[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[tuan2681]

Qua thời điểm cao trào người mua quan tâm nhiều rồi, khoảng mấy hôm nay người mua thì chán, kẻ muốn bán thì bắt đầu ngồi trên lửa rồi đành hét bé bé thôi. Dự án Lumi, TC... vãn người rồi, kèo này CĐT, Nhà đầu cơ (gồm cả một số nhà môi giới lớn) sắp hoàn thành nhiệm vụ.

người mua giờ k còn nữa, người bán thì cũng k hẳn là thật sự muốn bán, mà giá cao thì mới bán.
nên sẽ rất ít thậm chí là k có giao dịch.

 

[expander]

Hqua chào e căn 3n giảm từ 5.3 xuống 5050 bác ah, 89M2
Tầng trung, đẹp k lỗi, full nt

5.3 là họ rao hơi quá ạ! Nhưng nếu full nt mà nội thất dùng rồi giá rẻ còn căn mà do đội đầu tư mua làm lại full nội thất mới tinh, đẹp thì giá phải cao hơn ạ. Trc tết mình có nc khu này nhưng đa số căn nội thất cũ, mua xong phải làm lại hết

 

[LongNguyễn8x]

Cụ này nói đúng, nhưng cả những người “công việc ko gần đó” cũng lựa chọn vì thực tế đường xá quanh đó giờ ko tắc như cách đây mấy năm, thường chạy lên bờ hồ chỉ mất tầm 20p. Em trước cũng kiếm 1 căn Sun Grand ở Hoàng Hoa Thám (vì em làm khu Ba Đình) nhưng ở rồi ko thích lại quay về Times bởi mấy lẽ: khu Sun gần thật nhưng đường Thụy Khuê và Hoàng Hoa Thám đều tắc lòi, nhiều lúc ko đi được nên thời gian trên đường vẫn lâu, nhưng cái chính vì quỹ đất ko có nên tiện ích nội khu ko có nhiều lựa chọn (kiểu chỉ có 1 quán cafe, 1 siêu thị…) chứ ko đa dạng thoải mái như khu Times, Parkhill. Ai đang quen tiện ích ở Times “tận răng” cái gì cũng có và đa dạng lựa chọn thì sẽ ngại khi phải lấy xe máy chạy đi vì 1 cái dịch vụ gì đó trong khi chỉ cần đi bộ xuống nhà ko thiếu cái gì. Cuối cùng em lại quay về Times ở, lại buổi sáng dậy để 7h ra khỏi nhà kịp lên phố ăn sáng, càe cho 8h có mặt ở CQ; nhưng bù lại được để xe dưới hầm ngay chân toà nhà, được các lựa chọn ăn sáng, cafe cuối tuần đa dạng mà ko phải đi đâu, được bơi ở bể to… những cái đó cũng góp phần đẩy giá nhà khu này lên, dân bây giờ khôn chán, họ xuống tiền cũng cân đong đo đếm chứ chả ai trả giá gần 100 tr cho cái khu cuối HBT giáp HM. Còn giá nhà thì Times và Park hill ko chênh lệch vì bên park Hill để xe ko thuận tiện như Times, ko có los để xe trong hợp đồng. Vì vậy nhiều căn ở Times giá cao hơn bên park hill.

Cứ là người có tiền và đủ trải nghiệm phát biểu nó chuẩn đét Cái mà Times hay kể cả Park Times có mà dù các cụ có chê lên chê xuống cũng ko thay đổi được là vị trí và tiện ích. Người có tiền đương nhiên ko chọn chỗ dở để sống, họ thừa khôn để lựa chọn cho mình 1 chỗ hợp lý nhất.

 

[TreeBoo]

Người mua thấy giá cao quá nên thận trọng xuống tiền hơn thôi chứ cái j mà "người mua ko còn nữa". Bên Smart City giao dịch vẫn khá nhiều ( về số lượng - vì tổng số căn ở đây nhiều ), đa phần khách xuống mua thường sẽ xem 1 lượt các nhà trong khu và chốt. Vì khi họ xem ở khu đó là họ có nhu cầu ở thật ở khu vực đó rồi. Khu S vẫn giao dịch rất tốt vì tầm giá vừa phải ( khoảng 50tr ).
Các khu khác cùng khu vực hoặc lân cận thì chắc chắn ít giao dịch hơn ở Smart city, do thường 1 khu chỉ có 1k đến vài k căn là cùng. Giao dịch ít đi là đúng, chứ bảo ko còn thì hơi lố rồi

