[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[nghichnham]

Nghe cái mõm cò ghét nhỉ.

Bạn ấy còn bảo anh ôm đi, em bán cho anh giá 6 tỷ

 

[Kaisa]

Em chưa biết thế nào là đáng đồng tiền cụ ơi. Cụ cho em mấy gợi ý cách đánh giá mới ạ

Nói thì nó vô vàn cụ ạ, k phải em lý thuyết hay gì mà là cụ phải chịu khó tìm hiểu, liên hệ nhiều sale để nắm thông tin, nhiều nguồn thông tin, lên trên này hỏi ae nữa, mua nhà chứ k phải mua mớ rau ngoài chợ, nên quan điểm của em là phải cân đối. Có những cái rất quan trọng khi các cụ đi mua nhà mà ít ai để ý, nhất là trong thời điểm “mua nhanh kẻo hết” như này đó là dân trí khu đó, vận hành, khả năng thanh khoản sau khi mua (vì đa phần sẽ phải cố gắng đổi nhà tốt hơn, hoặc k may có việc cần bán, nhà quá to tiền, to diện tích thì cực khó thanh khoản)…còn lại các tiêu chí khác thì tuỳ theo mức độ ưu tiên của cụ thôi.
Ví dụ: em tìm 1 căn đang đòi 7 tỉ, nhưng có mấy sale chuyên nghiệp hơn tí thì cho em thông tin là căn này 1 tháng trước e rao có 6.7, k bán được, chủ tăng lên 7 tỉ nhưng cũng k có thanh khoản, khách hỏi cũng ít. Như thế là mình sẽ tránh được fomo, còn nếu còn có thể gia tăng được thu nhập thì cứ theo dõi thị trường, đừng mong nó giảm, chỉ mong nó bình ổn như em nói(người bán k sợ hớ, người mua k sợ mua xong sẽ giảm) lúc đó mua cũng chưa muộn

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[ototroll]

Hôm T7 tuần trc em rảnh chạy qua A10 Nam Trung Yên, căn 89m2 3pn, cò báo có căn mềm nhất 5.6 tỷ. Bạn cò giục em quyết nhanh lên, không khách khác họ hiểu thị trường mua nhanh lắm, lại mất căn ưng ý.
Em xin ý kiến các cụ ạ

Một tháng trước em đi xem bên A10 3pn thì giá 5.4. Khu đấy e vào ko thích vì chất lượng ko tốt lắm+ thang máy đông kinh khủng

 

[bocumang]

Nói thì nó vô vàn cụ ạ, k phải em lý thuyết hay gì mà là cụ phải chịu khó tìm hiểu, liên hệ nhiều sale để nắm thông tin, nhiều nguồn thông tin, lên trên này hỏi ae nữa, mua nhà chứ k phải mua mớ rau ngoài chợ, nên quan điểm của em là phải cân đối. Có những cái rất quan trọng khi các cụ đi mua nhà mà ít ai để ý, nhất là trong thời điểm “mua nhanh kẻo hết” như này đó là dân trí khu đó, vận hành, khả năng thanh khoản sau khi mua (vì đa phần sẽ phải cố gắng đổi nhà tốt hơn, hoặc k may có việc cần bán, nhà quá to tiền, to diện tích thì cực khó thanh khoản)…còn lại các tiêu chí khác thì tuỳ theo mức độ ưu tiên của cụ thôi.
Ví dụ: em tìm 1 căn đang đòi 7 tỉ, nhưng có mấy sale chuyên nghiệp hơn tí thì cho em thông tin là căn này 1 tháng trước e rao có 6.7, k bán được, chủ tăng lên 7 tỉ nhưng cũng k có thanh khoản, khách hỏi cũng ít. Như thế là mình sẽ tránh được fomo, còn nếu còn có thể gia tăng được thu nhập thì cứ theo dõi thị trường, đừng mong nó giảm, chỉ mong nó bình ổn như em nói(người bán k sợ hớ, người mua k sợ mua xong sẽ giảm) lúc đó mua cũng chưa muộn

Được gửi từ iPhone - Otofun

Cụ phân tích hay đấy

 

[LongNguyễn8x]

Hôm T7 tuần trc em rảnh chạy qua A10 Nam Trung Yên, căn 89m2 3pn, cò báo có căn mềm nhất 5.6 tỷ. Bạn cò giục em quyết nhanh lên, không khách khác họ hiểu thị trường mua nhanh lắm, lại mất căn ưng ý.
Em xin ý kiến các cụ ạ

Vả luôn cụ. Riêng đội cò thất đức, kiến thức rỗng tuếch, hô lên ép khách, hô xuống ép chủ, có nhà hô lên, cầm tiền hô xuống thì cụ cứ thẳng tay cho em.

