[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[LongNguyễn8x]

Ông này nói vui thế. Giá cao mà chủ nhà cộng cái tiền nội thất vào giá nhà thì người mua phải expect cao hơn chứ nên được chê thoải mái. Cái nội thất nhà này tôi đánh giá tầm dưới 10 triệu /m2 (căn này điều hoà các thứ giữ nguyên nên giảm được kha khá). Hoàn thiện thế cũng thường thôi Riêng cái bếp nhà tôi tủ bếp đã gần 500 củ rồi (tôi đóng Alustil + đá nhật + full đồ Nhật). 4 cái tủ 4 phòng ngủ cũng gần 200 củ (nhà tôi 180m2). Nên nhìn nhà này tôi không phải chê mà chê mạnh
Ông nào hoàn thiện song lập 168m2 trong Vin Harmony hết 8 tỷ thì cũng chê nội thất này mạnh chứ. Trông rẻ tiền vãi. Ai chưa kinh qua nhiều thì tưởng là nhiều tiền chứ nhìn là biết chất lượng thôi mà.

Song lập với biệt thự của VIN thì nói làm gì hử cụ. Tầm tiền và không gian bày trí khác biệt rồi. So sánh chỉ mang tính tham khảo và rất tương đối. Nếu chỉ xét mặt bằng chung cư nói chung và tâm lý của các mợ nói riêng, e mạnh dạn đánh giá căn này ... ổn Trước e có xem căn chung cư của em Idol iu túp Hương Ly, thì nói thật căn này lại chưa có vẹo gì, nhưng Hương Ly nó ở đẳng cấp quá khác rồi. Em sợ mấy cụ nhìn căn chung cư của Hương Ly xong lại ko dám nhìn lại thấp tầng nhà mình So sánh nó quá vô vàn và vớ vẩn, thiết nghĩ cảm quan là của cá nhân, e chỉ nhắc lại là số đông trong đó điển hình các mợ nhìn sẽ mê. Hết.

 

[LongNguyễn8x]

Các sàn nó bắt nhân viên gọi người thân đi book xog rồi nó trả lại tiền thôi mà!

Có vụ này thật ko cụ.

 

[2congai]

Báo thì cứ 3-5 củ/1 bài, thích viết gì cũng đc. Em hóng bên thớt Lumi, các cụ ofer nhà mềnh bẩu thấy nhiều khựa đến xem lắm, chắc bọn này chốt kha khá căn đấy. Đợt này khựa & hàn xẻn cũng biết sang vn đầu tư bđs. Có thím khựa còn ôm hẳn mấy căn ở 1 dự án, sau bán lại cho ta, chốt lời đc mấy tỏi. Đội khách ngoại này mua hợp đồng 50 năm nên giá cđt cho bọn nó lại hạt rẻ hơn giá cho ta rất nhiều, đến khi nó bán lại cho ta thì giá nó lại mềm hơn giá của ta bán lại cho ta nên nó bán rất dễ

 

[eterniti]

Sau mùa hè này sẽ biết cc nào thực sự đáng sống, thiếu nước

 

[Quê bầm]

Xin lái các cụ về chủ đề chính. Thông tin từ chủ nhà căn xịn xò ở Park 8 Times City đã bán giá tròn trăm củ 1 mét. Tính ra cũng mất đâu đó hơn 2 tuần từ ngày rao. Đúng sai, chém gió hay tạo scandal để bán hàng thì e ko biết, chỉ biết đây là thông tin từ chính chủ nhà. Người có tiền kệ họ thôi.

26 Liễu Giai hiện rao 70/m2 cụ ạ, căn 3pn rao 7 củ

 

[Lalalandphim]

Khu này tôi thấy cũng có giao dịch nhiều đấy, không rõ có cháy hàng 2000 căn không nhưng thời điểm này có nhiều lý do:
1. Chủ đầu tư xịn
2. Chung cư đang sốt
3. Đóng tiến độ nên dân đầu cơ cũng vào nhiều mà những khu cũ nội đô thì ít căn, ít lựa chọn. Ví dụ Park Hill + T18 là 12 toà, tổng khoảng hơn 6000 căn mà số căn rao dưới 20 căn mà chủ nhà đều không thiện chí, không mua được thì người ta mua hàng chủ đầu tư.

