[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Goya]

Về lâu dài (ít nhất đúng cho mấy chu kì vừa rồi cho tới nay) thì đất luôn là lựa chọn tốt hơn cho đầu tư vì lí do chung cư lâu dài sẽ xuống cấp dẫn đến giá thuê và giá trị ko tăng đc nhiều.
Nhà đất nếu xuống cấp cũng vậy tuy nhiên cấu thành giá xây dựng trong nhà đất thấp hơn cấu chung cư.

Thế nên với các khu chung cư đã cũ đi nhiều thì tỷ lệ giá nhà đất so với chung cư có thể ở mức 5 lần.

Chung cư nội thành xuống cấp nhưng vị trí của chung cư vẫn trường tồn, sau chung cư đập đi xây lại thì cư dân được ưu tiên mua căn mới (chỉ phải trả chi phí xây dựng mà chi phí này thì rẻ). Quyền ưu tiên mua căn hộ mới sẽ rất giá trị vì xung quanh vị trí đó đã không được cấp phép xây mới chung cư thêm nữa. Với cả nếu mua chung cư xây dựng tốt không bị ngấm dột thì chỉ cần vôi ve bên trong căn hộ là lại đẹp lung linh, tuổi thọ chung cư xây dựng tốt nghe đâu tận 100 năm. Vậy nên nhà đất cùng vị trí nó cũng không hẳn sẽ tăng hơn chung cư (cụ nhớ tính tiền chênh lệch cho thuê kèm vào nữa nhé).
Mà có khi 100 năm nữa dân số loài người giảm mạnh, nhà cửa thừa nhiều và bđs lúc đó không còn mấy giá trị. AI sẽ thay đổi thế giới kinh hoàng nên các cụ ăn tiêu bớt chứ tích bđs vừa vừa thôi

Còn đất đai thì sẽ giá trị theo kiểu vết dầu loang, nhưng vấn đề là vết dầu sẽ loang tới một ngưỡng nào đó thôi chứ nó không loang ra mãi. Chỗ mà vết dầu không loang đến nơi thì ai ở mà tăng giá, chỉ là sản phẩm đầu cơ,món hàng không mấy giá trị mà người ta chuyền cho nhau, người ôm cuối là người chết.

 

[hanuhanu]

Em có căn cho thuê đang muốn bán mà không biết định giá bao nhiêu vì em cũng không để ý thị trường. Khu OCT2 Bắc Linh Đàm theo các cụ bao nhiêu/m2 là hợp lý?

 

[tung1311 .]

vị trí của chung cư vẫn trường tồn

Thì nhà đất cùng vị trí và điều kiện nó cũng trường tồn như vậy thôi Nhưng khi cần cải tạo, làm mới thì chi phí cho 1 cái nhà đất sẽ rẻ hơn, nhanh hơn 1 cái chung cư nếu tính trên m2 xây dựng cụ nhé đó là lí do tại sao em nói khi chung cũ bị cũ đi rồi thì tỉ lệ chênh lệnh giữa chung cư và nhà đất (cùng vị trí, điều kiện) có thể lên đến 5 lần

 

[Goya]

Thì nhà đất cùng vị trí và điều kiện nó cũng trường tồn như vậy thôi Nhưng khi cần cải tạo, làm mới thì chi phí cho 1 cái nhà đất sẽ rẻ hơn, nhanh hơn 1 cái chung cư nếu tính trên m2 xây dựng cụ nhé đó là lí do tại sao em nói khi chung cũ bị cũ đi rồi thì tỉ lệ chênh lệnh giữa chung cư và nhà đất (cùng vị trí, điều kiện) có thể lên đến 5 lần

vậy nó chỉ lệch nhau tiền xây dựng thôi, cụ lấy tiền chênh cho thuê giữa 2 bên bù vào thì sẽ thấy chưa biết bên nào hơn bên nào đâu.

