[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[dukemanh]

tài chính này của cụ thì: nếu cụ ko ngại đi xa thì có thể sang Vin smart múc được 1 căn 2n2vs r giá cỡ 2.9 đồng, mà chất lượng xây dựng và chất lượng sống chắc chắn tốt hơn nhiều CC anh Thản trong nội đô cụ ạ hoặc múc căn 2n1vs Vin smart cũng được giá cỡ 2.4 đồng, nhà mới toanh, tiện ích đầy đủ, cảnh quan đẹp đẽ còn không cụ sang Eco Green City Nguyễn Xiển cũng múc được căn 2n2vs 6x mét vuông, nhà cũng khá mới, tiện ích đầy đủ, gần trung tâm

ô thế là giảm r à cụ, ra tết e đi xem, 2n1w khu s1/s2 đã 2.8x r

 

[LongNguyễn8x]

Ông nào chưa cần kíp mua lắm thì đợi năm sau đi. Mua trái phiếu anh Vượng cũng được hơn 10%/năm, 7 tỷ cũng được 700tr/năm. Giá ko lên được đến mức đấy đâu. 75-85 rao mút chỉ có giao dịch đâu nên ai mua cứ bình tĩnh mà mua thôi. 75-85 thì thông thuỷ từ 80 đến 90 rồi. Không bình tĩnh thì coi như mất lãi một năm đi.
Còn ai thật sự cần thì cứ mua thôi. Đừng nên FOMO. Đầu 2022 tôi FOMO ở Thủ Đức vụ Tân Hoàng Minh đấu giá đất lỗ mất 13 tỷ. Mua căn 45 tỷ ở Vạn Phúc City sau thị trường nó bán 30 tỷ. Nó là một trong 3 bán đảo ở Sài Gòn, xây rất đẹp, hạ tầng không có gì để chê, đi đến chợ Bến Thành đúng 9km. Đến lúc sắp bàn giao, lãi suất nó tăng một phát đua nhau xả hàng nhưng ko bán được. Các cụ youtube Vạn Phúc City thì sẽ rõ.

Mười mấy năm gần đây mới có trò mua nhà để đầu tư để lãi chứ. Thời xưa tôi mua nhà để ở lúc cần thì thấy ưng là chấp nhận được giá là mua thôi chứ không tính gì nhiều. Gần đây mới có cái trò house flipping chứ theo tôi nhà là để ở ko nên để đầu cơ, nên đi theo mô hình của Sing chứ không nên đi theo mô hình của anh Tàu, Hàn.

Dòng tiền Fomo e đã dự cách đây nửa năm rồi. Đúng là khi nó ùa vào thì dăm ba cái còm của e và các cụ trên đây ko đủ để cản dù là trường phái bơm thổi hay bung toang sập. Giá lên nhanh hơn dự tính của e rất nhiều. Còn về văn hóa thì mình luôn theo và giống Tàu, rất khó để thay đổi. Sing là hoàn toàn khác biệt.

 

[Lalalandphim]

ô thế là giảm r à cụ, ra tết e đi xem, 2n1w khu s1/s2 đã 2.8x r

cụ chịu khó tìm sẽ có ạ, S1/S2 2n1wc mà 2.8 là ngáo đá luôn ấy chứ cụ cụ lên hỏi sale ấy hôm nay em thấy nhiều sale đang rao mấy căn 2n2vs 2ty9 full đồ luôn cụ ạ tất nhiên là chỉ được 54-55m thôi

 

[Anto12d5cva]

Các cụ cho em hỏi bao giờ giá cc mới giảm để e còn kiếm cái chuồng chim ah

Chung cư hạ nhiệt rồi bác, em vừa lướt batdongsan.com soi thấy giá bán chung cư HH Linh Đàm cao hơn hẳn giá rao trong các group chợ Linh Đàm. Mặt bằng chung các căn hộ qua tay thợ sửa long lanh về còn 30 triệu/m2 bao tuốt thuế phí, chưa mặc cả và cũng thấy ít tương tác.