Vâng cụ. Nhưng em đi xem trực tiếp nhà mẫu thằng Lumi HaNoi thì thấy cái hành lang nhà bé cụ ạ. Hành lang ko có điều hoà, trong nhà là điều hoà nổi nhìn không xịn vì ở đây ban đầu duyệt trần thấp quá ko làm âm trần được, giờ sự đã đành nên ko đổi được điều hoà. Cửa kính phòng ngủ cũng ko full kịch mà nó 3/4 như khu S, vị trí thì từ Lumi HN muốn vào nội đô phải vòng quay đầu hơi bất tiện, khúc vòng này cũng 700m-1km. Còn nhìn phối cảnh toà nhà nhiều kính thì khá xịn xò, tông màu ngoài nhà nhìn rất đẹp.

 

[Lalalandphim]

26 Liễu Giai hiện rao 70/m2 cụ ạ, căn 3pn rao 7 củ

vậy thì giá mềm hơn Lumi HaNoi và Lumiere Ever Green kha khá cụ ạ, bên này căn rẻ nhất, xấu nhất là 66tr đã chiết khấu đủ các thể loại r. Những căn ngon thì 8x-100 là cao hơn hẳn CC Liễu Giai Tower vùng lõi

 

[Quê bầm]

vậy thì giá mềm hơn Lumi HaNoi và Lumiere Ever Green kha khá cụ ạ, bên này căn rẻ nhất, xấu nhất là 66tr đã chiết khấu đủ các thể loại r. Những căn ngon thì 8x-100 là cao hơn hẳn CC Liễu Giai Tower vùng lõi

26 Liễu Giai còn slot đỗ xe nhưng chưa có sổ cụ a, vị trí qua đẹp, vay bank được 60%

 

[Lalalandphim]

26 Liễu Giai còn slot đỗ xe nhưng chưa có sổ cụ a, vị trí qua đẹp, vay bank được 60%

sắp tới hình như đối diện khu S1, S2 thằng Imperia của MIK sắp xây thêm 5 toà nữa, tên là Sola Smart City thì phải. Vậy thì tính sương sương từ giờ đến 2027 thằng Vin Smart nguồn cung ra ko hề ít, em tính có 3 toà TC The Canopy, 3 toà Lumiere evergreen, 9 toà Lumi HaNoi, 5 toà mới tinh Sola Imperia, mà toà nào cũng 37-39 tầng cao ngút

 

[Quê bầm]

sắp tới hình như đối diện khu S1, S2 thằng Imperia của MIK sắp xây thêm 5 toà nữa, tên là Sola Smart City thì phải. Vậy thì tính sương sương từ giờ đến 2027 thằng Vin Smart nguồn cung ra ko hề ít, em tính có 3 toà TC The Canopy, 3 toà Lumiere evergreen, 9 toà Lumi HaNoi, 5 toà mới tinh Sola Imperia, mà toà nào cũng 37-39 tầng cao ngút

Vâng, còn ra hàng nhiều cụ nhể

 

[BloodOwl87]

Mỗi mùa tuyển sinh cấp 3, HN có khoảng 50k học sinh ko đc vào công lập

Dự kiến hơn 50.000 học sinh Hà Nội không có suất vào lớp 10 công lập năm nay

Năm nay, khoảng 135.000 học sinh trên địa bàn Hà Nội tốt nghiệp THCS, trong đó chỉ 60% vào các trường công lập, còn lại các em sẽ học trường tư hoặc trường nghề.

m.kenh14.vn

Cấp 2, cấp 1 vào trường công và trường tư tốt cũng cực kỳ căng thẳng.

Các trường công và tư tốt của HN tập trung đa số ở khu vực Hoàng Đạo Thúy, Nguyễn Chánh và quanh công viên Cầu Giấy.
Không phải tự dưng chung cư cũ và tái định cư ở Hoàng Đạo Thúy, Nguyễn Thị Định giao dịch giá 5x đâu cụ

Cấp 3 là vấn đề lớn nhất, hơn cả bậc đại học. Mỗi quận chỉ có 3 trường công lập thôi. Đh thì nhoè slot.

