[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[BivaMin]

Ông hàng xóm em chạy grap ngày 10 tiếng thu nhập cả thưởng tầm 4 chục củ rồi, ông bảo nhiều người chịu khó chạy ngày 16 tiếng tháng trừ ăn tiêu cũng để đc 6 chục! Nên giá nhà như vậy cũng chả phải cao đâu

Chắc chưa trừ xăng dầu!

 

[taychoi2403]

Khu Duy Tân bốc đại một nhân viên chắc lương thưởng cỡ 2k đầy, bạn em có công ty làm về mảng công nghệ nên em chém với nó suốt. Năm nay thì kém nhưng mặt bằng chung vẫn cao lắm.



Đơn giản nó là mảng cuối an toàn cho dòng tiền sau các đợt sóng đất sóng chứng sóng coin. Giờ tiền dưới 8 - 10 tỷ đi mua cái gì cũng khó với em, làm cái CC để nâng cao chỗ ở cho mình chán thì cho thuê. Nhà đất thì mất tiền sửa chữa mà cũng ko biết như thế nào. Muốn đẹp mà lâu dài giờ phải 2x tỷ. Nhưng CC, đăc biệt là CC đep thì lại cực ít, dòng tiền thì lại lớn dẫn đến đợt sóng vừa qua. CC HN trông thế, bỏ mấy khu của Vin (hoăc gôp chung vào cũng được) ra thì là muối bỏ bể so với nhu cầu, nhất là mỗi CC đã bàn giao mỗi thời điểm chỉ có vài cái bán. Nhưng đến ra tết là hết hot



Đúng, đợt trước dịch (2019) bà chị em mua một căn cho con đi học đã 200k euro mà đc cái studio bé tý (40m), giờ thì chắc cái đó lên 10k thật.

200k 40m2 2019 thì ở ven đô thôi cụ ơi. Từ 2019 đến nay tăng khoảng 20-30% nên còn cách 10k/m2 xa đấy.

 

[xuanhieu7292]

Cụ tính kiểu gì ra 150-200ty vậy. Em mua ven đô có 5-10k/m2 thì mỗi căn trung bình 500k là giỏi rồi. Chưa kể còn vay mượn ngân hàng. Em còn cách 150-200 tỷ xa lắm cụ ơi

Em cũng chỉ dựa vào dữ kiện "biệt thự liền kề ven đô cỡ 5-10k/m2" của cụ thôi mà
Cụ đừng bảo ở Paris cũng có "biệt thự liền kề"... 50m2 nhá?

 

[taychoi2403]

Em cũng chỉ dựa vào dữ kiện "biệt thự liền kề ven đô cỡ 5-10k/m2" của cụ thôi mà
Cụ đừng bảo ở Paris cũng có "biệt thự liền kề"... 50m2 nhá?

À em chỉ có chung cư quèn với liền kề ven đô thôi. Còn biệt thự thì em chưa có mặc dù em nắm giá rất rõ nên cụ cứ yên tâm về những gì em nói ở paris

 

[MrTomCangTo]

Cũng giống như trên thị trường chứng khoán, khi một mã tốt nhưng đứng im trong nhiều năm, trong khi cả thị trường đã tăng rồi, thì một ngày nào đó nó sẽ tăng bù thôi cụ. Dòng tiền vào là nó chạy. Nhất là mã này lại khá cô đặc (chung cư nội thành) và lại còn có cổ tức đều đều

Cụ so sánh chuẩn. Hết nạc thì vạc đến xương. Các loại hình bds khác bị thổi bung nóc rồi, còn mỗi con hàng chung cư nội đô thì thổi nốt cho bằng anh bằng em.

 

[alceste]

Người ta nói lương trung bình bây h hiện đang là 4-50 tr/tháng đấy cụ. Giờ chỉ ăn lương vợ tạm 10 năm là mua được căn CC thôi. HN dễ mua nhà hẳn, lên đây đọc xong thấy mọi người kêu mua nhà khó, chả hiểu thế nào.

