà ở thì lại thấy nhẹ nhõm yên tâm. em mua căn đầu tiên cách đây chục năm, mà hồi đó xung quanh em mọi người toàn chê chung cư nào là mất giá, nào là tiêu sản, nào là bất tiện thế lọ thế chai. nhưng em ở thì lại thấy thích nên cũng kệ thôi. có điều đến giờ sau chục năm thì có vẻ như xu hướng đã thay đổi hoàn toàn. thôi thì cũng tạm hài lòng vì quyết định của mình.

Cháu cũng đồng quan điểm với cụ ấy. Mình mua ở thì cứ hợp lý và hợp vý với mình là quất thôi ạ chứ mò lên đây mà hỏi lời khuyên và tư vấn thì có mà mướt mùa

Đúng rồi cụ ạ. Cứ làm sao cảm thấy quyết định của mình phù hợp với cá nhân và gia đình mình là mua thôi ạ. Chứ lên đây thì các cụ chỉ nên tham khảo 1 phần nhỏ thôi ạ, chứ mình mua lại cứ đi nghe thiên hạ thế nọ thế chai.......10 người thì 11 ý có mà đến chục năm nữa các cụ cũng ko mua được đâu ạ

 

[TreeBoo]

Em thì chả hiều cấp phép gần 60 tòa chung cư mà không có nổi 5-10 tòa văn phòng (sự thật là 0 tòa) để di dần các DN Cty ra ngoại thành và vừa gần chỗ làm, giải tỏa áp lực giao thông
lúc tắc đường dân chửi tại trính cuyền thì lại bảo ở quê rộng thế ko về dồn vào nội đô làm gì mà chả tắc

hồi 2011 xây Keangnam, lúc đó dân cũng bảo tòa đó xa tít mù khơi ( là xa so với các quận trung tâm thật ). Xung quanh Keangnam lúc đó cũng có mỗi vài tòa cc như The Manor Mỹ Đình, đường ko tắc như bây giờ. Sau 10 năm như nào thì cụ rõ rồi. Các tòa VP thì toàn của tư nhân xây. Mà tư nhân thì cứ chỗ nào dễ cho thuê thì họ xây thôi. Ở HN thì cụm phía Tây ( TX, CG, NTL, Hà Đông ) hiện đang là trung tâm về việc làm. Bây giờ bảo sang LB thuê thì vừa rẻ vừa thoáng đấy, nhg tuyển nhân sự khó. Nhân sự đa phần ở khu phía Tây họ sẽ ưu tiên các cty gần khu họ ở hơn là sang LB làm. Mà đó là em đang lấy ví dụ LB, chứ ko nói đến Hoài Đức, Đan Phượng hay các huyện khác... 1 vài công ty nhỏ lẻ khó tạo nên sự chuyển dịch. Các cty phải di chuyển cả cụm thì mới tạo sự khác biệt, giống như cách cộng đồng người Hàn di chuyển từ khu TH-NC về Mỹ Đình. Kể cả các tập đoàn to như FPT để xây vp trên Hòa Lạc, họ fai có xe đưa đón nhân sự kèm 1 rổ phúc lợi. Nhà nước ko fai ko cấp phép xây tòa vp, mà xây ở xa ai thuê?

 

[tuan2681]

đấy là trên lí thuyết. còn thực tế đoạn qua aeon mà +10p là ko thể, riêng đoạn Cổ Linh đã có 2 đoạn tắc, 2 đèn xanh đỏ, thêm 1 nhịp cầu chương dương nữa thì +20p là nhanh.

đi cầu Vĩnh Tuy chứ đi Chương Dương làm gì cụ?

 

[thangnguyenpro87]

giờ giá cc ở Âu sừn những căn bán lại khoảng giá như nào vậy các cụ ?

 

[channhandan]

Việc mua nhà em lại có cái kỉ niệm hồi mới lấy vợ. Đợt đó lấy xong 2 vợ chồng dư có 300tr, bố mẹ em cứ giục mua nhà. Mình thì nghĩ có mấy trăm mua gì, xong lại vay mượn mệt mỏi ra. Mẹ em khuyên 1 câu mà nhớ mãi, bà bảo vợ chồng lấy nhau mà ko có chung cái tài sản để phấn đấu, để tích cóp thì dễ tan đàn sẻ nghé lắm con. Mua tài sản chính là để đảm bảo tương lai cho gia đình.
Sau đấy mua nhà vay 80% , mà đến thời điểm này em luôn nghĩ mua nhà là đúng.