 

[expander]

Báo thì cứ 3-5 củ/1 bài, thích viết gì cũng đc. Em hóng bên thớt Lumi, các cụ ofer nhà mềnh bẩu thấy nhiều khựa đến xem lắm, chắc bọn này chốt kha khá căn đấy. Đợt này khựa & hàn xẻn cũng biết sang vn đầu tư bđs. Có thím khựa còn ôm hẳn mấy căn ở 1 dự án, sau bán lại cho ta, chốt lời đc mấy tỏi. Đội khách ngoại này mua hợp đồng 50 năm nên giá cđt cho bọn nó lại hạt rẻ hơn giá cho ta rất nhiều, đến khi nó bán lại cho ta thì giá nó lại mềm hơn giá của ta bán lại cho ta nên nó bán rất dễ

Nước ngoài còn vào đầu tư thì khó mong giá gỉam bác nhỉ

 

[Lalalandphim]

Vâng, còn ra hàng nhiều cụ nhể

Vâng cụ ạ. Chỗ này nhìn tổng thể thì đẹp cụ ạ chỉ có điều nó bị nhiều toà quá. Mấy Parking Zone giờ cao điểm gần như kín full cụ ạ. Em đánh giá khu Smart city này đáng ở nhất là Tonkin và Imperia, thiết kế đẹp, layout hợp lí, tiêu chuẩn bàn giao thì ngang với Ruby của Vin chỗ khác như West Point, Skylake..., chỗ này có vẻ tiêu chuẩn bàn giao xịn hơn so với Green Bay đấy cụ ạ. Riêng thằng Tonkin thì mật độ thấp, và xây xịn vị trí thì em ko bàn vì bị thắt cổ chỗ ĐLTL giao Trung Hoà r Giá thì em thấy khá cao

 

[Quê bầm]

Vâng cụ ạ. Chỗ này nhìn tổng thể thì đẹp cụ ạ chỉ có điều nó bị nhiều toà quá. Mấy Parking Zone giờ cao điểm gần như kín full cụ ạ. Em đánh giá khu Smart city này đáng ở nhất là Tonkin và Imperia, thiết kế đẹp, layout hợp lí, tiêu chuẩn bàn giao thì ngang với Ruby của Vin chỗ khác như West Point, Skylake..., chỗ này có vẻ tiêu chuẩn bàn giao xịn hơn so với Green Bay đấy cụ ạ. Riêng thằng Tonkin thì mật độ thấp, và xây xịn vị trí thì em ko bàn vì bị thắt cổ chỗ ĐLTL giao Trung Hoà r Giá thì em thấy khá cao

Green em đi mấy lần vào từ LTV hay ĐLTL giờ cao điểm sáng chiểu hay buổi trưa đều oải cụ ạ

 

[elmk264]

Vâng cụ ạ. Chỗ này nhìn tổng thể thì đẹp cụ ạ chỉ có điều nó bị nhiều toà quá. Mấy Parking Zone giờ cao điểm gần như kín full cụ ạ. Em đánh giá khu Smart city này đáng ở nhất là Tonkin và Imperia, thiết kế đẹp, layout hợp lí, tiêu chuẩn bàn giao thì ngang với Ruby của Vin chỗ khác như West Point, Skylake..., chỗ này có vẻ tiêu chuẩn bàn giao xịn hơn so với Green Bay đấy cụ ạ. Riêng thằng Tonkin thì mật độ thấp, và xây xịn vị trí thì em ko bàn vì bị thắt cổ chỗ ĐLTL giao Trung Hoà r Giá thì em thấy khá cao

Em định chốt Tokin nhưng căn 70m2 thì không đủ tiền, căn 60 thì không có logia, căn 65 thì layout lại xấu. Tokin hoàn thiện xịn xò, mật độ thấp.
Còn Imperia em đang ở I4 bí lắm, sang bên I3 thoáng hút gió nhưng về I4 thì chả thấy gió. Hầm khu Impe không đỗ được xe, nhiều khi đi về giữa ngày tính lên nhà 1 2 tiếng thì lại phải mò lên nhà xe (dù gần nhưng cũng mất 10p). Impe thì I1 I2 I3 ổn hơn.