 

[Lalalandphim]

Một tháng trước em đi xem bên A10 3pn thì giá 5.4. Khu đấy e vào ko thích vì chất lượng ko tốt lắm+ thang máy đông kinh khủng

A10 nam trung yên vốn là tái định cư mà cụ, bàn giao cũng chưa lâu đâu nhưng chất lượng khá cùi, đổi lại có chỗ vui chơi trẻ con, thang máy cũng bth. CC ở đây về độ chắc chắn thì có khi ko bằng mấy CC tầm trung khu TP giao lưu như An bình với Green Star đâu, mặc dù chất lượng đều là trung bình cả. Chắc ở đây được cái trung tâm hơn thôi chứ tường sơn ngoài nứt nhiều r đấy cụ ạ

 

[BloodOwl87]

A10 nam trung yên vốn là tái định cư mà cụ, bàn giao cũng chưa lâu đâu nhưng chất lượng khá cùi, đổi lại có chỗ vui chơi trẻ con, thang máy cũng bth. CC ở đây về độ chắc chắn thì có khi ko bằng mấy CC tầm trung khu TP giao lưu như An bình với Green Star đâu, mặc dù chất lượng đều là trung bình cả. Chắc ở đây được cái trung tâm hơn thôi chứ tường sơn ngoài nứt nhiều r đấy cụ ạ

Cái chung cư tái định cư ghẻ mà gần 60 sợ thật.

 

[Lalalandphim]

Cái chung cư tái định cư ghẻ mà gần 60 sợ thật.

giờ hét 62-65 cơ cụ ạ, mà chắc cũng ko khớp lệnh luôn

 

[nghichnham]

A10 ko phải tái định cư đâu ạ. A14 mới là tái định cư ở ngay cạnh.

Nhưng đúng là thang máy nhỏ và đông. 400 căn hộ chen nhau 5 thang là mật độ khá ớn. Em hiện tại đang ở tòa có 90 căn 2 thang máy (tb 45 căn/thang) thì thấy vừa phải ạ

Mà em còn thấy rao B6 tái định cư thời ơ kìa căn 70m mà 3.9 tỷ.

 

[BloodOwl87]

giờ hét 62-65 cơ cụ ạ, mà chắc cũng ko khớp lệnh luôn

Kể cả mua để ở hay để đầu tư thì gặp trường hợp này theo em cứ kệ cụ chúng nó, ai mua thì mua. Đu đọt cái giá trên trời để làm gì mua cái nhà sao phải vội.

 

[Kaisa]

Cụ phân tích hay đấy

E cũng chẳng biết gì mấy đâu cụ, chẳng qua đợt này tìm nhà thì có gì nói đó thôi cụ, cũng nhờ các cụ trên này mà cũng học thêm được nhiều thứ

 

[Lalalandphim]

A10 ko phải tái định cư đâu ạ. A14 mới là tái định cư ở ngay cạnh.

Nhưng đúng là thang máy nhỏ và đông. 400 căn hộ chen nhau 5 thang là mật độ khá ớn. Em hiện tại đang ở tòa có 90 căn 2 thang máy (tb 45 căn/thang) thì thấy vừa phải ạ

Mà em còn thấy rao B6 tái định cư thời ơ kìa căn 70m mà 3.9 tỷ.

Giá này, vị trí, dân trí này thì em gợi ý cụ sang khu gần đó là CT4-Vimeco, toà cao cấp hơn, ngay ngã 4 nguyễn chánh. Đầy đủ sân tản bộ bên trong, cũng có khu chạy nhảy cho con trẻ. Toà này hầu như mọi thứ đều ngon hơn đấy cụ

 

[Kaisa]

Nhất định phải kiên định, thị trường thì khó sập nhưng tầm tháng nữa sẽ ổn định chứ k nhảy múa như giá bọn nó tạo ra từ mấy giao dịch tự sang tay. Lúc đó người bán cũng rao giá hợp lý chứ k rao kiểu khảo giá nữa, sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn.

Chơi cùng 1 ông anh sale cũng khuyên e như thế cụ ạ, còn để giảm thì khả năng rất thấp

 

[Loss1982]

Giá này, vị trí, dân trí này thì em gợi ý cụ sang khu gần đó là CT4-Vimeco, toà cao cấp hơn, ngay ngã 4. Toà này hầu như mọi thứ đều ngon hơn đấy cụ

Ct4 căn góc giá khoảng bn cụ. Đi qua thấy có sân rộng và gần big c.

