Nhìn lại quá khứ thì luôn sẽ có kẻ cười người khóc. Có nhiều cụ tầm ấy đi gom chung cư lại bảo bị khùng. Nhưng có 1 điều là chung cư ngày càng cao cấp "thật" hơn, các khu đô thị văn minh, tiện ích ngập tràn hơn, và cái hưởng thụ của các cụ trẻ ngày càng cao hơn chứ ko quá ky cóp nên chung cư mặt bằng chung sẽ nhích từ từ. Những khu có quy hoạch trên giấy hót, có dấu hiệu đầu cơ, thì e lại nghĩ giá đang quá cao so với nhu cầu thực rồi.
Cụ nói rất chi là ok.Các cụ cứ cãi nhau câu chuyện muôn thuở nhà đất với chung cư.
Quan điểm em thế này ạ:
Đầu tiên phải xác định mua nhà phục vụ cho mục đích gì ?
1. Chỉ để ở, ổn định sinh hoạt gia đình
2. Để đầu tư cho thuê lấy dòng tiền
3. Vừa để ở, vừa để bảo toàn vốn
4. Vừa để ở, vừa để phát triển vốn
---------------------------------
1. Nếu chỉ để ở thì CÙNG TẦM TIỀN, CÙNG KHU VỰC, thì nhà chung cư ở sướng hơn hẳn. Chúng ta phải so sánh tiện ích sống giữa nhà đất 5 tỷ và chung cư 5 tỷ; nhà đất 100 tỷ và chung cư 100 tỷ.
2. Nếu để đầu tư cho thuê lấy dòng tiền:
- Không dòng tiền cho thuê chung cư hay thấp tầng nào tính tỷ lệ % bằng được tiền lãi gửi ngân hàng
- Dòng tiền cho thuê chung cư thông thường cao hơn cho thuê thấp tầng, liền kề, .. Nhưng lại không có sự phát triển giá vốn được bằng thấp tầng
3. Vừa để ở, vừa để bảo toàn vốn
- Loại hình nhà thấp tầng hay chung cư đều đáp ứng được hết.
- Tuy nhiên, nếu ở trong 1 khu vực ổn định về quy hoạch, nhà đất giữ giá và có khả năng tăng giá vốn tốt hơn. Do theo thời gian, nhà có cũ nát, thì vẫn còn đất có giá trị nhưng chung cư nhà cũ nát thì rất khó đập cả tòa đi xây lại theo ý mình.
4. Vừa để ở, vừa để phát triển vốn
- Về nhà đất:
+ Phân khúc nhà đất từ nhà ngõ ô tô vào được, Liền kề, nhà phố trở lên: 10 điểm không có nhưng
+ Phân khúc nhà đất ngõ ô tô không vào được trở xuống: Ở không sướng bằng chung cư cùng tầm tiền và tiềm năng tăng giá thấp, thanh khoản chậm
- Về chung cư:
+ Chung cư trung cấp trở lên trong nội đô: Em nghĩ xu thế tương lai không có sự đột biến và giá vẫn tăng nhẹ.
+ Chung cư chất lượng thấp: Chống được lạm phát là giỏi rồi
------------------------------------------
VỀ CÁ NHÂN EM
I. NẾU không bị giới hạn tiền cho việc mua BĐS mà không bị giới hạn số lượng, loại hình BĐS thì:
1. Em mua căn chung cư đang xây ở Hàng Bài
2. Em mua cái khách sạn xịn ở mặt hồ gươm ạ. Thích thì vừa ở vừa kinh doanh được. Ở sướng mà giá chỉ có tăng, không bao giờ giảm, thanh khoản nhanh.
Còn không bị giới hạn tiền cho việc mua BĐS mà chỉ được chọn 1 loại hình BĐS thì em chỉ mua cái khách sạn xịn ở mặt hồ gươm ạ.