 

[ototroll]

Báo thì cứ 3-5 củ/1 bài, thích viết gì cũng đc. Em hóng bên thớt Lumi, các cụ ofer nhà mềnh bẩu thấy nhiều khựa đến xem lắm, chắc bọn này chốt kha khá căn đấy. Đợt này khựa & hàn xẻn cũng biết sang vn đầu tư bđs. Có thím khựa còn ôm hẳn mấy căn ở 1 dự án, sau bán lại cho ta, chốt lời đc mấy tỏi. Đội khách ngoại này mua hợp đồng 50 năm nên giá cđt cho bọn nó lại hạt rẻ hơn giá cho ta rất nhiều, đến khi nó bán lại cho ta thì giá nó lại mềm hơn giá của ta bán lại cho ta nên nó bán rất dễ

Bán lại cho ta thì sổ vẫn 50 năm à cụ, thế thì ai dám mua

 

[2congai]

Bán lại cho ta thì sổ vẫn 50 năm à cụ, thế thì ai dám mua

Theo luật thì nếu dự án đó bán cho ta mà có sổ hồng vĩnh viễn thì khi bọn nước ngoài bán lại cho ta thì ta cũng sẽ đc sở hữu vĩnh viễn dù bọn nó chỉ đc sở hữu 50 năm. Người nhà em đã từng mua chuyển nhượng lại nhà của khựa và đc làm sổ hồng vĩnh viễn bình thường vì thế em mới biết giá hợp đồng gốc với cđt của bọn nó mềm hơn giá gốc của cđt bán cho ta.

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Ông này nói vui thế. Giá cao mà chủ nhà cộng cái tiền nội thất vào giá nhà thì người mua phải expect cao hơn chứ nên được chê thoải mái. Cái nội thất nhà này tôi đánh giá tầm dưới 10 triệu /m2 (căn này điều hoà các thứ giữ nguyên nên giảm được kha khá). Hoàn thiện thế cũng thường thôi Riêng cái bếp nhà tôi tủ bếp đã gần 500 củ rồi (tôi đóng Alustil + đá nhật + full đồ Nhật). 4 cái tủ 4 phòng ngủ cũng gần 200 củ (nhà tôi 180m2). Nên nhìn nhà này tôi không phải chê mà chê mạnh
Ông nào hoàn thiện song lập 168m2 trong Vin Harmony hết 8 tỷ thì cũng chê nội thất này mạnh chứ. Trông rẻ tiền vãi. Ai chưa kinh qua nhiều thì tưởng là nhiều tiền chứ nhìn là biết chất lượng thôi mà.

Thì bác cứ đăng cái nội thất 500tr của bác lên đây xem. Có mà cũng bị chê sấp mặt y như vậy.

 

[oppa123]

Cũng không nên thần tượng hóa nội đô quá. Bây giờ trong sinh hoạt người ta đòi hỏi chất lượng dịch vụ , mà chất lượng dịch vụ thì nó phụ thuộc vào diện tích mặt bằng rộng rãi , không gian , cảnh quan phù hợp...và đặc biệt là phải có chỗ đỗ , đậu xe. HN bây giờ cũng đa cực rồi. Giá trị lịch sử , cổ kính, văn hóa, ẩm thực ... cũng chỉ mang tính tham khảo , cảm nhận tùy lúc , tùy nơi thôi.

Đảm bảo với cụ 1000 năm nữa thì nội đô nó vẫn cứ là 1 tượng đài thần tượng và luôn có số lượng lớn nhất số người cố gắng để được vào đó ở. Cũng giống như việc ko phải tự dưng người ta lại nhắc 1000 năm Thăng Long mà ko phải là 1000 năm tỉnh thành khác.

 

[oppa123]

Green Bay tính ra thì cũng là ngoài vành đai 3, cả khu Hà Đông cũng ngoài vành đai 3. Hà Đông có chuyên Nguyễn Huệ, tính ra chỉ kém Ams, chuyên Tự Nhiên thôi chứ chấp mấy thể loại như Chu Văn An.
Còn trường tư thì lo gì, xe nó đón tận nơi.
Giờ chui vào học mấy trường điểm trong trung tâm thì tỷ lệ chọi cao, con cụ chưa chắc đã vào được. Vào được thì vào lớp thường có khi còn kém xa lớp chọn ở trường thường.

Cụ chắc bị nhầm đúng ko, chứ chu văn an nó đang là top 1 HN về điểm đầu vào mà cụ lại còn chê là “thể loại” thì ko hiểu cụ nghĩ gì