 

[truongvoky1981]

Việc mua nhà em lại có cái kỉ niệm hồi mới lấy vợ. Đợt đó lấy xong 2 vợ chồng dư có 300tr, bố mẹ em cứ giục mua nhà. Mình thì nghĩ có mấy trăm mua gì, xong lại vay mượn mệt mỏi ra. Mẹ em khuyên 1 câu mà nhớ mãi, bà bảo vợ chồng lấy nhau mà ko có chung cái tài sản để phấn đấu, để tích cóp thì dễ tan đàn sẻ nghé lắm con. Mua tài sản chính là để đảm bảo tương lai cho gia đình.
Sau đấy mua nhà vay 80% , mà đến thời điểm này em luôn nghĩ mua nhà là đúng.

cũng đúng Cụ ạ. Thường là tan đàn nó hay xẩy ra vào lúc no đủ chứ khó khăn cần trả nợ thì ít khi tan

 

[trungleba]

hồi 2011 xây Keangnam, lúc đó dân cũng bảo tòa đó xa tít mù khơi ( là xa so với các quận trung tâm thật ). Xung quanh Keangnam lúc đó cũng có mỗi vài tòa cc như The Manor Mỹ Đình, đường ko tắc như bây giờ. Sau 10 năm như nào thì cụ rõ rồi. Các tòa VP thì toàn của tư nhân xây. Mà tư nhân thì cứ chỗ nào dễ cho thuê thì họ xây thôi. Ở HN thì cụm phía Tây ( TX, CG, NTL, Hà Đông ) hiện đang là trung tâm về việc làm. Bây giờ bảo sang LB thuê thì vừa rẻ vừa thoáng đấy, nhg tuyển nhân sự khó. Nhân sự đa phần ở khu phía Tây họ sẽ ưu tiên các cty gần khu họ ở hơn là sang LB làm. Mà đó là em đang lấy ví dụ LB, chứ ko nói đến Hoài Đức, Đan Phượng hay các huyện khác... 1 vài công ty nhỏ lẻ khó tạo nên sự chuyển dịch. Các cty phải di chuyển cả cụm thì mới tạo sự khác biệt, giống như cách cộng đồng người Hàn di chuyển từ khu TH-NC về Mỹ Đình. Kể cả các tập đoàn to như FPT để xây vp trên Hòa Lạc, họ fai có xe đưa đón nhân sự kèm 1 rổ phúc lợi. Nhà nước ko fai ko cấp phép xây tòa vp, mà xây ở xa ai thuê?

10 năm vừa qua khu phía tây nó biến đổi ác liệt thật cụ ạ. bây giờ mật độ dân và khối văn phòng Hà Đông, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm tương đương thậm chí hơn các quận nội đô cũ.

 

[kanishi]

10 năm vừa qua khu phía tây nó biến đổi ác liệt thật cụ ạ. bây giờ mật độ dân và khối văn phòng Hà Đông, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm tương đương thậm chí hơn các quận nội đô cũ.

giá chung cư 165 Thái Hà giờ mềm hơn Cầu Giấy luôn cụ ạ

 

[Loss1982]

Tháng 5/2022 mua căn 3 ngủ Rivera 5,2 đồng, cứ ngỡ là cao, mua đúng đỉnh rồi. Ai ngờ giờ có người trả 6 đồng.

 

[Xediduongxa]

đi cầu Vĩnh Tuy chứ đi Chương Dương làm gì cụ?

cái ảnh cụ đưa lên là đi cầu Chương Dương đấy cụ. còn VT thì sáng ra vẫn có khi tắc, tới đoạn lên cầu Chương Dương thỉnh thoảng vẫn tắc.