 

[Lalalandphim]

Chung cư hạ nhiệt rồi bác, em vừa lướt batdongsan.com soi thấy giá bán chung cư HH Linh Đàm cao hơn hẳn giá rao trong các group chợ Linh Đàm. Mặt bằng chung các căn hộ qua tay thợ sửa long lanh về còn 30 triệu/m2 bao tuốt thuế phí, chưa mặc cả và cũng thấy ít tương tác.

cách đấy tầm 1 tháng em lướt tiktok thấy sale doạ khách là 40tr ko có mà mua phải 45tr mới sờ vào được, khách cuống cuồng. Giờ thì trả về đúng bản chất của HH thôi cụ mèo lại hoàn mèo
P/S: em vừa check giá HH linh đàm, căn đẹp toà HH3C, view ko chắn, 76m 3n2vs, nhà sửa đẹp full đồ sẵn giá 24xx chưa thương lượng, bao thuế phí. Tính ra tầm 30tr cho căn rất đẹp, còn ko là 27-28 hoặc dưới nữa

 

[LongNguyễn8x]

cách đấy tầm 1 tháng em lướt tiktok thấy sale doạ khách là 40tr ko có mà mua phải 45tr mới sờ vào được, khách cuống cuồng. Giờ thì trả về đúng bản chất của HH thôi cụ mèo lại hoàn mèo

HH đại diện cho các khu cc giá rẻ của trước đây thôi cụ. Hiện tại mà nói HH ko có gì đáng bận tâm lắm để bàn kể cả giá của nó. Cái e nhìn nhận là HH hay bất kỳ khu cc nào, kể cả cc mini luôn có tập khách hàng phù hợp và họ sẵn sàng lựa chọn để làm nơi sinh sống. Sống ở đây ko đồng nghĩa là họ ko có ô tô đi, ko có cảnh quan, hay sống thiếu tiện ích. Đơn giản là nó phù hợp với lựa chọn của họ. E rất dị ứng với các cụ mang hệ tư tưởng "thượng đẳng" coi thường những người sống ở HH là tầng lớp hèn kém, thậm chí mỉa mai bằng những lời lẽ cay nghiệt và rất xúc phạm, rằng có ngx mới mua HH. Cuộc sống là của họ, mình sống chỗ đẹp hơn chắc gì trong lòng đã an yên hay chỉ đầy phiền muộn. Âu cũng là cuộc sống mỗi người, nên tôn trọng cũng như tôn trọng chính nơi ở của mình. Kể cả chung cư mini, e ko ưa loại hình ấy nhưng thấu hiểu cho những con người đang phải ở như vậy. Đương nhiên góc nhìn về cò thổi giá thì e cũng như các cụ thôi. Em ko đồng tình với cánh cò vạc hô hào và cảm thông với những người phải mua với mức giá cao để ở.

 

[Anto12d5cva]

HH đại diện cho các khu cc giá rẻ của trước đây thôi cụ. Hiện tại mà nói HH ko có gì đáng bận tâm lắm để bàn cả kể cả giá của nó. Cái e nhìn nhận là HH hay bất kỳ khu cc nào, kể cả cc mini luôn có tập khách hàng phù hợp và họ sẵn sàng lựa chọn để làm nơi sinh sống. Sống ở đây ko đồng nghĩa là họ ko có ô tô đi, ko có cảnh quan, hay sống thiếu tiện ích. Đơn giản là nó phù hợp với lựa chọn của họ. E rất dị ứng với các cụ mang hệ tư tưởng "thượng đẳng" coi thường những người sống ở HH là tầng lớp hèn kém, thậm chí mỉa mai bằng những lời lẽ cay nghiệt và rất xúc phạm, rằng có ngx mới mua HH. Cuộc sống là của họ, mình sống chỗ đẹp hơn chắc gì trong lòng đã an yên hay chỉ đầy phiền muộn. Âu cũng là cuộc sống mỗi người, nên tôn trọng cũng như tôn trọng chính nơi ở của mình. Kể cả chung cư mini, e ko ưa loại hình ấy nhưng thấu hiểu cho những con người đang phải ở như vậy. Đương nhiên góc nhìn về cò thổi giá thì e cũng như các cụ thôi. Em ko đồng tình với cánh cò vạc hô hào và cảm thông với những người phải mua với mức giá cao để ở.

Em hoàn toàn đồng ý góc nhìn của bác, nhưng em cũng nghĩ bác ở trên không có ý khinh miệt gì HH đâu, bác ấy chỉ nói giá chung cư dần về giá trị thực. Tăng hơi ảo giai đoạn vừa rồi.

 

[LongNguyễn8x]

Em hoàn toàn đồng ý góc nhìn của bác, nhưng em cũng nghĩ bác ở trên không có ý khinh miệt gì HH đâu, bác ấy chỉ nói giá chung cư dần về giá trị thực. Tăng hơi ảo giai đoạn vừa rồi.

