[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Tuan129]

Vào phố cổ nó vẫn khác, văn hóa con người lối sống... Nhiều cái không phải cứ so số má là được. Ko phải chê chỗ khác vì em cũng chả ở phố cổ nhưng thực sự là như thế.

Lạy cụ luôn. Chắc cụ thuộc type hoài cổ.
Chứ tôi chưa thấy phong cách sống ở đâu như trên đó, bán hàng thì lạnh lùng, kiểu ko cần khách, thậm chí mấy đứa bán hàng thuê ở dưới quê lên bán cho mấy quán trên đó cũng ra vẻ phố cổ lắm. Đường xá thì chật chội, có đưng mua cái gì tạt vào cái đậu trc nhà chừng 1-2 phút nó ra chống nạnh lườm quát "này ko đỗ đây được đâu nhá". Buôn bán thì ko niêm yết, nhìn mặt khách SG hay khách Tây hét giá. Tết năm vừa rồi đói giã ra vì kinh tế và người ta mua online nhiều rồi. Di sản của lối sống văn hoá đấy đó cụ.

 

[TungThoc]

Ôi, không ai tắm 2 lần trên 1 dòng sông, thưa các cụ hoài cổ dòng sông xưa của các cụ đã trôi đi ra biển lớn hòa chung vào đại dương mêng mông, còn lại gì?, chỉ là bến bờ cũ không còn hồn xưa cũ. Dòng chảy, chảy mãi thành cả lịch sử ngàn vạn năm...

 

[Gaigialamchieu]

Ôi, không ai tắm 2 lần trên 1 dòng sông, thưa các cụ hoài cổ dòng sông xưa của các cụ đã trôi đi ra biển lớn hòa chung vào đại dương mêng mông, còn lại gì?, chỉ là bến bờ cũ không còn hồn xưa cũ. Dòng chảy, chảy mãi thành cả lịch sử ngàn vạn năm...

cụ nói làm em buồn cười quá. e thấy những người cố bám trụ lại phố cổ sống khổ sở chật chội thì phần lớn là vì ko có điều kiện mua nhà chỗ khác +đi ra chỗ khác thì ko biết làm nghề gì để kiếm sống.

 

[ncs]

E đang ở Cầu Giấy nhưng con em, cháu em thỉnh thoảng chúng vẫn rủ nhau vào khu trung tâm,đích là HK để tô màu, dạo phố ăn uống. Bạn tây ta về lớn có bé có cũng rủ nhau lên phố, ý là HK chơi chứ chưa bao giờ chúng nó hẹn nhau đi chơi Cầu Giấy Thanh xuân ,NamTL cả. Ngại lên phố chỉ vì không có chỗ đỗ xe chứ đi chơi, đi dạo thì thích. Em già rồi nhưng thỉnh hoặc cũng chiều vợ con bắt taxi lên phố rồi đi dạo,ăn uống cả buổi hoặc cả ngày rồi về. Nói thêm là bọn trẻ,đứa thì Cầu Giấy, đứa Long Biên, Hà đông, Thanh xuân...thấy chúng nó hẹn nhau cũng trên phố hoặc quanh đấy như Ba đình, Đống đa hay Hai bà nhưng đều giáp với HK cả.Đó là thực tế, quanh hoàn kiếm vẫn là cái gì đó rất đặc biệt

 

[TreeBoo]

Bây giờ mua nhà ng ta tính thuận tiện việc đi làm, đi học cho con chứ đo khoảng cách lên Hồ Gươm rồi tính giá có mà đếm cua trong lỗ. Bởi vậy mấy thằng xa xa như OCP hay SMC nó vẫn bán đc giá cao. Trung tâm lên hồ để làm cái gì, lên phố cổ ăn phở hay miến lươn Mình có chê chỗ này vào Hồ Gươm ko tiện nhưng sẽ tiện với ng khác vì ng ta đi làm gần đó thôi.

Tôi ở Đống Đa mà chắc 1 năm lên Hồ Gươm 1 lần.

Nhà em ở Đống Đa cách bờ hồ 4km, và em lên phố cổ đúng thật là để ăn. Em ng HN nên thói quen ăn quán kiểu này nó bị từ bé rồi. Nói cụ đừng cười, trời đẹp đẹp thì phi xe máy long nhong ra quán phở xì xụp thích lắm. Và em ăn khắp cả HN vẫn thấy phở trên phố cổ ngon nhất, hợp bụng em nhất. Đống Đa, Thanh Xuân k thiếu phở, nhg quẩy cứng ném chó chó ngất thế là ko ưng rồi. Có những món chỉ có chỗ đó làm mới ngon. Nộm ở bờ hồ cũng ngon nhất luôn, Hàm Long thua xa, chợ Kim Liên bán đầy mà em thấy ko bằng sữa chua, caramen thì mua Hàng Than mới ngon, phở cuốn thì bò lên Ngũ Xã ăn ( mặc dù bây giờ Hương Mai mở khắp nơi ).