 

[mrthangvt]

Chia sẻ với các bác 1 video e làm tổng hợp về phổ giá chung cư tại Hà Nội hồi giữa năm, và giờ nó vẫn cứ tăng
Vì sao giá căn hộ chung cư Hà Nội ngày càng tăng, phổ giá chung cư tại Hà Nội, có 2 tỷ mua ở đâu?

 

[GiangHaiPhuong]

Chia sẻ với các bác 1 video e làm tổng hợp về phổ giá chung cư tại Hà Nội hồi giữa năm, và giờ nó vẫn cứ tăng
Vì sao giá căn hộ chung cư Hà Nội ngày càng tăng, phổ giá chung cư tại Hà Nội, có 2 tỷ mua ở đâu?

Cụ nói chuẩn này, tầm 2 tỷ giờ muốn mua căn ổn ổn phải ra khu gần vành đai 3,5

 

[KeanuR]

hồi 2011 xây Keangnam, lúc đó dân cũng bảo tòa đó xa tít mù khơi ( là xa so với các quận trung tâm thật ). Xung quanh Keangnam lúc đó cũng có mỗi vài tòa cc như The Manor Mỹ Đình, đường ko tắc như bây giờ. Sau 10 năm như nào thì cụ rõ rồi. Các tòa VP thì toàn của tư nhân xây. Mà tư nhân thì cứ chỗ nào dễ cho thuê thì họ xây thôi. Ở HN thì cụm phía Tây ( TX, CG, NTL, Hà Đông ) hiện đang là trung tâm về việc làm. Bây giờ bảo sang LB thuê thì vừa rẻ vừa thoáng đấy, nhg tuyển nhân sự khó. Nhân sự đa phần ở khu phía Tây họ sẽ ưu tiên các cty gần khu họ ở hơn là sang LB làm. Mà đó là em đang lấy ví dụ LB, chứ ko nói đến Hoài Đức, Đan Phượng hay các huyện khác... 1 vài công ty nhỏ lẻ khó tạo nên sự chuyển dịch. Các cty phải di chuyển cả cụm thì mới tạo sự khác biệt, giống như cách cộng đồng người Hàn di chuyển từ khu TH-NC về Mỹ Đình. Kể cả các tập đoàn to như FPT để xây vp trên Hòa Lạc, họ fai có xe đưa đón nhân sự kèm 1 rổ phúc lợi. Nhà nước ko fai ko cấp phép xây tòa vp, mà xây ở xa ai thuê?

Ai bảo cụ trc khi xây KeangNam khu đó kém? Khu đô thị Mỹ Đình Mễ Trì là đô thị kiểu mẫu của HN, quy tụ toàn vip thời đó ra ở mà cụ thể là mấy ông lớn như Vinaconex Sông đà Handico Sudico vv và 1 loạt cty con vệ tinh.
Quy hoạch nhà ở văn phòng rõ ràng giờ vẫn thấy dc bằng mắt thường đâu là nhà ở đâu là văn phòng đấy không như cái chỗ gần 60 toà cc em nói ko có nổi 1 toà vp đâu.
Ông Keangnam ăn theo nó mò ra đó đấy chứ, hiện sau nhiều năm dc đánh bóng bởi truyền thông thì nhiều năm nay các DN rút dần ra khỏi toà 72 tầng rồi, nhưng khu Sudico the Manor vẫn chưa bgio hết hot nhé, không tin cụ tối ra khu này xem nó ntn, xem có đúng e nói là Keangnam ăn theo khu mỹ đình sông đà ko? Có phải nó mới là thủ phủ của ng Hàn tại Hn k.
Em thấy thời xưa các cụ quy hoạch khá đó chứ, cứ 4-5 toà nhà ở thì có 1 toà vp, một dãy biệt thự thì 1 dãy shophouse.
Như Goldenpalace/matrix1 5 toà ở thì 1 toà văn phòng ở giữa (chưa xây), Mỹ Đình Pearl 2 toà ở 1 toà vp ( đang xây)
Bằng mắt thg có thể nhìn thấy nhiều người làm ở khu MĐ SĐ này và ở tại vài toà xung quanh, như vậy chẳng là giảm áp lực giao thông còn gì
Giờ cấp phép ntn đúng là đi giật lùi