 

[Lalalandphim]

Ct4 căn góc giá khoảng bn cụ. Đi qua thấy có sân rộng và gần big c.

căn to 130-140m cỡ 55-60/1m cụ ạ. Có căn to (ko biết phải căn góc không) 148m đang rao 7 tỷ 5 đó cụ. Ở chỗ này khá ok đấy cụ, tiện ích hàng quán đầy đủ, cụ nào hay chăm oto thì quá tiện với phố Nguyễn Chánh ngay cạnh. Trường trạm nhiều, mà CT4 mới bàn giao 2019 chất lượng e confirm là tốt. Giá 60 là cho những căn đã sửa đẹp, còn 55 là mấy căn chưa sửa mấy

 

[Kaisa]

Kể cả mua để ở hay để đầu tư thì gặp trường hợp này theo em cứ kệ cụ chúng nó, ai mua thì mua. Đu đọt cái giá trên trời để làm gì mua cái nhà sao phải vội.

Thì cụ thấy như bài em nói đó, thu nhập mình còn gia tăng, thì sao mình k đợi bình ổn giá, gặp chủ thiện chí mình mua, cứ sale nào giục mua thì y rằng căn đó có vấn đề (Tất nhiên loại trừ 1 số căn giá thật sự tốt, cái này thì phải tự mình đánh giá đưa ra quyết định).

 

[LongNguyễn8x]

Em tóm tắt mấy luận điểm chính của các cụ phe đu bđs như cụ Orijean, Long Nguyễn 8x, ...
- Vàng tăng: giá bất động sản quy bằng vàng nên vàng lên thì bđs lên thế còn ít, còn phải lên nữa
- Chứng khoán giảm: dòng tiền chán chứng nên sẽ đổ sang bđs
- Chứng khoán tăng: dòng tiền chốt lời từ chứng sẽ đổ sang bđs
- USD giảm: kênh đầu tư găm giữ đô kém hấp dẫn nên phải quy đổi đô ra mua bđs, bđs sẽ lên
- USD tăng: tiền đồng quá mất giá nên bđs phải lên
- Lãi suất giảm: thời kỳ tiền rẻ thì bất kỳ bđs nào cũng lên
- Lãi suất lên: đây chính là thời điểm tốt nhất để mua bđs, ng ta không mua mình phải mua

Nào nào, không nhét chữ nhé cụ E không có nhu cầu hô hào và đu bám. Chia sẻ vui vẻ trên tinh thần học hỏi thôi.
BĐS quy bằng vàng không sai (cái này phải hiểu bản chất của vàng) nhưng dễ thành hiểu nông cạn lắm nhé. Em chưa từng dự bđs "nói chung" lên Vàng và bds đều là kênh đầu tư quen thuộc. Đến vàng còn có vàng miếng, vàng trang sức, rồi mua ở tiệm nào uy tín tránh vàng giả, vàng kém chất lượng, chứ đừng nói đến bds. Hô lên cả thị trường là thiển cận và e là hơi sớm đấy.
Mấy dòng tiếp thì thôi. Cụ tự nói tự nghe và tự nhai lại nhưng gì mình nói nhé. Vì mấy câu cụ nói nó quả thực quá tầm phào và vớ vẩn.
Dự nó phải thế này. Hô bừa hô bãi vô căn cứ là dễ đi bụi lắm.

 

[BloodOwl87]

Thì cụ thấy như bài em nói đó, thu nhập mình còn gia tăng, thì sao mình k đợi bình ổn giá, gặp chủ thiện chí mình mua, cứ sale nào giục mua thì y rằng căn đó có vấn đề (Tất nhiên loại trừ 1 số căn giá thật sự tốt, cái này thì phải tự mình đánh giá đưa ra quyết định).

Sale kiểu đấy thường là có ý đồ xấu, xung đột lợi ích rồi.

 

[nghichnham]

Vả luôn cụ. Riêng đội cò thất đức, kiến thức rỗng tuếch, hô lên ép khách, hô xuống ép chủ, có nhà hô lên, cầm tiền hô xuống thì cụ cứ thẳng tay cho em.

Em thấy bảo cò thất đức thì hơi quá. Họ chỉ là người làm nghề bán hàng thiếu kỹ năng,ko có trình độ, dùng duy nhất 1 bài tâm lý chiến.

 

[Lalalandphim]

Ct4 căn góc giá khoảng bn cụ. Đi qua thấy có sân rộng và gần big c.

em gửi cụ tham khảo 1 bài vừa rao hôm qua luôn