 

[TreeBoo]

Mình thấy cấp 1 cấp 2 không có phổ điểm thi vào nên khó xét, cảm tính thì trục Cầu Giấy, Phan Đình Phùng đổ về Ba Đình hay quanh gò Đống Đa là tốt vì nhiều trường chuẩn quốc gia + nhìn phong thái học sinh là cảm thấy ngay
Cấp 3 thì có điểm đầu vào là rõ ngay, vài năm gần đây vài trường phía Thanh Xuân hay Tây Hồ lọt top trường điểm, chứ trước tập trung vẫn khu trung tâm là chủ yếu

Bây giờ lắm trường tư hơn, chứ thời em thì mỗi quận dc 1-2 trường công gọi là trường điểm thôi. Cầu Giấy hồi đó có Yên Hoà cũng dc, HK có Việt Đức và Trần Phú, Đống Đa thì Kim Liên, Lê Quý Đôn, Ba Đình thì Phan Đình Phùng.
Đám trường chuyên có Chu, Ams, chuyên SP, chuyên KHTN. Bây giờ Chu với Ams cũng ko dc như xưa nữa. Giỏi nhất chắc vẫn mấy cháu chuyên KHTN.

 

[Goya]

Em thấy nhiều cụ chắc ở các mạn Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hoài Đức, cứ cố gắng chối bỏ rằng khu Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, HBT là trung tâm HN. Việc tranh luận thế này về cơ bản đang lãng phí thời gian rất nhiều. Tốc độ đô thị hóa nhanh cùng mật độ các tòa nhà văn phòng khiến mạn Mỹ Đình, Nam Từ Liêm, Cầu Giấy như thành thủ phủ của văn phòng, kéo theo việc làm của tầng lớp lao động có thu nhập trung bình khá và tập trung thêm nhiều các khu dân cư, chung cư. Nhưng không thể vì thế mà đánh tráo khái niệm và quy chụp luôn rằng chỗ nào nhiều công ăn việc làm, nhiều chung cư thì thành trung tâm được. Cái các cụ đang nói là sự dịch chuyển và mở rộng về đô thị hóa. Các quận lõi và khu Hồ Tây vẫn đang là trung tâm. Nó là tổng thể của rất nhiều yếu tố như giá bds, mật độ, khu ăn uống vui chơi, y tế, trường học, du lịch, vv... chứ không phải cứ thấy đông đông là trung tâm. Tin em đi, các cụ có ở Smart City hay Mỹ Đình, bệnh nặng, tai nạn cũng chui về Bạch Mai, Việt Đức, 108,.. mới ăn thua hết, dăm ba cái Thu Cúc Hồng Ngọc chỉ hắt hơi xổ mũi thôi. Chứ Tây nó đến VN nó vào xem cụ Rùa chứ nó ra Hoài Đức xem cái gì. Đấy là e ví dụ như vậy. Đúng là mua nhà gần chỗ làm và chỗ học là ưu tiên, chứ ai đi mua gần cụ Rùa làm gì cho đắt. Mua nhà lấy cụ rùa rồi xoay compa thì dở, chỉ là chiêu trò maketing của cò vạc thôi. Nhưng đừng dựa vào đấy mà đánh tráo luôn chỗ các cụ mua cc mới là trung tâm, đẩy cụ rùa ra rìa. Đương nhiên, ko có gì là bất biến, tương lai vị thế của các quận lõi có thể phải san sẻ hoặc xuống thấp hơn, nếu có cũng là điều bình thường. Thủ đô người ta còn đổi được chứ gì mấy cái quận.