 

[expander]

Chung cư nội thành xuống cấp nhưng vị trí của chung cư vẫn trường tồn, sau chung cư đập đi xây lại thì cư dân được ưu tiên mua căn mới (chỉ phải trả chi phí xây dựng mà chi phí này thì rẻ). Quyền ưu tiên mua căn hộ mới sẽ rất giá trị vì xung quanh vị trí đó đã không được cấp phép xây mới chung cư thêm nữa. Với cả nếu mua chung cư xây dựng tốt không bị ngấm dột thì chỉ cần vôi ve bên trong căn hộ là lại đẹp lung linh, tuổi thọ chung cư xây dựng tốt nghe đâu tận 100 năm. Vậy nên nhà đất cùng vị trí nó cũng không hẳn sẽ tăng hơn chung cư (cụ nhớ tính tiền chênh lệch cho thuê kèm vào nữa nhé).
Mà có khi 100 năm nữa dân số loài người giảm mạnh, nhà cửa thừa nhiều và bđs lúc đó không còn mấy giá trị. AI sẽ thay đổi thế giới kinh hoàng nên các cụ ăn tiêu bớt chứ tích bđs vừa vừa thôi

Còn đất đai thì sẽ giá trị theo kiểu vết dầu loang, nhưng vấn đề là vết dầu sẽ loang tới một ngưỡng nào đó thôi chứ nó không loang ra mãi. Chỗ mà vết dầu không loang đến nơi thì ai ở mà tăng giá, chỉ là sản phẩm đầu cơ,món hàng không mấy giá trị mà người ta chuyền cho nhau, người ôm cuối là người chết.

Ko biết nhà các bác thế nào chứ nhà em, e bảo chuyển xuống nhà đất mà cả mấy đứa con đều cãi đay đảy lên. E cũng ko hiểu các thế hệ sau có thích ở nhà đất như các cụ ngày xưa ko (trừ biệt thự liền kề ạ). Mà người thuê nhà bình dân họ cũng thích ở cc hơn nên giá thủe cc mới cao hơn nhà ngõ.

Chung cư nội thành xuống cấp nhưng vị trí của chung cư vẫn trường tồn, sau chung cư đập đi xây lại thì cư dân được ưu tiên mua căn mới (chỉ phải trả chi phí xây dựng mà chi phí này thì rẻ). Quyền ưu tiên mua căn hộ mới sẽ rất giá trị vì xung quanh vị trí đó đã không được cấp phép xây mới chung cư thêm nữa. Với cả nếu mua chung cư xây dựng tốt không bị ngấm dột thì chỉ cần vôi ve bên trong căn hộ là lại đẹp lung linh, tuổi thọ chung cư xây dựng tốt nghe đâu tận 100 năm. Vậy nên nhà đất cùng vị trí nó cũng không hẳn sẽ tăng hơn chung cư (cụ nhớ tính tiền chênh lệch cho thuê kèm vào nữa nhé).
Mà có khi 100 năm nữa dân số loài người giảm mạnh, nhà cửa thừa nhiều và bđs lúc đó không còn mấy giá trị. AI sẽ thay đổi thế giới kinh hoàng nên các cụ ăn tiêu bớt chứ tích bđs vừa vừa thôi

Còn đất đai thì sẽ giá trị theo kiểu vết dầu loang, nhưng vấn đề là vết dầu sẽ loang tới một ngưỡng nào đó thôi chứ nó không loang ra mãi. Chỗ mà vết dầu không loang đến nơi thì ai ở mà tăng giá, chỉ là sản phẩm đầu cơ,món hàng không mấy giá trị mà người ta chuyền cho nhau, người ôm cuối là người chết.

 

[Goya]

Ko biết nhà các bác thế nào chứ nhà em, e bảo chuyển xuống nhà đất mà cả mấy đứa con đều cãi đay đảy lên. E cũng ko hiểu các thế hệ sau có thích ở nhà đất như các cụ ngày xưa ko (trừ biệt thự liền kề ạ). Mà người thuê nhà bình dân họ cũng thích ở cc hơn nên giá thủe cc mới cao hơn nhà ngõ.

Thế hệ sau sinh ra đã ở chung cư, k đời nào tụi nó chọn nhà đất. Còn biệt thự liền kề thì đông người ở mới thích, nhà ít người ở vắng vẻ buồn chết.
Em nhớ có lần đọc vì sao phòng ngủ của nhà vua thường nhỏ? Là để sinh khí con người đủ làm ấm áp căn phòng, đại khái vậy

 

[Mytv]

Thế hệ sau sinh ra đã ở chung cư, k đời nào tụi nó chọn nhà đất. Còn biệt thự liền kề thì đông người ở mới thích, nhà ít người ở vắng vẻ buồn chết.
Em nhớ có lần đọc vì sao phòng ngủ của nhà vua thường nhỏ? Là để sinh khí con người đủ làm ấm áp căn phòng, đại khái vậy

Thế hệ 2k trở đi cno chắc chả mua nhà đất nữa cụ ạ. Con e bé tẹo còn đang đòi về cc ở đây. E chắc vài năm nữa lại lên giời thôi.