Không cụ, e không thấy cụ ấy có ý gì khinh miệt. Nhưng nó không đồng nghĩa là e chưa nhìn thấy những lời lẽ đó trên cái đất otofun này.

 

[Lalalandphim]

HH đại diện cho các khu cc giá rẻ của trước đây thôi cụ. Hiện tại mà nói HH ko có gì đáng bận tâm lắm để bàn cả kể cả giá của nó. Cái e nhìn nhận là HH hay bất kỳ khu cc nào, kể cả cc mini luôn có tập khách hàng phù hợp và họ sẵn sàng lựa chọn để làm nơi sinh sống. Sống ở đây ko đồng nghĩa là họ ko có ô tô đi, ko có cảnh quan, hay sống thiếu tiện ích. Đơn giản là nó phù hợp với lựa chọn của họ. E rất dị ứng với các cụ mang hệ tư tưởng "thượng đẳng" coi thường những người sống ở HH là tầng lớp hèn kém, thậm chí mỉa mai bằng những lời lẽ cay nghiệt và rất xúc phạm, rằng có ngx mới mua HH. Cuộc sống là của họ, mình sống chỗ đẹp hơn chắc gì trong lòng đã an yên hay chỉ đầy phiền muộn. Âu cũng là cuộc sống mỗi người, nên tôn trọng cũng như tôn trọng chính nơi ở của mình. Kể cả chung cư mini, e ko ưa loại hình ấy nhưng thấu hiểu cho những con người đang phải ở như vậy. Đương nhiên góc nhìn về cò thổi giá thì e cũng như các cụ thôi. Em ko đồng tình với cánh cò vạc hô hào và cảm thông với những người phải mua với mức giá cao để ở.

HH là khu đông dân, lượng chuyển nhượng nhiều, và đặc biệt là giá tiền hợp ví nhiều người ít tiền, mặc định nó là khu của người ít tiền thì việc thổi giá cực mạnh hơn các khu khác là việc đáng bàn nó đánh vào phân khúc người muốn "ở thực" nhiều nhất. Chứ phần đông làm gì có ai dám lướt sóng "metropolis với cả starlake". điều chú ý là tạo tâm lý lo lắng cho khách hàng không am hiểu thị trường rất nhiều người còm rằng "chủ giữ lại mà ở" hoặc "của sale tất" thì nhiều sale vào mắng rằng khách là "ếch ngồi đáy giếng", không biết gì, thị trường 45tr là giá thật giờ giao dịch dưới cả 30 thì từ 45 đổ về 30 tất nhiênlà trả về giá trị thực làm gì có cái CC nào mà tháng trước 45 tháng này dưới 30 như vậy chính xác là mèo lại hoàn mèo

 

[LongNguyễn8x]

HH là khu đông dân, lượng chuyển nhượng nhiều, và đặc biệt là giá tiền hợp ví nhiều người ít tiền, mặc định nó là khu của người ít tiền thì việc thổi giá cực mạnh hơn các khu khác là việc đáng bàn nó đánh vào phân khúc người muốn "ở thực" nhiều nhất. Chứ phần đông làm gì có ai dám lướt sóng "metropolis với cả starlake". điều chú ý là tạo tâm lý lo lắng cho khách hàng không am hiểu thị trường rất nhiều người còm rằng "chủ giữ lại mà ở" hoặc "của sale tất" thì nhiều sale vào mắng rằng khách là "ếch ngồi đáy giếng", không biết gì, thị trường 45tr là giá thật giờ giao dịch dưới cả 30 thì từ 45 đổ về 30 tất nhiênlà trả về giá trị thực làm gì có cái CC nào mà tháng trước 45 tháng này dưới 30 như vậy chính xác là mèo lại hoàn mèo

Đương nhiên cụ. Gặp mấy thằng cò bát nháo thì đáng chửi lắm. Trong mắt em, HH giờ chỉ là một khu đông dân phân khúc thấp 1 chút, chưa đủ để đại diện cho phân khúc cc thổ đu, vốn đã thay đổi khá nhiều.

 

[BMW X5]

Các chuyên gia cho em xin ý kiến kèo này. Tầm 80tr/m2 mua căn 2 ngủ tòa C6 C7 Dcapital xong cho thuê 20tr/ tháng có hợp ní không ạ?

