[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[caisua]

Sao mấy tp lớn kia giá thuê thấp thế trong khi giá m2 cao khủng. Chắc giá
căn studio. Nhà e đang thuê ở Sing căn studio 40m2 giá 60tr/th đây mà không phải trung tâm nhé

Giá lên thế nhỉ, ngay trước covid em thuê 3K$ mà trung tâm có cả ăn sáng, lau dọn

 

[TorienT]

Giá lên thế nhỉ, ngay trước covid em thuê 3K$ mà trung tâm có cả ăn sáng, lau dọn

Hình như giá lên chung cả thế giới cụ. Sau đợt tiền rẻ.

 

[phoenix80]

Ngôn ngữ không phù hợp - Xúc phạm thành viên khác
Điểm cảnh cáo (Hết hạn 12/1/24)

 

[Yeuyenthanh]

Như này trừ đi tiền xây thì tới 140-150tr/1m2 cơ à cụ. Đúng là chung cư và nhà ngõ là cái bình thông nhau.

Vâng. Trong khi cùng 1 ngõ cách đây 5 năm em mua 80 triệu/m2. Không chỉ ngõ đó mà các ngõ tương tự ở Đống ĐA, Ba Đình, Cầu Giấy đều thế hoặc thậm chí hơn. Em không hiểu có ai mua cái nhà 36m2 trong ngõ với giá đó không? Có cảm giác chủ nhà giờ cứ hô cho vui hay sao ấy. Em bỏ cuộc sau khi đi xem hơn 20 cái cụ ạ.

 

[eterniti]

Như này trừ đi tiền xây thì tới 140-150tr/1m2 cơ à cụ. Đúng là chung cư và nhà ngõ là cái bình thông nhau.

thế thì ngõ ô tô còn gấp rưỡi là ít, khiếp thế thì em cũng đi mua cc cho rẻ

 

[Payroll]

1 số dữ liệu về giá chung cư khu trung tâm các TP trên thế giới, giá thuê căn 3PN
Paris : 330/m2, giá thuê 3 ngàn/tháng, ven 220tr/m, thuê 60tr/th
Thượng Hải : 450tr/m, giá thuê 60tr/th
Seoul : 500tr/m, giá thuê 65tr/th
Quảng Châu : 260tr/m, giá thuê 25tr/th
Hanoi : 64tr/m, giá thuê 23tr/th
HCM : 114tr/m, giá thuê 28tr/th ( Ngoài trung tâm 50tr/m, thuê 15tr/th)
Bangkok : 137tr/m, giá thuê 42tr
Manila : 107tr/m, giá thuê 40tr/m

Khiếp, sao Thượng Hải với Seoul đắt thế cụ

 

[TorienT]

thế thì ngõ ô tô còn gấp rưỡi là ít, khiếp thế thì em cũng đi mua cc cho rẻ

Chung cư nào còn rẻ nữa cụ. Một nhà 4 người ở chung cư 3 ngủ là 6,7 tỉ rồi.

 

[TorienT]

Vâng. Trong khi cùng 1 ngõ cách đây 5 năm em mua 80 triệu/m2. Không chỉ ngõ đó mà các ngõ tương tự ở Đống ĐA, Ba Đình, Cầu Giấy đều thế hoặc thậm chí hơn. Em không hiểu có ai mua cái nhà 36m2 trong ngõ với giá đó không? Có cảm giác chủ nhà giờ cứ hô cho vui hay sao ấy. Em bỏ cuộc sau khi đi xem hơn 20 cái cụ ạ.

Chung cư và nhà ngõ là bình thông nhau mà mợ. Chung cư tăng 50-60% thì nhà đất họ cũng tăng theo thôi. Còn bán được hay không thì e không biết, nhưng giá điên rồ thật.