 

[BloodOwl87]

Chung cư nội thành xuống cấp nhưng vị trí của chung cư vẫn trường tồn, sau chung cư đập đi xây lại thì cư dân được ưu tiên mua căn mới (chỉ phải trả chi phí xây dựng mà chi phí này thì rẻ). Quyền ưu tiên mua căn hộ mới sẽ rất giá trị vì xung quanh vị trí đó đã không được cấp phép xây mới chung cư thêm nữa. Với cả nếu mua chung cư xây dựng tốt không bị ngấm dột thì chỉ cần vôi ve bên trong căn hộ là lại đẹp lung linh, tuổi thọ chung cư xây dựng tốt nghe đâu tận 100 năm. Vậy nên nhà đất cùng vị trí nó cũng không hẳn sẽ tăng hơn chung cư (cụ nhớ tính tiền chênh lệch cho thuê kèm vào nữa nhé).
Mà có khi 100 năm nữa dân số loài người giảm mạnh, nhà cửa thừa nhiều và bđs lúc đó không còn mấy giá trị. AI sẽ thay đổi thế giới kinh hoàng nên các cụ ăn tiêu bớt chứ tích bđs vừa vừa thôi

Còn đất đai thì sẽ giá trị theo kiểu vết dầu loang, nhưng vấn đề là vết dầu sẽ loang tới một ngưỡng nào đó thôi chứ nó không loang ra mãi. Chỗ mà vết dầu không loang đến nơi thì ai ở mà tăng giá, chỉ là sản phẩm đầu cơ,món hàng không mấy giá trị mà người ta chuyền cho nhau, người ôm cuối là người chết.

Chung cư nội thành xuống cấp đập đi xây lại thì cũng chưa hề có tiền lệ, mấy cái nhà tập thể thời bao cấp là kiểu khác.
còn giá chung cư so với liền kề cùng khu vực thì 10-20 năm nay tăng thua xa nhé cụ.

 

[BloodOwl87]

Cái ccu tôi ở đỉnh 2008 giá 40, giờ cũng 45 thôi.

 

[Thuantrung]

Chung cư có tiền mà mua ngắn hạn thì cũng được ak

 

[Goya]

Chung cư nội thành xuống cấp đập đi xây lại thì cũng chưa hề có tiền lệ, mấy cái nhà tập thể thời bao cấp là kiểu khác.
còn giá chung cư so với liền kề cùng khu vực thì 10-20 năm nay tăng thua xa nhé cụ.

Lịch sử như vậy thì không chắc tương lai là như vậy. Em thì cứ bám bản chất vấn đề để hành động. Bản chất là vậy nhưng nếu có quá nhiều người cùng nghĩ mua đất để giữ tiền thì sẽ tự nhiên làm nhà đất tăng lên thôi, lúc đó em lại sai.
Đôi khi em ngồi nghĩ sao ngày xưa mọi người bỏ tiền mua mulberry hay Royal city giá cao như vậy mà k mua đất ngay cạnh, đó là vì họ muốn mua những ưu thế vượt trội mà chung cư mang lại. Vậy tương lai có thể nào giá chung cư cũng bằng hoặc vượt giá nhà đất ngay gần đó hay không

 

[Goya]

Cái ccu tôi ở đỉnh 2008 giá 40, giờ cũng 45 thôi.

Đấy là vì những năm qua nhà cao tầng nội đô mọc lên liên tục, cả HN như 1 công trường xây dựng, nhưng những năm tới thì chung cư chỉ mọc thêm ngoài vd3 mà thôi, trong vd3 ít lắm.

 

[BloodOwl87]

Lịch sử như vậy thì không chắc tương lai là như vậy. Em thì cứ bám bản chất vấn đề để hành động. Bản chất là vậy nhưng nếu có quá nhiều người cùng nghĩ mua đất để giữ tiền thì sẽ tự nhiên làm nhà đất tăng lên thôi, lúc đó em lại sai.
Đôi khi em ngồi nghĩ sao ngày xưa mọi người bỏ tiền mua mulberry hay Royal city giá cao như vậy mà k mua đất ngay cạnh, đó là vì họ muốn mua những ưu thế vượt trội mà chung cư mang lại. Vậy tương lai có thể nào giá chung cư cũng bằng hoặc vượt giá nhà đất ngay gần đó hay không

Thì cụ đoán thế thôi chứ nhà liền kề ô tô tránh kđt rõ ràng là tăng giá mạnh hơn ccu, kể cả đoạn tăng mạnh nhất của ccu tử covid đến giờ cũng ko hề hơn lk đâu.