Có ai bảo mấy khu đó không phải là trung tâm đâu nhỉ. Mọi người chỉ đang bảo sống trong phố cổ làm gì cho khổ thôi. Chứ nếu ở Metropolis hay Sun Thụy Khuê thì ai dám chê

 

[TreeBoo]

Có ai bảo mấy khu đó không phải là trung tâm đâu nhỉ. Mọi người chỉ đang bảo sống trong phố cổ làm gì cho khổ thôi. Chứ nếu ở Metropolis hay Sun Thụy Khuê thì ai dám chê

Phố cổ chật thì đúng, nhưng ko fai nhà nào cũng chật. Bạn em có đứa nhà mặt tiền Thuốc Bắc mà diện tích gần 100m nhà ở ko kinh doanh gì, mấy đứa khác thì nhà ngõ nhg đi vào nhà cũng ko đến nỗi. Kể cả Đống Đa cũng thế, có Xã Đàn, Phạm Ngọc Thạch thì cũng có mấy ngõ sâu hun hút rẽ 8 lần ở Khâm Thiên. Khu Trương Định, Đội Cấn cũng đầy ngõ bé tí ti chứ ko riêng phố cổ.

 

[Tuan129]

Nhà em ở Đống Đa cách bờ hồ 4km, và em lên phố cổ đúng thật là để ăn. Em ng HN nên thói quen ăn quán kiểu này nó bị từ bé rồi. Nói cụ đừng cười, trời đẹp đẹp thì phi xe máy long nhong ra quán phở xì xụp thích lắm. Và em ăn khắp cả HN vẫn thấy phở trên phố cổ ngon nhất, hợp bụng em nhất. Đống Đa, Thanh Xuân k thiếu phở, nhg quẩy cứng ném chó chó ngất thế là ko ưng rồi. Có những món chỉ có chỗ đó làm mới ngon. Nộm ở bờ hồ cũng ngon nhất luôn, Hàm Long thua xa, chợ Kim Liên bán đầy mà em thấy ko bằng sữa chua, caramen thì mua Hàng Than mới ngon, phở cuốn thì bò lên Ngũ Xã ăn ( mặc dù bây giờ Hương Mai mở khắp nơi ).

Không ai phủ nhận những quán ngon, những kỷ niệm của các cụ về khu Hoàn Kiếm cả.

Nhưng có cụ tính việc 1 con chung cư giá nó cao hay thấp mà add thêm cả tiêu chí "gần trung tâm" mà cụ thể là Hồ Gươm thì tôi thấy hài hài thôi. Chung cư xây chất lượng tốt, tiện ích tốt thì có xây ở quận ko phải quận trung tâm thì bán vẫn được giá tốt, cho những người mua ở đó mà gần công ty, trường cho con theo lựa chọn của họ, bởi vì xét cho cùng đó mới là tiêu chí quan trọng nhất.

 

[Goya]

Phố cổ chật thì đúng, nhưng ko fai nhà nào cũng chật. Bạn em có đứa nhà mặt tiền Thuốc Bắc mà diện tích gần 100m nhà ở ko kinh doanh gì, mấy đứa khác thì nhà ngõ nhg đi vào nhà cũng ko đến nỗi. Kể cả Đống Đa cũng thế, có Xã Đàn, Phạm Ngọc Thạch thì cũng có mấy ngõ sâu hun hút rẽ 8 lần ở Khâm Thiên. Khu Trương Định, Đội Cấn cũng đầy ngõ bé tí ti chứ ko riêng phố cổ.

Vấn đề là căn ở phố cổ giá trị cao hơn, có thể đổi thành các phương án khác sống thích hơn nhiều, nhưng các cụ vẫn cứ bám trụ phố cổ thôi, vì miếng ăn ngon, vì ở đâu quen đấy hay vì gì khác... Em mà có căn ở đó em té ngay và luôn Nhưng thôi xã hội có người nay người kia vậy mới đa dạng

 

[TreeBoo]

Không ai phủ nhận những quán ngon, những kỷ niệm của các cụ về khu Hoàn Kiếm cả.

Nhưng có cụ tính việc 1 con chung cư giá nó cao hay thấp mà add thêm cả tiêu chí "gần trung tâm" mà cụ thể là Hồ Gươm thì tôi thấy hài hài thôi. Chung cư xây chất lượng tốt, tiện ích tốt thì có xây ở quận ko phải quận trung tâm thì bán vẫn được giá tốt, cho những người mua ở đó mà gần công ty, trường cho con theo lựa chọn của họ, bởi vì xét cho cùng đó mới là tiêu chí quan trọng nhất.