 

[Míng Xíng]

Em thấy báo vẫn nói tăng đây

Chung cư tăng giá như “lên đồng”, chủ nhà chớp thời cơ chốt lời, chuyển xuống ở nhà mặt đất

Chị Nguyễn Thị Nguyệt (33 tuổi, Mỹ Đình, Hà Nội) đã bán căn chung cư mua với giá 3,6 tỷ đồng, cách đây 3 năm mua với giá 1,8 tỷ đồng, chốt lời gấp đôi.

cafef.vn

 

[Kinnnnn]

Em thấy báo vẫn nói tăng đây

Chung cư tăng giá như “lên đồng”, chủ nhà chớp thời cơ chốt lời, chuyển xuống ở nhà mặt đất

Chị Nguyễn Thị Nguyệt (33 tuổi, Mỹ Đình, Hà Nội) đã bán căn chung cư mua với giá 3,6 tỷ đồng, cách đây 3 năm mua với giá 1,8 tỷ đồng, chốt lời gấp đôi.

cafef.vn

em book 1 bài giá chung cư đang giảm cũng dc luôn đó cụ

 

[hanuhanu]

Nhà này là ở tầng 1 đã có sổ 9 m2 + 6 m2 lấn chiếm. Theo cụ thì giá đúng thì khoảng bn ?

Em có thiện chí mua, nhưng em không trả quá 600 được. Nếu thực sự là 1,1 tỏi thì em thà thêm chút tiền mua hẳn nhà đất 15m2, sau này có thể xây chồng tầng được.

 

[sodo123]

Hqua chào e căn 3n giảm từ 5.3 xuống 5050 bác ah, 89M2
Tầng trung, đẹp k lỗi, full nt

5 tỉ e cũng thấy vẫn hơi đắt, liệu về 4.5 đồng ko cụ, chắc tầm 50tr/m thôi nhể

 

[Thanhvuóng71]

Em có thiện chí mua, nhưng em không trả quá 600 được. Nếu thực sự là 1,1 tỏi thì em thà thêm chút tiền mua hẳn nhà đất 15m2, sau này có thể xây chồng tầng được.

Cả 2 vấn đề cụ đưa ra đều khó . Một căn tập thể tầng 1 có sổ , ở được , vị trí trung tâm thì giá 600 tr không mua được. Còn 1,5 tỷ mua 15 m2 đất có sổ ở nội đô ở được thì cũng khó tìm.

 

[hanuhanu]

Cả 2 vấn đề cụ đưa ra đều khó . Một căn tập thể tầng 1 có sổ , ở được , vị trí trung tâm thì giá 600 tr không mua được. Còn 1,5 tỷ mua 15 m2 đất có sổ ở nội đô ở được thì cũng khó tìm.

Vẫn có những nhà 13-15m2 nội đô có sổ mà cụ. Cái quan trọng là về sau còn xây thêm tầng được. Chứ mà bỏ 1,1 tỷ mua cái chuồng 9+6m2 tập thể đó thì về sau không thêm diện tích không cơi nới được, mà thanh khoản cũng cực kỳ khó.

 

[Thanhvuóng71]

Vẫn có những nhà 13-15m2 nội đô có sổ mà cụ. Cái quan trọng là về sau còn xây thêm tầng được. Chứ mà bỏ 1,1 tỷ mua cái chuồng 9+6m2 tập thể đó thì về sau không thêm diện tích không cơi nới được, mà thanh khoản cũng cực kỳ khó.

Với các điều kiện có sổ , ở nội đô , tiện đi lại...thì với mức đầu tư 1- 1,5 tỷ thì cụ nên bỏ tiêu trí tăng giá đi , chỉ nên tập trung vaoc tiêu trí ăn ở , môi trường xung quanh thôi.

 

[hanuhanu]

Với các điều kiện có sổ , ở nội đô , tiện đi lại...thì với mức đầu tư 1- 1,5 tỷ thì cụ nên bỏ tiêu trí tăng giá đi , chỉ nên tập trung vaoc tiêu trí ăn ở , môi trường xung quanh thôi.