 

[BloodOwl87]

Đấy là vì những năm qua nhà cao tầng nội đô mọc lên liên tục, cả HN như 1 công trường xây dựng, nhưng những năm tới thì chung cư chỉ mọc thêm ngoài vd3 mà thôi, trong vd3 ít lắm.

Thế liền kề trong vành đai 3 thì đẻ thêm được à

 

[BloodOwl87]

Lịch sử như vậy thì không chắc tương lai là như vậy. Em thì cứ bám bản chất vấn đề để hành động. Bản chất là vậy nhưng nếu có quá nhiều người cùng nghĩ mua đất để giữ tiền thì sẽ tự nhiên làm nhà đất tăng lên thôi, lúc đó em lại sai.
Đôi khi em ngồi nghĩ sao ngày xưa mọi người bỏ tiền mua mulberry hay Royal city giá cao như vậy mà k mua đất ngay cạnh, đó là vì họ muốn mua những ưu thế vượt trội mà chung cư mang lại. Vậy tương lai có thể nào giá chung cư cũng bằng hoặc vượt giá nhà đất ngay gần đó hay không

Mubberry tuổi gì so với liền kề làng việt kiều. Lk lvk tăng giá hơn cái ccu đó chắc luôn.

 

[Goya]

Thế liền kề trong vành đai 3 thì đẻ thêm được à

Xét trong vành đai 3 nhé, chính vì bao năm qua do liền kề không đẻ được nên nó tăng mạnh, còn chung cư đẻ sòn sòn nên nó không tăng giá

Mubberry tuổi gì so với liền kề làng việt kiều. Lk lvk tăng giá hơn cái ccu đó chắc luôn.

Cụ vẫn không hiểu ý em à. Cụ hãy nghĩ tại sao ngày xưa người ta bỏ tiền mua cái chung cư bằng giá cái liền kề??? Thì có nghĩa là đến một lúc khi mọi người nhận ra giá trị thật, giá chung cư nó lại tiệm cận giá liền kề chẳng hạn. Em không khẳng định nhé, em chỉ suy nghĩ có thể vậy thôi

Thì cụ đoán thế thôi chứ nhà liền kề ô tô tránh kđt rõ ràng là tăng giá mạnh hơn ccu, kể cả đoạn tăng mạnh nhất của ccu tử covid đến giờ cũng ko hề hơn lk đâu.

Em ví dụ nhé, chẳng hạn cổ phiếu 1 công ty làm ăn tốt có giá 20k, nhưng khi mọi người đều nghĩ mua rồi nó sẽ tăng tăng tăng thì mọi người lao vào mua và lúc đó giá cũng sẽ tăng lên 100k chẳng hạn. Khi cả đám đông sai thì nó lại thành ra đúng. Nhưng sẽ đến một lúc nào đó nó sẽ quay về giá trị thật.

Còn giá trị thực của liền kề là bao nhiêu em không biết nhé, có thể chỉ bằng hai lần chung cư cùng khu vực chẳng hạn.

 

[gunners]

Lịch sử như vậy thì không chắc tương lai là như vậy. Em thì cứ bám bản chất vấn đề để hành động. Bản chất là vậy nhưng nếu có quá nhiều người cùng nghĩ mua đất để giữ tiền thì sẽ tự nhiên làm nhà đất tăng lên thôi, lúc đó em lại sai.
Đôi khi em ngồi nghĩ sao ngày xưa mọi người bỏ tiền mua mulberry hay Royal city giá cao như vậy mà k mua đất ngay cạnh, đó là vì họ muốn mua những ưu thế vượt trội mà chung cư mang lại. Vậy tương lai có thể nào giá chung cư cũng bằng hoặc vượt giá nhà đất ngay gần đó hay không

Em có ở Sydney Úc mấy năm, thấy cùng khu vực thì giá căn nhà 2pn chỉ cỡ gấp 1.5-2 lần căn chung cư 2pn, tương tự đối với loại 3pn. Các cụ có thể search ở Domain là trang bđs ở Úc nhiều người xem.
Mà nhà ở đó thì thực sự là nhà, trước mặt đường 2 bên đỗ xe thì ô tô vẫn tránh nhau đc, có sân trước sân sau. Tất nhiên chung cư ở đó thì cũng thấp tầng hơn và nói chung quản lý tốt hơn VN.
Tất nhiên có rất nhiều yếu tố khác nhau về pháp lý, tập quán, văn hoá và xu hướng nên rất khó để so sánh, nhưng e vẫn nghĩ chung cư là mô hình sống văn minh mà sau này rất nhiều người nhất là giới trẻ sẽ chọn để ở.