 

[Cuabeo]

Chung cư tăng cao nhưng không có giao dịch nhiều đâu các cụ. Giá đẩy cao quá rồi. Giá tăng một phần do cung ít do pháp lý dự án; tới vấn đề pháp lý dự án sẽ giải quyết dc khi luật đất đai, bđs..ra năm sau

Cái tòa nhà bên cạnh chung cư em đang ở đến tháng 6 giỏi lắm đc trăm căn, giờ cđt tăng giá thêm bình quân 5 tr/m tức khoảng 10% mà nó bán gần hết, thợ nội thất, người chuyển đồ suốt ngày.

 

[xuanhieu7292]

Chả hiểu "nhu cầu thực" kiểu mịa gì mà toàn thấy khoe mua mấy căn cho thuê

Có cụ gì taychoi "biệt thự liền kề Paris" từ 2016-2017 mua cả chục căn cho thuê, chờ lên giá.
Cụ TreeBoo trên thì bảo 9x giờ mua chung cư cho thuê đầy.
Đội già như caisua cũng ôm vài căn chung cư.
Chưa kể đội Hàn, Nhật..

Thế là "Nhu cầu thực" dữ chưa mà toàn thấy cho thuê vậy?

 

[eterniti]

Chung cư nào còn rẻ nữa cụ. Một nhà 4 người ở chung cư 3 ngủ là 6,7 tỉ rồi.

nhà đất mà tiện ích như thế không có giá dưới 10 tỷ mà cụ, em chỉ nói là rẻ hơn nhà đất chứ không nói rẻ, giờ có gì rẻ đâu

 

[eterniti]

Cái tòa nhà bên cạnh chung cư em đang ở đến tháng 6 giỏi lắm đc trăm căn, giờ cđt tăng giá thêm bình quân 5 tr/m tức khoảng 10% mà nó bán gần hết, thợ nội thất, người chuyển đồ suốt ngày.

hiệu ứng tâm lý mà cụ, vàng tăng đổ xô mua vàng, cc tăng cũng 1 kiểu như thế, chưa kể là cc nó cũng có nhiều ưu điểm, giờ ls giảm dân tự tin vay hơn

 

[TorienT]

nhà đất mà tiện ích như thế không có giá dưới 10 tỷ mà cụ, em chỉ nói là rẻ hơn nhà đất chứ không nói rẻ, giờ có gì rẻ đâu

Một chung cư, một riêng cư mà cụ. Nên công bằng mỗi cái có ưu nhược điểm riêng, 4 quận cũ bước ra đường tiện ích chung cư nào so được.

 

[holland]

Chả hiểu "nhu cầu thực" kiểu mịa gì mà toàn thấy khoe mua mấy căn cho thuê

Có cụ gì taychoi "biệt thự liền kề Paris" từ 2016-2017 mua cả chục căn cho thuê, chờ lên giá.
Cụ TreeBoo trên thì bảo 9x giờ mua chung cư cho thuê đầy.
Đội già như caisua cũng ôm vài căn chung cư.
Chưa kể đội Hàn, Nhật..

Thế là "Nhu cầu thực" dữ chưa mà toàn thấy cho thuê vậy?

Thật cụ nhờ. CC từ cao cấp đến thấp cấp cũng phần nửa là cho thuê, giờ cứ đánh thuế cao hay làm cái gì giống tây ấy là ra ngay nhu cầu thực. khu TT nhà mình ở cũ còn 3/4 là cho thuê thế nhưng khi đòi cải tạo lại thì ai cũng gân cổ lên đòi cao và kêu không biết bao giờ mới được quay về chỗ cũ, đi thuê đến bao giờ để chờ.

 

[oppa123]

Chả hiểu "nhu cầu thực" kiểu mịa gì mà toàn thấy khoe mua mấy căn cho thuê

Có cụ gì taychoi "biệt thự liền kề Paris" từ 2016-2017 mua cả chục căn cho thuê, chờ lên giá.
Cụ TreeBoo trên thì bảo 9x giờ mua chung cư cho thuê đầy.
Đội già như caisua cũng ôm vài căn chung cư.
Chưa kể đội Hàn, Nhật..