 

[TreeBoo]

HH đại diện cho các khu cc giá rẻ của trước đây thôi cụ. Hiện tại mà nói HH ko có gì đáng bận tâm lắm để bàn kể cả giá của nó. Cái e nhìn nhận là HH hay bất kỳ khu cc nào, kể cả cc mini luôn có tập khách hàng phù hợp và họ sẵn sàng lựa chọn để làm nơi sinh sống. Sống ở đây ko đồng nghĩa là họ ko có ô tô đi, ko có cảnh quan, hay sống thiếu tiện ích. Đơn giản là nó phù hợp với lựa chọn của họ. E rất dị ứng với các cụ mang hệ tư tưởng "thượng đẳng" coi thường những người sống ở HH là tầng lớp hèn kém, thậm chí mỉa mai bằng những lời lẽ cay nghiệt và rất xúc phạm, rằng có ngx mới mua HH. Cuộc sống là của họ, mình sống chỗ đẹp hơn chắc gì trong lòng đã an yên hay chỉ đầy phiền muộn. Âu cũng là cuộc sống mỗi người, nên tôn trọng cũng như tôn trọng chính nơi ở của mình. Kể cả chung cư mini, e ko ưa loại hình ấy nhưng thấu hiểu cho những con người đang phải ở như vậy. Đương nhiên góc nhìn về cò thổi giá thì e cũng như các cụ thôi. Em ko đồng tình với cánh cò vạc hô hào và cảm thông với những người phải mua với mức giá cao để ở.

Vodka cụ. Theo of lâu em thấy em với cụ nhiều cái rất hợp quan điểm. Và cũng công nhận trên of khá lắm các cụ zai mồm miệng nanh nọc

 

[Jangmi]

Các cụ cho em hỏi bao giờ giá cc mới giảm để e còn kiếm cái chuồng chim ah

đang giảm dần rồi đấy cụ, cụ chờ thêm 1 thời gian nữa xem thế nào

 

[Loss1982]

Ông nào chưa cần kíp mua lắm thì đợi năm sau đi. Mua trái phiếu anh Vượng cũng được hơn 10%/năm, 7 tỷ cũng được 700tr/năm. Giá ko lên được đến mức đấy đâu. 75-85 rao mút chỉ có giao dịch đâu nên ai mua cứ bình tĩnh mà mua thôi. 75-85 thì thông thuỷ từ 80 đến 90 rồi. Không bình tĩnh thì coi như mất lãi một năm đi.
Còn ai thật sự cần thì cứ mua thôi. Đừng nên FOMO. Đầu 2022 tôi FOMO ở Thủ Đức vụ Tân Hoàng Minh đấu giá đất lỗ mất 13 tỷ. Mua căn 45 tỷ ở Vạn Phúc City sau thị trường nó bán 30 tỷ. Nó là một trong 3 bán đảo ở Sài Gòn, xây rất đẹp, hạ tầng không có gì để chê, đi đến chợ Bến Thành đúng 9km. Đến lúc sắp bàn giao, lãi suất nó tăng một phát đua nhau xả hàng nhưng ko bán được. Các cụ youtube Vạn Phúc City thì sẽ rõ.

Mười mấy năm gần đây mới có trò mua nhà để đầu tư để lãi chứ. Thời xưa tôi mua nhà để ở lúc cần thì thấy ưng là chấp nhận được giá là mua thôi chứ không tính gì nhiều. Gần đây mới có cái trò house flipping chứ theo tôi nhà là để ở ko nên để đầu cơ, nên đi theo mô hình của Sing chứ không nên đi theo mô hình của anh Tàu, Hàn.

Park hill sổ đỏ và giá là thông thủy. Times mới là tim tường

 

[stevevuxx]

Park hill sổ đỏ và giá là thông thủy. Times mới là tim tường

Về nguyên tắc trong sổ phải ghi thông thuỷ. Tuy nhiên tất cả tin đăng đều tim tường nhé. Lúc mở bán thì các sàn đều ghi giá tim tường nhé. Tất cả tin đăng của Vin từ Metropolis, Times City, Skylake … đều là tim tường . Không tin nhấc máy hỏi môi giới là biết.
Tất cả các thể loại của Vin đăng bán đều là tim tường.
Ví dụ nhé:

https://batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-duong-minh-khai-phuong-vinh-tuy-prj-vinhomes-times-city-park-hill/ban-gap-3pn-104m2-toa-p05-parkhill-gia-7-8-ty-pr39694931

Căn này là căn P05-21 103.8m2 tim tường, 97.8m2 thông thuỷ nhé. Rao tim tường để cho dễ bán hơn.

Dự án nào mở bán quảng cáo giá thông thuỷ thì sau bán lại sẽ ghi giá thông thuỷ như Starlake, Han Jardin, Heritage ….
Còn bọn Masteri trong Sài Gòn bán đều ghi tim tường. Ghi tim tường thì người mua tưởng được giá rẻ nhưng thực ra lại không phải vậy.