Họ ko bảo ai cũng thế mà những người mua cc trung cấp trở lên thì thu nhập thế là phổ biến. Chung cư trung cấp tại HN chỉ khoảng 50,000 căn (ko có thống kê nhưng đấy là tính rất xông xênh), tức là chỉ tầm 5% dân số HN. Vậy thì nó lại hợp lý.
Bạn bè xung quanh tôi, 8x đời đầu, ra trường h đều lương trên 40-50, 100% da có nhà sau 15 nam ra trường, >80% ở chung cư. Nên khá là dễ hiểu.
nói gì thì nói, VN vừa có 20 năm phát triển tốt, thu nhập và đời sống tăng lên nhanh chóng.
H triển vọng vẫn tốt nên một bộ phận sẽ vẫn có thu nhập tốt, đương nhiên họ sẽ nhiều cơ hội lựa chọn nơi ở phù hợp với thu nhập. Còn ko cần phải cả xã hội thu nhập vậy vì cc trung cấp h cũng chỉ chiếm 2-5% tổng cầu dân HN thôi.
Có thể tương lai nó sẽ ko tăng giá mạnh nữa Nhưng bảo giảm sẽ khó. Ko nước nào nhà đất trung tâm đô thị lớn lại giảm cả.

 

[xuanhieu7292]

À em chỉ có chung cư quèn với liền kề ven đô thôi. Còn biệt thự thì em chưa có mặc dù em nắm giá rất rõ nên cụ cứ yên tâm về những gì em nói ở paris

Cụ nói chuyện lạ quá. Vài căn chung cư, vài căn liền kề thì bèo bèo chả vài triệu euro? Chưa kể từ 2016-2017 cụ ôm chung cư Thanh Xuân, Đống Đa, thì chả vài trăm tỏi?

Xưa nay e chỉ thấy đại gia có trăm tỏi đi ôm đất là chính.

Lần đầu tiên e thấy có đại gia chỉ... chăm chăm tìm chung cư rẻ tiền ở VN mua như cụ, cho thuê từ 2016-2017 kiếm bạc cắc.

Vừa quản lý liền kề Paris, vừa quản lý mấy chục mấy trăm căn chung cư ở VN không mệt hở cụ? Bay qua bay lại có mệt không?

 

[alceste]

Mình làm ở Duy Tân đây, mình chưa thấy công ty nào như thế cả. Cụ cho tên 1 cty xem nào? ĐỪng đốt pháo xịt mãi thế.

Nhiều công ty thế lắm cụ ạ. Có điều mạng ảo, kí bảo mật thông tin với công ty là thật. Nên các cụ phải tự tìm thôi. Chứ ko ai đưa tên công ty mình đang làm lên đâu, mặc dù lương các competitors khéo h còn cao hơn bọn em.
Còn một cách khác là cụ mở LinkedIn Job lên, các vị trí middle từ 10-12 năm kinh nghiệm thường có rank lương cho candidate. Ngoài ra, từ mức ra trường đến 5-7 năm kinh nghiệm đến 15 năm kinh nghiệm với đa số nhân viên đều là bước Đại nhảy vọt, vì kinh nghiệm và kĩ năng lên một nấc mới.

 

[taychoi2403]

Cụ nói chuyện lạ quá. Vài căn chung cư, vài căn liền kề thì bèo bèo chả vài triệu euro? Chưa kể từ 2016-2017 cụ ôm chung cư Thanh Xuân, Đống Đa, thì chả vài trăm tỏi?

Xưa nay e chỉ thấy đại gia có trăm tỏi đi ôm đất là chính.

Lần đầu tiên e thấy có đại gia chỉ... chăm chăm tìm chung cư rẻ tiền ở VN mua như cụ, cho thuê từ 2016-2017 kiếm bạc cắc.

Vừa quản lý liền kề Paris, vừa quản lý mấy chục mấy trăm căn chung cư ở VN không mệt hở cụ? Bay qua bay lại có mệt không?

Sao cụ toàn nhét chữ vào mồm em thế này? Em chỉ có vài căn chung cư quèn ở hà nội thôi chứ đào đâu ra mấy trăm căn. Bèo bèo tài sản mấy triệu thì cũng cỡ 100ty mà max đấy là chưa trừ đi nợ ngân hàng thì cụ bảo đại gia cái nổi gì. Tài sản cả nợ chưa đủ mua nổi 1 nửa căn biệt thự của anh Vượng thì em chỉ dám nhận là trung lưu thôi. Nên em vẫn đi mua chung cư thu bạc cắc sống qua ngày vậy!