Thế là "Nhu cầu thực" dữ chưa mà toàn thấy cho thuê vậy?

Cho thuê được có người ở tức là nhu cầu thật rồi cụ. Ko nhất thiết phải là chủ nhà phải ở.

Nó khác với đất nền hay biệt thự bỏ hoang ko ai ở ko sử dụng được và cũng chẳng cho thuê được, 1 cụ có khi cầm cả chục lô nhưng ko 1 bóng ng thì tức là ko có cầu thực.

 

[taychoi2403]

Chả hiểu "nhu cầu thực" kiểu mịa gì mà toàn thấy khoe mua mấy căn cho thuê

Có cụ gì taychoi "biệt thự liền kề Paris" từ 2016-2017 mua cả chục căn cho thuê, chờ lên giá.
Cụ TreeBoo trên thì bảo 9x giờ mua chung cư cho thuê đầy.
Đội già như caisua cũng ôm vài căn chung cư.
Chưa kể đội Hàn, Nhật..

Thế là "Nhu cầu thực" dữ chưa mà toàn thấy cho thuê vậy?

Cụ ko hiểu nhu cầu thực nó là gì rồi. Em mua đầu tư cho thuê thấy nhu cầu thuê ổn, nhà ko trống + lợi tức cho thuê OK là em mua và sẽ nắm giữ rất lâu, ko có nhu cầu bán, ko có nhu cầu đầu cơ. Đó chính là nhu cầu thực đó cụ. H mà căn hộ khó tìm người thuê, lợi tức cho thuê chỉ còn 1-2% thì lúc đó giá mới là quá cao và lúc đó em mới ko còn có nhu cầu “thực” nữa. Còn như giá bây h cứ có tiền nhàn rỗi là e xúc chung cư để cho thuê nhặt bạc các thôi.

 

[alceste]

Thật cụ nhờ. CC từ cao cấp đến thấp cấp cũng phần nửa là cho thuê, giờ cứ đánh thuế cao hay làm cái gì giống tây ấy là ra ngay nhu cầu thực. khu TT nhà mình ở cũ còn 3/4 là cho thuê thế nhưng khi đòi cải tạo lại thì ai cũng gân cổ lên đòi cao và kêu không biết bao giờ mới được quay về chỗ cũ, đi thuê đến bao giờ để chờ.

Chung cư mua để cho thuê cũng là nhu cầu thực rồi nếu người mua ko phải mua, chỉ chờ tăng giá là bán hay lướt, tiện thể cho thuê thôi.

Mình cho thuê nhà là có 1 hộ sử dụng thường xuyên và có chỗ ở ổn định rồi.

Tây thì các căn hộ thuộc 1 số ít người, có người có 4000 căn như anh idol Bắc Âu của em chỉ riêng ở Đức chưa tính mấy nước kia và anh còn định mua 13k căn ở Đức, và ho cho phần lớn những người còn lại thuê lại. Tỉ lệ sở hữu chỉ tầm 50%, tức là ít nhất có 50% người thuê nhà, thì được gọi là nhu cầu thực.

Về Vn cho thuê ổn định lâu dài thì lại thành nhu cầu ảo

Nhưng em công nhận mảng có nhà vừa tiền 1-2 tỉ trước đây, cho thuê có lẽ là nguồn thu nhập khá ổn, ko đọ với lãi suất ngân hàng nhưng nhàn đầu.

 

[LongNguyễn8x]

Chả hiểu "nhu cầu thực" kiểu mịa gì mà toàn thấy khoe mua mấy căn cho thuê

Có cụ gì taychoi "biệt thự liền kề Paris" từ 2016-2017 mua cả chục căn cho thuê, chờ lên giá.
Cụ TreeBoo trên thì bảo 9x giờ mua chung cư cho thuê đầy.
Đội già như caisua cũng ôm vài căn chung cư.
Chưa kể đội Hàn, Nhật..

Thế là "Nhu cầu thực" dữ chưa mà toàn thấy cho thuê vậy?