 

[Goya]

Em có ở Sydney Úc mấy năm, thấy cùng khu vực thì giá căn nhà 2pn chỉ cỡ gấp 1.5-2 lần căn chung cư 2pn, tương tự đối với loại 3pn. Các cụ có thể search ở Domain là trang bđs ở Úc nhiều người xem.
Mà nhà ở đó thì thực sự là nhà, trước mặt đường 2 bên đỗ xe thì ô tô vẫn tránh nhau đc, có sân trước sân sau. Tất nhiên chung cư ở đó thì cũng thấp tầng hơn và nói chung quản lý tốt hơn VN.
Tất nhiên có rất nhiều yếu tố khác nhau về pháp lý, tập quán, văn hoá và xu hướng nên rất khó để so sánh, nhưng e vẫn nghĩ chung cư là mô hình sống văn minh mà sau này rất nhiều người nhất là giới trẻ sẽ chọn để ở.

Em em ở Mỹ cũng bảo vậy, căn nhà đất cùng chức năng oto vào được giá chỉ gấp đôi căn chung cư. Em nghe vậy thôi chứ chưa kiểm chứng

 

[BloodOwl87]

Xét trong vành đai 3 nhé, chính vì bao năm qua do liền kề không đẻ được nên nó tăng mạnh, còn chung cư đẻ sòn sòn nên nó không tăng giá



Cụ vẫn không hiểu ý em à. Cụ hãy nghĩ tại sao ngày xưa người ta bỏ tiền mua cái chung cư bằng giá cái liền kề??? Thì có nghĩa là đến một lúc khi mọi người nhận ra giá trị thật, giá chung cư nó lại tiệm cận giá liền kề chẳng hạn. Em không khẳng định nhé, em chỉ suy nghĩ có thể vậy thôi




Em ví dụ nhé, chẳng hạn cổ phiếu 1 công ty làm ăn tốt có giá 20k, nhưng khi mọi người đều nghĩ mua rồi nó sẽ tăng tăng tăng thì mọi người lao vào mua và lúc đó giá cũng sẽ tăng lên 100k chẳng hạn. Khi cả đám đông sai thì nó lại thành ra đúng. Nhưng sẽ đến một lúc nào đó nó sẽ quay về giá trị thật.

Còn giá trị thực của liền kề là bao nhiêu em không biết nhé, có thể chỉ bằng hai lần chung cư cùng khu vực chẳng hạn.

Cụ so cùng khu vực chưa đủ, phải là cùng phân khúc nữa. Nhà phân lô ngõ bé với chung cư tiêu chuẩn cao cấp Marriot thì không so làm gì.
còn trong vành đai 3 cùng dự án thì giá lk bt đơn giá gấp 4-5 lần chung cư.

 

[BloodOwl87]

Em có ở Sydney Úc mấy năm, thấy cùng khu vực thì giá căn nhà 2pn chỉ cỡ gấp 1.5-2 lần căn chung cư 2pn, tương tự đối với loại 3pn. Các cụ có thể search ở Domain là trang bđs ở Úc nhiều người xem.
Mà nhà ở đó thì thực sự là nhà, trước mặt đường 2 bên đỗ xe thì ô tô vẫn tránh nhau đc, có sân trước sân sau. Tất nhiên chung cư ở đó thì cũng thấp tầng hơn và nói chung quản lý tốt hơn VN.
Tất nhiên có rất nhiều yếu tố khác nhau về pháp lý, tập quán, văn hoá và xu hướng nên rất khó để so sánh, nhưng e vẫn nghĩ chung cư là mô hình sống văn minh mà sau này rất nhiều người nhất là giới trẻ sẽ chọn để ở.

Thuế ở úc ntn cụ. Trung tâm với ngoại ô em nghĩ cũng khác nhau.