 

[alceste]

Nhân tiện các cụ đang bàn về thu nhập, nay em đi Xanhsm thấy bạn taxi bảo nếu làm chăm chỉ thì 1 tháng cũng được 30-40tr các cụ ạ. Không biết thông tin có chuẩn không

Nhiều bạn cũng cày ác 15-17h thì mới đc mức đó. Thường thì 15-17m là mức phổ biến em thấy các bạn hay nói.
Mức hoa Hồng của Xanh khá tốt (lễ như hôm nay là đc 65% doanh thu, chạy 3 củ được gần 2 củ rồi còn gì), chi phí (sạc điện) rẻ.
Em thấy ok nhất là các tài có lương cứng và được đóng bảo hiểm. Vậy cũng là tốt hơn cho người lao động.

 

[Maruko_2609]

2024 liệu có thêm dự án cc ko các cụ ơi

 

[xuanhieu7292]

Sao cụ toàn nhét chữ vào mồm em thế này? Em chỉ có vài căn chung cư quèn ở hà nội thôi chứ đào đâu ra mấy trăm căn. Bèo bèo tài sản mấy triệu thì cũng cỡ 100ty mà max đấy là chưa trừ đi nợ ngân hàng thì cụ bảo đại gia cái nổi gì. Tài sản cả nợ chưa đủ mua nổi 1 nửa căn biệt thự của anh Vượng thì em chỉ dám nhận là trung lưu thôi. Nên em vẫn đi mua chung cư thu bạc cắc sống qua ngày vậy!

Lạ thật, từ 2016-2017 cụ mới mua dc vài căn chung cư quèn ở HN. Sau 7 năm mà chỉ có vài căn chung cư ~ hơn chục tỏi?
Mà trước đó cụ đã mua dc vài cái liền kề chung cư trăm tỏi ở tận Paris.

Cụ cày cái kiểu gì mà thu nhập cụ bị tụt không phanh à?

100 tỷ đem đầu tư tối thiểu cũng phải thu về 70-80 tỷ sau 7 năm rồi đấy

 

[vietsky1507]

1 số dữ liệu về giá chung cư khu trung tâm các TP trên thế giới, giá thuê căn 3PN
Paris : 330/m2, giá thuê 3 ngàn/tháng, ven 220tr/m, thuê 60tr/th
Thượng Hải : 450tr/m, giá thuê 60tr/th
Seoul : 500tr/m, giá thuê 65tr/th
Quảng Châu : 260tr/m, giá thuê 25tr/th
Hanoi : 64tr/m, giá thuê 23tr/th
HCM : 114tr/m, giá thuê 28tr/th ( Ngoài trung tâm 50tr/m, thuê 15tr/th)
Bangkok : 137tr/m, giá thuê 42tr
Manila : 107tr/m, giá thuê 40tr/m

 

[Yeuyenthanh]

Nhà ngõ nội đô được duyệt cho xây mới nhiều quá nên ko tăng giá nhỉ?

Nhà ngõ nội đô đợt này cũng tăng mạnh cụ ơi. Nhà 4 quận trung tâm, ngõ 2,5m diện tích 36-40m xây 5-7 tầng giờ toàn 7-8 tỷ. Tăng 70-80% so với 5 năm trước ạ. Em thực tế đi tìm nhà 4 tháng nay đây cụ

 

[taychoi2403]

Lạ thật, từ 2016-2017 cụ mới mua dc vài căn chung cư quèn ở HN. Sau 7 năm mà chỉ có vài căn chung cư ~ hơn chục tỏi?
Mà trước đó cụ đã mua dc vài cái liền kề chung cư trăm tỏi ở tận Paris.

Cụ cày cái kiểu gì mà thu nhập cụ bị tụt không phanh à?

