Chung cư: tiền đất (không bị khấu hao theo thời gian) chiếm tỷ trọng nhỏ trong giá chung cư, còn phần xây dựng (bị khấu hao giảm giá trị theo thời gian) chiếm tỷ trọng lớn.
Nhìn đông quá nhỉ. 1 thương vụ mua bán có khi cả vợ chồng mua, vợ chồng bán cả Cò nữa là 5 người đi nhỉ. Còn cái ảnh kia k biết họ đến làm gì???bác lại cãi đài? Dưới đây là ảnh của phòng soát hồ sơ để đặt lịch hẹn nộp hồ sơ - dành cho người mua bán bđs - trên Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội
(phòng này chỉ dành riêng xếp lịch cho những người đến nộp hồ sơ mua bán, cho tặng) . bác nào ra thử lúc 13h sẽ biết: một buổi chiều chỉ nhận 40 người, người thứ 41 trở đi loại luôn. và lúc nào cũng đã full hết luôn 40 số từ ngay tầm 13h rồi! (dân rất đông ở lại thông trưa) Ai mà lơ ngơ ra sau 13h là hết số! cán bộ mời đi về, hôm sau quay lại!
Thực tế chẳng đông đến đó đâu cụ. Em vừa hoàn thành giao dịch mua chung cư ở Hoàng Mai là cái quận chắc có số chung cư đông nhất HN. Em cầm hồ sơ công chứng ra lấy số, trong đúng 1 buổi sáng đã lấy được giấy hẹn đóng thuế và lấy sổ đỏ. Không hề qua dịch vụ gì.
- Em đang nói đây là ở Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội nhé - đây là chỗ đông nhất và dân hay nộp hồ sơ vào nhất (vì ở đây ra sổ nhanh hơn dưới các quận):
lãi tiết kiệm bên tây thấp, lãi tk ở VN lâu nay cao lắm cụ ạ
Với em lãi tiết kiệm chỉ đủ bù trượt giá lạm phát nhân công vật liệu thôi + sửa những cái lặt vặt thôi. Chứ mỗi lần đại tu lại toàn bộ cả tòa sau 20-30 năm thì hết luôn cả quỹ bảo trì ấy, có khi còn phải đóng thêm nhiều vì vài chục năm nữa tiền nó mất giá lắm, số gốc còn lại giá trị bị giảm đi rất nhiều. Nhiều tòa chung cư vn cũng cỡ 20 năm tuổi rồi. Nếu cụ mợ nào có thông tin về số tiền ban đầu và số tiền còn lại của quỹ bảo trì của tòa chung cư cụ mợ thì post lên để mọi người tham khảo nhỉ?
E có căn chung cư Hà Đông cho thuê mà vừa rồi BQT họp lập NS sửa chữa j đó tiêu hết 1/5 quỹ bảo trì. Có tiết kiệm lắm thì chắc 10 năm nữa cg phải đóng mớ tiền.
E hỏi 1 tuần nay từ 1-7/4 bác bán được mấy căn. Tháng 3 cao điểm Fomo tính làm gì
Em cũng chỉ kỳ vọng cái quỹ bảo trì đó dùng được 20-30 năm với em là ngon rồi. Chứ các cụ các mợ kỳ vọng dùng hết vòng đời của tòa chung cư (phải cỡ 100 năm) thì em khá chắc là không có đâu.
6 năm mà hết cả quỹ thì chắc nên kiện cái BQT ấy bác ạ. Khu nhà em ở 5 năm mà mới dùng tiền lãi quỹ ấy chưa hết.Trước đây quản lý lỏng lẻo có BQT còn ôm cả quỹ bảo trì làm của riêng, sau này chấn chỉnh lại mới khắc phục được.
Quỹ bảo trì C/C thu 2% giá bán theo quy định nên tòa nào nhiều căn hộ, giá bán cao thì tổng số thu lớn, đem gửi tiết kiệm thì số này có tiền lãi hàng năm đủ để vôi ve sửa chữa lặt vặt trong những năm đầu thôi.
Khi C/C dùng nhiều năm xuống cấp phải sửa chữa lớn thì quỹ bảo trì hết rất nhanh, chẳng hạn riêng hệ thống thang máy mà thay mới thì đi cũng kha khá, rồi hệ thống cấp thoát nước, nhà vệ sinh, hành lang điện đóm....cũng cả núi tiền.