Em chả thấy hài. Hồ Gươm vẫn là trung tâm, và gần hồ vẫn là lợi thế. Còn chuyện cò vạc quảng cáo thế cụ thấy gần hồ k cần thiết với cụ thì cụ ko mua thôi, có gì đâu. Thằng Moonlight an lạc và wisteria hộ khẩu Hoài Đức nó cũng bán giá cao ngất ngưởng với việc add thêm tiêu chí “sát Mỹ Đình” đấy thôi. Chứ cc Hoài Đức nào tự dưng có giá 50tr/m? Mấy khu cc sát Times City trc toàn quảng cáo là “hàng xóm Times”, nó là bài của sale, mình quan tâm làm j giá ngáo quá thì ko mua, ko đúng khu mình thích ko mua. Họ quảng cáo kệ họ chứ. De plais de louis Hàng Bài dc Masterise mua lại bán 600-800tr/m, 1 căn hộ giá vài triệu biden cũng bay sạch ko còn căn nào đấy thôi.

 

[TreeBoo]

Vấn đề là căn ở phố cổ giá trị cao hơn, có thể đổi thành các phương án khác sống thích hơn nhiều, nhưng các cụ vẫn cứ bám trụ phố cổ thôi, vì miếng ăn ngon, vì ở đâu quen đấy hay vì gì khác... Em mà có căn ở đó em té ngay và luôn Nhưng thôi xã hội có người nay người kia vậy mới đa dạng

Ko đi đâu cụ ơi nhất là lớp người già. Cách đây mấy năm em động viên các cụ xuống Hà Đông ko cụ nào chịu cứ phải sôi động sầm uất xung quanh ko thiếu thứ gì cơ

 

[Hoàng Long Biên]

Ngta mua nhà ưu tiên nhất gần chỗ làm, sau là gần trường học của con rồi đến gần bệnh viện. chả ai mua nhà gần hàng bún, hàng phở cả.
Nếu ai cũng ưu tiên gần phố cổ thì giá cc OCP phải đắt gấp rưỡi, gấp đôi SMC rồi.hehe

cụ nói ưu tiên bệnh viện đúng ko? cho hỏi những bệnh viện đầu ngành số 1 như 108, k, sản trung ương, việt đức ở quận nào đấy? quận Phố cổ đấy. và nhắc nhẹ luôn là giữ nguyên vị trí, không di dời nhé. có thì chỉ xây cơ sở 2. mồm cụ nói gần bệnh viện ưu tiên nhưng ngay câu dưới đã tự vả. haha

 

[Hoa_Pham_1989]

Liên tục khiêu khích thành viên khác
Điểm cảnh cáo (Hết hạn 28/2/24)

 

[truongvoky1981]

Thớt này từ giá chung cư chuyển sang ăn gì uống gì ở phố cổ hết rồi. Mấy trang đều lôi quan điểm về phố cổ ra nói cho nhau nghe. Các Cụ mợ vào box tâm sự hợp hơn

 

[MinD]

Nhà em ở SSC đc gần 3 năm mà số lần ngập tính trên đầu ngón tay. Trộm vía vẫn đi lại đc, sinh hoạt k bị ảnh hưởng gì . Hôm trc em sang bên NGĐ ngó nghiêng cho mẹ em xong về thấy yêu SSC hơn hẳn. Tặng bác cái ảnh view SSC nhé

Bác cho e hỏi là sao bên ssc này lại có căn có sổ có căn không bác nhỉ, mua mấy căn k sổ k biết có rủi ro gì lớn k ạ?

 

[True liar]

Bác cho e hỏi là sao bên ssc này lại có căn có sổ có căn không bác nhỉ, mua mấy căn k sổ k biết có rủi ro gì lớn k ạ?

Vụ sổ em cũng k rõ, vì thấy nhiều căn chờ cđt gọi làm theo đợt. Nhà em thì tự rút hồ sơ và thuê dịch vụ làm sổ ngay sau khi mua nên có sổ từ 2021 rồi.

 

[Cánh Đồng Tuyết]

Bác cho e hỏi là sao bên ssc này lại có căn có sổ có căn không bác nhỉ, mua mấy căn k sổ k biết có rủi ro gì lớn k ạ?

Trừ mấy căn mua hoán đổi trái phiếu thì các căn còn lại chắc ra sổ không vấn đề gì cụ à.

 

[MinD]

Trừ mấy căn mua hoán đổi trái phiếu thì các căn còn lại chắc ra sổ không vấn đề gì cụ à.

Hoán đổi trái phiếu là sao ạ, cái này làm sao check đc hả cụ? Cụ thông cảm, em lần đầu mua nhà

 

[MinD]

Vụ sổ em cũng k rõ, vì thấy nhiều căn chờ cđt gọi làm theo đợt. Nhà em thì tự rút hồ sơ và thuê dịch vụ làm sổ ngay sau khi mua nên có sổ từ 2021 rồi.

Em cảm ơn cụ, làm dịch vụ thì hết khoảng bn và bao lâu có ạ