100 tỷ đem đầu tư tối thiểu cũng phải thu về 70-80 tỷ sau 7 năm rồi đấy

Thôi cụ tha em, cày cuốc mỗi năm dc vài tỷ bở hơi tai mà cụ cứ gán cho em có 150-200ty. 2016-2017 em mới ngoài 30 chút, gia cảnh bình thường thì ngoài cướp ngân hàng em ko biết làm sao để có dc 100ty thời đó để đầu tư và thu về 70-80ty sau 7 năm haizzzz

 

[taychoi2403]

1 số dữ liệu về giá chung cư khu trung tâm các TP trên thế giới, giá thuê căn 3PN
Paris : 330/m2, giá thuê 3 ngàn/tháng, ven 220tr/m, thuê 60tr/th
Thượng Hải : 450tr/m, giá thuê 60tr/th
Seoul : 500tr/m, giá thuê 65tr/th
Quảng Châu : 260tr/m, giá thuê 25tr/th
Hanoi : 64tr/m, giá thuê 23tr/th
HCM : 114tr/m, giá thuê 28tr/th ( Ngoài trung tâm 50tr/m, thuê 15tr/th)
Bangkok : 137tr/m, giá thuê 42tr
Manila : 107tr/m, giá thuê 40tr/m

Em bổ sung thêm là ở paris trung bình lương kỹ sư 5 năm ra trường thì cỡ 4-5 tháng lương thì mua được 1m2. Ở vn lương kỹ sư sau 5 năm ra trường trung bình chắc cỡ 20tr thì giá chung cư các quận nội thành từ vành đai 3 vào phải giá cỡ 100tr/m2 nếu tuân theo tỷ lệ ở paris. Còn liền kề biệt thự, đất ở vn nó giá ở trên trời r nên em ko dám so sánh. Em vẫn giữ kết luận là chung cư vn vẫn còn rất nhiều dư địa để tăng tiếp trong những năm tới.

 

[ncs]

1 số dữ liệu về giá chung cư khu trung tâm các TP trên thế giới, giá thuê căn 3PN
Paris : 330/m2, giá thuê 3 ngàn/tháng, ven 220tr/m, thuê 60tr/th
Thượng Hải : 450tr/m, giá thuê 60tr/th
Seoul : 500tr/m, giá thuê 65tr/th
Quảng Châu : 260tr/m, giá thuê 25tr/th
Hanoi : 64tr/m, giá thuê 23tr/th
HCM : 114tr/m, giá thuê 28tr/th ( Ngoài trung tâm 50tr/m, thuê 15tr/th)
Bangkok : 137tr/m, giá thuê 42tr
Manila : 107tr/m, giá thuê 40tr/m

Sao mấy tp lớn kia giá thuê thấp thế trong khi giá m2 cao khủng. Chắc giá
căn studio. Nhà e đang thuê ở Sing căn studio 40m2 giá 60tr/th đây mà không phải trung tâm nhé

 

[TorienT]

Nhà ngõ nội đô đợt này cũng tăng mạnh cụ ơi. Nhà 4 quận trung tâm, ngõ 2,5m diện tích 36-40m xây 5-7 tầng giờ toàn 7-8 tỷ. Tăng 70-80% so với 5 năm trước ạ. Em thực tế đi tìm nhà 4 tháng nay đây cụ

Như này trừ đi tiền xây thì tới 140-150tr/1m2 cơ à cụ. Đúng là chung cư và nhà ngõ là cái bình thông nhau.

 

[TorienT]

Nhiều bạn cũng cày ác 15-17h thì mới đc mức đó. Thường thì 15-17m là mức phổ biến em thấy các bạn hay nói.
Mức hoa Hồng của Xanh khá tốt (lễ như hôm nay là đc 65% doanh thu, chạy 3 củ được gần 2 củ rồi còn gì), chi phí (sạc điện) rẻ.
Em thấy ok nhất là các tài có lương cứng và được đóng bảo hiểm. Vậy cũng là tốt hơn cho người lao động.

40-50/1tr tháng em nghĩ cũng không nhiều đâu, nhưng chắc là cũng không ít.

 

[peter84]

Chung cư tăng cao nhưng không có giao dịch nhiều đâu các cụ. Giá đẩy cao quá rồi. Giá tăng một phần do cung ít do pháp lý dự án; tới vấn đề pháp lý dự án sẽ giải quyết dc khi luật đất đai, bđs..ra năm sau