Mình trước kia cũng ở C/C thấy tranh chấp về quỹ bảo trì giữa cư dân với chủ đầu tư cũng ì xèo, rồi việc bầu ban quản trị, ký hợp đồng với đơn vị vận hành....có rất nhiều chuyện xảy ra mà đa phần là từ xung đột lợi ích kinh tế, thấy bên nào cũng toàn tham như mõ
Nơi mình ở được 6 năm mà chả biết họ chi tiêu kiểu gì mà bay sạch quỹ bảo trì, thế là mình bán quách đi phụ tiền mua nhà đất để tự làm tự sửa theo sở thích riêng mà ko phụ thuộc ai, ko như ở C/C muốn sửa thấm dột phải phụ thuộc nhà bên trên ở nhà mới vào sửa được, nhiều khi đợi cả tuần quá mệt mỏi.
Chung cư cỡ Hh của bác Thản có khi cũng chỉ 6 năm là xài hết rồi ấy chứ cụ vì chất lượng xây dựng kém nên nhiều thứ xuống cấp và hư hỏng rất nhanh. Còn chung cư bt mà xài 6 năm hết quỹ bảo trì thì có khi phải kiện bql như cụ bảo thật. Với cá nhân em nghĩ thì cỡ 20-30 năm đầu xài hết 2% quỹ bảo trì là chấp nhận được.
Quỹ bảo trì có sau năm 2010 thôi.
Cụ cho em hỏi căn 2 ngủ tòa c6-c7 d'cap giá tầm mấy nhỉ? Gấu nhà e cứ đòi mua bên đấy
Đúng như các bác nói, quỹ bảo trì lâu hay mau phần nhiều ở chất lượng công trình nữa, có tòa nhà mà khi khoan tường để bắt vít cứ chạm nhẹ mũi khoan là cát rơi ra rào rào, thang máy thì hư hỏng liên tục, đang đi nhiều khi dừng bất tử trẻ con sợ quá la hét om sòm....Gặp mấy cái C/C loại này thì quỹ bảo trì ko hết nhanh mới là chuyện lạ.
Ccu chỗ em đề án cũng như thế, thế nên mới tranh chấp mấy cái shophouseĐúng như các bác nói, quỹ bảo trì lâu hay mau phần nhiều ở chất lượng công trình nữa, có tòa nhà mà khi khoan tường để bắt vít cứ chạm nhẹ mũi khoan là cát rơi ra rào rào, thang máy thì hư hỏng liên tục, đang đi nhiều khi dừng bất tử trẻ con sợ quá la hét om sòm....Gặp mấy cái C/C loại này thì quỹ bảo trì ko hết nhanh mới là chuyện lạ.
Dù cao cấp hay bình dân thì phần kết cấu chịu lực của bất kể C/C nào họ cũng làm tốt như nhau ( Móng, cột, sàn, xà) Nó chỉ khác phần xây tường và hoàn thiện thôi, cái này ko tốn nhiều nên Chủ đầu tư nào bây giờ cũng làm cho tốt phần này rồi phong mác cao cấp để bán giá trên trời, gấp 2,3 lần C/C bình dân trước kia mà chi phí bỏ thêm ko nhiều. nó lý giải tại sao thị trường giờ ko có nhà giá rẻ là vậy.
Em thấy có 1 C/C do chính quyền đứng ra xây cho cán bộ - viên chức với kết cấu hầm, trệt và 8 lầu, Phương án xây dựng là lấy hầm, trệt làm sở hữu chung đưa vào kinh doanh để lấy tiền duy tu bảo dưỡng cho 8 lầu căn hộ phía trên. Kết quả là 20 năm đưa vào sử dụng cư dân ko mất đồng dịch vụ nào mà tiền thu từ 2 tầng dưới cùng còn dư dùng ko hết á. giá như đâu cũng làm thế thì ko lo gì việc bảo trì chi hết nhưng chủ đầu tư sẽ kém ăn nên ko làm thế
Họp dân đấu giá cụ à, " Sòng phẳng, .....sợ gì."Ccu chỗ em đề án cũng như thế, thế nên mới tranh chấp mấy cái shophouse