Cụ hơi gò bó trong khái niệm "nhu cầu thực" rồi. Cái này gọi là nhu cầu thực hay phục vụ cho nhu cầu thực ở thời điểm hiện tại. Cụ caisua nhiều tiền lại ko biết chơi chứng khoán nên chỉ biết ném vào đất (tỉ dụ thế !!!) thì cụ ấy ko cần phải mua thêm cc để cụ ấy ở. Quan trọng là giá trị sử dụng của mấy cái cc cụ ấy mua vẫn là thực (chứ ko phải trên lý thuyết như vài loại hình bds khác)

 

[xuanhieu7292]

Cụ ko hiểu nhu cầu thực nó là gì rồi. Em mua đầu tư cho thuê thấy nhu cầu thuê ổn, nhà ko trống + lợi tức cho thuê OK là em mua và sẽ nắm giữ rất lâu, ko có nhu cầu bán, ko có nhu cầu đầu cơ. Đó chính là nhu cầu thực đó cụ. H mà căn hộ khó tìm người thuê, lợi tức cho thuê chỉ còn 1-2% thì lúc đó giá mới là quá cao và lúc đó em mới ko còn có nhu cầu “thực” nữa. Còn như giá bây h cứ có tiền nhàn rỗi là e xúc chung cư để cho thuê nhặt bạc các thôi.

Chung cư mua để cho thuê cũng là nhu cầu thực rồi nếu người mua ko phải mua, chỉ chờ tăng giá là bán hay lướt, tiện thể cho thuê thôi.

Mình cho thuê nhà là có 1 hộ sử dụng thường xuyên và có chỗ ở ổn định rồi.

Tây thì các căn hộ thuộc 1 số ít người, có người có 4000 căn như anh idol Bắc Âu của em chỉ riêng ở Đức chưa tính mấy nước kia và anh còn định mua 13k căn ở Đức, và ho cho phần lớn những người còn lại thuê lại. Tỉ lệ sở hữu chỉ tầm 50%, tức là ít nhất có 50% người thuê nhà, thì được gọi là nhu cầu thực.

Về Vn cho thuê ổn định lâu dài thì lại thành nhu cầu ảo

Nhưng em công nhận mảng có nhà vừa tiền 1-2 tỉ trước đây, cho thuê có lẽ là nguồn thu nhập khá ổn, ko đọ với lãi suất ngân hàng nhưng nhàn đầu.

Cụ hơi gò bó trong khái niệm "nhu cầu thực" rồi. Cái này gọi là nhu cầu thực hay phục vụ cho nhu cầu thực ở thời điểm hiện tại. Cụ caisua nhiều tiền lại ko biết chơi chứng khoán nên chỉ biết ném vào đất (tỉ dụ thế !!!) thì cụ ấy ko cần phải mua thêm cc để cụ ấy ở. Quan trọng là giá trị sử dụng của mấy cái cc cụ ấy mua vẫn là thực (chứ ko phải trên lý thuyết như vài loại hình bds khác)

Nói như các cụ thì cái nào cũng nhu cầu thực hết:
Mua đất nền Hòa Lạc, Sóc Sơn với NHU CẦU giữ tiền và sinh lời.
Công ty BDS xây hàng loạt khu đô thị với NHU CẦU kinh doanh, bán trái phiếu.
Thậm chí mấy ông VTP, Tân HM... mua cả chục lô đất vứt không cũng vì NHU CẦU đầu cơ, kinh doanh.

Nói như thế thì chung cư cũng là MỤC ĐÍCH đầu cơ, giữ tiền, sinh lời.
Chung cư không còn là nhu cầu chỗ-để-ở nữa.

 

[LongNguyễn8x]

Dạ e xin kết thúc phiên tranh luận với cụ gì bên trên để đi làm việc khác ạ. Và cũng xin ko quote bài của cụ thêm nữa. Coi như e dư cân thừa hơi sau khi ăn Tết Dương hơi kỹ.