II. Nếu bị giới hạn tiền mua BĐS, thì
+ Phân khúc dưới 10 tỷ em mua chung cư trung cấp trở lên, ở cho sướng, giá chung cư cho đến lúc giảm được hoặc giá nhà ngõ tăng đột biến được thì em cũng chả biết em còn sống không. Haha (Đáp ứng tiêu chí vừa để ở, vừa để bảo toàn vốn )
+ Phân khúc trên 10 tỷ, em mua cái liền kề phố xây 5 -7 tầng, vừa ở vừa cho thuê (Đáp ứng tiêu chí vừa ở sướng, vừa phát triển vốn)
------------------------------------------
TỔNG KẾT:
1. MUỐN Ở SƯỚNG => MUA CHUNG CƯ
2. MUỐN GIỮ TIỀN => MUA NHÀ PHỐ
3. MUỐN CẢ HAI => MUA CẢ HAI
4. NẾU PHẢI CHỌN GIẢI PHÁP AN TOÀN Ở MỨC TIỀN BÌNH DÂN
=> MUA NHÀ PHỐ/ NGÕ Ô TÔ VÀO NHÀ
Tầm tiền 2.6 tỉ, với điều kiện gần trung tâm, thì thực sự là rất hiếm lựa chọn, ecogreen ở mức tạm ok. Nhược điểm gần vành đai 3 nên ồn suốt ngày, xe contenor nó bóp còi giữa đêm ai mà thính ngủ là khỏi ngủ luôn, thêm nữa là cực kì bụi (có lẽ vì vậy nên hầu hết ở đây các căn đều ko có ban công, cảm giác rất bí)
lấy đâu ra lắm nghĩa địa thế cụ, chỉ 1 số nghĩa địa rải rác thôi, giờ đã quy tập theo khu
Trước ngõ 787 tam trinh tới mega mall ý bác
Quá cao so vs vị trí. Chất lượng cảnh quan ko có gì.
2020 căn 65m chỗ em 1.85 tỏi mà vừa có giao dịch 3.2 tỏi
Mua chung cư nội đô để ở, cầu thực thì úp sọt kiểu gì
Cầu gì thì cầu . Nó cũng phải dựa trên cở sở thu nhập , tích lũy thật của người dân và các lợi ích hiệu quả thực tế nó mang lại.Mua chung cư nội đô để ở, cầu thực thì úp sọt kiểu gì
Công nhận ảo thật cụ, không có quả cc cứu chắc các cdt năm nay ốm bẹt luôn, giờ tăng giá thoải mái dân lại càng thích mới hay
Cầu thực vẫn có nhưng nó ko tăng nhanh thế đâu cụ à, h kinh tế khó khăn sản xuất ko ra tiền đc ở đâu có đầu tư ra dòng tiền là đổ vào đấy thôi, bạn bè em có tiền chúng nó cũng đầu tư chung cư mua đi bán lại nhiều lắmMua chung cư nội đô để ở, cầu thực thì úp sọt kiểu gì
Cứ mua đi bán lại rồi đến lúc cục than nó hồng rực lên . Khi mà thị trường nó sập thì người mua sau cùng lại lĩnh đủ thôiCầu thực vẫn có nhưng nó ko tăng nhanh thế đâu cụ à, h kinh tế khó khăn sản xuất ko ra tiền đc ở đâu có đầu tư ra dòng tiền là đổ vào đấy thôi, bạn bè em có tiền chúng nó cũng đầu tư chung cư mua đi bán lại nhiều lắm
Cứ dòng tiền thu thường xuyên từ cho thuê giảm xuống tầm dưới 2%/năm thì nhà đất hay chung cư đều phải giảm giá vì lúc đó nhà đầu tư sẽ lỗ nặng. Như bây giờ thì đang tăng giá, vì tiền thu từ cho thuê đang tương đương với lãi suất tiền gửi tiết kiệm.
Từ thực tế đi mua chung cư (ĐỂ Ở) trong nội đô và cháu đã chốt căn ở khu Giảng Võ thì cháu thấy thế này:
Chuẩn đấy cụ. Chỉ cần lãi suất tiền gửi tăng lên 7 - 7,5 % / năm hoặc có các kênh sxkd dịch vụ sôi động trở lại thì giá trị đầu tư và dòng tiền cho thuê mang lại sẽ mâu thuẫn nhau. Hoặc giá cho thuê phải tăng lên hoặc giá nhà chung cư phải giảm xuống .
Vâng đúng rồi cụ , chưa đúng với một phần số ít các khu trong nội đô có vị trí và giá trị khác cùng với việc để ở .
Đất vài năm trước tăng gấp vài lần, dân ở tỉnh bán một mảnh ở quê đi là mua được ở chung cư, đa số mua để ở thì có gì mà lãnh đủ.