PS. Tôi đã bán căn P7 2711 nhé. Tôi là cái thằng ở Park Hill đầu tiên khi hầm để xe không có một cái xe nào cho đến khi hết chỗ để xe nhé.

 

[Ocdaonho]

Smart city từ 2022-2023 đến giờ tăng nhiều ko các cụ?
E thấy kêu tăng ác lắm mà vẫn thấy chạy qc rao bán 30m - 1,75t, 45m - 2,4t…như 2022?

 

[Lonmuongbi]

Giảm khoảng 30 -40% cụ ạ
[/QUOTE]



Tức là căn chung cư 5 tỏi sẽ giảm về 3 tỏi à cụ. Em thấy kịch bản này khó lắm.
[/QUOTE]
Về 3,8-4.3

 

[BloodOwl87]

HH là khu đông dân, lượng chuyển nhượng nhiều, và đặc biệt là giá tiền hợp ví nhiều người ít tiền, mặc định nó là khu của người ít tiền thì việc thổi giá cực mạnh hơn các khu khác là việc đáng bàn nó đánh vào phân khúc người muốn "ở thực" nhiều nhất. Chứ phần đông làm gì có ai dám lướt sóng "metropolis với cả starlake". điều chú ý là tạo tâm lý lo lắng cho khách hàng không am hiểu thị trường rất nhiều người còm rằng "chủ giữ lại mà ở" hoặc "của sale tất" thì nhiều sale vào mắng rằng khách là "ếch ngồi đáy giếng", không biết gì, thị trường 45tr là giá thật giờ giao dịch dưới cả 30 thì từ 45 đổ về 30 tất nhiênlà trả về giá trị thực làm gì có cái CC nào mà tháng trước 45 tháng này dưới 30 như vậy chính xác là mèo lại hoàn mèo

Trước covid Hh hình như cũng quanh 20. Thế là mức tăng giá rất thấp so với toàn thành phố cỡ 50%.

 

[bocumang]

Hoan hô Bộ xây dựng đã quyết liệt vào cuộc để dẹp nạn thổi giá chung cư, tuy nhiên Tp. Hà Nội lại chậm chễ vấn để này

Bộ Xây dựng: Chung cư cũ 5-10 năm bị đẩy giá

Hà Nội- Giá chung cư đầu năm tăng gần 40% so với 2019, thậm chí căn hộ tại dự án đã sử dụng 5-10 năm, nhà tập thể cũng leo thang, theo Bộ Xây dựng.

vnexpress.net

 

[Loss1982]

Về nguyên tắc trong sổ phải ghi thông thuỷ. Tuy nhiên tất cả tin đăng đều tim tường nhé. Lúc mở bán thì các sàn đều ghi giá tim tường nhé. Tất cả tin đăng của Vin từ Metropolis, Times City, Skylake … đều là tim tường . Không tin nhấc máy hỏi môi giới là biết.
Tất cả các thể loại của Vin đăng bán đều là tim tường.
Ví dụ nhé:

https://batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-duong-minh-khai-phuong-vinh-tuy-prj-vinhomes-times-city-park-hill/ban-gap-3pn-104m2-toa-p05-parkhill-gia-7-8-ty-pr39694931

Căn này là căn P05-21 103.8m2 tim tường, 97.8m2 thông thuỷ nhé. Rao tim tường để cho dễ bán hơn.

Dự án nào mở bán quảng cáo giá thông thuỷ thì sau bán lại sẽ ghi giá thông thuỷ như Starlake, Han Jardin, Heritage ….
Còn bọn Masteri trong Sài Gòn bán đều ghi tim tường. Ghi tim tường thì người mua tưởng được giá rẻ nhưng thực ra lại không phải vậy.

PS. Tôi đã bán căn P7 2711 nhé. Tôi là cái thằng ở Park Hill đầu tiên khi hầm để xe không có một cái xe nào cho đến khi hết chỗ để xe nhé.

Tim tường thì giá cũng cao thật, nhưng lại ko vô lý nếu so sánh với thị trường bđs nói chung và phân khúc chung cư nói riêng.
Nhà e vừa bán 17T hoàng đạo thúy, 5,7 tỷ thu về diện tích tim tường 113,5m2 , cc 20 năm tuổi và để ở ngon thì phải bỏ thêm 700tr vào căn hộ vì toàn đồ cũ dùng từ đầu