Nhưng cụ có đồng ý là mức giá 1,1 tỷ của chủ nhà cho căn tập thể 9+6m2, ngõ rộng hơn 1m vừa đủ 2 xe máy lách đó, là ngáo không ạ?

 

[Thanhvuóng71]

Nhưng cụ có đồng ý là mức giá 1,1 tỷ của chủ nhà cho căn tập thể 9+6m2, ngõ rộng hơn 1m vừa đủ 2 xe máy lách đó, là ngáo không ạ?

Với thực tế hiện tại thì em nghĩ là không phải ngáo mà chỉ là giá cao thôi . Nếu họ đòi 900 tr thì em đoán cụ sẽ suy nghĩ khác .

 

[hanuhanu]

Với thực tế hiện tại thì em nghĩ là không phải ngáo mà chỉ là giá cao thôi . Nếu họ đòi 900 tr thì em đoán cụ sẽ suy nghĩ khác .

Kể cả 900 em cũng không lấy. 900 tức là 100tr/m2 cho cái chuồng tập thể cũ, ngách xe máy nhỏ là quá vô lý. Chẳng quá cố thêm chút tìm nhà đất nhỏ cho xong. Có sổ riêng, sau này thích sửa chữa xây thêm thế nào tùy mình.

 

[Tung Anh 1401]

chững rồi mà cụ,
giá lên cao , tắt thanh khoản

Chính xác là giá cao quá nên tắt thanh khoản đấy cụ, 2 tháng nay tất cả những căn em từng đi xem hoặc được sale giới thiệu vẫn còn nguyên. Chưa 1 căn nào bán đc. Giá bắt đầu giảm nhẹ rồi.

 

[Lee Saker]

Kể cả 900 em cũng không lấy. 900 tức là 100tr/m2 cho cái chuồng tập thể cũ, ngách xe máy nhỏ là quá vô lý. Chẳng quá cố thêm chút tìm nhà đất nhỏ cho xong. Có sổ riêng, sau này thích sửa chữa xây thêm thế nào tùy mình.

Nhà 401 92A2 Thanh Nhàn đang rao đấy cụ, 30tr/m2 nhưng diện tích gần 80m2 thì phải.

 

[Thanhvuóng71]

Chính xác là giá cao quá nên tắt thanh khoản đấy cụ, 2 tháng nay tất cả những căn em từng đi xem hoặc được sale giới thiệu vẫn còn nguyên. Chưa 1 căn nào bán đc. Giá bắt đầu giảm nhẹ rồi.

Đội đầu cơ, lướt bắt đầu phải vào tiền đu đỉnh rồi. Tháng nữa là cuống.

 

[stevevuxx]

Nhà 401 92A2 Thanh Nhàn đang rao đấy cụ, 30tr/m2 nhưng diện tích gần 80m2 thì phải.

80m2 nhưng sổ chắc 30m2 Tính ra vẫn 100 tr/m2 nhỉ.

 

[hanuhanu]

Nhà 401 92A2 Thanh Nhàn đang rao đấy cụ, 30tr/m2 nhưng diện tích gần 80m2 thì phải.

Diện tích sổ là bao nhiêu cụ? 30tr/m2 x 80 là 2,4 tỷ?

Em cũng ngại mấy nhà tập thể cũ này. Diện tích thật thì ít mà cơi nới chủ yếu, nhưng ai biết được chất lượng xây dựng chuồng cọp thế nào. Nhiều nhà làm chuồng cọp thòi ra chênh vênh từ 20 năm trước, sắt thep bắt đầu gỉ. Chẳng biết bao giờ nó sập.

Chưa kể không có chỗ để xe, phải leo bộ tầng 4, không có BQT hay kỹ thuật toà nhà...

Nói chung giá 2,4 tỏi đó em thà ra chung cư ông Thản mua. Tập thể cũ quá là đang ngáo giá.

 

[Tuan129]

Kể cả 900 em cũng không lấy. 900 tức là 100tr/m2 cho cái chuồng tập thể cũ, ngách xe máy nhỏ là quá vô lý. Chẳng quá cố thêm chút tìm nhà đất nhỏ cho xong. Có sổ riêng, sau này thích sửa chữa xây thêm thế nào tùy mình.

Thì ko bán giá đó bán 7-800tr xong ra đường ở chứ mua ở đâu. Cụ làm như ai cũng có $